Bilan Dexus Industria REIT

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DXI

AU0000192833

Sociétés de placement immobilier commercial

Marché Fermé - Australian S.E. Autres places de cotation 08:10:30 30/07/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
2,470 ^AUD	-0,40%		+1,23%	-8,18%

22/07	DEXUS INDUSTRIA REIT : Bell Potter révise son opinion et passe à neutre	ZM
19/06	Dexus Industria REIT annonce l'estimation de son dividende ordinaire pour le trimestre clos le 30 juin 2026, payable le 20 août 2026	CI

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Données Financières Publiées: DEXUS INDUSTRIA REIT

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Juin	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	67,39 M	74,69 M	75,08 M	74,97 M	71,1 M
Intérêts et revenus des investissements, total (bloc de recettes)	22 k	38 k	96 k	253 k	134 k
Autres recettes, total	3,44 M	665 k	28,94 M	10,25 M	61,86 M
Total Chiffre d'affaires	70,85 M	75,39 M	104 M	85,48 M	133 M
Dépenses immobilières	17,92 M	20,84 M	20,57 M	19,19 M	19,82 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	-	-	-	-	-
Autres dépenses de fonctionnement	1,16 M	1,42 M	1,3 M	1,56 M	1,09 M
Total des dépenses de fonctionnement	19,08 M	22,26 M	21,87 M	20,75 M	20,91 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	51,77 M	53,13 M	82,24 M	64,72 M	112 M
Intérêts payés, total	-8,81 M	6,53 M	-16,53 M	-19,04 M	-21,43 M
Charges d'intérêt nettes	-8,81 M	6,53 M	-16,53 M	-19,04 M	-21,43 M
Autres produits non opérationnels	-	-3,32 M	-	-	-
EBT, hors éléments non courants	42,96 M	56,35 M	65,7 M	45,68 M	90,75 M
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-	-	-1,3 M	-	-
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-	-342 k	-	-	-
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	78,22 M	114 M	-65,59 M	-58,88 M	-6,5 M
Autres éléments non courants	-	2,59 M	-696 k	-12 k	-1,16 M
EBT, elements non courants inclus	121 M	173 M	-1,87 M	-13,2 M	83,09 M
Charge d'impôt	1,98 M	3,71 M	-2,14 M	-1,45 M	-1,1 M
Résultat des activités poursuivies	119 M	169 M	268 k	-11,76 M	84,19 M
Résultat net part du groupe	119 M	169 M	268 k	-11,76 M	84,19 M
Intérêts minoritaires	-12,99 M	-14,52 M	-6,68 M	8,32 M	-31,11 M
Résultat net	106 M	155 M	-6,41 M	-3,44 M	53,08 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	106 M	155 M	-6,41 M	-3,44 M	53,08 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	106 M	155 M	-6,41 M	-3,44 M	53,08 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,51	0,53	-0,02	-0,01	0,17
BPA de base - Activités poursuivies	0,51	0,53	-0,02	-0,01	0,17
Moyenne pondérée des actions en circulation	207 M	290 M	317 M	317 M	317 M
Bénéfice net par action - dilué	0,51	0,53	-0,02	-0,01	0,17
BPA dilué - Activités poursuivies	0,51	0,53	-0,02	-0,01	0,17
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	207 M	290 M	317 M	317 M	317 M
BPA de base normalisé	0,07	0,07	0,11	0,12	0,08
BPA dilué normalisé	0,07	0,07	0,11	0,12	0,08
Dividende par action	0,17	0,17	0,16	0,16	0,16
Ratio de distribution	32,71	28,43	-822,36	-1,51 k	98,03
Éléments supplémentaires
EBITA	51,77 M	53,13 M	82,24 M	64,72 M	112 M
EBIT	51,77 M	53,13 M	82,24 M	64,72 M	112 M
Total des revenus (tels que rapportés)	149 M	205 M	104 M	85,48 M	133 M
Taux d’imposition effectif (%)	1,64	2,15	114,3	10,95	-1,33
Impôts intérieurs courants	-	-	696 k	737 k	1,28 M
Total des impôts courants	-	-	696 k	737 k	1,28 M
Impôts intérieurs différés	1,98 M	3,71 M	-2,84 M	-2,18 M	-2,38 M
Total des impôts différés	1,98 M	3,71 M	-2,84 M	-2,18 M	-2,38 M
Résultat net normalisé	13,87 M	20,7 M	34,38 M	36,87 M	25,6 M
Intérêts capitalisés	472 k	1,69 M	524 k	329 k	438 k
Intérêts sur la dette à long terme	834 k	1,34 M	1,34 M	1,39 M	1,5 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	-	-	-	-	-

