Compte de Résultat IDJ Vietnam Investment

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IDJ

VN000000IDJ2

Développement et opérations immobilières

Cours en clôture HANOI S.E. 01/10/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
2 900,00 ^VND	-3,33%		-12,12%	-42,00%

03/08	IDJ Vietnam Investment Joint Stock Company publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI
26/05	IDJ Vietnam Investment Joint Stock Company publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI

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Données Financières Publiées: IDJ VIETNAM INVESTMENT

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Autres recettes, total	864 Md	718 Md	1 058 Md
Total Chiffre d'affaires	864 Md	718 Md	1 058 Md
Dépenses immobilières	579 Md	466 Md	781 Md
Frais de vente, généraux et administratifs, total	187 Md	136 Md	300 Md
Total des dépenses de fonctionnement	766 Md	602 Md	1 081 Md
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	98,36 Md	116 Md	-22,67 Md
Intérêts payés, total	-15,77 Md	-15,63 Md	-21,59 Md
Intérêts perçus et revenus des placements	49,38 Md	6,04 Md	5,35 Md
Charges d'intérêt nettes	33,61 Md	-9,59 Md	-16,24 Md
Autres produits non opérationnels	13,27 Md	11,36 Md	-29,88 Md
EBT, hors éléments non courants	145 Md	117 Md	-68,79 Md
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-7,19 Md	-	-60,02 Md
Autres éléments non courants	3,41 Md	3,4 Md	-29,66 Md
EBT, elements non courants inclus	141 Md	121 Md	-158 Md
Charge d'impôt	32,06 Md	25,28 Md	1,18 Md
Résultat des activités poursuivies	109 Md	95,59 Md	-160 Md
Résultat net part du groupe	109 Md	95,59 Md	-160 Md
Intérêts minoritaires	-13,55 M	10,42 M	-3,84 M
Résultat net	109 Md	95,6 Md	-160 Md
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	109 Md	95,6 Md	-160 Md
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	109 Md	95,6 Md	-160 Md
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	630,56	551,07	-920,27
BPA de base - Activités poursuivies	630,56	551,07	-920,27
Moyenne pondérée des actions en circulation	173 M	173 M	173 M
Bénéfice net par action - dilué	630,56	551	-920,27
BPA dilué - Activités poursuivies	630,56	551	-920,27
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	173 M	173 M	173 M
BPA de base normalisé	523,16	423,27	-247,84
BPA dilué normalisé	523,16	423,27	-247,84
Ratio de distribution	0,01	-	-
Éléments supplémentaires
EBITDA	103 Md	122 Md	-16,49 Md
EBITA	100 Md	117 Md	-21,65 Md
EBIT	98,36 Md	116 Md	-22,67 Md
EBITDAR	-	-	-16,31 Md
Total des revenus (tels que rapportés)	862 Md	718 Md	1 059 Md
Taux d’imposition effectif (%)	22,66	20,92	-0,74
Total des impôts courants	28,52 Md	25,27 Md	11,01 M
Total des impôts différés	3,54 Md	15,84 M	1,17 Md
Résultat net normalisé	90,76 Md	73,43 Md	-43 Md
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépense de marketing	143 Md	109 Md	188 Md
Dépenses générales et administratives	43,65 Md	26,66 Md	113 Md
Charges locatives nettes, total	-	-	176 M
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	-	-	110 M
Amortissement imputé des contrats de location simple	-	-	65,85 M

