Compte de Résultat Dogus Gayrimenkul Yatirim Ortakligi

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Sociétés de placement immobilier diversifié

Temps Différé Borsa Istanbul Autres places de cotation 14:12:47 04/08/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
34,50 ^TRY	-0,58%		-5,80%	+8,37%

09/05	Dogus Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI
26/02	Dogus Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. publie ses résultats financiers pour l'exercice clos le 31 décembre 2025	CI

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Données Financières Publiées: DOGUS GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	151 M	250 M	549 M	802 M	1,15 Md
Total Chiffre d'affaires	151 M	250 M	549 M	802 M	1,15 Md
Dépenses immobilières	22,83 M	44,06 M	85,15 M	141 M	187 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	8,93 M	18,41 M	55,06 M	74,29 M	98,22 M
Autres dépenses de fonctionnement	3,27 M	14,26 M	8,1 M	8,84 M	8 M
Total des dépenses de fonctionnement	35,02 M	76,73 M	148 M	224 M	294 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	116 M	173 M	400 M	577 M	855 M
Intérêts payés, total	-92,55 M	-123 M	-260 M	-406 M	-331 M
Intérêts perçus et revenus des placements	3,79 M	7 M	17,28 M	74,99 M	43,61 M
Charges d'intérêt nettes	-88,76 M	-116 M	-243 M	-331 M	-287 M
Gains (pertes) de change	-722 M	-452 M	-1,41 Md	-430 M	-1,22 Md
Autres produits non opérationnels	-13,2 M	-13,44 M	1,54 Md	1,36 Md	1,05 Md
EBT, hors éléments non courants	-708 M	-408 M	290 M	1,17 Md	392 M
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-	140 M	-	-	-
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	379 M	2,93 Md	1,56 Md	450 M	-699 k
EBT, elements non courants inclus	-329 M	2,67 Md	1,85 Md	1,62 Md	391 M
Charge d'impôt	-	-	-	646 M	626 M
Résultat des activités poursuivies	-329 M	2,67 Md	1,85 Md	978 M	-235 M
Résultat des activités abandonnées	99,5 M	-	-	-	-
Résultat net part du groupe	-229 M	2,67 Md	1,85 Md	978 M	-235 M
Résultat net	-229 M	2,67 Md	1,85 Md	978 M	-235 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	-229 M	2,67 Md	1,85 Md	978 M	-235 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	-329 M	2,67 Md	1,85 Md	978 M	-235 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	-0,69	8,03	5,56	2,95	-0,71
BPA de base - Activités poursuivies	-0,99	8,03	5,56	2,95	-0,71
Moyenne pondérée des actions en circulation	332 M	332 M	332 M	332 M	332 M
Bénéfice net par action - dilué	-0,69	8,03	5,56	2,95	-0,71
BPA dilué - Activités poursuivies	-0,99	8,03	5,56	2,95	-0,71
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	332 M	332 M	332 M	332 M	332 M
BPA de base normalisé	-1,33	-0,77	0,55	2,21	0,74
BPA dilué normalisé	-1,33	-0,77	0,55	2,21	0,74
Éléments supplémentaires
EBITDA	-	-	404 M	583 M	859 M
EBITA	116 M	173 M	400 M	578 M	855 M
EBIT	116 M	173 M	400 M	577 M	855 M
Taux d’imposition effectif (%)	-	-	-	39,78	160
Total des impôts différés	-	-	-	646 M	626 M
Résultat net normalisé	-443 M	-255 M	181 M	734 M	245 M
Intérêts sur la dette à long terme	-	126 M	257 M	348 M	353 M
Provisions de pension	19,93 k	134 k	-	-	-
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	8,93 M	18,41 M	55,06 M	74,29 M	98,22 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	-	-	32,31 M	48,27 M	63,22 M
Amortissements cumulés	-	-	-24,91 M	-40,79 M	-58,08 M
Immobilisations corporelles nettes	717 k	796 k	7,4 M	7,47 M	5,14 M
Total des actifs immobiliers	717 k	796 k	7,4 M	7,47 M	5,14 M
Trésorerie et équivalents	12,43 M	17 M	37,47 M	28,56 M	58,14 M
Créances clients, total	45,92 M	21,67 M	79,11 M	30,88 M	114 M
Autres créances	1,95 M	294 k	81,49 k	28,78 k	28,78 k
Autres immobilisations incorporelles, total	128 k	145 k	874 k	1,05 M	1,17 M
Autres actifs à court terme, total	350 M	1,5 M	3,8 M	8,57 M	8,74 M
Autres actifs à long terme, total	2,03 Md	5,05 Md	9,88 Md	14,81 Md	19,41 Md
Total des actifs	2,44 Md	5,1 Md	10,01 Md	14,89 Md	19,6 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	227 M	134 M	217 M	280 M	2,94 Md
