DEVELOPMENT INVESTMENT CONSTRUCTION NUMBER 2

Compte de Résultat Development Investment Construction Number 2

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DC2

VN000000DC23

Développement et opérations immobilières

Cours en clôture HANOI S.E. Autres places de cotation 10/08/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
5 900,00 ^VND	-6,35%		-4,84%	-6,51%

20/07	Development Investment Construction Number 2 Joint Stock Company publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI
21/04	Development Investment Construction Number 2 Joint Stock Company publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI

191e02eccdd754a0d.UGXGJZNPXJ8XJyMlQ2daQj06ZbVgpuXT9kbpamd3ZHw.Ki6qfP4gGLJBYntOdFMWGkVuDsMk0tKAkyWoBRckLBo_MoRO8A0P0lJqQA

Données Financières Publiées: DEVELOPMENT INVESTMENT CONSTRUCTION NUMBER 2

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2023	2024	2025
Chiffre d'affaires	210 Md	250 Md	204 Md
Total Chiffre d'affaires	210 Md	250 Md	204 Md
Coût des marchandises vendues, total	174 Md	215 Md	168 Md
Résultat Brut	36,11 Md	35,24 Md	36,37 Md
Frais de vente, généraux et administratifs, total	13,06 Md	16,58 Md	18,96 Md
Autres dépenses de fonctionnement, total	13,06 Md	16,58 Md	18,96 Md
Résultat d'Exploitation	23,05 Md	18,66 Md	17,42 Md
Intérêts payés, total	-26,23 Md	-11,84 Md	-11,74 Md
Intérêts perçus et revenus des placements	1,58 Md	644 M	505 M
Charges d'intérêt nettes	-24,64 Md	-11,2 Md	-11,23 Md
Autres produits non opérationnels	5,94 Md	773 M	2,7 Md
EBT, hors éléments non courants	4,34 Md	8,24 Md	8,89 Md
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-	36,95 M	-
EBT, elements non courants inclus	4,34 Md	8,28 Md	8,89 Md
Charge d'impôt	3,33 Md	2,7 Md	3,06 Md
Résultat des activités poursuivies	1,02 Md	5,57 Md	5,83 Md
Résultat net part du groupe	1,02 Md	5,57 Md	5,83 Md
Résultat net	1,02 Md	5,57 Md	5,83 Md
Dividende privilégié et autres ajustements	153 M	836 M	874 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	866 M	4,74 Md	4,95 Md
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	866 M	4,74 Md	4,95 Md
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	108	572,54	432,03
BPA de base - Activités poursuivies	108	572,54	432,03
Moyenne pondérée des actions en circulation	8,02 M	8,27 M	11,46 M
Bénéfice net par action - dilué	108	572,54	432,03
BPA dilué - Activités poursuivies	108	572,54	432,03
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	8,02 M	8,27 M	11,46 M
BPA de base normalisé	338,68	622,31	484,72
BPA dilué normalisé	338,68	622,31	484,72
Dividende par action	-	188,52	-
Ratio de distribution	-	-	31,43
Éléments supplémentaires
EBITDA	26,2 Md	23,05 Md	20,4 Md
EBITA	23,05 Md	18,96 Md	17,71 Md
EBIT	23,05 Md	18,66 Md	17,42 Md
EBITDAR	-	23,35 Md	20,69 Md
Total des revenus (tels que rapportés)	210 Md	250 Md	204 Md
Taux d’imposition effectif (%)	76,55	32,65	34,46
Total des impôts courants	3,33 Md	2,7 Md	3,06 Md
Résultat net normalisé	2,72 Md	5,15 Md	5,56 Md
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépense de marketing	-	36,72 M	69,74 M
Dépenses générales et administratives	13,06 Md	16,54 Md	18,89 Md
Charges locatives nettes, total	-	292 M	292 M
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	-	154 M	166 M
Amortissement imputé des contrats de location simple	-	138 M	127 M

