Bilan Sella Capital Real Estate Ltd.

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IL0011096448

Sociétés de placement immobilier commercial

Marché Fermé - TEL AVIV STOCK EXCHANGE Autres places de cotation 16:27:01 08/07/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
904,70 ^ILa	-0,75%		-0,68%	-23,33%

31/05	Sella Capital Real Estate Ltd. publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI
05/03	Sella Capital Real Estate Ltd. publie ses résultats pour l'exercice clos le 31 décembre 2025	CI

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Données Financières Publiées: SELLA CAPITAL REAL ESTATE LTD.

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	261 M	315 M	354 M	371 M	397 M
Total Chiffre d'affaires	261 M	315 M	354 M	371 M	397 M
Dépenses immobilières	47,89 M	50,85 M	59,11 M	64 M	67,79 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	8,72 M	9,97 M	12,13 M	12,02 M	14,55 M
Autres dépenses de fonctionnement	291 k	180 k	359 k	474 k	662 k
Total des dépenses de fonctionnement	56,9 M	61 M	71,6 M	76,5 M	83 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	204 M	254 M	282 M	294 M	314 M
Intérêts payés, total	-76,66 M	-37,86 M	-48,05 M	-165 M	-62,53 M
Intérêts perçus et revenus des placements	-	-	5,48 M	3,2 M	4,4 M
Charges d'intérêt nettes	-76,66 M	-37,86 M	-42,57 M	-162 M	-58,13 M
Autres produits non opérationnels	-1,34 M	-121 M	-101 M	-9,39 M	-83,87 M
EBT, hors éléments non courants	126 M	95 M	139 M	123 M	172 M
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	231 M	171 M	41,3 M	90 M	128 M
Autres éléments non courants	-	-	-	-	-
EBT, elements non courants inclus	356 M	266 M	180 M	213 M	300 M
Résultat des activités poursuivies	356 M	266 M	180 M	213 M	300 M
Résultat net part du groupe	356 M	266 M	180 M	213 M	300 M
Résultat net	356 M	266 M	180 M	213 M	300 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	356 M	266 M	180 M	213 M	300 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	356 M	266 M	180 M	213 M	300 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	1,73	1,23	0,82	0,95	1,3
BPA de base - Activités poursuivies	1,73	1,23	0,82	0,95	1,3
Moyenne pondérée des actions en circulation	206 M	217 M	218 M	224 M	231 M
Bénéfice net par action - dilué	1,71	1,22	0,82	0,95	1,21
BPA dilué - Activités poursuivies	1,71	1,22	0,82	0,95	1,21
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	208 M	219 M	219 M	224 M	248 M
BPA de base normalisé	0,38	0,27	0,4	0,34	0,47
BPA dilué normalisé	0,38	0,27	0,4	0,34	0,43
Dividende par action	0,49	0,52	0,55	0,56	0,57
Ratio de distribution	28,51	42	65,79	58,1	43,67
Éléments supplémentaires
EBITDA	-	-	-	296 M	316 M
EBITA	204 M	254 M	282 M	294 M	314 M
EBIT	204 M	254 M	282 M	294 M	314 M
