Bilan Sonadezi Long Binh Shareholding Company

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SZB

VN000000SZB1

Développement et opérations immobilières

Cours en clôture HANOI S.E. 25/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
41 600,00 ^VND	0,00%		+1,71%	+10,93%

20/07	Sonadezi Long Binh Shareholding Company publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI
13/07	Sonadezi Long Binh Shareholding Company annonce le versement d'un dividende annuel le 28 août 2026	CI

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Données Financières Publiées: SONADEZI LONG BINH SHAREHOLDING COMPANY

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Revenus de location	383 Md	527 Md	522 Md
Total Chiffre d'affaires	383 Md	527 Md	522 Md
Dépenses immobilières	229 Md	262 Md	257 Md
Frais de vente, généraux et administratifs, total	29,19 Md	33,75 Md	33,39 Md
Total des dépenses de fonctionnement	258 Md	296 Md	290 Md
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	125 Md	231 Md	232 Md
Intérêts payés, total	-1,51 Md	-3,53 Md	-3,12 Md
Intérêts perçus et revenus des placements	18,27 Md	13,24 Md	18,08 Md
Charges d'intérêt nettes	16,76 Md	9,71 Md	14,96 Md
Autres produits non opérationnels	1,37 Md	1,82 Md	1,9 Md
EBT, hors éléments non courants	143 Md	243 Md	249 Md
EBT, elements non courants inclus	143 Md	243 Md	249 Md
Charge d'impôt	26,45 Md	45,95 Md	47,2 Md
Résultat des activités poursuivies	116 Md	197 Md	202 Md
Résultat net part du groupe	116 Md	197 Md	202 Md
Résultat net	116 Md	197 Md	202 Md
Dividende privilégié et autres ajustements	9,99 Md	11,44 Md	9,24 Md
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	106 Md	185 Md	192 Md
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	106 Md	185 Md	192 Md
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	3,55 k	6,17 k	6,42 k
BPA de base - Activités poursuivies	3,55 k	6,17 k	6,42 k
Moyenne pondérée des actions en circulation	30 M	30 M	30 M
Bénéfice net par action - dilué	3,55 k	6,17 k	6,42 k
BPA dilué - Activités poursuivies	3,55 k	6,17 k	6,42 k
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	30 M	30 M	30 M
BPA de base normalisé	2,98 k	5,05 k	5,19 k
BPA dilué normalisé	2,98 k	5,05 k	5,19 k
Dividende par action	3,5 k	4 k	-
Ratio de distribution	77,34	50,34	44,62
Éléments supplémentaires
EBITDA	163 Md	274 Md	278 Md
EBITA	125 Md	232 Md	233 Md
EBIT	125 Md	231 Md	232 Md
EBITDAR	-	275 Md	279 Md
Total des revenus (tels que rapportés)	383 Md	527 Md	522 Md
Taux d’imposition effectif (%)	18,52	18,94	18,96
Total des impôts courants	26,45 Md	45,95 Md	47,2 Md
Résultat net normalisé	89,26 Md	152 Md	156 Md
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépense de marketing	-	4,27 Md	3,3 Md
Dépenses générales et administratives	29,19 Md	29,49 Md	30,1 Md
Charges locatives nettes, total	-	998 M	998 M
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	-	516 M	304 M
Amortissement imputé des contrats de location simple	-	482 M	694 M

