DUSIT THANI FREEHOLD AND LEASEHOLD REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Bilan Dusit Thani Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust

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DREIT

TH8367010007

Sociétés de placement immobilier spécialisé

Cours en clôture Thailand S.E. 17/08/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
5,050 ^THB	-0,98%		+1,00%	+3,48%

11/08	Dusit Thani Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI
13/05	Dusit Thani Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI

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Données Financières Publiées: DUSIT THANI FREEHOLD AND LEASEHOLD REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	496 M	453 M	511 M	548 M	535 M
Intérêts et revenus des investissements, total (bloc de recettes)	71,89 k	144 k	1,38 M	6,9 M	8 M
Autres recettes, total	2,96 M	828 k	2,48 M	1,58 M	158 k
Total Chiffre d'affaires	499 M	454 M	515 M	556 M	544 M
Dépenses immobilières	14,13 M	16,98 M	14,48 M	14,91 M	14,72 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	15,29 M	16,27 M	16,7 M	16,07 M	16,27 M
Autres dépenses de fonctionnement	12,18 M	12,15 M	11,83 M	8,66 M	-
Total des dépenses de fonctionnement	41,6 M	45,39 M	43,02 M	39,63 M	30,98 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	457 M	408 M	471 M	517 M	513 M
Intérêts payés, total	-73,99 M	-80,04 M	-105 M	-116 M	-107 M
Charges d'intérêt nettes	-73,99 M	-80,04 M	-105 M	-116 M	-107 M
Gains (pertes) de change	179 M	55,91 M	-15,98 M	-13,24 M	-115 M
Autres produits non opérationnels	-16,1 M	-17,89 M	-18,2 M	-18,31 M	-21,28 M
EBT, hors éléments non courants	546 M	366 M	332 M	369 M	270 M
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-139 M	-46,65 M	-60,52 M	222 M	-44,95 M
EBT, elements non courants inclus	407 M	320 M	271 M	592 M	225 M
Charge d'impôt	9,77 M	1,04 M	1,09 M	955 k	2,56 M
Résultat des activités poursuivies	397 M	319 M	270 M	591 M	222 M
Résultat net part du groupe	397 M	319 M	270 M	591 M	222 M
Résultat net	397 M	319 M	270 M	591 M	222 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	397 M	319 M	270 M	591 M	222 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	397 M	319 M	270 M	591 M	222 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,56	0,45	0,38	0,83	0,31
BPA de base - Activités poursuivies	0,56	0,45	0,38	0,83	0,31
Moyenne pondérée des actions en circulation	712 M	712 M	712 M	712 M	712 M
Bénéfice net par action - dilué	0,56	0,45	0,38	0,83	0,31
BPA dilué - Activités poursuivies	0,56	0,45	0,38	0,83	0,31
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	712 M	712 M	712 M	712 M	712 M
BPA de base normalisé	0,48	0,32	0,29	0,32	0,24
BPA dilué normalisé	0,48	0,32	0,29	0,32	0,24
Dividende par action	0,39	0,58	0,4	0,42	0,39
Ratio de distribution	58,86	86,62	158,04	48,45	132,86
Éléments supplémentaires
EBITA	457 M	408 M	471 M	517 M	513 M
EBIT	457 M	408 M	471 M	517 M	513 M
Total des revenus (tels que rapportés)	499 M	454 M	515 M	556 M	544 M
Taux d’imposition effectif (%)	2,4	0,33	0,4	0,16	1,14
Résultat net normalisé	341 M	229 M	207 M	231 M	169 M
Intérêts sur la dette à long terme	73,99 M	80,04 M	105 M	116 M	107 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	15,29 M	16,27 M	16,7 M	16,07 M	16,27 M
Charges locatives nettes, total	38,9 M	47,79 M	34,48 M	35,79 M	33,28 M
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	11,39 M	14,65 M	13,75 M	15,71 M	13,6 M
Amortissement imputé des contrats de location simple	27,51 M	33,14 M	20,73 M	20,08 M	19,68 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	7,51 Md	7,26 Md	7,27 Md	7,63 Md	7,56 Md
