Bilan Fondul Proprietatea SA

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Fonds d'investissement à capital fixe

Cours en clôture Bucharest S.E. 25/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
0,5950 ^RON	+0,51%		-0,17%	+11,01%

23/09	Le gestionnaire d’actifs Franklin Templeton annonce son retrait du fonds roumain Fondul Proprietatea	RE
17/08	Transcript : Fondul Proprietatea SA, H1 2026 Earnings Call, Aug 17, 2026

b306f7a35770d2.rX6LnkcysMWTzTeUC2F4FF4kEZR7VrRDsE7UdEmBn2w.xRb47zdW-KTp_FbhcSshJw9lKKcJM90q9hywGQDw6hSZF_P4GGX_ot2LWA

Données Financières Publiées: FONDUL PROPRIETATEA SA

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (RON)	2022 (RON)	2023 (RON)	2024 (RON)	2025 (RON)
Gain (perte) sur la vente d'investissements, total (Rev)	4,46 Md	1,84 Md	-1,61 Md	109 M	310 M
Intérêts et investiss. Revenus (Rev)	669 M	960 M	1,12 Md	180 M	176 M
Autres recettes, total	-4,49 M	250 M	1,17 M	-	-
Total Chiffre d'affaires	5,12 Md	3,05 Md	-491 M	289 M	486 M
Résultat Brut	5,12 Md	3,05 Md	-491 M	289 M	486 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	105 M	125 M	223 M	36,83 M	35,14 M
Provision pour créances douteuses	-	-	-	-	-
Autres dépenses de fonctionnement	-4,55 M	-3,47 M	-339 k	-998 k	79,77 k
Autres dépenses de fonctionnement, total	100 M	121 M	223 M	35,84 M	35,22 M
Résultat d'Exploitation	5,02 Md	2,93 Md	-714 M	253 M	451 M
Intérêts payés, total	-91,25 k	-37,25 k	-68,47 k	-	-
Charges d'intérêt nettes	-91,25 k	-37,25 k	-68,47 k	-	-
Gains (pertes) de change	-170 k	753 k	-1,4 M	-88,64 k	-151 k
Autres produits non opérationnels	-558 k	-415 k	-243 M	-58,79 k	-60,06 k
EBT, hors éléments non courants	5,02 Md	2,93 Md	-958 M	253 M	451 M
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-	-157 M	61,2 M	-	-
Autres éléments non courants	-	-	-	-	-
EBT, elements non courants inclus	5,02 Md	2,78 Md	-897 M	253 M	451 M
Charge d'impôt	6,14 M	6,68 M	6,98 M	1,76 M	1,09 M
Résultat des activités poursuivies	5,01 Md	2,77 Md	-904 M	252 M	450 M
Résultat net part du groupe	5,01 Md	2,77 Md	-904 M	252 M	450 M
Résultat net	5,01 Md	2,77 Md	-904 M	252 M	450 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	5,01 Md	2,77 Md	-904 M	252 M	450 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	5,01 Md	2,77 Md	-904 M	252 M	450 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,85	0,47	-0,17	0,07	0,15
BPA de base - Activités poursuivies	0,85	0,47	-0,17	0,07	0,15
Moyenne pondérée des actions en circulation	5,93 Md	5,94 Md	5,29 Md	3,44 Md	3,07 Md
Bénéfice net par action - dilué	0,85	0,47	-0,17	0,07	0,15
BPA dilué - Activités poursuivies	0,85	0,47	-0,17	0,07	0,15
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	5,93 Md	5,94 Md	5,29 Md	3,44 Md	3,07 Md
BPA de base normalisé	0,53	0,31	-0,11	0,05	0,09
BPA dilué normalisé	0,53	0,31	-0,11	0,05	0,09
Dividende par action	0,12	0,05	-	0,04	0,04
Ratio de distribution	-	-	-	-	-
American Depositary Receipts Ratio (ADR)	50	50	50	50	50
Éléments supplémentaires
EBITA	5,02 Md	2,93 Md	-714 M	253 M	451 M
EBIT	5,02 Md	2,93 Md	-714 M	253 M	451 M
Total des revenus (tels que rapportés)	5,13 Md	2,9 Md	-430 M	290 M	486 M
Taux d’imposition effectif (%)	0,12	0,24	-0,78	0,7	0,24
Total des impôts courants	6,14 M	6,68 M	6,98 M	-	-
Total des impôts différés	-	-	-	-	-
Résultat net normalisé	3,14 Md	1,83 Md	-599 M	158 M	282 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	94,61 M	113 M	211 M	23,56 M	23,38 M
Charges locatives nettes, total	79,8 k	76,86 k	85,61 k	88,76 k	92,78 k