Part à court terme des contrats de location	56,49 M	104 M	170 M	192 M	262 M
Emprunts à court terme	-	-	-	-	-
Dette à long terme	1,2 Md	1,12 Md	1,8 Md	1,98 Md	-
Contrats de location à long terme	480 M	530 M	739 M	682 M	716 M
Comptes à payer, total	6,56 M	7,93 M	16,34 M	67,33 M	61,51 M
Charges à payer, total	58,02 M	96,51 M	138 M	71,05 M	9,33 M
Impôts sur le revenu à payer	173 k	358 k	7,16 M	3,07 M	12,71 M
Recettes non acquises, courantes	263 k	611 k	957 k	1,66 M	3,55 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	401 k	22,84 M	491 k	644 k	690 k
Recettes non acquises Non courantes	370 k	901 k	22,85 k	1,05 M	823 k
Pensions et autres avantages postérieurs à l'emploi	900 k	1,85 M	2,13 M	2,4 M	3,16 M
Passif d'impôt différé Non courant	-	-	-	895 M	1,8 Md
Autres passifs non courants	1,81 M	2,47 M	3,79 M	4,22 M	5,31 M
Total du passif	2,03 Md	2,03 Md	3,1 Md	4,18 Md	5,82 Md
Actions ordinaires, total	332 M	332 M	332 M	332 M	332 M
Primes d'émissions d'actions	262 M	262 M	2,02 Md	2,91 Md	3,81 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	-188 M	2,48 Md	1,87 Md	3,43 Md	4,26 Md
Actions détenues en propre	-	-	-	-	-
Résultat global et autres	-91,94 k	-730 k	2,69 Md	4,04 Md	5,38 Md
Total des fonds propres ordinaires	405 M	3,07 Md	6,91 Md	10,71 Md	13,78 Md
Total des capitaux propres	405 M	3,07 Md	6,91 Md	10,71 Md	13,78 Md
Total du passif et des capitaux propres	2,44 Md	5,1 Md	10,01 Md	14,89 Md	19,6 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	332 M	332 M	332 M	332 M	332 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	332 M	332 M	332 M	332 M	332 M
Actif net par action	1,22	9,25	20,82	32,26	41,52
Actif corporel net	405 M	3,07 Md	6,91 Md	10,71 Md	13,78 Md
Actif corporel net par action	1,22	9,25	20,82	32,26	41,51
Total de la dette	1,97 Md	1,89 Md	2,93 Md	3,13 Md	3,92 Md
Dette nette	1,95 Md	1,88 Md	2,89 Md	3,1 Md	3,86 Md
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Machines, total	-	-	24,02 M	36,29 M	47,55 M
Employés à temps plein	13	13	12	12	11
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	12 M	15,58 M	16,41 M	15,93 M	15,76 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	-229 M	2,67 Md	1,85 Md	978 M	-235 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	-	-	3,51 M	5,05 M	4,76 M
Dépréciation du goodwill et des actifs intangibles	-	-	151 k	212 k	204 k
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	-	-	3,66 M	5,26 M	4,97 M
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-93,45 k	-140 M	5,02 k	-	-
Total des dépréciations d'actifs	-453 M	-2,93 Md	-1,56 Md	-450 M	699 k
Provision et annulation de créances irrécouvrables	-	3,58 M	-	-	-
Variation des créances	-31,24 M	26,53 M	-43,4 M	83,42 M	-77,82 M
Variation des dettes fournisseurs	26,09 M	38,6 M	-15,83 M	-85,71 M	-110 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-9,68 M	25,68 M	7,41 M	-24,43 M	-13,28 M
Autres activités opérationnelles	816 M	509 M	159 M	70,63 M	1,18 Md
Flux de trésorerie d'exploitation	119 M	195 M	401 M	577 M	747 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-3,3 M	-2,44 M	-4,14 M	-81,76 M	-42,83 M
Vente d'actifs immobiliers, total	-	-	-	178 k	117 k
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-3,3 M	-2,44 M	-4,14 M	-81,59 M	-42,72 M
Achat / vente d'actifs incorporels	-	-17,14 k	-	-	-
Autres activités d'investissement, total	-	399 M	-	-	-
Flux de trésorerie d'investissement	-3,3 M	396 M	-4,14 M	-81,59 M	-42,72 M
Dette à long terme émise, total	-	50 M	95,44 M	56,88 M	59,9 M
Total de la dette émise	-	50 M	95,44 M	56,88 M	59,9 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-64,15 M	-553 M	-200 M	-393 M	-514 M
Total de la dette remboursée	-64,15 M	-553 M	-200 M	-393 M	-514 M
Rachat d'actions ordinaires	-	-	-	-	-
Autres activités de financement, total	-50,47 M	-83,74 M	-272 M	-168 M	-221 M
Flux de trésorerie de financement	-115 M	-587 M	-376 M	-504 M	-675 M
Ajustements des taux de change	-	-	27,83 k	-	-8,82 M
Ajustements divers des flux de trésorerie	-	-	-11,01 M	-16,63 M	-
