Bilan Iep Invest nv

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BE0003748622

Développement et opérations immobilières

Temps réel Euronext Bruxelles 17:55:00 10/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
0,002000 ^EUR	0,00%		0,00%	-99,96%

28/08	Iep Invest, NV publie ses résultats pour le semestre clos le 30 juin 2026	CI
31/08/25	Iep Invest, NV publie ses résultats semestriels au 30 juin 2025	CI

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Données Financières Publiées: IEP INVEST NV

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)	2025 (EUR)
Revenus de location	13,58 M	6,7 M	6,34 M	6,08 M	5,52 M
Autres recettes, total	7,46 M	376 k	296 k	216 k	-447 k
Total Chiffre d'affaires	21,04 M	7,08 M	6,64 M	6,29 M	5,08 M
Dépenses immobilières	1,91 M	551 k	657 k	681 k	499 k
Dépréciation et amortissement - (IS) - (encaissé)	3 k	3 k	3 k	6 k	7 k
Autres dépenses de fonctionnement	11,1 M	3,71 M	2,71 M	2,14 M	2,5 M
Total des dépenses de fonctionnement	13,01 M	4,26 M	3,37 M	2,83 M	3,01 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	8,03 M	2,82 M	3,27 M	3,46 M	2,07 M
Intérêts payés, total	-1,53 M	-1,27 M	-949 k	-832 k	-706 k
Intérêts perçus et revenus des placements	2,07 M	1,22 M	612 k	1,68 M	1,32 M
Charges d'intérêt nettes	540 k	-50 k	-337 k	849 k	612 k
Autres produits non opérationnels	156 k	-1,22 M	35 k	48 k	24 k
EBT, hors éléments non courants	8,72 M	1,54 M	2,97 M	4,36 M	2,7 M
Dépréciation du goodwill	-	-	-	-	-
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	11,94 M	-132 k	-29 k	-	102 k
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	-1,69 M	-1,17 M	-75 k	-2,41 M	-1,64 M
Règlements judiciaires	-	-	-	-	-
Autres éléments non courants	-	-	-	-	-
EBT, elements non courants inclus	18,98 M	240 k	2,86 M	1,95 M	1,16 M
Charge d'impôt	2,53 M	2,48 M	720 k	420 k	327 k
Résultat des activités poursuivies	16,45 M	-2,24 M	2,14 M	1,53 M	837 k
Résultat des activités abandonnées	-	333 k	-	-	-
Résultat net part du groupe	16,45 M	-1,91 M	2,14 M	1,53 M	837 k
Intérêts minoritaires	-5,63 M	-112 k	-852 k	-255 k	-406 k
Résultat net	10,82 M	-2,02 M	1,29 M	1,27 M	431 k
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	10,82 M	-2,02 M	1,29 M	1,27 M	431 k
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	10,82 M	-2,35 M	1,29 M	1,27 M	431 k
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	1,23	-0,23	0,15	0,14	0,05
BPA de base - Activités poursuivies	1,23	-0,27	0,15	0,14	0,05
Moyenne pondérée des actions en circulation	8,81 M	8,81 M	8,81 M	8,81 M	8,81 M
Bénéfice net par action - dilué	1,23	-0,23	0,15	0,14	0,05
BPA dilué - Activités poursuivies	1,23	-0,27	0,15	0,14	0,05
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	8,81 M	8,81 M	8,81 M	8,81 M	8,81 M
BPA de base normalisé	-0,02	0,1	0,11	0,28	0,15
BPA dilué normalisé	-0,02	0,1	0,11	0,28	0,15
Dividende par action	3,4	5	-	-	-
Ratio de distribution	162,85	-2,36 k	-	-	-
Éléments supplémentaires
EBITDA	8,04 M	3,56 M	4,02 M	3,47 M	2,07 M
EBITA	8,03 M	2,82 M	3,27 M	3,46 M	2,07 M
EBIT	8,03 M	2,82 M	3,27 M	3,46 M	2,07 M
Total des revenus (tels que rapportés)	32,9 M	7,59 M	7,02 M	6,38 M	5,88 M
Taux d’imposition effectif (%)	13,32	1,03 k	25,15	21,55	28,09
Total des impôts courants	779 k	2,16 M	772 k	216 k	144 k
Total des impôts différés	1,75 M	333 k	-52 k	204 k	183 k
Résultat net normalisé	-178 k	851 k	1 M	2,47 M	1,28 M
Provisions de pension	-	-	-	-	-
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses d'entretien et de réparation, total	1,91 M	551 k	657 k	681 k	499 k