Période Fiscale: Juin	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	1,09 Md	1,36 Md	1,05 Md	958 M	963 M
Terrains détenus pour le développement ou la vente	2,42 M	2,85 M	2,85 M	6,55 M	8,96 M
Total des actifs immobiliers	1,09 Md	1,36 Md	1,05 Md	964 M	972 M
Trésorerie et équivalents	7,05 M	5,58 M	5,51 M	4,49 M	3,42 M
Créances clients, total	130 k	1,61 M	813 k	806 k	619 k
Autres créances	634 k	13,54 M	3,83 M	5,58 M	4,61 M
Investissements en titres de créance et de participation	-	12,02 M	4,91 M	1,15 M	36 k
Autres actifs à court terme, total	15,35 M	6,96 M	92,77 M	2,7 M	2,87 M
Actifs détenus à des fins de transaction Titres, totalActifs détenus à des fins de transactions (Trading), Total.	-	35 k	7,84 M	4,25 M	27 k
Autres actifs à long terme, total	5 k	317 M	392 M	395 M	477 M
Total des actifs	1,11 Md	1,72 Md	1,56 Md	1,38 Md	1,46 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	108 M	160 k	-	-	546 k
Part à court terme des contrats de location	280 k	344 k	384 k	455 k	577 k
Dette à long terme	240 M	476 M	376 M	263 M	313 M
Contrats de location à long terme	38,18 M	37,83 M	37,99 M	39,39 M	42,02 M
Comptes à payer, total	1,04 M	1,89 M	592 k	651 k	530 k
Charges à payer, total	6,4 M	9,05 M	14,37 M	9,95 M	11,22 M
Impôts sur le revenu à payer	-	-	244 k	551 k	740 k
Recettes non acquises, courantes	3,42 M	3,99 M	4,63 M	3,35 M	1,95 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	9,79 M	19,46 M	13,98 M	13,78 M	13,49 M
Passif d'impôt différé Non courant	10,1 M	13,57 M	10,73 M	8,55 M	6,17 M
Autres passifs non courants	978 k	-	1,46 M	670 k	-
Total du passif	418 M	562 M	461 M	340 M	390 M
Actions ordinaires, total	333 M	594 M	594 M	594 M	594 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	197 M	309 M	250 M	200 M	206 M
Total des fonds propres ordinaires	530 M	903 M	844 M	794 M	800 M
Intérêts minoritaires	166 M	251 M	258 M	243 M	270 M
Total des capitaux propres	695 M	1,15 Md	1,1 Md	1,04 Md	1,07 Md
Total du passif et des capitaux propres	1,11 Md	1,72 Md	1,56 Md	1,38 Md	1,46 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	217 M	317 M	317 M	317 M	317 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	217 M	317 M	317 M	317 M	317 M
Actif net par action	2,44	2,85	2,66	2,5	2,52
Actif corporel net	530 M	903 M	844 M	794 M	800 M
Actif corporel net par action	2,44	2,85	2,66	2,5	2,52
Total de la dette	386 M	514 M	415 M	303 M	356 M
Dette nette	379 M	509 M	401 M	294 M	353 M
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	166 M	251 M	258 M	243 M	270 M
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	-	317 M	392 M	395 M	477 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	-	451 k	200 k	114 k	191 k

