Bilan TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi

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Sociétés de placement immobilier diversifié

Marché Fermé - Borsa Istanbul 17:08:00 06/10/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
4,870 ^TRY	-3,18%		+2,10%	-28,49%

29/07	TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI
29/04	TSKB Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI

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Données Financières Publiées: TSKB GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (TRY)	2022 (TRY)	2023 (TRY)	2024 (TRY)	2025 (TRY)
Revenus de location	30,14 M	45,57 M	124 M	161 M	219 M
Autres recettes, total	1,24 M	3,73 M	979 k	14,51 M	33,33 M
Total Chiffre d'affaires	31,37 M	49,3 M	125 M	176 M	252 M
Dépenses immobilières	9,9 M	19,78 M	56,73 M	90,97 M	123 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	5,65 M	8,92 M	27,43 M	41,53 M	55,45 M
Autres dépenses de fonctionnement	1,32 M	1,69 M	-1,15 M	-2,35 M	-850 k
Total des dépenses de fonctionnement	16,87 M	30,39 M	83,01 M	130 M	178 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	14,51 M	18,91 M	41,62 M	45,8 M	74,34 M
Intérêts payés, total	-12,87 M	-	-	-98,46 k	-106 M
Intérêts perçus et revenus des placements	-	-	-	46,45 M	33,73 M
Charges d'intérêt nettes	-12,87 M	-	-	46,35 M	-71,94 M
Gains (pertes) de change	-16,89 M	-38,5 k	-316 k	-12,78 k	-50,03 k
Autres produits non opérationnels	7,89 k	-9,99 k	-20,5 M	-71,12 M	-5,15 M
EBT, hors éléments non courants	-15,24 M	18,86 M	20,8 M	21,02 M	-2,8 M
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-	-	-	-	-
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	140 M	1,05 Md	338 M	204 M	143 M
EBT, elements non courants inclus	125 M	1,07 Md	358 M	225 M	140 M
Charge d'impôt	-	-	-	247 M	125 M
Résultat des activités poursuivies	125 M	1,07 Md	358 M	-22,43 M	15,62 M
Résultat net part du groupe	125 M	1,07 Md	358 M	-22,43 M	15,62 M
Résultat net	125 M	1,07 Md	358 M	-22,43 M	15,62 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	125 M	1,07 Md	358 M	-22,43 M	15,62 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	125 M	1,07 Md	358 M	-22,43 M	15,62 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,23	1,65	0,55	-0,03	0,02
BPA de base - Activités poursuivies	0,23	1,65	0,55	-0,03	0,02
Moyenne pondérée des actions en circulation	541 M	650 M	650 M	650 M	650 M
Bénéfice net par action - dilué	0,23	1,65	0,55	-0,03	0,02
BPA dilué - Activités poursuivies	0,23	1,65	0,55	-0,03	0,02
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	541 M	650 M	650 M	650 M	650 M
BPA de base normalisé	-0,02	0,02	0,02	0,02	-0
BPA dilué normalisé	-0,02	0,02	0,02	0,02	-0
Éléments supplémentaires
EBITDA	14,6 M	19,07 M	42,17 M	46,98 M	76,57 M
EBITA	14,51 M	18,91 M	41,62 M	45,8 M	74,34 M
EBIT	14,51 M	18,91 M	41,62 M	45,8 M	74,34 M
Taux d’imposition effectif (%)	-	-	-	109,98	88,88
Total des impôts différés	-	-	-	247 M	125 M
Résultat net normalisé	-9,53 M	11,79 M	13 M	13,14 M	-1,75 M
Intérêts sur la dette à long terme	-	27,43 k	53,16 k	98,46 k	106 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépense de publicité	209 k	282 k	141 k	157 k	351 k