Variation nette de la trésorerie	1,48 M	4,56 M	9,45 M	-25,54 M	20,75 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	62,11 M	84,88 M	235 M	168 M	221 M
Dette nette émise / remboursée	-64,15 M	-503 M	-104 M	-336 M	-454 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	-329 M	469 M	35,78 M	98,85 M	161 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	-271 M	546 M	198 M	352 M	367 M
Variation du fonds de roulement net	344 M	-437 M	54,31 M	11,67 M	171 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	3,3	2,88	2,72	2,46	2,73
Rentabilité du capital total (ROTC)	3,38	2,96	2,77	2,57	2,98
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	-63,94	153,38	30,82	9,46	-1,69
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	-63,94	153,38	30,82	9,46	-1,69
Analyse des marges
Marge brute %	84,9	82,38	84,48	82,4	83,67
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	5,91	7,36	10,04	9,27	8,55
Marge d’EBITDA %	-	-	73,63	72,69	74,85
Marge EBITA %	76,83	69,32	72,99	72,06	74,44
Marge d'EBIT %	76,83	69,32	72,96	72,03	74,42
Marge des activités poursuivies %	-217,49	1,07 k	336,56	122,03	-20,46
Marge nette %	-151,67	1,07 k	336,56	122,03	-20,46
Net Avail. Pour la marge commune %	-217,49	1,07 k	336,56	122,03	-20,46
Marge nette normalisée %	-292,78	-102,02	33,08	91,54	21,35
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	-217,76	187,34	6,52	12,33	14
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	-179,5	218,18	36,16	43,97	31,99
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,07	0,07	0,06	0,05	0,06
Rotation des actifs corporels	225,65	330,75	63,86	88,27	153,89
Rotation des créances (moyenne des créances)	5,42	7,4	9,55	11,05	14,87
Liquidité à court terme
Current Ratio	1,18	0,11	0,22	0,11	0,05
Quick Ratio	0,17	0,11	0,21	0,1	0,05
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,34	0,53	0,73	0,94	0,23
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	67,36	49,32	38,2	33,13	24,54
Délais de paiement des fournisseurs	85	59,98	63,01	117,95	132,18
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	485,01	61,65	42,39	29,26	28,46
Dette totale / Capital total	82,91	38,14	29,77	22,64	22,15
Dette à long terme / Capitaux propres	415,11	53,91	36,79	24,85	5,2
Dette à long terme / Capital total	70,96	33,35	25,84	19,23	4,05
Dette totale / Total de l'actif	83,39	39,76	30,96	28,07	29,68
EBIT / Charges d'intérêt	1,26	1,41	1,54	1,42	2,59
EBITDA / Charges d'intérêt	-	-	1,55	1,44	2,6
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	-	-	1,55	1,43	2,6
Dette totale / EBITDA	-	-	7,26	5,38	4,56
Dette nette / EBITDA	-	-	7,16	5,33	4,5
Dette totale / (EBITDA - Capex)	-	-	7,28	5,4	4,56
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-	-	7,18	5,35	4,5
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	25,82	65,46	15,07	1,22	9,44
Résultat brut, Croissance 1 an	26,08	60,55	17,42	-1,27	11,13
EBITDA, 1 an Croissance en %	-	-	22,94	-0,08	12,7
EBITA, 1 an Croissance en %	76,06	49,28	23,14	-0,08	13,06
EBIT, 1 an Croissance %	76,06	49,28	23,16	-0,07	13,07
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-15,84	-910,59	-53,45	-63,3	-118,35
Résultat net, Croissance 1 an	-36,46	-1,26 k	-53,45	-63,3	-118,35
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-16,2	-910,14	-53,45	-63,3	-118,35
Résultat net normalisé sur 1 an	139,72	-42,35	-76,75	180,09	-74,48
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	15	11,04	-24,25	-30,09	-47,44
Créances clients, Croissance sur 1 an	365,05	-52,81	121,56	-72,96	182,06
Total des actifs, 1 an Croissance en %	24,28	108,85	19,11	3,01	0,57
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	-34,93	657,29	36,42	7,31	-1,68
Actif corporel net, Croissance 1 an	-34,94	657,49	36,43	7,31	-1,68
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	58,78	64,42	25,86	-0,31	-1,05
CAPEX, Croissance 1 an	-24,53	-	118,9	22,06	-90,93
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	806,9	-242,34	-93,21	-11,27	-2,71
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-3,58 k	-301,1	-70,55	1,84	-26,11