Période Fiscale: Décembre	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	1 104 Md	1 167 Md	1 310 Md
Amortissements cumulés	-630 Md	-671 Md	-717 Md
Immobilisations corporelles nettes	474 Md	496 Md	594 Md
Total des actifs immobiliers	474 Md	496 Md	594 Md
Trésorerie et équivalents	272 Md	255 Md	215 Md
Créances clients, total	14,75 Md	18,75 Md	20,75 Md
Autres créances	3,34 Md	1,6 Md	14,92 Md
Investissements en titres de créance et de participation	131 Md	134 Md	228 Md
Autres immobilisations incorporelles, total	31,31 Md	30,31 Md	29,31 Md
Autres actifs à court terme, total	40,47 Md	79,2 Md	55,81 Md
Actifs d'impôts différés à long terme (encaissés)	3,04 Md	3,04 Md	3,04 Md
Autres actifs à long terme, total	517 Md	561 Md	694 Md
Total des actifs	1 487 Md	1 578 Md	1 854 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	11,8 Md	11,8 Md	19,67 Md
Dette à long terme	47,26 Md	38,24 Md	94,13 Md
Comptes à payer, total	32,25 Md	52,35 Md	74,27 Md
Charges à payer, total	37,15 Md	49,35 Md	46,29 Md
Impôts sur le revenu à payer	2,35 Md	6,1 Md	21,53 Md
Recettes non acquises, courantes	159 Md	65,08 Md	60,04 Md
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	2,37 Md	1,96 Md	2,34 Md
Recettes non acquises Non courantes	604 Md	674 Md	756 Md
Autres passifs non courants	-	95 M	95 M
Total du passif	896 Md	899 Md	1 074 Md
Actions ordinaires, total	300 Md	300 Md	300 Md
Primes d'émissions d'actions	5,61 Md	5,61 Md	5,61 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	285 Md	373 Md	474 Md
Total des fonds propres ordinaires	591 Md	679 Md	780 Md
Total des capitaux propres	591 Md	679 Md	780 Md
Total du passif et des capitaux propres	1 487 Md	1 578 Md	1 854 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	30,01 M	30 M	30 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	30,01 M	30 M	30 M
Actif net par action	19,69 k	22,62 k	26 k
Actif corporel net	560 Md	648 Md	751 Md
Actif corporel net par action	18,65 k	21,61 k	25,03 k
Total de la dette	59,06 Md	50,04 Md	114 Md
Dette nette	-213 Md	-205 Md	-102 Md
Dette relative aux contrats de location	-	7,98 Md	7,98 Md
Code comptable - Valorisation des stocks	-	6	6
Stocks - travaux en cours, total	7,16 Md	5,68 Md	6,06 Md
Stocks - Autres	153 M	477 M	222 M
Bâtiments, total	779 Md	809 Md	902 Md
Machines, total	317 Md	337 Md	353 Md
Employés à temps plein	-	95	95
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	1,07 Md	714 M	637 M

Période Fiscale: Décembre	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Résultat net	116 Md	197 Md	202 Md
Dépréciation, épuisement et amortissement	38,28 Md	41,48 Md	45,44 Md
Dépréciation du goodwill et des actifs intangibles	-	998 M	998 M
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	38,28 Md	42,47 Md	46,44 Md
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-18,27 Md	-13,24 Md	-
Variation des créances	29,91 Md	-41,95 Md	11,86 Md
Variation des stocks	-1,49 Md	1,15 Md	-119 M
Variation des dettes fournisseurs	154 Md	2,39 Md	94,08 Md
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-12,62 Md	-33,82 Md	-119 Md
Autres activités opérationnelles	-9,92 Md	-5,36 Md	-12,25 Md
Flux de trésorerie d'exploitation	296 Md	148 Md	223 Md
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-81,65 Md	-69,18 Md	-158 Md
Vente d'actifs immobiliers, total	1,34 M	-	-
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-81,65 Md	-69,18 Md	-158 Md
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-2,2 Md	-94 Md
(Augmentation) diminution nette des prêts accordés / vendus - Investissements	31,4 Md	-	-
Autres activités d'investissement, total	16,34 Md	13,88 Md	15,77 Md
Flux de trésorerie d'investissement	-33,91 Md	-57,51 Md	-236 Md
Dette à long terme émise, total	37,57 Md	2,78 Md	83,38 Md
Total de la dette émise	37,57 Md	2,78 Md	83,38 Md
Remboursement de la dette à long terme, total	-9,59 Md	-11,8 Md	-19,62 Md
Total de la dette remboursée	-9,59 Md	-11,8 Md	-19,62 Md
Dividendes ordinaires payés	-90 Md	-99 Md	-90 Md
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-90 Md	-99 Md	-90 Md
Flux de trésorerie de financement	-62,02 Md	-108 Md	-26,23 Md
Variation nette de la trésorerie	200 Md	-17,24 Md	-39,55 Md
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	1,42 Md	3,57 Md	3,05 Md
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	29,78 Md	41,13 Md	31,79 Md
Dette nette émise / remboursée	27,98 Md	-9,02 Md	63,77 Md
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	-	16,32 Md	69,28 Md
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	-	18,52 Md	71,23 Md
Variation du fonds de roulement net	-	99,19 Md	-37,7 Md