Période Fiscale: Juin	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	106 M	155 M	-6,41 M	-3,44 M	53,08 M
Amortissement des charges différées, total	5,86 M	639 k	1,18 M	500 k	611 k
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-	342 k	-	-	-
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-	-	1,3 M	-	-
Total des dépréciations d'actifs	-78,22 M	-114 M	65,59 M	58,88 M	6,5 M
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	-	47 k	-28,94 M	11 M	-45,93 M
Provision et annulation de créances irrécouvrables	-11 k	-	-	-	-
Variation des créances	-954 k	-2,66 M	10,51 M	-	-
Variation de l'impôt sur le revenu	-	-	244 k	-	-
Variation des impôts différés	1,98 M	3,47 M	-2,84 M	-	-
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	2,49 M	4,17 M	10,5 M	-8,8 M	-6,8 M
Autres activités opérationnelles	8,47 M	-187 k	10,81 M	735 k	43,17 M
Flux de trésorerie d'exploitation	45,84 M	46,18 M	61,94 M	58,88 M	50,63 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-163 M	-178 M	-6,85 M	-8,27 M	-10,44 M
Vente d'actifs immobiliers, total	-	34,48 M	159 M	130 M	-
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-163 M	-143 M	152 M	122 M	-10,44 M
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-331 M	-58,98 M	-15,46 M	-36,05 M
Flux de trésorerie d'investissement	-163 M	-474 M	92,87 M	106 M	-46,5 M
Dette à long terme émise, total	101 M	1,01 Md	379 M	148 M	112 M
Total de la dette émise	101 M	1,01 Md	379 M	148 M	112 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-968 k	-876 M	-481 M	-262 M	-64,48 M
Total de la dette remboursée	-968 k	-876 M	-481 M	-262 M	-64,48 M
Émission d'actions ordinaires	55 M	270 M	-	-	-
Rachat d'actions ordinaires	-	-4,58 M	-	-	-
Dividendes ordinaires payés	-34,74 M	-44,02 M	-52,75 M	-52,03 M	-52,03 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-34,74 M	-44,02 M	-52,75 M	-52,03 M	-52,03 M
Autres activités de financement, total	-771 k	70,16 M	-524 k	-329 k	-438 k
Flux de trésorerie de financement	119 M	428 M	-155 M	-166 M	-5,2 M
Variation nette de la trésorerie	2,12 M	-179 k	-69 k	-1,02 M	-1,07 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	7,51 M	12,1 M	14,68 M	12,09 M	13,93 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	-	-	451 k	430 k	1,09 M
Dette nette émise / remboursée	99,55 M	136 M	-102 M	-114 M	47,27 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	22,43 M	46,96 M	-33,64 M	113 M	57,96 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	27,46 M	42,24 M	-24,49 M	124 M	70,74 M
Variation du fonds de roulement net	10,29 M	-9,04 M	75,88 M	-83,48 M	-633 k