Période Fiscale: Décembre	2021 (RON)	2022 (RON)	2023 (RON)	2024 (RON)	2025 (RON)
Actifs
Trésorerie et équivalents	347 M	913 M	191 M	274 M	149 M
Valeur mobilières de placement (VMP) à court terme	77,11 M	-	-	-	-
Actifs détenus à des fins de transaction Titres, totalActifs détenus à des fins de transactions (Trading), Total.	12,58 Md	13,7 Md	1,78 Md	1,89 Md	2,2 Md
Total des liquidités et VMP	13 Md	14,61 Md	1,98 Md	2,17 Md	2,35 Md
Créances clients, total	-	-	-	-	-
Autres créances	-	-	-	-	-
Total des créances	-	-	-	-	-
Dépenses payées d'avance	-	-	-	-	-
Liquidités soumises à restrictions	68,15 M	73,78 M	547 M	285 M	249 M
Autres actifs à court terme, total	1,14 Md	-	433 M	-	-
Total de l'actif circulant	14,21 Md	14,68 Md	2,96 Md	2,45 Md	2,6 Md
Investissements à long terme	-	-	-	-	-
Autres immobilisations incorporelles, total	-	-	-	-	-
Autres actifs à long terme, total	299 k	570 k	27,7 k	376 k	226 k
Total des actifs	14,21 Md	14,68 Md	2,96 Md	2,45 Md	2,6 Md
Passifs
Charges à payer, total	23,73 M	16,1 M	21,49 M	4,13 M	5,81 M
Impôts sur le revenu à payer	13,43 M	1,93 M	-	-	2,09 M
Autres passifs à court terme	408 M	74,17 M	591 M	285 M	249 M
Total du passif circulant	445 M	92,2 M	612 M	290 M	257 M
Autres passifs non courants	3 M	21,87 M	1,69 M	1,63 M	1,6 M
Total du passif	448 M	114 M	614 M	291 M	258 M
Actions ordinaires, total	3,15 Md	3,23 Md	2,95 Md	1,85 Md	1,66 Md
Primes d'émissions d'actions	-	-	-	-	-
Bénéfices non distribués sur l'exercice	10,75 Md	12,53 Md	1,27 Md	1,31 Md	801 M
Actions détenues en propre	-332 M	-1,19 Md	-1,87 Md	-223 M	-121 M
Résultat global et autres	189 M	0	0	-775 M	0
Total des fonds propres ordinaires	13,76 Md	14,57 Md	2,34 Md	2,16 Md	2,34 Md
Total des capitaux propres	13,76 Md	14,57 Md	2,34 Md	2,16 Md	2,34 Md
Total du passif et des capitaux propres	14,21 Md	14,68 Md	2,96 Md	2,45 Md	2,6 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	6,22 Md	6,02 Md	3,56 Md	3,2 Md	2,95 Md
ECS Total des actions ordinaires en circulation	6,22 Md	6,02 Md	3,56 Md	3,2 Md	2,95 Md
Actif net par action	2,21	2,42	0,66	0,68	0,8
Actif corporel net	13,76 Md	14,57 Md	2,34 Md	2,16 Md	2,34 Md
Actif corporel net par action	2,21	2,42	0,66	0,68	0,8
Total de la dette	0	0	0	0	0
Dette nette	-13 Md	-14,61 Md	-1,98 Md	-2,17 Md	-2,35 Md
Dette relative aux contrats de location	638 k	615 k	685 k	710 k	742 k
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3

