JAPAN REAL ESTATE INVESTMENT CORPORATION

Bilan Japan Real Estate Investment Corporation

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Sociétés de placement immobilier commercial

Temps Différé Japan Exchange Autres places de cotation 06:31:39 12/08/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
118 300,00 ^JPY	-0,42%		-0,59%	-9,70%

10/08	Japan Real Estate Investment remboursera par anticipation un prêt de 5 milliards de yens	MT
08/07	Japan Real Estate Investment Corporation : SMBC Nikko favorable au dossier	ZM

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Données Financières Publiées: JAPAN REAL ESTATE INVESTMENT CORPORATION

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Septembre	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	69,02 Md	68,83 Md	67,97 Md	70,83 Md	73,44 Md
Gain (perte) sur la vente d'actifs, total (Rev)	2,55 Md	4,68 Md	7,52 Md	13,16 Md	10,46 Md
Autres recettes, total	179 M	236 M	402 M	-	67,63 M
Total Chiffre d'affaires	71,75 Md	73,75 Md	75,89 Md	84 Md	83,97 Md
Dépenses immobilières	36,28 Md	38,26 Md	40,17 Md	42,16 Md	43 Md
Frais de vente, généraux et administratifs, total	452 M	493 M	498 M	389 M	527 M
Autres dépenses de fonctionnement	140 M	-150 M	131 M	484 M	357 M
Total des dépenses de fonctionnement	36,87 Md	38,6 Md	40,8 Md	43,04 Md	43,88 Md
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	34,87 Md	35,15 Md	35,09 Md	40,96 Md	40,09 Md
Intérêts payés, total	-1,84 Md	-1,73 Md	-1,74 Md	-2,08 Md	-2,74 Md
Intérêts perçus et revenus des placements	140 k	9,63 M	10,28 M	3 M	53,92 M
Charges d'intérêt nettes	-1,84 Md	-1,72 Md	-1,73 Md	-2,07 Md	-2,69 Md
Autres produits non opérationnels	-50,2 M	15,29 M	-102 M	-52 M	41,48 M
EBT, hors éléments non courants	32,98 Md	33,45 Md	33,26 Md	38,83 Md	37,44 Md
Autres éléments non courants	1,5 M	2,71 M	3,69 M	-	1,21 M
EBT, elements non courants inclus	32,98 Md	33,45 Md	33,26 Md	38,83 Md	37,44 Md
Charge d'impôt	559 M	612 M	22,82 M	1,36 Md	774 M
Résultat des activités poursuivies	32,43 Md	32,84 Md	33,24 Md	37,48 Md	36,67 Md
Résultat net part du groupe	32,43 Md	32,84 Md	33,24 Md	37,48 Md	36,67 Md
Résultat net	32,43 Md	32,84 Md	33,24 Md	37,48 Md	36,67 Md
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	32,43 Md	32,84 Md	33,24 Md	37,48 Md	36,67 Md
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	32,43 Md	32,84 Md	33,24 Md	37,48 Md	36,67 Md
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	4,68 k	4,74 k	4,74 k	5,27 k	5,15 k
BPA de base - Activités poursuivies	4,68 k	4,74 k	4,74 k	5,27 k	5,15 k
Moyenne pondérée des actions en circulation	6,93 M	6,93 M	7,02 M	7,11 M	7,11 M
Bénéfice net par action - dilué	4,68 k	4,74 k	4,74 k	5,27 k	5,15 k
BPA dilué - Activités poursuivies	4,68 k	4,74 k	4,74 k	5,27 k	5,15 k
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	6,93 M	6,93 M	7,02 M	7,11 M	7,11 M
BPA de base normalisé	2,98 k	3,02 k	2,96 k	3,41 k	3,29 k
BPA dilué normalisé	2,98 k	3,02 k	2,96 k	3,41 k	3,29 k
Dividende par action	-	4,58 k	4,73 k	-	-
Ratio de distribution	96,45	95,99	96,55	91,94	96,15
Éléments supplémentaires
EBITDA	47,68 Md	47,75 Md	47,55 Md	53,4 Md	52,39 Md
EBITA	34,89 Md	35,15 Md	41,35 Md	40,96 Md	40,11 Md
EBIT	34,87 Md	35,15 Md	35,09 Md	40,96 Md	40,09 Md
Total des revenus (tels que rapportés)	34,94 Md	74,11 Md	75,97 Md	-	42,91 Md
Taux d’imposition effectif (%)	1,69	1,83	0,07	3,49	2,07
Impôts intérieurs courants	11,63 M	22,32 M	22,86 M	-	-
Total des impôts courants	11,63 M	22,32 M	22,86 M	-	11,23 M
Impôts intérieurs différés	-63,8 M	589 M	-47 k	-	-
Total des impôts différés	-63,8 M	589 M	-47 k	-	783 M
Résultat net normalisé	20,61 Md	20,9 Md	20,78 Md	24,27 Md	23,4 Md
Intérêts sur la dette à long terme	-	372 M	372 M	-	-
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépense de marketing	106 M	206 M	209 M	-	173 M
Dépenses générales et administratives	347 M	286 M	290 M	389 M	354 M
Dépenses d'entretien et de réparation, total	-	2,07 Md	2,34 Md	-	-