Période Fiscale: Décembre	2023	2024	2025
Actifs
Trésorerie et équivalents	6,99 Md	26,91 Md	6,94 Md
Valeur mobilières de placement (VMP) à court terme	594 M	1,67 Md	2,39 Md
Actifs détenus à des fins de transaction Titres, totalActifs détenus à des fins de transactions (Trading), Total.	29 Md	-	11 Md
Total des liquidités et VMP	36,59 Md	28,58 Md	20,33 Md
Créances clients, total	270 Md	176 Md	171 Md
Autres créances	5,35 Md	31,81 M	3,05 Md
Total des créances	275 Md	176 Md	174 Md
Stocks	11,3 Md	28,42 Md	76,77 Md
Dépenses payées d'avance	137 M	364 M	623 M
Autres actifs à court terme, total	4,81 Md	20,32 Md	29,89 Md
Total de l'actif circulant	328 Md	253 Md	302 Md
Immobilisations corporelles brutes	52,8 Md	47,1 Md	83,9 Md
Amortissements cumulés	-16,29 Md	-19,02 Md	-21,72 Md
Immobilisations corporelles nettes	36,51 Md	28,07 Md	62,18 Md
Investissements à long terme	86,54 M	86,54 M	86,54 M
Autres immobilisations incorporelles, total	28,15 Md	38,51 Md	38,22 Md
Autres actifs à long terme, total	3,1 Md	2,35 Md	8,36 Md
Total des actifs	396 Md	322 Md	411 Md
Passifs
Comptes à payer, total	68,02 Md	50,92 Md	63,13 Md
Charges à payer, total	7,5 Md	10,5 Md	6,9 Md
Emprunts à court terme	218 Md	131 Md	201 Md
Part à court terme de la dette à long terme	4,3 Md	-	-
Impôts sur le revenu à payer	3,25 Md	2,74 Md	3,1 Md
Autres passifs à court terme	8,33 Md	7,98 Md	14,5 Md
Total du passif circulant	309 Md	203 Md	288 Md
Dette à long terme	6,62 Md	-	-
Total du passif	316 Md	203 Md	288 Md
Actions ordinaires, total	75,56 Md	110 Md	113 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	4,64 Md	10,06 Md	9,61 Md
Résultat global et autres	-	-143 M	-143 M
Total des fonds propres ordinaires	80,2 Md	120 Md	123 Md
Total des capitaux propres	80,2 Md	120 Md	123 Md
Total du passif et des capitaux propres	396 Md	322 Md	411 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	8,02 M	11,64 M	11,64 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	8,02 M	11,64 M	11,64 M
Actif net par action	10,01 k	10,28 k	10,52 k
Actif corporel net	52,05 Md	81,16 Md	84,29 Md
Actif corporel net par action	6,49 k	6,97 k	7,24 k
Total de la dette	229 Md	131 Md	201 Md
Dette nette	192 Md	102 Md	180 Md
Dette relative aux contrats de location	-	2,34 Md	2,34 Md
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	86,54 M	86,54 M	86,54 M
Code comptable - Valorisation des stocks	-	6	6
Stocks - matières premières, total	1,89 Md	1,18 Md	1,17 Md
Stocks - travaux en cours, total	9,41 Md	27,25 Md	75,55 Md
Stocks de produits finis, total	-	-	61,83 M
Bâtiments, total	4,89 Md	6,69 Md	7,3 Md
Machines, total	23,49 Md	24,85 Md	29,64 Md
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	202 M	202 M	202 M

Période Fiscale: Décembre	2023	2024	2025
Résultat net	1,02 Md	5,57 Md	5,83 Md
Dépréciation et amortissement - CF	3,15 Md	4,1 Md	2,69 Md
Dépréciation du goodwill et des actifs intangibles	-	292 M	292 M
Amortissements et dépréciations, Total	3,15 Md	4,39 Md	2,98 Md
Autres activités d'exploitation, total	29,69 Md	46,8 Md	-80,65 Md
Flux de trésorerie d'exploitation	33,85 Md	56,76 Md	-71,84 Md
Dépenses d'investissement du capital (CAPEX)	-15,32 Md	-3,27 Md	-5,4 Md
Vente d'immobilisations corporelles	-	77,86 M	-
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	29 Md	-11 Md
(Augmentation) diminution nette des prêts accordés / vendus - Investissements	-10 Md	-	-
Autres activités d'investissement, total	1,31 Md	1,24 Md	31,26 M
Flux de trésorerie d'investissement	-24,01 Md	27,04 Md	-16,37 Md
Dette à long terme émise, total	279 Md	279 Md	272 Md
Total de la dette émise	279 Md	279 Md	272 Md
Remboursement de la dette à long terme, total	-284 Md	-378 Md	-202 Md
Total de la dette remboursée	-284 Md	-378 Md	-202 Md
Émission d'actions ordinaires	-	34,19 Md	-
Dividendes ordinaires payés	-	-	-1,83 Md
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-	-	-1,83 Md
Flux de trésorerie de financement	-5,55 Md	-63,89 Md	68,24 Md
Variation nette de la trésorerie	4,29 Md	19,91 Md	-19,97 Md
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	26,91 Md	12,03 Md	11,54 Md
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	2,85 Md	3,21 Md	3,21 Md
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	13,49 Md	57,18 Md	-40,2 Md
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	29,88 Md	64,58 Md	-32,87 Md
Variation du fonds de roulement net	-27,65 Md	-51,79 Md	41,34 Md
Dette nette émise (remboursée)	-5,55 Md	-98,08 Md	70,07 Md