Dépense de marketing	209 k	282 k	141 k	157 k	351 k
Dépenses générales et administratives	5,44 M	8,64 M	27,29 M	41,37 M	55,09 M
Dépenses d'entretien et de réparation, total	626 k	1,39 M	2,08 M	3,97 M	9 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (TRY)	2022 (TRY)	2023 (TRY)	2024 (TRY)	2025 (TRY)
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	730 M	1,78 Md	3,28 Md	5,02 Md	6,74 Md
Amortissements cumulés	-625 k	-807 k	-5,2 M	-8,47 M	-12,56 M
Immobilisations corporelles nettes	730 M	1,78 Md	3,27 Md	5,01 Md	6,73 Md
Total des actifs immobiliers	730 M	1,78 Md	3,27 Md	5,01 Md	6,73 Md
Trésorerie et équivalents	8 M	26,8 M	66,79 M	86,84 M	40,33 M
Créances clients, total	2,02 M	1,35 M	2,53 M	3,13 M	3,29 M
Autres créances	424 k	651 k	1,29 M	3,34 M	4,86 M
Autres immobilisations incorporelles, total	26,65 k	34,19 k	150 k	196 k	277 k
Autres actifs à court terme, total	1,56 M	2,33 M	11,15 M	149 M	126 M
Autres actifs à long terme, total	1,97 M	5,71 M	16,51 M	37,4 M	98,75 M
Total des actifs	744 M	1,82 Md	3,37 Md	5,29 Md	7,01 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	-	-	-	-	-
Part à court terme des contrats de location	-	380 k	217 k	127 k	-
Emprunts à court terme	-	-	-	160 M	164 M
Dette à long terme	-	-	-	-	-
Comptes à payer, total	2,21 M	4,85 M	14,16 M	39,24 M	49,29 M
Charges à payer, total	455 k	862 k	1,5 M	2,43 M	5 M
Impôts sur le revenu à payer	171 k	853 k	2,04 M	1,45 M	1,77 M
Recettes non acquises, courantes	78,96 k	293 k	2,07 M	22,15 M	15,19 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	29,3 k	187 k	136 k	592 k	618 k
Pensions et autres avantages postérieurs à l'emploi	314 k	357 k	628 k	1,24 M	1,16 M
Passif d'impôt différé Non courant	-	-	-	335 M	563 M
Autres passifs non courants	398 k	412 k	513 k	524 k	876 k
Total du passif	3,65 M	8,19 M	21,28 M	563 M	801 M
Actions ordinaires, total	650 M	650 M	650 M	650 M	650 M
Primes d'émissions d'actions	1,14 M	1,14 M	8,11 M	11,71 M	15,33 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	88,72 M	1,16 Md	-420 M	-716 M	-921 M
Résultat global et autres	61,08 k	151 k	3,11 Md	4,78 Md	6,46 Md
Total des fonds propres ordinaires	740 M	1,81 Md	3,35 Md	4,73 Md	6,2 Md
Total des capitaux propres	740 M	1,81 Md	3,35 Md	4,73 Md	6,2 Md
Total du passif et des capitaux propres	744 M	1,82 Md	3,37 Md	5,29 Md	7,01 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	650 M	650 M	650 M	650 M	650 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	650 M	650 M	650 M	650 M	650 M
Actif net par action	1,14	2,78	5,15	7,27	9,54
Actif corporel net	740 M	1,81 Md	3,35 Md	4,73 Md	6,2 Md
Actif corporel net par action	1,14	2,78	5,15	7,27	9,54
Total de la dette	0	380 k	217 k	160 M	164 M
Dette nette	-8 M	-26,42 M	-66,57 M	73,53 M	124 M
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	1,84 M	5,57 M	16,38 M	37,25 M	67,75 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Bâtiments, total	579 M	1,42 Md	2,56 Md	4,62 Md	6,23 Md
Machines, total	886 k	1,28 M	7,06 M	12,82 M	17,17 M
Employés à temps plein	11	11	12	12	13
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	2,42 M	1,99 M	2,32 M	3,48 M	6,64 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (TRY)	2022 (TRY)	2023 (TRY)	2024 (TRY)	2025 (TRY)