Période Fiscale: Décembre	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)	2025 (EUR)
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	46,28 M	42,1 M	39,99 M	38,55 M	34,43 M
Total des actifs immobiliers	46,28 M	42,1 M	39,99 M	38,55 M	34,43 M
Trésorerie et équivalents	73,02 M	25,86 M	32,26 M	29,39 M	34,55 M
Créances clients, total	769 k	1,16 M	835 k	566 k	493 k
Autres créances	3,77 M	2,36 M	2,53 M	5,78 M	6,21 M
Investissements en titres de créance et de participation	-	-	-	-	-
Autres immobilisations incorporelles, total	-	-	-	-	-
Effets à recevoir (encaissés)	11,34 M	-	-	-	-
Autres actifs à court terme, total	5,28 M	4,1 M	-	-	-
Actifs d'impôts différés à long terme (encaissés)	-	-	-	-	-
Autres actifs à long terme, total	5,09 M	4,6 M	4,28 M	5,4 M	2,88 M
Total des actifs	146 M	80,18 M	79,9 M	79,69 M	78,56 M
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	-	-	-	-	-
Part à court terme des contrats de location	1,58 M	1,71 M	1,85 M	2,01 M	2,17 M
Dette à long terme	-	-	-	-	-
Contrats de location à long terme	15,48 M	13,77 M	11,92 M	9,91 M	7,74 M
Comptes à payer, total	181 k	496 k	416 k	412 k	382 k
Charges à payer, total	1,25 M	1,17 M	887 k	877 k	569 k
Impôts sur le revenu à payer	112 k	477 k	220 k	87 k	76 k
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	774 k	40 k	39 k	39 k	39 k
Pensions et autres avantages postérieurs à l'emploi	-	-	-	-	-
Passif d'impôt différé Non courant	4,92 M	5,24 M	5,19 M	5,39 M	5,58 M
Autres passifs non courants	121 k	377 k	330 k	389 k	595 k
Total du passif	24,42 M	23,28 M	20,85 M	19,12 M	17,15 M
Actions ordinaires, total	28,09 M	28,09 M	28,09 M	28,09 M	28,09 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	66,3 M	20,49 M	18,4 M	19,67 M	20,1 M
Actions détenues en propre	-3,38 M	-3,38 M	-	-	-
Résultat global et autres	-	-	-	-	-
Total des fonds propres ordinaires	91,02 M	45,2 M	46,49 M	47,76 M	48,19 M
Intérêts minoritaires	30,12 M	11,7 M	12,55 M	12,81 M	13,22 M
Total des capitaux propres	121 M	56,9 M	59,04 M	60,57 M	61,41 M
Total du passif et des capitaux propres	146 M	80,18 M	79,9 M	79,69 M	78,56 M
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	8,81 M	8,81 M	9,17 M	8,81 M	8,81 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	8,81 M	8,81 M	9,17 M	8,81 M	8,81 M
Actif net par action	10,33	5,13	5,07	5,42	5,47
Actif corporel net	91,02 M	45,2 M	46,49 M	47,76 M	48,19 M
Actif corporel net par action	10,33	5,13	5,07	5,42	5,47
Total de la dette	17,06 M	15,48 M	13,77 M	11,92 M	9,91 M
Dette nette	-55,96 M	-10,38 M	-18,49 M	-17,47 M	-24,64 M
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	30,12 M	11,7 M	12,55 M	12,81 M	13,22 M
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	4,44 M	3,95 M	3,63 M	3,56 M	2,87 M
Code comptable - Valorisation des stocks	5	5	5	5	5
Employés à temps plein	38,1	3,3	3,1	2,5	3
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	1,24 M	79 k	69 k	111 k	88 k