Période Fiscale: Décembre	2021 (RON)	2022 (RON)	2023 (RON)	2024 (RON)	2025 (RON)
Résultat net	5,01 Md	2,77 Md	-904 M	252 M	450 M
Autres activités d'exploitation, total	-4,19 Md	21,5 M	10,72 Md	230 M	-326 M
Flux de trésorerie d'exploitation	826 M	2,79 Md	9,81 Md	481 M	124 M
Dette à court terme émise, total	-	-	-	-	-
Total de la dette émise	-	-	-	-	-
Remboursement de la dette à court terme, total	-	-	-	-	-
Total de la dette remboursée	-	-	-	-	-
Rachat d'actions ordinaires	-327 M	-1,15 Md	-1,83 Md	-216 M	-118 M
Dividendes ordinaires payés	-	-	-	-	-
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-	-	-	-	-
Dividende spécial versé	-778 M	-1,07 Md	-18,36 M	-852 k	-7,76 k
Autres activités de financement, total	-91,25 k	-45 k	-8,69 Md	-181 M	-131 M
Flux de trésorerie de financement	-1,11 Md	-2,22 Md	-10,54 Md	-399 M	-249 M
Ajustements divers des flux de trésorerie	-	-	-	1	-1
Variation nette de la trésorerie	-279 M	570 M	-720 M	82,43 M	-125 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	-	-	-	-	-
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	-	-	-	-	3,3 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	2,36 Md	2,61 Md	-832 M	531 M	285 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	2,36 Md	2,61 Md	-832 M	531 M	285 M
Variation du fonds de roulement net	776 M	-776 M	386 M	-372 M	-3,12 M
Dette nette émise (remboursée)	-	-	-	-	-

