Bilan VRC Real Estate and Investment

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VRC

VN000000VRC0

Développement et opérations immobilières

Cours en clôture Ho Chi Minh S.E. 04/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
11 650,00 ^VND	+2,19%		+2,64%	-22,33%

29/07	VRC Real Estate and Investment Joint Stock Company publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI
29/04	VRC Real Estate and Investment Joint Stock Company publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI

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Données Financières Publiées: VRC REAL ESTATE AND INVESTMENT

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2014 (VND)	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Chiffre d'affaires	44,49 Md	3,91 Md	15,11 Md	7,07 Md
Total Chiffre d'affaires	44,49 Md	3,91 Md	15,11 Md	7,07 Md
Coût des marchandises vendues, total	27,08 Md	182 M	3,24 Md	1,2 Md
Résultat Brut	17,41 Md	3,73 Md	11,86 Md	5,87 Md
Frais de vente, généraux et administratifs, total	5,75 Md	3,27 Md	3,57 Md	3,13 Md
Autres dépenses de fonctionnement	819 M	-	-	-
Autres dépenses de fonctionnement, total	6,57 Md	3,27 Md	3,57 Md	3,13 Md
Résultat d'Exploitation	10,84 Md	462 M	8,3 Md	2,74 Md
Intérêts payés, total	-11,05 Md	-46,77 M	-6,51 Md	-955 M
Intérêts perçus et revenus des placements	178 M	21,49 M	19,8 M	251 M
Charges d'intérêt nettes	-10,87 Md	-25,28 M	-6,49 Md	-704 M
Gains (Pertes) sur les investissements en actions	-	-10,43 M	-38,64 M	-27,44 M
Autres produits non opérationnels	519 M	441 M	386 M	287 M
EBT, hors éléments non courants	485 M	866 M	2,16 Md	2,3 Md
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	1,08 Md	-	182 M	-
Règlements judiciaires	-	-	-	-526 M
Autres éléments non courants	-	-197 M	-1,43 M	-
EBT, elements non courants inclus	1,56 Md	670 M	2,34 Md	1,77 Md
Charge d'impôt	657 M	267 M	570 M	595 M
Résultat des activités poursuivies	904 M	403 M	1,77 Md	1,18 Md
Résultat net part du groupe	904 M	403 M	1,77 Md	1,18 Md
Intérêts minoritaires	-132 M	-204 M	-790 M	-559 M
Résultat net	771 M	198 M	977 M	618 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	771 M	198 M	977 M	618 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	771 M	198 M	977 M	618 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	54,95	3,97	19,55	12,35
BPA de base - Activités poursuivies	54,95	3,97	19,55	12,35
Moyenne pondérée des actions en circulation	14,04 M	50 M	50 M	50 M
Bénéfice net par action - dilué	54,95	3,97	19,55	12
BPA dilué - Activités poursuivies	54,95	3,97	19,55	12
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	14,04 M	50 M	50 M	50 M
BPA de base normalisé	12,16	6,75	11,16	17,55
BPA dilué normalisé	12,16	6,75	11,16	17,55
Éléments supplémentaires
EBITDA	12,16 Md	598 M	8,46 Md	2,86 Md
EBITA	10,93 Md	462 M	8,3 Md	2,74 Md
EBIT	10,84 Md	462 M	8,3 Md	2,74 Md
EBITDAR	12,25 Md	-	-	-
Total des revenus (tels que rapportés)	44,49 Md	3,91 Md	15,11 Md	7,07 Md
Taux d’imposition effectif (%)	42,08	39,92	24,37	33,58
Impôts intérieurs courants	657 M	-	-	-
Total des impôts courants	657 M	748 M	1,79 Md	1,06 Md
Total des impôts différés	-	-480 M	-1,22 Md	-467 M
Résultat net normalisé	171 M	337 M	558 M	877 M
Intérêts capitalisés	-	18,96 Md	10,4 Md	-
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépense de marketing	696 M	-	-	-
Dépenses générales et administratives	5,05 Md	3,27 Md	3,57 Md	3,13 Md
Charges locatives nettes, total	89,16 M	-	-	-
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	82,08 M	-	-	-
Amortissement imputé des contrats de location simple	7,08 M	-	-	-