Période Fiscale: Décembre	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)	2025 (EUR)
Résultat net	10,82 M	-2,02 M	1,29 M	1,27 M	431 k
Dépréciation, épuisement et amortissement	-165 k	750 k	-11 k	6 k	7 k
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	-165 k	750 k	-11 k	6 k	7 k
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-11,94 M	132 k	29 k	-	-102 k
Total des dépréciations d'actifs	1,69 M	1,17 M	75 k	2,41 M	1,64 M
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	-120 k	491 k	321 k	69 k	694 k
Variation des créances	1,08 M	350 k	213 k	828 k	26 k
Variation des dettes fournisseurs	-2,16 M	269 k	-247 k	-121 k	-342 k
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-3,03 M	-18 k	-81 k	-40 k	55 k
Autres activités opérationnelles	6,89 M	152 k	1 M	-366 k	155 k
Trésorerie nette provenant des activités abandonnées	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie d'exploitation	3,06 M	1,27 M	2,59 M	4,06 M	2,56 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-633 k	-839 k	-186 k	-981 k	-24 k
Vente d'actifs immobiliers, total	965 k	5,11 M	6,04 M	-	-
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	332 k	4,27 M	5,86 M	-981 k	-24 k
Investissements en titres négociables et en actions, total	60,45 M	-70 k	-	-	2,57 M
Autres activités d'investissement, total	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie d'investissement	60,78 M	4,2 M	5,86 M	-981 k	2,55 M
Dette à long terme émise, total	8,22 M	-	-	-	-
Total de la dette émise	8,22 M	-	-	-	-
Remboursement de la dette à long terme, total	-4,37 M	-1,7 M	-1,71 M	-1,85 M	-2,01 M
Total de la dette remboursée	-4,37 M	-1,7 M	-1,71 M	-1,85 M	-2,01 M
Rachat d'actions ordinaires	-3,67 M	-14,58 M	-	-	-
Dividendes ordinaires payés	-17,61 M	-47,76 M	-	-	-
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-17,61 M	-47,76 M	-	-	-
Autres activités de financement, total	15,96 M	11,4 M	-336 k	-4,1 M	2,05 M
Flux de trésorerie de financement	-1,48 M	-52,63 M	-2,05 M	-5,96 M	46 k
Variation nette de la trésorerie	62,36 M	-47,15 M	6,4 M	-2,88 M	5,16 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	1,53 M	1,27 M	949 k	832 k	706 k
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	811 k	2,62 M	877 k	216 k	144 k
Dette nette émise / remboursée	3,84 M	-1,7 M	-1,71 M	-1,85 M	-2,01 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	13,63 M	15,13 M	5,04 M	-1,48 M	142 k
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	14,59 M	15,92 M	5,64 M	-957 k	583 k
Variation du fonds de roulement net	-9,74 M	-13,41 M	-3,64 M	3,13 M	713 k