EBITDAR	-	-	-	296 M	317 M
Résultat net normalisé	78,56 M	59,38 M	86,69 M	76,88 M	108 M
Intérêts sur la dette à long terme	76,66 M	37,86 M	48,05 M	107 M	-
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	8,36 M	9,3 M	11,4 M	11,35 M	13,4 M
Charges locatives nettes, total	362 k	675 k	725 k	674 k	1,14 M
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	105 k	78,73 k	95,15 k	280 k	170 k
Amortissement imputé des contrats de location simple	257 k	596 k	630 k	394 k	975 k
Rémunération à base d'actions, frais généraux et administratifs (total)	4,18 M	5,34 M	6,04 M	6,44 M	9,18 M
Total des rémunérations fondées sur des actions	4,18 M	5,34 M	6,04 M	6,44 M	9,18 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	4,02 Md	5,13 Md	5,21 Md	5,81 Md	5,98 Md
Total des actifs immobiliers	4,02 Md	5,13 Md	5,21 Md	5,81 Md	5,98 Md
Trésorerie et équivalents	409 M	25,35 M	153 M	59,69 M	206 M
Créances clients, total	5,95 M	6,56 M	6,68 M	4,9 M	4,46 M
Autres créances	2,53 M	2,33 M	2,14 M	1,32 M	902 k
Autres actifs à court terme, total	553 k	913 k	154 k	394 k	774 k
Autres actifs à long terme, total	2,52 M	-	-	-	-
Total des actifs	4,44 Md	5,16 Md	5,37 Md	5,88 Md	6,19 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	168 M	258 M	292 M	373 M	358 M
Emprunts à court terme	120 M	120 M	120 M	200 M	250 M
Dette à long terme	2,03 Md	2,49 Md	2,58 Md	2,8 Md	2,75 Md
Charges à payer, total	24,44 M	35,21 M	33,98 M	40,23 M	35,74 M
Recettes non acquises, courantes	3,32 M	5,61 M	7,67 M	9,97 M	8,23 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	20,33 M	23,48 M	29,13 M	29,7 M	23,15 M
Total du passif	2,37 Md	2,93 Md	3,06 Md	3,45 Md	3,42 Md
Actions ordinaires, total	216 M	217 M	220 M	222 M	239 M
Primes d'émissions d'actions	1,18 Md	1,2 Md	1,21 Md	1,22 Md	1,4 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	652 M	807 M	868 M	957 M	1,13 Md
Résultat global et autres	14,77 M	11,09 M	12,73 M	26,71 M	-
Total des fonds propres ordinaires	2,06 Md	2,23 Md	2,31 Md	2,42 Md	2,77 Md
Total des capitaux propres	2,06 Md	2,23 Md	2,31 Md	2,42 Md	2,77 Md
Total du passif et des capitaux propres	4,44 Md	5,16 Md	5,37 Md	5,88 Md	6,19 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	216 M	217 M	221 M	222 M	239 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	216 M	217 M	220 M	222 M	239 M
Actif net par action	9,58	10,27	10,51	10,9	11,57
Actif corporel net	2,06 Md	2,23 Md	2,31 Md	2,42 Md	2,77 Md
Actif corporel net par action	9,58	10,27	10,51	10,9	11,57
Total de la dette	2,32 Md	2,87 Md	2,99 Md	3,37 Md	3,35 Md
Dette nette	1,91 Md	2,84 Md	2,83 Md	3,31 Md	3,15 Md
Dette relative aux contrats de location	2,9 M	5,4 M	5,8 M	5,39 M	9,16 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Employés à temps plein	2	2	2	2	2

