L'immobilier d'entreprise a confirmé sa reprise en 2011 en Ile-de-France, le principal marché français, mais les perspectives s'annoncent moins favorables cette année en raison des incertitudes économiques croissantes. 


  Les montants déboursés par les investisseurs pour acquérir des bureaux, des commerces, des locaux d'activité ou des entrepôts en Ile-de-France ont progressé de 29% pour atteindre 11,25 milliards d'euros en 2011, contre 8,75 milliards d'euros en 2010, selon des chiffres provisoires publiés jeudi par le spécialiste du secteur Immostat-IPD. 


  "Cette nette amélioration du marché en pleine tourmente économique et financière confirme la dimension sécurisée de l'immobilier aux yeux des investisseurs", a commenté dans un communiqué séparé Antoine Derville, président Capital Markets du groupe de conseil en immobilier CB Richard Ellis (CBRE). 


  Pour la France entière, les estimations des montants investis varient selon les différents cabinets de conseil dans une fourchette inscrite à peu plus 15 milliards d'euros pour CBRE à environ 17 milliards d'euros pour BNP Paribas Real Estate. Dans tous les cas, ces projections dépassent la moyenne annuelle des dix dernières années. 


  Le marché de l'immobilier d'entreprise devrait toutefois subir un coup de frein en 2012 en raison de l'intensification de la crise, alors que la France se trouve sur le seuil de la récession. "Il est possible qu'il y ait une restriction des conditions de financement et que les investisseurs redoublent de prudence dans leurs acquisitions, ce qui fait que les volumes d'investissement devraient diminuer", a prévenu Richard Malle, directeur du département Research de BNP Paribas Real Estate France, interrogé par Dow Jones Newswires. Il anticipe une chute des investissements l'an prochain, ramenés entre 10 et 12 milliards d'euros. 


  Sur le marché locatif, le nombre de mètres carrés commercialisés a déjà marqué le pas au quatrième trimestre, qui est traditionnellement l'un des plus actifs. D'octobre à la fin décembre, le volume de la demande placée en Ile-de-France s'est élevé à 495.955 mètres carrés, soit une baisse de 5,4% sur un an, alors qu'il a progressé de 13,5% sur l'ensemble de 2011, à 2,44 millions de m2. 


  "Le marché fait preuve d'une résistance étonnante eu égard au contexte économique ambiant. Pour autant, la résilience des entreprises ne remet pas en question la prudence dont elles font preuve. En effet, la demande exprimée se caractérise toujours par sa fragilité et son restockage à fin 2011 pose question quant à l'activité à venir", a commenté Marc-Henri Bladier, directeur général Agency de CBRE, dans un communiqué. 


  Selon Immostat-IPD, le loyer facial moyen des bureaux de seconde main, qui constituent l'essentiel du parc francilien, s'est établi au quatrième trimestre 2011 à 320 euros par mètre carré et par an, hors taxe, en légère hausse par rapport aux 318 euros du trimestre précédent. 


  Immostat est un groupement d'intérêt économique créé en 2001 par les groupes BNP Paribas Real Estate, CB Richard Ellis, DTZ et Jones Lang LaSalle pour produire des indicateurs sur l'état du marché de l'immobilier d'entreprise. La gestion de la base de données est assurée par IPD France, branche française du groupe spécialisé dans l'analyse des marchés financiers IPD. 


  -Martine Pauwels, Dow Jones Newswires; +33 (0)1 40 17 17 69; martine.pauwels@dowjones.com