Période Fiscale: Décembre	2014 (VND)	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Actifs
Trésorerie et équivalents	1,03 Md	9,84 Md	11,88 Md	10,47 Md
Valeur mobilières de placement (VMP) à court terme	66 M	20 M	20 M	145 M
Total des liquidités et VMP	1,1 Md	9,86 Md	11,9 Md	10,61 Md
Créances clients, total	33,73 Md	28,12 Md	35,3 Md	29,17 Md
Autres créances	3 Md	156 M	177 M	497 M
Notes à recevoir	-	-	1 Md	1,6 Md
Total des créances	36,74 Md	28,27 Md	36,47 Md	31,27 Md
Stocks	241 Md	1 176 Md	1 186 Md	1 199 Md
Dépenses payées d'avance	-	11,5 M	11,5 M	11,5 M
Autres actifs à court terme, total	2,07 Md	17,42 Md	16,22 Md	15,79 Md
Total de l'actif circulant	281 Md	1 231 Md	1 251 Md	1 257 Md
Immobilisations corporelles brutes	35,13 Md	2,19 Md	1,41 Md	1,41 Md
Amortissements cumulés	-2,25 Md	-2,03 Md	-1,41 Md	-1,41 Md
Immobilisations corporelles nettes	32,88 Md	160 M	0	0
Investissements à long terme	-	483 Md	483 Md	483 Md
Autres immobilisations incorporelles, total	10,02 Md	235 M	117 M	0
Actifs d'impôts différés à long terme	589 M	4,37 Md	5,59 Md	6,05 Md
Autres actifs à long terme, total	18,73 Md	-	356 M	110 M
Total des actifs	343 Md	1 719 Md	1 740 Md	1 746 Md
Passifs
Comptes à payer, total	12,5 Md	805 M	688 M	53,72 M
Charges à payer, total	26,5 Md	6,84 Md	3,88 Md	7,19 Md
Emprunts à court terme	53,53 Md	316 Md	328 Md	333 Md
Part à court terme de la dette à long terme	14 Md	-	-	-
Impôts sur le revenu à payer	1,99 Md	748 M	2,54 Md	4 Md
Revenus collectés avant livraison du produit/service	11,03 Md	10,06 Md	12,57 Md	14,95 Md
Autres passifs à court terme	9,42 Md	24,53 Md	30,57 Md	113 Md
Total du passif circulant	129 Md	359 Md	378 Md	472 Md
Dette à long terme	27 Md	-	-	-
Recettes non acquises Non courantes	32,73 M	-	-	-
Autres passifs non courants	6,79 Md	100 Md	100 Md	20 M
Total du passif	163 Md	459 Md	478 Md	472 Md
Actions ordinaires, total	145 Md	500 Md	500 Md	500 Md
Primes d'émissions d'actions	11,71 Md	47,5 Md	47,5 Md	47,5 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	23,08 Md	423 Md	424 Md	436 Md
Actions détenues en propre	-2,33 Md	-	-	-
Résultat global et autres	452 M	452 M	452 M	452 M
Total des fonds propres ordinaires	178 Md	971 Md	972 Md	984 Md
Intérêts minoritaires	2,25 Md	289 Md	289 Md	290 Md
Total des capitaux propres	180 Md	1 260 Md	1 262 Md	1 274 Md
Total du passif et des capitaux propres	343 Md	1 719 Md	1 740 Md	1 746 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	14,21 M	50 M	50 M	50 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	14,21 M	50 M	50 M	50 M
Actif net par action	12,52 k	19,42 k	19,44 k	19,68 k
Actif corporel net	168 Md	971 Md	972 Md	984 Md
Actif corporel net par action	11,82 k	19,42 k	19,44 k	19,68 k
Total de la dette	94,53 Md	316 Md	328 Md	333 Md
Dette nette	93,43 Md	306 Md	316 Md	322 Md
Dette relative aux contrats de location	713 M	-	-	-
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	2,25 Md	289 Md	289 Md	290 Md
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	-	483 Md	483 Md	483 Md
Code comptable - Valorisation des stocks	6	-	3	3
Stocks - matières premières, total	23,24 M	-	-	-
Stocks - travaux en cours, total	241 Md	-	-	-
Stocks - Autres	8,4 M	1 176 Md	1 186 Md	1 199 Md
Bâtiments, total	1,21 Md	-	-	-
Machines, total	1,46 Md	2,19 Md	1,41 Md	1,41 Md
Employés à temps plein	-	-	14	12
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	785 M	4,12 Md	4,12 Md	4,12 Md