Période Fiscale: Décembre	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	3,44	3,25	2,97
Rentabilité du capital total (ROTC)	4,63	4,17	3,8
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	1,27	5,58	4,81
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	1,08	4,74	4,09
Analyse des marges
Marge brute %	17,2	14,08	17,8
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	6,22	6,63	9,28
Marge d’EBITDA %	12,48	9,21	9,98
Marge EBITA %	10,98	7,58	8,67
Marge d'EBIT %	10,98	7,46	8,52
Marge des activités poursuivies %	0,48	2,23	2,85
Marge nette %	0,48	2,23	2,85
Net Avail. Pour la marge commune %	0,41	1,89	2,42
Marge nette normalisée %	1,29	2,06	2,72
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	6,43	22,85	-19,68
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	14,23	25,81	-16,09
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,5	0,7	0,56
Rotation des actifs corporels	6,9	7,75	4,53
Rotation des créances (moyenne des créances)	0,73	1,12	1,18
Rotation des stocks (stock moyen)	6,2	10,82	3,19
Liquidité à court terme
Current Ratio	1,06	1,25	1,05
Quick Ratio	1,01	1,01	0,68
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,11	0,28	-0,25
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	498,78	325,85	309,81
Délais d'écoulement des stocks (stocks moyens)	58,86	33,81	114,3
Délais de paiement des fournisseurs	226,88	93,77	96,22
Cycle de conversion des liquidités (jours moyens)	330,76	265,89	327,89
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	285,1	109,11	163,78
Dette totale / Capital total	74,03	52,18	62,09
Dette à long terme / Capitaux propres	8,26	-	-
Dette à long terme / Capital total	2,14	-	-
Dette totale / Total de l'actif	79,74	62,88	70,18
EBIT / Charges d'intérêt	0,88	1,58	1,48
EBITDA / Charges d'intérêt	1	1,95	1,74
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	0,41	1,67	1,28
Dette totale / EBITDA	8,73	5,66	9,83
Dette nette / EBITDA	7,33	4,42	8,84
Dette totale / (EBITDA - Capex)	21,03	6,6	13,38
Dette nette / (EBITDA - Capex)	17,66	5,15	12,02
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-36,96	19,17	-18,34
Résultat brut, Croissance 1 an	-6,05	-2,4	3,2
EBITDA, 1 an Croissance en %	-	-11,99	-6,21
EBITA, 1 an Croissance en %	16,58	-17,76	-5,12
EBIT, 1 an Croissance %	16,58	-19,03	-6,68
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-70,83	447,23	4,52
Résultat net, Croissance 1 an	-70,83	447,23	4,52
Résultat net normalisé sur 1 an	-30,58	89,67	7,89
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-77,68	430,14	6,18
Créances clients, Croissance sur 1 an	-11,18	-34,94	-2,49
Stocks, Croissance 1 an	-74,77	151,58	170,1
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	50,14	-23,1	121,51
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-10,51	-18,58	27,42
Actif corporel net, Croissance 1 an	0,99	55,93	3,86
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	0,62	49,21	2,37
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-141,45	67,69	-226,56
CAPEX, Croissance 1 an	-31,24	-78,66	65,21
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-113,57	323,74	-171,96
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-133,2	116,09	-151,95
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-19,32	-13,33	-1,35
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	12,39	-4,24	0,37
EBITDA, 2 ans CAGR %	-	-	-11,75
EBITA, 2 ans CAGR %	25,37	-2,08	-12,35
EBIT, 2 ans CAGR %	25,37	-2,84	-13,08
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-61,84	26,35	139,16
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-61,84	26,35	139,16
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-29,68	14,75	43,05
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-65,61	8,78	100,01
Créances clients, CAGR sur 2 ans	46,8	-23,98	-20,35
Stocks, CAGR sur 2 ans	-53,88	-20,33	160,68
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	47,36	7,45	30,52
Total des actifs, 2 ans CAGR %	23,29	-14,64	1,85
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-11,62	25,49	27,26
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	3,78	22,53	23,59
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	26,2	-16,63	45,68
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-61,69	-40,62
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-47,65	-24,16	72,61
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-18,29	-15,3	4,87
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-9,5	-8,12	-15,03
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	7,4	7,23	-1,82
EBITA, 3 ans CAGR %	9,82	8,93	-3,61
EBIT, 3 ans CAGR %	9,82	8,37	-4,14
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-53,29	-7,3	18,61
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-53,29	-7,3	18,61
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-30,5	-2,11	12,41
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-66,77	-14,41	-3,71
Créances clients, CAGR sur 3 ans	62,35	11,92	-17,4
Stocks, CAGR sur 3 ans	-48,15	-18,81	19,69
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	29,58	18,64	36,75
Total des actifs, 3 ans CAGR %	22,98	7,37	-2,45
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	23,82	6,79	17,82
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	31,46	17,13	15,41
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-17,66	38,74	-4,19
CAPEX, CAGR sur 3 ans	129,94	-	-37,65
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-29,79	5,11	-26,05
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-5,17	12,99	-28,52
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	19,82	5,61	-6,32
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	100,3	15,09	4,53
EBITA, 5 ans CAGR %	22,68	17,15	0,35
EBIT, 5 ans CAGR %	22,68	16,79	0,01
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	-36,62	-4,84	-10,23
Résultat net, CAGR sur 5 ans	-36,62	-4,84	-10,23
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-15,29	2,89	-7,24
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-48,33	-22,91	-31,87
Créances clients, CAGR sur 5 ans	58,96	18,85	22,11
Stocks, CAGR sur 5 ans	-4,23	-8,27	-1,08
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	40,8	20,26	29,95
Total des actifs, 5 ans CAGR %	48,34	15,29	14,05
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	23,93	27,37	25,18
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	33,33	36,3	28,25
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	12,37	13,72	3,45
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-	-	33,79
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-11,55	22,23	0,62
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	2,8	27,83	-1,27