Période Fiscale: Septembre	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	-	1 132 Md	1 180 Md	-	1 032 Md
Amortissements cumulés	-	-161 Md	-170 Md	-	-
Immobilisations corporelles nettes	958 Md	971 Md	1 010 Md	1 038 Md	1 032 Md
Total des actifs immobiliers	958 Md	971 Md	1 010 Md	1 038 Md	1 032 Md
Trésorerie et équivalents	37,57 Md	20,47 Md	29,09 Md	23,26 Md	21,97 Md
Créances clients, total	339 M	466 M	567 M	755 M	661 M
Investissements en titres de créance et de participation	-	660 M	660 M	-	2,53 Md
Autres immobilisations incorporelles, total	-	6,42 Md	6,38 Md	-	9,48 Md
Actifs d'impôts différés Courant	-	-	-	-	-
Liquidités soumises à restrictions	6,87 Md	6,32 Md	7,03 Md	7,43 Md	7,5 Md
Autres actifs à court terme, total	340 M	811 M	372 M	526 M	573 M
Charges différées à long terme	-	64,88 M	40,1 M	-	9 M
Autres actifs à long terme, total	91 M	3,09 Md	3,26 Md	25 M	1,68 Md
Total des actifs	1 004 Md	1 009 Md	1 057 Md	1 070 Md	1 077 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	51 Md	48,5 Md	52,3 Md	67 Md	46,7 Md
Emprunts à court terme	18 Md	21,7 Md	43 Md	50 Md	35 Md
Dette à long terme	350 Md	353 Md	355 Md	341 Md	379 Md
Comptes à payer, total	4,72 Md	1,54 Md	3,23 Md	7,91 Md	7,92 Md
Charges à payer, total	340 M	2,61 Md	1,47 Md	406 M	479 M
Impôts sur le revenu à payer	-	9,21 M	10,2 M	-	-
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	3,08 Md	5,03 Md	5,54 Md	2,99 Md	2,92 Md
Passif d'impôt différé Non courant	1,82 Md	2,41 Md	2,41 Md	3,74 Md	4,49 Md
Autres passifs non courants	57,69 Md	56,22 Md	56,04 Md	55,18 Md	56,77 Md
Total du passif	487 Md	491 Md	519 Md	528 Md	534 Md
Actions ordinaires, total	497 Md	497 Md	517 Md	517 Md	517 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	19,21 Md	20,52 Md	21,67 Md	24,69 Md	26,09 Md
Résultat global et autres	-	1 k	2 k	-	-
Total des fonds propres ordinaires	516 Md	518 Md	538 Md	541 Md	543 Md
Total des capitaux propres	516 Md	518 Md	538 Md	541 Md	543 Md
Total du passif et des capitaux propres	1 004 Md	1 009 Md	1 057 Md	1 070 Md	1 077 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	6,93 M	6,93 M	7,11 M	7,11 M	7,11 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	6,93 M	6,93 M	7,11 M	7,11 M	7,11 M
Actif net par action	74,57 k	74,76 k	75,68 k	76,1 k	76,3 k
Actif corporel net	516 Md	511 Md	532 Md	541 Md	533 Md
Actif corporel net par action	74,57 k	73,83 k	74,78 k	76,1 k	74,97 k
Total de la dette	419 Md	423 Md	450 Md	458 Md	461 Md
Dette nette	382 Md	403 Md	421 Md	435 Md	439 Md
Code comptable - Valorisation des stocks	-	3	3	-	-
Terres possédées	-	751 Md	790 Md	-	815 Md
Bâtiments, total	-	376 Md	385 Md	-	215 Md
Machines, total	-	4,77 Md	4,84 Md	-	1,5 Md