Total des actifs immobiliers	7,51 Md	7,26 Md	7,27 Md	7,63 Md	7,56 Md
Trésorerie et équivalents	100 M	151 M	247 M	359 M	225 M
Créances clients, total	107 M	14,31 M	42,3 M	39,7 M	49,75 M
Investissements en titres de créance et de participation	-	-	-	-	-
Autres actifs à court terme, total	1,07 M	415 k	817 k	1,22 M	1,01 M
Actifs détenus à des fins de transaction Titres, totalActifs détenus à des fins de transactions (Trading), Total.	46,09 M	464 M	165 M	10	10
Charges différées à long terme	32,64 M	20,49 M	8,66 M	-	-
Autres actifs à long terme, total	301 k	534 k	505 k	728 k	18,03 M
Total des actifs	7,79 Md	7,91 Md	7,74 Md	8,03 Md	7,85 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	-	-	-	-	-
Dette à long terme	1,74 Md	1,78 Md	1,79 Md	1,78 Md	1,78 Md
Contrats de location à long terme	325 M	333 M	328 M	325 M	301 M
Comptes à payer, total	23,75 M	18,85 M	21,49 M	31,17 M	35,34 M
Charges à payer, total	5,58 M	7,92 M	5,85 M	8,79 M	5,46 M
Impôts sur le revenu à payer	7,32 M	-	-	-	-
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	1,02 M	1,04 M	1,08 M	1,26 M	1,78 M
Passif d'impôt différé Non courant	2,62 M	2,15 M	1,83 M	1,94 M	3,8 M
Total du passif	2,1 Md	2,15 Md	2,14 Md	2,15 Md	2,13 Md
Actions ordinaires, total	5,31 Md	5,31 Md	5,31 Md	5,31 Md	5,31 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	359 M	402 M	245 M	550 M	477 M
Résultat global et autres	24,78 M	53,11 M	40,02 M	22,18 M	-64,21 M
Total des fonds propres ordinaires	5,69 Md	5,76 Md	5,59 Md	5,88 Md	5,72 Md
Total des capitaux propres	5,69 Md	5,76 Md	5,59 Md	5,88 Md	5,72 Md
Total du passif et des capitaux propres	7,79 Md	7,91 Md	7,74 Md	8,03 Md	7,85 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	712 M	712 M	712 M	712 M	712 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	712 M	712 M	712 M	712 M	712 M
Actif net par action	8	8,1	7,86	8,27	8,04
Actif corporel net	5,69 Md	5,76 Md	5,59 Md	5,88 Md	5,72 Md
Actif corporel net par action	8	8,1	7,86	8,27	8,04
Total de la dette	2,06 Md	2,12 Md	2,11 Md	2,11 Md	2,08 Md
Dette nette	1,92 Md	1,5 Md	1,7 Md	1,75 Md	1,86 Md
Dette relative aux contrats de location	311 M	382 M	276 M	286 M	266 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	397 M	319 M	270 M	591 M	222 M
Amortissement des charges différées, total	12,18 M	12,15 M	11,83 M	8,66 M	-
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-	-	-	-	-
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	139 M	46,65 M	60,52 M	-222 M	44,95 M
Total des dépréciations d'actifs	-	-	-	-	-
Variation des créances	-68,46 M	92,2 M	-27,99 M	4,85 M	-10,53 M
Variation de l'impôt sur le revenu	-1,8 M	-8,59 M	-1,39 M	-828 k	65,85 k
Variation des impôts différés	-	-	-	-	-
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	6,3 M	8,28 M	-364 k	13,05 M	1,61 M
Autres activités opérationnelles	-253 M	-140 M	282 M	97,11 M	11,27 M
Flux de trésorerie d'exploitation	231 M	329 M	595 M	491 M	270 M
Dette à long terme émise, total	51,95 M	45,55 M	-	1,79 Md	-
Total de la dette émise	51,95 M	45,55 M	-	1,79 Md	-
Remboursement de la dette à long terme, total	-	-	-	-1,79 Md	-
Total de la dette remboursée	-	-	-	-1,79 Md	-
Émission d'actions ordinaires	-	-	-	-	-
Rachat d'actions ordinaires	-42,33 M	-	-	-	-
Dividendes ordinaires payés	-234 M	-276 M	-427 M	-286 M	-295 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-234 M	-276 M	-427 M	-286 M	-295 M
Autres activités de financement, total	-40,64 M	-44,3 M	-69,69 M	-85,85 M	-74,4 M
Flux de trésorerie de financement	-265 M	-275 M	-497 M	-372 M	-370 M
Ajustements des taux de change	-537 k	-3,48 M	-2,11 M	-8,04 M	-15,87 M