Période Fiscale: Décembre	2014 (VND)	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Résultat net	771 M	198 M	977 M	618 M
Dépréciation et amortissement - CF	1,24 Md	137 M	160 M	-
Dépréciation du goodwill et des actifs intangibles	89,16 M	-	-	-
Amortissements et dépréciations, Total	1,33 Md	137 M	160 M	-
Amortissement des charges différées, Total - (CF)	31,69 M	-	117 M	117 M
(Gain) perte résultant de la vente d'un actif	-7,93 Md	-11,06 M	-163 M	-17,93 M
Autres activités d'exploitation, total	4,93 Md	-1,63 Md	7,63 Md	-544 M
Variation des créances	-19,23 Md	-3,51 Md	-8,09 Md	6,28 Md
Variation des stocks	3,48 Md	-117 Md	-9,89 Md	-10,5 Md
Variation des dettes fournisseurs	5,37 Md	1,47 Md	978 M	-1,45 Md
Variation des autres actifs nets d'exploitation	109 M	-	-224 M	115 M
Flux de trésorerie d'exploitation	-11,14 Md	-120 Md	-8,51 Md	-5,38 Md
Vente d'immobilisations corporelles	15,05 Md	-	182 M	-
Investissements en titres négociables et en actions, total	-1,08 Md	-	-	-
(Augmentation) diminution nette des prêts accordés / vendus - Investissements	-	-	-1 Md	-602 M
Autres activités d'investissement, total	722 M	21,49 M	19,8 M	1,63 M
Flux de trésorerie d'investissement	14,69 Md	21,49 M	-798 M	-600 M
Dette à court terme émise, total	-	208 Md	123 Md	8,11 Md
Dette à long terme émise, total	26,17 Md	-	-	-
Total de la dette émise	26,17 Md	208 Md	123 Md	8,11 Md
Remboursement de la dette à court terme, total	-	-90,02 Md	-112 Md	-3,55 Md
Remboursement de la dette à long terme, total	-30,17 Md	-	-	-
Total de la dette remboursée	-30,17 Md	-90,02 Md	-112 Md	-3,55 Md
Émission d'actions ordinaires	1,08 Md	-	-	-
Flux de trésorerie de financement	-2,92 Md	118 Md	11,35 Md	4,56 Md
Variation nette de la trésorerie	637 M	-2,26 Md	2,04 Md	-1,41 Md
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	4,98 Md	-	-	6,15 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	303 M	1,98 Md	-	2,54 Md
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	-10,01 Md	-	-8,42 Md	93,53 Md
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	-3,11 Md	-	-4,35 Md	94,13 Md
Variation du fonds de roulement net	11,24 Md	-	9,81 Md	-92,29 Md
Dette nette émise (remboursée)	-4 Md	118 Md	11,35 Md	4,56 Md