Période Fiscale: Juin	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	3,29	2,35	3,14	2,75	4,94
Rentabilité du capital total (ROTC)	3,39	2,42	3,23	2,83	5,07
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	19,02	18,32	0,02	-1,1	7,99
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	22,55	21,62	-0,74	-0,42	6,66
Analyse des marges
Marge brute %	74,71	72,35	80,24	77,55	85,11
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	-	-	-	-	-
Marge EBITA %	73,07	70,47	78,99	75,72	84,29
Marge d'EBIT %	73,07	70,47	78,99	75,72	84,29
Marge des activités poursuivies %	168,23	224,63	0,26	-13,76	63,26
Marge nette %	149,9	205,37	-6,16	-4,02	39,88
Net Avail. Pour la marge commune %	149,9	205,37	-6,16	-4,02	39,88
Marge nette normalisée %	19,57	27,46	33,03	43,14	19,24
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	31,65	62,29	-32,31	131,65	43,55
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	38,76	56,03	-23,52	144,99	53,16
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,07	0,05	0,06	0,06	0,09
Rotation des actifs corporels	0,07	0,06	0,09	0,09	0,14
Rotation des créances (moyenne des créances)	265,85	86	62,05	92,61	99,79
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,18	0,79	3,24	0,62	0,4
Quick Ratio	0,06	0,6	0,53	0,53	0,3
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,36	1,32	1,81	2,05	1,74
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	1,37	4,24	5,88	3,95	3,66
Délais de paiement des fournisseurs	15,87	25,71	28,69	11,85	10,87
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	55,56	44,58	37,64	29,19	33,3
Dette totale / Capital total	35,72	30,83	27,34	22,59	24,98
Dette à long terme / Capitaux propres	39,99	44,54	37,6	29,14	33,19
Dette à long terme / Capital total	25,71	30,8	27,32	22,56	24,9
Dette totale / Total de l'actif	37,55	32,77	29,48	24,7	26,73
EBIT / Charges d'intérêt	5,88	-8,13	4,97	3,4	5,23
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	18,64	14,81	39,41	-17,9	55,7
Résultat brut, Croissance 1 an	24,81	10,2	55,17	-20,65	70,87
EBITA, 1 an Croissance en %	24,69	9,92	56,89	-21,3	73,31
EBIT, 1 an Croissance %	24,69	9,92	56,89	-21,3	73,31
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	117,37	42,08	-99,84	-4,49 k	-816,05
Résultat net, Croissance 1 an	106,43	45,78	-104,29	-46,43	-1,64 k
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	89,83	4,04	-103,92	-46,43	-1,64 k
Résultat net normalisé sur 1 an	-21	49,28	122,59	7,24	-30,57
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	28,74	24,61	-22,43	-8,91	0,55
Créances clients, Croissance sur 1 an	-65,52	1,14 k	-49,41	-0,86	-23,2
Total des actifs, 1 an Croissance en %	30,6	54,08	-8,94	-11,78	5,96
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	28,48	70,44	-5,95	-5,89	0,69
Actif corporel net, Croissance 1 an	28,48	70,44	-5,95	-5,89	0,69
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	19,07	4,01	34,12	1,1	-14,01
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-12,63	174,94	-174,93	-427,92	-48,49
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-9,7	126,71	-158,58	-592,45	-42,92
Dividende par action, 1 an de croissance	0,14	0	-5,2	0	0
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	18,06	12,36	25,92	6,98	13,06
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	22,47	13,41	29,91	10,96	16,44
EBITA, 2 ans CAGR %	22,63	13,12	30,44	11,12	16,79
EBIT, 2 ans CAGR %	22,63	13,12	30,44	11,12	16,79
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	101,89	75,74	-95,26	-73,65	1,67 k
Résultat net, CAGR sur 2 ans	128,08	73,48	-75,43	-84,84	187,67
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	103,2	40,53	-80,14	-85,51	187,67
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	35,78	8,6	57,47	54,5	-13,71
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	21,43	26,66	-1,69	-15,95	-4,3
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-64,07	106,46	150,08	-29,18	-12,74
Total des actifs, 2 ans CAGR %	22,37	41,85	18,45	-10,37	-3,32
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	22,68	47,98	26,24	-5,92	-2,65
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	22,68	47,98	26,24	-5,92	-2,65
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	18,95	9,53	18,11	12,91	-6,76
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	1,31	35,26	40,33	58,33	29,96
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	1,4	17,85	14,64	72,19	67,66
Dividende par action, 2 ans CAGR %	0,88	0,07	-2,64	-2,64	0
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	10,78	14,04	20,35	9,19	21,24
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	11,05	15,62	25,35	10,22	28,14
EBITA, 3 ans CAGR %	10,92	15,56	25,58	10,22	28,87
EBIT, 3 ans CAGR %	10,92	15,56	25,58	10,22	28,87
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	35,27	79,58	-83,03	-53,8	-20,78
Résultat net, CAGR sur 3 ans	38,1	96,47	-50,04	-68,14	-29,2
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	27,48	62,56	-57,86	-72,36	-31,27
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	6,57	40,14	25,12	38,54	18,34
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	18,28	22,48	7,56	-4,16	-10,77
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-51,42	16,86	29,2	83,71	-27,24
Total des actifs, 3 ans CAGR %	18,81	32,14	22,37	7,37	-5,23
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	18,45	36,89	26,98	14,47	-3,76
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	18,45	36,89	26,98	14,47	-3,76
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	16,74	12,55	17,18	9,86	3,11
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	13,85	29,05	9,43	87,46	8,89
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	12,5	16,5	-6,97	88,06	19,17
Dividende par action, 3 ans CAGR %	1,59	0,58	-1,72	-1,77	-1,77
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	13,28	8,23	14,84	10,95	17,38
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	14,56	7,81	16,67	13,43	21,71
EBITA, 5 ans CAGR %	14,58	7,75	16,73	13,46	21,99
EBIT, 5 ans CAGR %	14,58	7,75	16,73	13,46	21,99
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	30,69	10,75	-64,59	-16,66	8,95
Résultat net, CAGR sur 5 ans	33,76	14,51	-30,77	-29,98	0,63
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	20,54	0,92	-39,41	-38,61	-9,14
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	20,67	36,39	24,58	37,43	7,84
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	23,22	16,39	9,85	5,36	2,65
Créances clients, CAGR sur 5 ans	-43,02	7,64	-6,44	-4,36	10,43
Total des actifs, 5 ans CAGR %	21,42	21,8	18,67	13,14	11,36
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	24,65	24,97	21,51	17,69	14,18
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	24,65	24,97	21,51	17,69	14,18
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	24,87	12,16	16,54	12,69	5,63
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	1,25	-2,63	17,22	38,79	17,69
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	10,31	-6,01	4,89	35,92	18,39
Dividende par action, 5 ans CAGR %	2,22	1,57	-0,12	-0,72	-1,03