Variation nette de la trésorerie	-33,87 M	50,9 M	96,39 M	111 M	-116 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	40,64 M	44,3 M	69,69 M	81,16 M	74,35 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	1,8 M	8,59 M	1,39 M	828 k	-65,85 k
Dette nette émise / remboursée	51,95 M	45,55 M	-	0	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	188 M	300 M	213 M	274 M	245 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	234 M	350 M	279 M	347 M	312 M
Variation du fonds de roulement net	63,83 M	-82,99 M	27,77 M	-14,99 M	8,47 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	3,74	3,25	3,77	4,1	4,03
Rentabilité du capital total (ROTC)	3,76	3,26	3,78	4,12	4,06
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	7,11	5,56	4,76	10,3	3,83
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	7,11	5,56	4,76	10,3	3,83
Analyse des marges
Marge brute %	94,72	93,58	94,88	95,76	97,29
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	3,07	3,58	3,25	2,89	2,99
Marge EBITA %	91,66	90	91,64	92,88	94,3
Marge d'EBIT %	91,66	90	91,64	92,88	94,3
Marge des activités poursuivies %	79,62	70,23	52,53	106,18	40,89
Marge nette %	79,62	70,23	52,53	106,18	40,89
Net Avail. Pour la marge commune %	79,62	70,23	52,53	106,18	40,89
Marge nette normalisée %	68,37	50,46	40,31	41,5	31,02
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	37,66	66,19	41,37	49,29	45,08
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	46,93	77,21	54,18	62,3	57,38
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,07	0,06	0,07	0,07	0,07
Rotation des actifs corporels	0,07	0,06	0,07	0,07	0,07
Rotation des créances (moyenne des créances)	6,86	7,5	18,04	13,36	11,97
Liquidité à court terme
Current Ratio	6,74	22,66	16,05	9,7	6,49
Quick Ratio	6,71	22,65	16,02	9,67	6,46
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	6,14	11,84	20,94	11,92	6,33
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	53,23	48,7	20,23	27,39	30,49
Délais de paiement des fournisseurs	344,33	266,95	279,74	408,98	824,67
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	36,21	36,72	37,78	35,81	36,42
Dette totale / Capital total	26,58	26,86	27,42	26,37	26,7
Dette à long terme / Capitaux propres	36,21	36,72	37,78	35,81	36,42
Dette à long terme / Capital total	26,58	26,86	27,42	26,37	26,7
Dette totale / Total de l'actif	26,96	27,13	27,7	26,77	27,13
EBIT / Charges d'intérêt	6,18	5,1	4,47	4,46	4,79
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	16,88	-9,01	13,38	8,14	-2,32
Résultat brut, Croissance 1 an	17,91	-10,11	14,96	9,15	-0,76
EBITA, 1 an Croissance en %	18,14	-10,66	15,45	9,6	-0,82
EBIT, 1 an Croissance %	18,14	-10,66	15,45	9,6	-0,82
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	23,88	-19,75	-15,2	118,6	-62,38
Résultat net, Croissance 1 an	23,88	-19,75	-15,2	118,6	-62,38
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	23,88	-19,75	-15,2	118,6	-62,38
Résultat net normalisé sur 1 an	65,4	-32,84	-9,42	11,33	-26,99
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	3,43	-3,31	0,18	4,91	-0,95
Créances clients, Croissance sur 1 an	179,87	-86,56	195,53	-6,14	25,32
Total des actifs, 1 an Croissance en %	4,05	1,48	-2,18	3,78	-2,22
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	3,95	1,25	-2,95	5,13	-2,71
Actif corporel net, Croissance 1 an	3,95	1,25	-2,95	5,13	-2,71
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	84,63	42,25	80,84	-17,46	-45,13
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	8,27	59,93	-29,14	28,86	-10,68
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	6,71	49,71	-20,45	24,35	-10,03
Dividende par action, 1 an de croissance	0	48,35	-30,94	5,66	-7,14
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	31,41	3,13	1,57	10,73	2,78