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	356 M	266 M	180 M	213 M	300 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	-5,19 M	-9,85 M	-7,22 M	-258 k	1,72 M
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	-5,19 M	-9,85 M	-7,22 M	-258 k	1,72 M
Total des dépréciations d'actifs	-231 M	-171 M	-41,3 M	-90 M	-128 M
Rémunération à base d'actions (CF)	4,18 M	5,34 M	6,04 M	6,44 M	9,18 M
Variation des créances	1,26 M	1,52 M	833 k	2,36 M	-110 k
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	11,63 M	15,3 M	6,48 M	9,16 M	-13,37 M
Autres activités opérationnelles	42,27 M	120 M	93,86 M	106 M	71,79 M
Flux de trésorerie d'exploitation	180 M	227 M	239 M	246 M	241 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-344 M	-943 M	-35,11 M	-514 M	-39,79 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-344 M	-943 M	-35,11 M	-514 M	-39,79 M
Autres activités d'investissement, total	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie d'investissement	-344 M	-943 M	-35,11 M	-514 M	-39,79 M
Dette à court terme émise, total	-	-	-	-	-
Dette à long terme émise, total	417 M	600 M	312 M	589 M	296 M
Total de la dette émise	417 M	600 M	312 M	589 M	296 M
Remboursement de la dette à court terme, total	-	-	-	-	-47,05 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-24,97 M	-162 M	-281 M	-311 M	-337 M
Total de la dette remboursée	-24,97 M	-162 M	-281 M	-311 M	-384 M
Émission d'actions ordinaires	164 M	5,77 M	11,65 M	8,98 M	165 M
Dividendes ordinaires payés	-102 M	-112 M	-118 M	-124 M	-131 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-102 M	-112 M	-118 M	-124 M	-131 M
Autres activités de financement, total	-	-	-	10,5 M	-
Flux de trésorerie de financement	455 M	333 M	-75,69 M	174 M	-55,23 M
Variation nette de la trésorerie	290 M	-383 M	128 M	-93,56 M	146 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	41,53 M	43,42 M	50,99 M	64,04 M	77,79 M
Dette nette émise / remboursée	392 M	438 M	31,09 M	278 M	-88,9 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	92,8 M	146 M	152 M	98,09 M	155 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	141 M	170 M	182 M	201 M	195 M
Variation du fonds de roulement net	-14,41 M	-15,44 M	-7,31 M	-11,48 M	12,31 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	3,18	3,31	3,35	3,27	3,25
Rentabilité du capital total (ROTC)	3,21	3,35	3,39	3,32	3,29
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	19,24	12,39	7,93	9	11,56
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	19,24	12,39	7,93	9	11,56
Analyse des marges
Marge brute %	81,62	83,87	83,28	82,75	82,92
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	3,46	3,22	3,53	3,37	3,83
Marge d’EBITDA %	-	-	-	79,69	79,53
Marge EBITA %	78,17	80,65	79,75	79,38	79,09
Marge d'EBIT %	78,17	80,65	79,75	79,38	79,09
Marge des activités poursuivies %	136,8	84,36	50,9	57,41	75,57
Marge nette %	136,8	84,36	50,9	57,41	75,57
Net Avail. Pour la marge commune %	136,8	84,36	50,9	57,41	75,57
Marge nette normalisée %	30,15	18,83	24,52	20,72	27,08
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	35,61	46,33	42,95	26,44	39,16
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	54	53,83	51,44	54,29	49
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,07	0,07	0,07	0,07	0,07
Rotation des actifs corporels	0,07	0,07	0,07	0,07	0,07
Rotation des créances (moyenne des créances)	39,62	50,42	53,45	64,12	84,86
Liquidité à court terme
Current Ratio	1,24	0,08	0,34	0,1	0,31
Quick Ratio	1,24	0,08	0,34	0,1	0,31
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,53	0,51	0,49	0,38	0,36
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	9,21	7,24	6,83	5,71	4,3
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	112,51	128,7	129,38	139,04	121,22
Dette totale / Capital total	52,94	56,27	56,4	58,17	54,8
Dette à long terme / Capitaux propres	98,56	111,74	111,52	115,41	99,24
Dette à long terme / Capital total	46,38	48,86	48,62	48,28	44,86
Dette totale / Total de l'actif	53,45	56,82	56,98	58,74	55,29
EBIT / Charges d'intérêt	2,66	6,72	5,87	1,78	5,02
EBITDA / Charges d'intérêt	-	-	-	1,79	5,05
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	-	-	-	1,79	5,04
Dette totale / EBITDA	-	-	-	11,4	10,62
Dette nette / EBITDA	-	-	-	11,2	9,97
Dette totale / (EBITDA - Capex)	-	-	-	11,41	10,63
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-	-	-	11,21	9,98
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	9,68	20,99	12,15	4,92	7,01
Résultat brut, Croissance 1 an	9,51	24,32	11,36	4,25	7,24
EBITDA, 1 an Croissance en %	-	-	-	-	6,79
EBITA, 1 an Croissance en %	10,35	24,84	10,89	4,43	6,62
EBIT, 1 an Croissance %	10,35	24,84	10,89	4,43	6,62
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	121,43	-25,39	-32,33	18,33	40,84
Résultat net, Croissance 1 an	121,43	-25,39	-32,33	18,33	40,84
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	106,02	-28,66	-32,79	15,85	27,37