Période Fiscale: Décembre	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	181 Md	204 Md	291 Md
Amortissements cumulés	-46,86 Md	-52,11 Md	-58,29 Md
Immobilisations corporelles nettes	134 Md	151 Md	232 Md
Total des actifs immobiliers	134 Md	151 Md	232 Md
Trésorerie et équivalents	87,4 Md	108 Md	13,3 Md
Créances clients, total	323 Md	262 Md	256 Md
Autres créances	684 Md	689 Md	19,71 Md
Investissements en titres de créance et de participation	115 Md	101 Md	282 Md
Goodwill	4,5 Md	3,35 Md	2,51 Md
Autres immobilisations incorporelles, total	28,36 Md	28,24 Md	28,04 Md
Effets à recevoir (encaissés)	-	-	44,64 Md
Autres actifs à court terme, total	2 035 Md	1 711 Md	1 047 Md
Actifs détenus à des fins de transaction Titres, totalActifs détenus à des fins de transactions (Trading), Total.	7,18 Md	7,18 Md	7 Md
Autres actifs à long terme, total	1 265 Md	1 150 Md	1 344 Md
Total des actifs	4 684 Md	4 210 Md	3 276 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	9,34 Md	66,03 Md	47,38 Md
Emprunts à court terme	29,69 Md	25,36 Md	33,37 Md
Dette à long terme	69,83 Md	73,61 Md	306 Md
Comptes à payer, total	437 Md	384 Md	369 Md
Charges à payer, total	23,71 Md	7,51 Md	11,49 Md
Impôts sur le revenu à payer	28,01 Md	37,97 Md	36,78 Md
Recettes non acquises, courantes	1 906 Md	1 297 Md	313 Md
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	110 Md	207 Md	210 Md
Passif d'impôt différé Non courant	3,54 Md	3,55 Md	4,72 Md
Autres passifs non courants	12,51 Md	11,28 Md	6,35 Md
Total du passif	2 630 Md	2 113 Md	1 339 Md
Actions ordinaires, total	1 735 Md	1 735 Md	1 735 Md
Primes d'émissions d'actions	1,52 Md	1,52 Md	1,52 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	281 Md	325 Md	165 Md
Total des fonds propres ordinaires	2 018 Md	2 061 Md	1 902 Md
Intérêts minoritaires	35,89 Md	35,88 Md	35,89 Md
Total des capitaux propres	2 054 Md	2 097 Md	1 938 Md
Total du passif et des capitaux propres	4 684 Md	4 210 Md	3 276 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	173 M	173 M	173 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	-	173 M	173 M
Actif net par action	11,63 k	11,88 k	10,96 k
Actif corporel net	1 985 Md	2 030 Md	1 871 Md
Actif corporel net par action	11,44 k	11,7 k	10,79 k
Total de la dette	109 Md	165 Md	386 Md
Dette nette	14,28 Md	50,3 Md	366 Md
Dette relative aux contrats de location	-	-	1,41 Md
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	35,89 Md	35,88 Md	35,89 Md
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	32,16 Md	32,22 Md	360 Md
Code comptable - Valorisation des stocks	-	6	6
Stocks - matières premières, total	5,06 M	-	865 k
Stocks - travaux en cours, total	250 Md	238 Md	265 Md
Stocks de produits finis, total	1 477 Md	1 195 Md	449 Md
Stocks - Autres	-	-	659 M
Bâtiments, total	8,17 Md	8,17 Md	8,17 Md
Machines, total	1,65 Md	2,19 Md	2,19 Md
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	13,92 Md	13,92 Md	27,65 Md

Période Fiscale: Décembre	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Résultat net	109 Md	95,6 Md	-160 Md
Dépréciation, épuisement et amortissement	2,42 Md	5,26 Md	5,17 Md
Dépréciation du goodwill et des actifs intangibles	2,07 Md	1,33 Md	1,01 Md
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	4,49 Md	6,58 Md	6,18 Md
Amortissement des charges différées, total	-	332 k	17,67 M
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-51,32 Md	-6,09 Md	-5,4 Md
Variation des créances	74,55 Md	108 Md	269 Md
Variation des stocks	45,54 Md	273 Md	662 Md
Variation des dettes fournisseurs	-85,53 Md	-637 Md	-1 025 Md
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-21,91 Md	80,13 Md	218 Md
Autres activités opérationnelles	37,88 Md	11,29 Md	153 Md
Flux de trésorerie d'exploitation	113 Md	-68,44 Md	117 Md
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-	-588 M	-1,24 Md
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-	-588 M	-1,24 Md
Investissements en titres négociables et en actions, total	-11,7 Md	-	-415 Md
(Augmentation) diminution nette des prêts accordés / vendus - Investissements	-149 Md	29,37 Md	-20,02 Md
Autres activités d'investissement, total	7,22 Md	3,64 Md	3,44 Md
Flux de trésorerie d'investissement	-153 Md	32,42 Md	-433 Md
Dette à long terme émise, total	178 Md	99,95 Md	316 Md
Total de la dette émise	178 Md	99,95 Md	316 Md
Remboursement de la dette à long terme, total	-269 Md	-43,82 Md	-94,35 Md
Total de la dette remboursée	-269 Md	-43,82 Md	-94,35 Md
Dividendes ordinaires payés	-11,5 M	-	-
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-11,5 M	-	-
Flux de trésorerie de financement	-91,05 Md	56,13 Md	221 Md
Variation nette de la trésorerie	-131 Md	20,11 Md	-94,21 Md
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	16,72 Md	17,01 Md	20,96 Md
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	433 M	12,6 Md	1,48 Md
Dette nette émise / remboursée	-91,04 Md	56,13 Md	221 Md
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	20,7 Md	-124 Md	280 Md
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	30,55 Md	-114 Md	293 Md
Variation du fonds de roulement net	35,41 Md	192 Md	-302 Md