Période Fiscale: Septembre	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	33,04 Md	33,45 Md	33,26 Md	38,83 Md	36,65 Md
Dépréciation, épuisement et amortissement	12,79 Md	12,6 Md	6,2 Md	12,44 Md	12,28 Md
Dépréciation du goodwill et des actifs intangibles	21,4 M	-	6,26 Md	-	24,36 M
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	12,81 Md	12,6 Md	12,46 Md	12,44 Md	12,31 Md
Amortissement des charges différées, total	11,64 M	24,79 M	24,79 M	-	7,34 M
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-	-	-	-	-
Variation des créances	90,89 M	-127 M	-101 M	-188 M	94,29 M
Variation des stocks	-129 k	5,04 M	-	-	-
Variation des dettes fournisseurs	527 M	204 M	969 M	752 M	680 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	681 M	22,5 Md	13,11 Md	-	8,46 Md
Autres activités opérationnelles	2,83 Md	-72,71 M	165 M	20,68 Md	9,59 Md
Flux de trésorerie d'exploitation	49,98 Md	68,59 Md	59,89 Md	72,51 Md	67,79 Md
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-4,78 Md	-56,86 Md	-64,56 Md	-50,37 Md	-38,6 Md
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-4,78 Md	-56,86 Md	-64,56 Md	-50,37 Md	-38,6 Md
Achat / vente d'actifs incorporels	-	-3,88 M	-506 k	-	-1,03 M
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-83,3 M	-	-	-
Autres activités d'investissement, total	1,36 Md	-1,67 Md	-170 M	-827 M	1,56 Md
Flux de trésorerie d'investissement	-3,41 Md	-58,61 Md	-64,73 Md	-51,19 Md	-37,05 Md
Dette à court terme émise, total	-	91,7 Md	167 Md	-	-
Dette à long terme émise, total	-	51,2 Md	54 Md	-	-
Total de la dette émise	69 Md	143 Md	221 Md	40 Md	97,3 Md
Remboursement de la dette à court terme, total	-	-88 Md	-146 Md	-	-
Remboursement de la dette à long terme, total	-	-51 Md	-48,5 Md	-22,3 Md	-13,5 Md
Total de la dette remboursée	-68,5 Md	-139 Md	-194 Md	-32,3 Md	-94 Md
Émission d'actions ordinaires	-	-	19,5 Md	-	-
Dividendes ordinaires payés	-31,28 Md	-31,52 Md	-32,09 Md	-34,46 Md	-35,26 Md
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-31,28 Md	-31,52 Md	-32,09 Md	-34,46 Md	-35,26 Md
Autres activités de financement, total	-50,32 M	-	-37,82 M	-1 M	-
Flux de trésorerie de financement	-30,83 Md	-27,62 Md	14,17 Md	-26,76 Md	-31,96 Md
Ajustements divers des flux de trésorerie	-1 M	-	-1 k	-	-1 k
Variation nette de la trésorerie	15,74 Md	-17,64 Md	9,33 Md	-5,44 Md	-1,21 Md
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	1,84 Md	1,76 Md	1,68 Md	1,98 Md	2,66 Md
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	22,27 M	21,7 M	21,87 M	23 M	27,28 M
Dette nette émise / remboursée	500 M	3,9 Md	26,8 Md	7,7 Md	3,3 Md
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	-	34,52 Md	34,01 Md	-13,3 Md	-
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	-	35,58 Md	35,07 Md	-12 Md	-
Variation du fonds de roulement net	-1,47 Md	-1,01 Md	-683 M	-324 M	11 M