Période Fiscale: Décembre	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	-	9,42	8,45
Rentabilité du capital total (ROTC)	-	20,95	17,88
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	-	30,98	27,66
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	-	29,18	26,39
Analyse des marges
Marge brute %	40,22	50,27	50,84
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	7,63	6,41	6,4
Marge d’EBITDA %	42,59	51,92	53,34
Marge EBITA %	32,59	44,05	44,64
Marge d'EBIT %	32,59	43,86	44,45
Marge des activités poursuivies %	30,41	37,33	38,64
Marge nette %	30,41	37,33	38,64
Net Avail. Pour la marge commune %	27,8	35,15	36,87
Marge nette normalisée %	23,33	28,78	29,8
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	-	3,1	13,27
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	-	3,52	13,64
Rotation des actifs
Rotation des actifs	-	0,34	0,3
Rotation des actifs corporels	-	1,09	0,96
Rotation des créances (moyenne des créances)	-	31,46	26,44
Rotation des stocks (stock moyen)	-	38,91	41,27
Liquidité à court terme
Current Ratio	1,35	1,9	1,37
Quick Ratio	1,19	1,48	1,12
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	1,21	0,79	0,99
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	-	11,63	13,81
Délais d'écoulement des stocks (stocks moyens)	-	9,41	8,84
Délais de paiement des fournisseurs	-	59,34	90
Cycle de conversion des liquidités (jours moyens)	-	-38,3	-67,35
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	9,99	7,37	14,59
Dette totale / Capital total	9,09	6,87	12,73
Dette à long terme / Capitaux propres	8	5,63	12,07
Dette à long terme / Capital total	7,27	5,25	10,53
Dette totale / Total de l'actif	60,26	57	57,92
EBIT / Charges d'intérêt	82,48	65,5	74,3
EBITDA / Charges d'intérêt	107,8	77,54	89,17
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	53,79	57,93	38,6
Dette totale / EBITDA	0,36	0,18	0,41
Dette nette / EBITDA	-1,31	-0,75	-0,36
Dette totale / (EBITDA - Capex)	0,73	0,24	0,94
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-2,62	-1	-0,84
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-	37,7	-0,9
Résultat brut, Croissance 1 an	-	72,09	0,24
EBITDA, 1 an Croissance en %	-	67,85	1,81
EBITA, 1 an Croissance en %	-	86,12	0,86
EBIT, 1 an Croissance %	-	85,32	0,43
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-	68,99	2,58
Résultat net, Croissance 1 an	-	68,99	2,58
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-	74,09	3,25
Résultat net normalisé sur 1 an	-	69,87	2,6
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-	4,59	19,76
Stocks, Croissance 1 an	-	-15,73	1,93
Créances clients, Croissance sur 1 an	-	27,1	10,7
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-	6,11	17,48
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	-	14,83	14,95
Actif corporel net, Croissance 1 an	-	15,84	15,81
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-	-49,92	50,28
CAPEX, Croissance 1 an	-	-15,27	128,29
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-	-	324,58
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-	-	284,57
Dividende par action, 1 an de croissance	-	14,29	-
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-	-	16,81
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-	-	31,34
EBITDA, 2 ans CAGR %	-	-	30,73
EBITA, 2 ans CAGR %	-	-	36,72
EBIT, 2 ans CAGR %	-	-	36,42
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-	-	31,66
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-	-	31,66
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-	-	34,51
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-	-	32,02
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	-	-	11,92
Stocks, CAGR sur 2 ans	-	-	-7,32
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-	-	18,62
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-	-	11,65
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	-	-	14,89
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-	-	15,82
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-	-	-13,25
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-	39,08
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	2,93	9,12	-
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	3,78	14,18	-
EBITDA, 5 ans CAGR %	4,47	14,58	-
EBITA, 5 ans CAGR %	2,95	15,58	-
EBIT, 5 ans CAGR %	2,95	15,48	-
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	4,76	15,28	-
Résultat net, CAGR sur 5 ans	4,76	15,28	-
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	2,9	13,91	-
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	4,6	15,22	-
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	9,5	8,69	-
Stocks, CAGR sur 5 ans	-14,67	-10,92	-
Créances clients, CAGR sur 5 ans	11,53	15,3	-
Total des actifs, 5 ans CAGR %	11,26	10,02	-
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	4,09	4,99	-
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	4,71	5,59	-
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	16,64	-3,68	-
CAPEX, CAGR sur 5 ans	3,02	1,66	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-	-14,65	-
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-	-12,47	-