Période Fiscale: Décembre	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	1,31	1,63	-0,38
Rentabilité du capital total (ROTC)	2,85	3,27	-0,62
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	5,47	4,61	-7,91
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	5,57	4,69	-8,06
Analyse des marges
Marge brute %	33	35,01	26,24
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	21,62	18,89	28,38
Marge d’EBITDA %	11,9	17,04	-1,56
Marge EBITA %	11,62	16,31	-2,05
Marge d'EBIT %	11,38	16,12	-2,14
Marge des activités poursuivies %	12,66	13,32	-15,08
Marge nette %	12,66	13,32	-15,08
Net Avail. Pour la marge commune %	12,66	13,32	-15,08
Marge nette normalisée %	10,5	10,23	-4,06
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	2,4	-17,25	26,43
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	3,54	-15,88	27,7
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,18	0,16	0,28
Rotation des actifs corporels	6,95	5,02	5,51
Rotation des stocks (stock moyen)	0,33	0,3	0,73
Liquidité à court terme
Current Ratio	1,23	1,37	1,36
Quick Ratio	0,43	0,53	0,29
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,04	-0,03	0,11
Délais d'écoulement des stocks (stocks moyens)	1,1 k	1,24 k	502,09
Délais de paiement des fournisseurs	274,62	873,93	2,23 k
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	5,3	7,87	19,94
Dette totale / Capital total	5,03	7,29	16,62
Dette à long terme / Capitaux propres	3,4	3,51	15,77
Dette à long terme / Capital total	3,23	3,25	13,15
Dette totale / Total de l'actif	56,16	50,19	40,86
EBIT / Charges d'intérêt	6,24	7,4	-1,05
EBITDA / Charges d'intérêt	6,52	7,82	-0,76
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	6,52	7,79	-0,82
Dette totale / EBITDA	1,06	1,35	-23,43
Dette nette / EBITDA	0,14	0,41	-22,2
Dette totale / (EBITDA - Capex)	1,06	1,36	-21,79
Dette nette / (EBITDA - Capex)	0,14	0,41	-20,65
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	5,74	-16,95	47,5
Résultat brut, Croissance 1 an	10,32	-11,89	10,54
EBITDA, 1 an Croissance en %	-16,91	18,9	-113,48
EBITA, 1 an Croissance en %	-15,78	16,53	-118,72
EBIT, 1 an Croissance %	-17,51	17,63	-119,59
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-25,83	-12,63	-267,01
Résultat net, Croissance 1 an	-25,83	-12,61	-267
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-25,82	-12,62	-267,02
Résultat net normalisé sur 1 an	-19,71	-19,09	-158,62
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	17,46	12,71	53,54
Stocks, Croissance 1 an	-2,57	-17,03	-50,16
Créances clients, Croissance sur 1 an	-8,18	-18,86	-6,03
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-0,96	-10,11	-22,19
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	5,73	2,16	-7,75
Actif corporel net, Croissance 1 an	5,96	2,26	-7,81
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-200,88	-160,51	-271,14
CAPEX, Croissance 1 an	-	-	110,46
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-59,25	-697,88	-326,06
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-49,81	-473,05	-357,27
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-1,55	-6,29	10,68
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-2,16	-1,41	-1,31
EBITDA, 2 ans CAGR %	-32,01	-0,61	-59,96
EBITA, 2 ans CAGR %	-32,23	-0,93	-53,57
EBIT, 2 ans CAGR %	-32,93	-1,5	-51,99
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-26,53	-19,5	20,8
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-26,52	-19,49	20,81
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-49,16	-19,49	20,81
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-24,33	-19,4	-31,17
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	6,9	15,06	31,55
Stocks, CAGR sur 2 ans	9,05	-10,09	-35,69
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-21,64	-13,69	-10,98
Total des actifs, 2 ans CAGR %	16,43	-5,64	-16,37
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	45,58	3,93	-2,92
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	47,31	4,09	-2,91
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-26,6	-21,87	1,77
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-28,42	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-21,66	56,08	267,63
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-9,53	36,84	209,8
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	28,19	-6,98	9,01
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	35,6	-5,52	2,42
EBITDA, 3 ans CAGR %	7,12	-18,09	-48,93
EBITA, 3 ans CAGR %	7,83	-18,81	-43,37
EBIT, 3 ans CAGR %	7,08	-19,12	-42,5
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	11,58	-22,16	2,67
Résultat net, CAGR sur 3 ans	11,57	-22,15	2,68
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-31,29	-39,1	2,68
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	13,44	-22,62	-27,54
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	4,04	8,8	26,68
Stocks, CAGR sur 3 ans	8,87	-0,45	-26,14
Créances clients, CAGR sur 3 ans	26,56	-20,72	-10,06
Total des actifs, 3 ans CAGR %	23,87	6,81	-11,52
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	70,79	29,37	-0,12
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	75,79	30,43	-0,04
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	44,72	-31,18	1,47
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-	-32,86	2,55
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-42,6	54,24	76,59
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-34,28	45,08	68,89
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	28,7	13,5	20,88
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	35,78	40,14	19,42
EBITDA, 5 ans CAGR %	11,76	25,8	-27,74
EBITA, 5 ans CAGR %	12,6	27,13	-23,02
EBIT, 5 ans CAGR %	12,13	26,84	-22,31
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	16,95	26,87	15,18
Résultat net, CAGR sur 5 ans	16,95	26,81	15,18
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-12,45	-5,15	-13,89
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	21,47	26,2	-7,11
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	1,69	4,7	14,28
Stocks, CAGR sur 5 ans	142,96	17,02	-11,81
Créances clients, CAGR sur 5 ans	16,89	10,1	9,94
Total des actifs, 5 ans CAGR %	60,81	24,82	5,86
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	44,52	42,51	36,25
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	46,17	45,74	38,63
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	38,04	4,65	25,71
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-	21,61	-13,91
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-12,59	4,41	20,65
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-5,49	3,03	22,2