Période Fiscale: Décembre	2014 (VND)	2023 (VND)	2024 (VND)	2025 (VND)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	1,99	-	0,3	0,1
Rentabilité du capital total (ROTC)	2,46	-	0,33	0,11
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	0,5	-	0,14	0,09
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	0,44	-	0,1	0,06
Analyse des marges
Marge brute %	39,13	95,35	78,52	83,05
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	12,92	83,55	23,6	44,25
Marge d’EBITDA %	27,34	15,29	55,97	40,46
Marge EBITA %	24,56	11,8	54,91	38,8
Marge d'EBIT %	24,36	11,8	54,91	38,8
Marge des activités poursuivies %	2,03	10,29	11,7	16,65
Marge nette %	1,73	5,07	6,47	8,73
Net Avail. Pour la marge commune %	1,73	5,07	6,47	8,73
Marge nette normalisée %	0,38	8,63	3,69	12,41
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	-22,51	-	-55,72	1,32 k
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	-6,98	-	-28,8	1,33 k
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,13	-	0,01	0
Rotation des actifs corporels	1,33	-	188,75	-
Rotation des créances (moyenne des créances)	1,72	-	0,48	0,22
Rotation des stocks (stock moyen)	0,11	-	0	0
Liquidité à court terme
Current Ratio	2,18	3,43	3,31	2,66
Quick Ratio	0,29	0,11	0,13	0,09
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	-0,09	-0,33	-0,02	-0,01
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	211,97	-	768,18	1,66 k
Délais d'écoulement des stocks (stocks moyens)	3,27 k	-	133 k	363 k
Délais de paiement des fournisseurs	195,34	-	20,55	9,4
Cycle de conversion des liquidités (jours moyens)	3,29 k	-	134 k	365 k
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	52,46	25,11	25,97	26,15
Dette totale / Capital total	34,41	20,07	20,62	20,73
Dette à long terme / Capitaux propres	14,98	-	-	-
Dette à long terme / Capital total	9,83	-	-	-
Dette totale / Total de l'actif	47,46	26,72	27,48	27,06
EBIT / Charges d'intérêt	0,98	9,87	1,28	2,87
EBITDA / Charges d'intérêt	1,1	12,79	1,3	3
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	1,1	12,79	1,3	3
Dette totale / EBITDA	7,77	528,85	38,75	116,4
Dette nette / EBITDA	7,68	512,36	37,35	112,69
Dette totale / (EBITDA - Capex)	7,77	528,85	38,75	116,4
Dette nette / (EBITDA - Capex)	7,68	512,36	37,35	112,69
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-55,42	-	286,19	-53,19
Résultat brut, Croissance 1 an	-28,12	-	218,01	-50,49
EBITDA, 1 an Croissance en %	-36,65	-	1,31 k	-66
EBITA, 1 an Croissance en %	-34,64	-	1,7 k	-66,93
EBIT, 1 an Croissance %	-35,17	-	1,7 k	-66,93
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-1,35	-	338,99	-90,96
Résultat net, Croissance 1 an	16,26	-	392,44	-95,04
Résultat net normalisé sur 1 an	-54,85	-	65,31	-90,92
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	16,39	-	392,44	-95,18
Créances clients, Croissance sur 1 an	88,09	-	25,54	-17,35
Stocks, Croissance 1 an	-1,49	-	0,85	1,11
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-3,6	-	-100	-
Total des actifs, 1 an Croissance en %	1,04	-	1,18	0,37
Actif corporel net, Croissance 1 an	2,85	-	0,11	0,07
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	2,62	-	0,1	0,06
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-65,53	-	-92,92	-36,79
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-140,51	-	-	-583,76
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-109,16	-	-	-716,52
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-28,87	-	-	34,45
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	10,1	-	-	25,48
EBITDA, 2 ans CAGR %	5,77	-	-	118,69
EBITA, 2 ans CAGR %	15,73	-	-	143,78
EBIT, 2 ans CAGR %	15,26	-	-	143,78
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	151,32	-	-	71
Résultat net, CAGR sur 2 ans	134,54	-	-	76,41
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-14,69	-	-	61,23
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	135,74	-	-	73,87
Créances clients, CAGR sur 2 ans	9,59	-	-	1,86
Stocks, CAGR sur 2 ans	-6,46	-	-	0,98
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	-2,86	-	-	-
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-8,62	-	-	0,77
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	1,41	-	-	0,67
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	1,26	-	-	0,66
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-43,01	-	-	-78,84
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-38,73	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-68,9	-	-	-
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-36,48	-	-	-
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-23,24	-	-	-
EBITDA, 3 ans CAGR %	-28,5	-	-	-
EBITA, 3 ans CAGR %	-29,78	-	-	-
EBIT, 3 ans CAGR %	-29,91	-	-	-
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-63,57	-	-	-
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-65,39	-	-	-
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-77,55	-	-	-
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-65,64	-	-	-
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-1,59	-	-	-
Stocks, CAGR sur 3 ans	-7,06	-	-	-
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	-14,87	-	-	-
Total des actifs, 3 ans CAGR %	-7,25	-	-	-
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	-2,01	-	-	-
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	-1,94	-	-	-
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-33,72	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-16,67	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-31,95	-	-	-
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	-14,82	-	-	-
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	-16,64	-	-	-
EBITDA, 5 ans CAGR %	-21,54	-	-	-
EBITA, 5 ans CAGR %	-22,71	-	-	-
EBIT, 5 ans CAGR %	-22,8	-	-	-
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	-48,63	-	-	-
Résultat net, CAGR sur 5 ans	-50,23	-	-	-
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-61,82	-	-	-
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-54,06	-	-	-
Créances clients, CAGR sur 5 ans	31,43	-	-	-
Stocks, CAGR sur 5 ans	5,04	-	-	-
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	10,99	-	-	-
Total des actifs, 5 ans CAGR %	2,84	-	-	-
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	15,05	-	-	-
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	13,67	-	-	-
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	-10,61	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-12,44	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-32,96	-	-	-