Période Fiscale: Décembre	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)	2025 (EUR)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	3,01	1,56	2,55	2,71	1,63
Rentabilité du capital total (ROTC)	3,29	1,67	2,81	2,98	1,8
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	13,31	-2,52	3,7	2,56	1,37
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	11,24	-3,46	2,82	2,7	0,9
Analyse des marges
Marge brute %	90,9	92,22	90,1	89,18	90,17
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	5,17	2,42	2,37	2,53	3,23
Marge d’EBITDA %	38,19	50,35	60,55	55,12	40,87
Marge EBITA %	38,16	39,76	49,25	55,02	40,73
Marge d'EBIT %	38,16	39,76	49,25	55,02	40,73
Marge des activités poursuivies %	78,17	-31,67	32,29	24,29	16,49
Marge nette %	51,4	-28,55	19,45	20,24	8,49
Net Avail. Pour la marge commune %	51,4	-33,25	19,45	20,24	8,49
Marge nette normalisée %	-0,85	12,02	15,1	39,24	25,29
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	64,78	213,64	76	-23,46	2,79
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	69,33	224,88	84,93	-15,2	11,49
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,13	0,06	0,08	0,08	0,06
Rotation des actifs corporels	0,23	0,16	0,16	0,16	0,14
Rotation des créances (moyenne des créances)	8,64	6,97	6,37	8,68	10,43
Liquidité à court terme
Current Ratio	24,18	8,6	10,43	10,44	12,74
Quick Ratio	19,91	7,55	10,43	10,44	12,74
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,79	0,33	0,76	1,19	0,79
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	42,24	52,38	57,27	42,18	35
Délais de paiement des fournisseurs	190,32	224,23	253,33	222,5	290,39
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	14,08	27,21	23,33	19,67	16,14
Dette totale / Capital total	12,35	21,39	18,91	16,44	13,9
Dette à long terme / Capitaux propres	12,78	24,2	20,19	16,36	12,6
Dette à long terme / Capital total	11,2	19,03	16,37	13,67	10,85
Dette totale / Total de l'actif	16,78	29,04	26,1	23,99	21,83
EBIT / Charges d'intérêt	5,24	2,21	3,44	4,16	2,93
EBITDA / Charges d'intérêt	5,25	2,8	4,23	4,17	2,94
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	5,25	2,8	4,2	4,17	2,93
Dette totale / EBITDA	2,12	4,34	3,43	3,44	4,78
Dette nette / EBITDA	-6,96	-2,91	-4,6	-5,04	-11,88
Dette totale / (EBITDA - Capex)	2,12	4,34	3,45	3,44	4,79
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-6,97	-2,91	-4,64	-5,04	-11,9
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	5,06	-66,35	-6,26	-5,17	-19,37
Résultat brut, Croissance 1 an	3,87	-65,87	-7,32	-6,14	-18,48
EBITDA, 1 an Croissance en %	-19,13	-55,63	12,73	6,02	-40,21
EBITA, 1 an Croissance en %	-19,14	-64,94	16,13	5,93	-40,31
EBIT, 1 an Croissance %	-19,14	-64,94	16,13	5,93	-40,31
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	115,42	-113,63	-195,58	-28,65	-45,26
Résultat net, Croissance 1 an	89,75	-118,69	-163,88	-1,32	-66,17
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	97,6	-121,76	-154,74	-1,32	-65,04
Résultat net normalisé sur 1 an	-103,93	-578,5	17,77	146,41	-48,04
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-66,17	-9,04	-5,02	-3,59	-10,7
Créances clients, Croissance sur 1 an	-67,62	50,2	-27,71	-32,22	-12,9
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-22,48	-44,91	-0,36	-0,26	-1,42
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	-10,22	-50,34	2,86	2,74	0,9
Actif corporel net, Croissance 1 an	-10,22	-50,34	2,86	2,74	0,9
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-67,66	-58,34	103,61	56,55	-36,84
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	84,81	10,97	-66,65	-129,19	-109,59
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	72,73	9,15	-64,59	-116,93	-160,93
Dividende par action, 1 an de croissance	-	47,06	-	-	-
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	2,69	-40,54	-43,84	-5,71	-12,56
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	3,15	-40,46	-44,09	-6,73	-12,52
EBITDA, 2 ans CAGR %	7,63	-40,1	-29,28	-1,36	-20,38
EBITA, 2 ans CAGR %	7,66	-46,76	-36,19	10,91	-20,48
EBIT, 2 ans CAGR %	7,66	-46,76	-36,19	10,91	-20,48
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	60,79	-45,81	-63,9	-17,42	-37,5
Résultat net, CAGR sur 2 ans	86,46	-40,46	-65,45	-20,6	-42,22
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	97,23	-34,42	-65,45	-26,5	-42,22
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-63,68	-56,63	137,39	70,35	13,15
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	-41,31	-44,52	-7,05	-4,31	-7,21
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-41,32	-30,26	4,2	-30	-23,16
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-10,65	-34,65	-25,91	-0,31	-0,84
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	-2,43	-33,23	-28,53	2,8	1,82
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-2,43	-33,23	-28,53	2,8	1,82
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-30,76	-63,29	-7,9	78,54	-0,56
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-	293,7	-	-68,89
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	170,1	43,21	-39,17	-68,75	-83,27
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	383,25	37,3	-37,84	-75,49	-67,88
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	1,87	-29,21	-30,8	-33,12	-10,5
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	1,85	-28,65	-31,27	-33,55	-10,82
EBITDA, 3 ans CAGR %	-5,88	-19,9	-26,04	-24,42	-16,52
EBITA, 3 ans CAGR %	-5,88	-25,93	-30,95	-24,44	-9,78
EBIT, 3 ans CAGR %	-5,88	-25,93	-30,95	-24,44	-9,78
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	21,28	-29,37	-34,53	-54,7	-27,99
Résultat net, CAGR sur 3 ans	21,5	-13,39	-39,04	-50,98	-40,25
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	23,98	-5,4	-38,22	-50,98	-43,25
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-60,04	-14,22	-39,49	140,36	14,67
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	-27,89	-32,08	-33,63	-5,91	-6,49
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-18,98	-19,73	-29,42	-9,71	-24,71
Total des actifs, 3 ans CAGR %	-7,84	-23,95	-24,78	-18,19	-0,68
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	-0,68	-22,1	-22,88	-19,34	2,16
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	-0,68	-22,1	-22,88	-19,34	2,16
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-32,07	-41,54	-35,02	9,92	26,27
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-58,99	-	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	12,73	100,79	-11,9	-52,33	-78,92
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	9,98	194,3	-12,61	-59,67	-66,8
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	0,92	-18,08	-19,72	-20,61	-24,01
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	0,81	-18,1	-19,87	-20,77	-24,31
EBITDA, 5 ans CAGR %	-7,47	-19,3	-16,05	-12,94	-26,9
EBITA, 5 ans CAGR %	-7,47	-23,02	-19,43	-12,95	-26,94
EBIT, 5 ans CAGR %	-7,47	-23,02	-19,43	-12,95	-26,94
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	17,28	-27,1	-25,31	-24,81	-35,73
Résultat net, CAGR sur 5 ans	23,12	-25,32	-26,53	-16,35	-40,33
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	21,01	-18,3	-25,63	-14,45	-39,85
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-49,31	-28,32	-18,5	12,87	-22,28
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	-18,85	-19,77	-20,18	-22,1	-24,11
Créances clients, CAGR sur 5 ans	-15,13	-11,3	-10,4	-24	-26,98
Total des actifs, 5 ans CAGR %	-4,37	-15,26	-15,55	-15,26	-15,99
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	1,81	-12,45	-12,93	-12,96	-13,82
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	1,81	-12,45	-12,93	-12,96	-13,82
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	-19,31	-28,43	-23,27	-8,63	-22,97
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-	-	1,34	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	33,46	-2,77	-11,92	-4,6	-54,64
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	24,4	0,09	-12,46	8,9	-41,41