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	33,5	2,96	1,66	12,01	4,08
EBITA, 2 ans CAGR %	34,4	2,74	1,56	12,49	4,26
EBIT, 2 ans CAGR %	34,4	2,74	1,56	12,49	4,26
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	80,45	-0,29	-17,5	36,15	-9,32
Résultat net, CAGR sur 2 ans	80,45	-0,29	-17,5	36,15	-9,32
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	80,45	-0,29	-17,5	36,15	-9,32
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	64,33	5,39	-22,01	0,42	-9,84
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	5,23	0	-1,58	2,52	1,94
Créances clients, CAGR sur 2 ans	48,26	-38,67	-36,98	66,54	8,45
Total des actifs, 2 ans CAGR %	5,7	2,76	-0,37	0,75	0,73
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	2,67	2,59	-0,87	1,01	1,13
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	2,67	2,59	-0,87	1,01	1,13
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-69,06	62,06	60,39	22,17	-32,7
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	24,7	31,59	6,46	-4,44	7,29
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	28,86	26,39	9,13	-0,54	5,77
Dividende par action, 2 ans CAGR %	3,76	21,8	1,22	-14,58	-0,95
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	29,96	16,26	6,44	3,72	6,2
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	28,91	17,01	6,81	4,09	7,58
EBITA, 3 ans CAGR %	29,42	17,3	6,81	4,17	7,86
EBIT, 3 ans CAGR %	29,42	17,3	6,81	4,17	7,86
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	30,13	37,74	-5,53	14,16	-11,32
Résultat net, CAGR sur 3 ans	30,13	37,74	-5,53	14,16	-11,32
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	8,23	37,74	-5,53	14,16	-11,32
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	43,25	21,95	0,2	-12,18	-9,7
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	20,05	2,3	0,06	0,54	1,35
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-	-33,4	3,58	-28,03	51,48
Total des actifs, 3 ans CAGR %	21,16	4,27	1,08	1	-0,25
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	15,16	2,19	0,71	1,09	-0,25
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	15,16	2,19	0,71	1,09	-0,25
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	227,9	-48,56	68,09	28,53	-6,44
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	27,81	35,49	7,06	13,46	-6,57
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	31,3	35,46	8,32	13,99	-3,81
Dividende par action, 3 ans CAGR %	-3,77	16,89	0,81	2,68	-12,17
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	14,98	14,46	17,76	14,02	4,96
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	14,51	13,47	17,23	14,99	5,71
EBITA, 5 ans CAGR %	16,73	13,45	17,46	15,35	5,78
EBIT, 5 ans CAGR %	16,73	13,45	17,46	15,35	5,78
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	33,94	9,96	8,44	37,1	-7,06
Résultat net, CAGR sur 5 ans	33,94	9,96	8,44	37,1	-7,06
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	19,93	-1,54	-2,91	37,1	-7,06
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	21	13,08	12,32	12,83	-3,94
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	13,03	11,71	10,88	2,39	0,81
Créances clients, CAGR sur 5 ans	-	-	-	-3,91	5,5
Total des actifs, 5 ans CAGR %	12,96	12,73	12,04	2,85	0,94
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	6,38	9,43	8,45	1,72	0,88
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	6,38	9,43	8,45	1,72	0,88
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	2,56	-42,13	146,33	-27,29	16,55
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	2,18	15,13	18,8	17,83	7,15
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	6,78	17,1	21,94	19,72	7,29
Dividende par action, 5 ans CAGR %	3,61	3,54	-1,8	3,11	0,1