Période Fiscale: Septembre	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	2,18	2,18	2,12	2,41	2,33
Rentabilité du capital total (ROTC)	2,33	2,34	2,27	2,58	2,5
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	6,29	6,35	6,29	6,94	6,76
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	6,29	6,35	6,29	6,94	6,76
Analyse des marges
Marge brute %	49,43	48,12	47,07	49,8	48,79
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	0,63	0,67	0,66	0,46	0,63
Marge d’EBITDA %	66,46	64,74	62,66	63,57	62,4
Marge EBITA %	48,64	47,66	54,49	48,76	47,77
Marge d'EBIT %	48,61	47,66	46,24	48,76	47,74
Marge des activités poursuivies %	45,19	44,52	43,8	44,62	43,67
Marge nette %	45,19	44,52	43,8	44,62	43,67
Net Avail. Pour la marge commune %	45,19	44,52	43,8	44,62	43,67
Marge nette normalisée %	28,73	28,34	27,39	28,9	27,87
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	-	46,8	44,81	-15,84	-
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	-	48,23	46,22	-14,29	-
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,07	0,07	0,07	0,08	0,08
Rotation des actifs corporels	0,07	0,08	0,08	0,08	0,08
Rotation des créances (moyenne des créances)	179,51	170,92	131,51	107,13	103,74
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,58	0,35	0,35	0,25	0,33
Quick Ratio	0,49	0,26	0,28	0,19	0,24
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,65	0,86	0,57	0,57	0,73
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	2,03	2,14	2,78	3,42	3,52
Délais de paiement des fournisseurs	41	13,67	21,69	48,38	67,23
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	81,23	81,77	83,62	84,57	84,96
Dette totale / Capital total	44,82	44,99	45,54	45,82	45,93
Dette à long terme / Capitaux propres	67,87	68,22	65,92	62,96	69,91
Dette à long terme / Capital total	37,45	37,53	35,9	34,11	37,8
Dette totale / Total de l'actif	48,54	48,68	49,08	49,38	49,58
EBIT / Charges d'intérêt	18,95	20,32	20,13	19,72	14,62
EBITDA / Charges d'intérêt	25,91	27,61	27,28	25,71	19,11
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	-	27,61	27,28	1,46	-
Dette totale / EBITDA	8,8	8,87	9,47	8,57	8,8
Dette nette / EBITDA	8,01	8,44	8,86	8,14	8,38
Dette totale / (EBITDA - Capex)	-	8,87	9,47	151,02	-
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-	8,44	8,86	143,35	-
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	1,12	2,83	2,89	10,68	-0,03
Résultat brut, Croissance 1 an	2,75	0,32	0,64	17,12	-2,06
EBITDA, 1 an Croissance en %	1,65	0,17	-0,42	12,3	-1,88
EBITA, 1 an Croissance en %	3,03	0,79	17,64	-0,94	-2,07
EBIT, 1 an Croissance %	3,02	0,79	-0,17	16,73	-2,13
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	3,42	1,26	1,22	12,76	-2,15
Résultat net, Croissance 1 an	3,42	1,26	1,22	12,76	-2,15
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	3,42	1,26	-0,08	11,2	-2,15
Résultat net normalisé sur 1 an	3,29	1,43	-0,57	16,77	-3,58
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-1,28	2,34	4,04	2,74	-0,52
Créances clients, Croissance sur 1 an	-21,16	37,53	21,65	33,08	-12,45
Total des actifs, 1 an Croissance en %	0,33	0,54	4,79	1,16	0,66
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	0,22	0,25	3,99	0,56	0,26
Actif corporel net, Croissance 1 an	0,22	0,27	4,04	1,77	-1,49
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	4,27	37,22	-12,68	21,08	-6,52
CAPEX, Croissance 1 an	-91,7	-	-	-	-88,62
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-	-1,2	-1,48	-139,11	-
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-	-1,36	-1,41	-134,23	-
Dividende par action, 1 an de croissance	-	0,99	3,35	-	-
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	2,7	2,03	2,86	6,72	5,19
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	6,06	1,65	0,48	8,56	7,1