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	3,76	44,28	90,48	29,68	20,41
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	2,73	42,27	90,01	29,38	19,84
EBITDA, 2 ans CAGR %	-	-	-	33,18	21,41
EBITA, 2 ans CAGR %	3,87	62,12	85,66	33,29	21,6
EBIT, 2 ans CAGR %	3,87	62,12	85,62	33,3	21,61
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	85,99	161,18	136,96	-50,33	-70,31
Résultat net, CAGR sur 2 ans	55,32	171,76	183,75	-50,33	-70,31
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	84,84	160,56	136,89	-50,33	-70,31
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	279,68	17,56	-35,97	-3,03	-3,27
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	10,39	13	221,42	-12,56	-30,65
Créances clients, CAGR sur 2 ans	77,11	48,14	31,25	-7	-0,09
Total des actifs, 2 ans CAGR %	11,49	61,11	102,58	33,1	16,44
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	-35,66	121,98	312,96	45,38	17,52
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-35,67	121,99	313	45,39	17,52
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	81,96	60,97	83,91	34,6	13,63
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-74,85	352,05	-	96,41	-61,94
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	130,76	259,29	-67,03	-56,7	20,12
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	59,57	736,31	-14,51	-27,66	3,02
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	15,33	21,22	65,89	74,38	34,05
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	15,67	19,22	65,73	72,65	34,53
EBITDA, 3 ans CAGR %	-	-	-	-	37,8
EBITA, 3 ans CAGR %	19,63	17,22	82,4	70,69	38,02
EBIT, 3 ans CAGR %	19,63	17,22	82,38	70,67	38,03
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	337,23	203,8	67,81	43,83	-61,02
Résultat net, CAGR sur 3 ans	287,73	203,8	72,31	62,19	-61,02
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	335,56	202,5	67,54	43,8	-61,02
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	150,29	102,56	-0,58	18,35	-32,02
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	10,71	10,6	128,18	118,47	-19,28
Créances clients, CAGR sur 3 ans	62,9	13,97	100,1	-12,39	47,25
Total des actifs, 3 ans CAGR %	9,95	37,43	72,13	82,75	32,61
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	-22,9	46,35	123,04	197,84	39,59
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	-22,9	46,36	123,05	197,86	39,6
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	48,47	75,48	74,68	69,48	32,88
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-71,06	19,64	509,7	-	-22,93
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	126,36	96,44	-0,48	-33,04	-32,69
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	86,22	72,36	194,03	9,11	-18,29
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	18,69	27,61	40,96	41,68	57,06
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	18,05	26,8	41,07	40,28	56,67
EBITDA, 5 ans CAGR %	-	-	42,78	40,12	-
EBITA, 5 ans CAGR %	23,23	29,43	42,63	39,93	66,91
EBIT, 5 ans CAGR %	23,24	29,44	42,62	39,92	66,91
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	41,16	118,05	242,21	59,4	-9,67
Résultat net, CAGR sur 5 ans	31,35	118,05	242,21	59,4	-8,23
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	41,03	117,52	241,39	58,99	-9,76
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	181,6	208,47	45,08	88,66	5,83
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	-1,49	6,08	69,56	66,27	52,51
Créances clients, CAGR sur 5 ans	60,17	43,08	49,42	16,1	63,11
Total des actifs, 5 ans CAGR %	18,55	34,33	40,39	49,97	58,44
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	-13,28	28,37	50,87	61,35	85,77
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	-13,28	28,37	50,87	61,35	85,77
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	18,2	41,77	61,5	74,11	58,29
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-28,15	27,14	48,74	101,8	116,35
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	59,32	115,85	4,74	9,84	34,66
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	49,81	93,1	36,39	27,02	116,06