Résultat net normalisé sur 1 an	-19,75	-24,42	46	-11,32	39,84
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	16,72	27,74	1,49	11,59	2,89
Créances clients, Croissance sur 1 an	-17,37	10,15	1,82	-26,64	-8,92
Total des actifs, 1 an Croissance en %	24,23	16,43	3,94	9,46	5,33
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	25,85	8,01	3,55	4,99	14,14
Actif corporel net, Croissance 1 an	25,85	8,01	3,55	4,99	14,14
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	23,51	26,25	5,13	3,19	-2,08
CAPEX, Croissance 1 an	-	-	262,96	-34,69	-4,69
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-26,71	23,08	3,96	5,26	-5,27
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-1,96	20,63	7,16	10,73	-3,41
Dividende par action, 1 an de croissance	3,35	5,26	5,77	1,82	1,79
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	4,86	15,2	16,48	8,47	5,96
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	4,18	16,68	17,66	7,74	5,73
EBITDA, 2 ans CAGR %	-	-	-	-	-
EBITA, 2 ans CAGR %	4,2	17,37	17,66	7,61	5,52
EBIT, 2 ans CAGR %	4,2	17,37	17,66	7,61	5,52
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	10,31	28,54	-28,94	-10,52	29,1
Résultat net, CAGR sur 2 ans	10,31	28,54	-28,94	-10,52	29,1
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	6,77	21,24	-30,75	-11,76	21,47
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-6,39	-22,12	5,04	13,79	11,36
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	10	22,1	13,86	6,42	7,15
Créances clients, CAGR sur 2 ans	35,41	-4,6	5,9	-13,57	-18,26
Total des actifs, 2 ans CAGR %	13,81	20,26	10,01	6,66	7,38
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	15,32	16,59	5,76	4,27	9,47
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	15,32	16,59	5,76	4,27	9,47
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	10,72	24,87	15,21	4,16	0,52
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-14,58	-	53,96	-21,1
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	12,78	9,93	13,11	17,34	1,18
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	18,63	8,75	13,69	8,93	3,42
Dividende par action, 2 ans CAGR %	7,43	4,3	5,52	3,77	1,8
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	7,22	9,98	14,17	12,5	7,98
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	8,04	10,5	14,88	13,01	7,57
EBITDA, 3 ans CAGR %	-	-	-	-	-
EBITA, 3 ans CAGR %	8,07	10,67	15,17	13,07	7,28
EBIT, 3 ans CAGR %	8,07	10,67	15,17	13,07	7,28
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	53,95	-3,17	3,79	-15,78	4,09
Résultat net, CAGR sur 3 ans	53,95	-3,17	3,79	-15,78	4,09
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	47,94	-6,66	-0,4	-17,79	-0,27
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	3,71	-12,84	-3,97	-0,72	21,88
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	11,86	15,62	14,8	13,1	5,23
Créances clients, CAGR sur 3 ans	27,33	26,4	-2,51	-6,3	-12,05
Total des actifs, 3 ans CAGR %	15,31	14,68	14,56	9,82	6,22
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	15,6	12,83	12,07	5,5	7,46
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	15,6	12,83	12,07	5,5	7,46
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	13,1	15,67	17,91	11,06	2,04
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-	-4,09	38,36	-	31,22
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	11,78	26,04	7,9	-6,15	29,71
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	13,42	19,29	8,22	12,7	4,65
Dividende par action, 3 ans CAGR %	7,92	6,71	4,79	4,27	3,11
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	11,46	11,43	10,84	9,38	10,81
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	9,81	13,13	11,79	9,39	11,13
EBITDA, 5 ans CAGR %	-	-	-	-	-
EBITA, 5 ans CAGR %	12,49	12,95	11,81	9,44	11,21
EBIT, 5 ans CAGR %	12,49	12,95	11,81	9,44	11,21
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	36,95	23,26	13	-6,18	13,26
Résultat net, CAGR sur 5 ans	36,95	23,26	13	-6,18	13,26
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	26,47	15,64	9,2	-8,73	7,83
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	8,6	-1,12	4,24	-3,03	1,89
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	13,4	15,74	12,65	11,85	11,68
Créances clients, CAGR sur 5 ans	25,48	22,27	18,28	8,57	-9,14
Total des actifs, 5 ans CAGR %	14,95	15,03	13,16	11,4	11,63
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	17,11	13,71	11,56	9,32	11,02
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	17,11	13,71	11,56	9,32	11,02
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	16,25	17,32	13,94	10,92	10,62
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-	-0,15	76,02	15,9	10,52
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	10,7	17,87	17,98	6,1	5,16
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	13,64	14,21	13,53	15,04	6,27
Dividende par action, 5 ans CAGR %	5,44	6,14	6,95	5,52	3,58