EBITDA, 2 ans CAGR %	4,23	0,9	-0,13	5,75	4,97
EBITA, 2 ans CAGR %	6,02	1,9	8,89	7,95	-1,51
EBIT, 2 ans CAGR %	5,99	1,9	0,31	7,95	6,88
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	6,9	2,34	1,24	6,83	5,04
Résultat net, CAGR sur 2 ans	6,9	2,34	1,24	6,83	5,04
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	6,9	2,34	0,59	5,41	4,31
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	6,96	2,5	0,43	7,75	6,11
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	1,4	0,5	3,19	3,39	1,1
Créances clients, CAGR sur 2 ans	2,29	4,06	29,34	27,24	7,94
Total des actifs, 2 ans CAGR %	1,91	0,43	2,64	2,96	0,91
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	0,36	0,24	2,1	2,26	0,41
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	0,36	0,25	2,14	2,9	0,12
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	7,16	19,62	9,46	2,82	6,39
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-3,55	-	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-	4,62	-1,34	-37,92	-
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-	4,24	-1,38	-41,91	-
Dividende par action, 2 ans CAGR %	-	2,32	2,16	-	-
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	3,36	2,75	2,32	5,39	4,42
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	7,19	4,13	1,31	5,66	4,9
EBITDA, 3 ans CAGR %	5,05	2,86	0,46	3,85	3,14
EBITA, 3 ans CAGR %	7,39	4,23	6,9	5,49	4,5
EBIT, 3 ans CAGR %	7,37	4,23	1,2	5,51	4,48
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	8,25	4,99	1,96	4,94	3,75
Résultat net, CAGR sur 3 ans	8,25	4,99	1,96	4,94	3,75
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	7,16	4,99	1,52	4,01	2,82
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	8,58	5,08	1,47	5,59	3,83
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	0,96	1,73	1,67	2,68	2,07
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-2,79	12,82	9,62	30,59	12,33
Total des actifs, 3 ans CAGR %	1,61	1,45	1,87	2,14	2,19
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	0,36	0,32	1,47	1,59	1,59
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	0,36	0,36	1,5	1,59	1,41
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	1,17	16,36	7,7	13,21	-0,39
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-61,17	-	-	212,34	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-	3,35	2,55	-	-
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-	2,95	2,32	-	-
Dividende par action, 3 ans CAGR %	-	4,8	2,66	-	-
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	3,19	3,38	3,17	4,31	3,43
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	7,02	6,24	4,49	5,82	3,49
EBITDA, 5 ans CAGR %	4,8	4,22	2,94	4	2,24
EBITA, 5 ans CAGR %	7,14	6,42	7,97	5,7	3,44
EBIT, 5 ans CAGR %	7,12	6,42	4,49	5,7	3,44
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	8,36	7,29	5,39	5,72	3,18
Résultat net, CAGR sur 5 ans	8,36	7,29	5,39	5,72	3,18
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	7,15	6,09	4,48	5,16	2,63
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	8,68	7,67	5,29	6,14	3,23
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	2,44	2,19	1,86	2,17	1,23
Créances clients, CAGR sur 5 ans	3,92	10,51	8,98	18,44	8,98
Total des actifs, 5 ans CAGR %	2,58	2,16	2,02	2,05	1,48
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	1,93	1,94	1,05	1,09	1,05
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	2,25	1,99	1,09	1,09	0,69
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	5,11	13,17	4,41	10,75	7,18
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-	-	-	95,21	-22,05
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-	3,66	4,36	-	-
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-	3,17	3,93	-	-
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-	5,36	4,68	-	-