Période Fiscale: Décembre	2021 (RON)	2022 (RON)	2023 (RON)	2024 (RON)	2025 (RON)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	25,58	12,69	-5,06	5,86	11,15
Rentabilité du capital total (ROTC)	26,12	12,94	-5,27	7,03	12,52
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	41,73	19,55	-10,69	11,17	19,97
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	41,73	19,55	-10,69	11,17	19,97
Analyse des marges
Marge brute %	100	100	100	100	100
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	2,05	4,08	-45,44	12,73	7,22
Marge EBITA %	98,04	96,03	145,37	87,61	92,76
Marge d'EBIT %	98,04	96,03	145,37	87,61	92,76
Marge des activités poursuivies %	97,9	90,69	184,19	86,95	92,49
Marge nette %	97,9	90,69	184,19	86,95	92,49
Net Avail. Pour la marge commune %	97,9	90,69	184,19	86,95	92,49
Marge nette normalisée %	61,26	60,03	122,02	54,73	57,95
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	46,12	85,44	169,6	183,48	58,62
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	46,12	85,45	169,59	183,48	58,62
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,42	0,21	-0,06	0,11	0,19
Liquidité à court terme
Current Ratio	31,9	159,25	4,83	8,47	10,13
Quick Ratio	29,19	158,45	3,23	7,49	9,16
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	1,86	30,27	16,03	1,66	0,48
Solvabilité à long terme
Dette totale / Total de l'actif	3,16	0,78	20,76	11,87	9,93
EBIT / Charges d'intérêt	55,01 k	78,73 k	-10,42 k	-	-
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-37,31 k	-40,35	-116,07	-158,93	68,15
Résultat brut, Croissance 1 an	-37,31 k	-40,35	-116,07	-158,93	68,15
EBITA, 1 an Croissance en %	-5,63 k	-41,57	-124,17	-135,52	78,03
EBIT, 1 an Croissance %	-5,63 k	-41,57	-124,17	-135,52	78,03
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-4,97 k	-44,75	-132,65	-127,82	78,87
Résultat net, Croissance 1 an	-4,97 k	-44,75	-132,65	-127,82	78,87
Résultat net normalisé sur 1 an	-5,53 k	-41,56	-132,67	-126,43	78,05
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-5,43 k	-44,81	-136,65	-142,78	100,57
Total des actifs, 1 an Croissance en %	37,63	3,36	-79,87	-17	6,1
Actif corporel net, Croissance 1 an	34	5,9	-83,92	-7,69	8,43
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	34	5,9	-83,92	-7,69	8,43
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-52,84	237,79	251,66	-95,1	-74,27
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-4,94 k	10,51	-131,76	-163,76	-46,28
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-4,95 k	10,51	-131,76	-163,76	-46,28
Dividende par action, 1 an de croissance	-	-60	-	-	-0,24
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	26,04	1,39 k	-69,04	-69,22	-0,45
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	26,04	1,39 k	-69,04	-69,22	-0,45
EBITA, 2 ans CAGR %	26,41	468,66	-62,3	-70,7	-20,48
EBIT, 2 ans CAGR %	26,41	468,66	-62,3	-70,7	-20,48
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	26,55	418,59	-57,53	-69,86	-29,46
Résultat net, CAGR sur 2 ans	26,55	418,59	-57,53	-69,86	-29,46
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	26,43	463,24	-56,3	-70,61	-31,4
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	35,97	442,45	-55,03	-60,41	-7,37
Total des actifs, 2 ans CAGR %	9,16	19,27	-54,38	-59,12	-6,16
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	7,65	19,12	-58,74	-61,48	0,05
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	7,65	19,12	-58,74	-61,48	0,05
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-16,22	26,22	244,65	-58,48	-88,77
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	5,82	631,46	-40,62	-55	-41,48
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	5,81	631,82	-40,63	-55	-41,47
Dividende par action, 2 ans CAGR %	39,54	-	-	-9,56	-
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	71,46	-1,78	229,18	-61,63	-45,79
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	71,46	-1,78	229,18	-61,63	-45,79
EBITA, 3 ans CAGR %	74,37	-2,26	98,89	-63,04	-46,53
EBIT, 3 ans CAGR %	74,37	-2,26	98,89	-63,04	-46,53
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	75,01	-4	106,3	-63,12	-45,44
Résultat net, CAGR sur 3 ans	75,01	-4	106,3	-63,12	-45,44
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	74,45	-2,24	118,03	-63,04	-46,43
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	87,13	0,67	120,93	-55,77	-32
Total des actifs, 3 ans CAGR %	12,93	7,19	-34,09	-44,31	-43,83
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	11,86	7,06	-38,9	-46,04	-45,61
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	11,86	7,06	-38,9	-46,04	-45,61
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	6,79	33,34	77,61	-16,5	-64,6
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	73,52	7,36	157,48	-39,2	-52,26
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	73,49	7,35	157,55	-39,2	-52,26
Dividende par action, 3 ans CAGR %	11,45	-8	-	-31,09	-6,55
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	45,44	24,91	-13,54	-38,25	104,02
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	45,44	24,91	-13,54	-38,25	104,02
EBITA, 5 ans CAGR %	49,45	25,44	-5,5	-39,56	37,84
EBIT, 5 ans CAGR %	49,45	25,44	-5,5	-39,56	37,84
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	62,17	16,51	-0,67	-39,6	34,3
Résultat net, CAGR sur 5 ans	62,17	16,51	-0,67	-39,6	34,3
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	49,45	25,46	0,27	-39,56	37,29
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	78,68	25,82	5,8	-30,69	56,04
Total des actifs, 5 ans CAGR %	4,44	6,28	-21,42	-27,11	-24,08
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	3,86	6,19	-24,94	-28,87	-25,57
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	3,86	6,19	-24,94	-28,87	-25,57
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	-8,81	-0,49	70,63	-16,39	-41,14
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	39,95	34,69	12,99	-24,11	42,36
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	39,93	34,69	12,98	-24,11	42,38
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-	-5,91	-	-8,62	-