Résultat net	125 M	1,07 Md	358 M	-22,43 M	15,62 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	88,68 k	200 k	721 k	1,52 M	2,8 M
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	88,68 k	200 k	721 k	1,52 M	2,8 M
Amortissement des charges différées, total	5,56 k	6,71 k	29,66 k	20,38 k	29,95 k
Total des dépréciations d'actifs	-140 M	-1,05 Md	-337 M	-204 M	-143 M
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	-1,24 M	-3,73 M	-979 k	-14,51 M	-33,33 M
Provision et annulation de créances irrécouvrables	445 k	178 k	29,58 k	1,98 M	5,15 M
Variation des créances	-1,83 M	491 k	921 k	-1,93 M	-3,3 M
Variation des dettes fournisseurs	672 k	2,69 M	6,14 M	18,68 M	-1,68 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	3,44 M	3,38 M	12,83 M	-114 M	-26,33 M
Autres activités opérationnelles	27,54 M	-2,95 M	8,69 M	288 M	241 M
Flux de trésorerie d'exploitation	13,88 M	19,12 M	49,3 M	-46,99 M	56,45 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-105 k	-413 k	-988 k	-83,51 M	-31,19 M
Vente d'actifs immobiliers, total	1,05 M	-	-	44,32 k	-
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	944 k	-413 k	-988 k	-83,47 M	-31,19 M
Achat / vente d'actifs incorporels	-3,73 k	-14,25 k	-71,88 k	-	-50,42 k
Flux de trésorerie d'investissement	940 k	-428 k	-1,06 M	-83,47 M	-31,24 M
Dette à court terme émise, total	-	-	-	127 M	-
Dette à long terme émise, total	-	-	-	-	-
Total de la dette émise	-	-	-	127 M	-
Remboursement de la dette à court terme, total	-	-	-	-25,92 M	-
Remboursement de la dette à long terme, total	-151 M	-	-	-	-
Total de la dette remboursée	-151 M	-	-	-25,92 M	-
Émission d'actions ordinaires	150 M	-	-	-	-
Autres activités de financement, total	-14,75 M	-	-	46,38 M	-90,25 M
Flux de trésorerie de financement	-15,05 M	-	-	148 M	-90,25 M
Ajustements des taux de change	-65,36 k	-27,51 k	417 k	7,02 k	3,79 k
Ajustements divers des flux de trésorerie	-	-	-27,31 M	-27,22 M	-5,91 M
Variation nette de la trésorerie	-301 k	18,67 M	21,34 M	-9,71 M	-70,95 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	14,75 M	-	-	-	90,25 M
Dette nette émise / remboursée	-151 M	-	-	102 M	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	1,27 M	15,37 M	26,62 M	-70,13 M	37,03 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	9,31 M	15,37 M	26,62 M	-70,06 M	103 M
Variation du fonds de roulement net	-261 k	-3,77 M	-921 k	97 M	-54,9 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (TRY)	2022 (TRY)	2023 (TRY)	2024 (TRY)	2025 (TRY)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	1,35	0,92	0,82	0,56	0,67
Rentabilité du capital total (ROTC)	1,35	0,93	0,82	0,59	0,73
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	20,73	83,9	11,3	-0,47	0,25
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	20,73	83,9	11,3	-0,47	0,25
Analyse des marges
Marge brute %	68,45	59,88	54,48	48,3	51,15
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	18,01	18,1	22,01	23,6	21,99
Marge d’EBITDA %	46,53	38,68	33,84	26,7	30,38
Marge EBITA %	46,24	38,35	33,39	26,03	29,49
Marge d'EBIT %	46,24	38,35	33,39	26,03	29,49
Marge des activités poursuivies %	398,04	2,17 k	287,53	-12,75	6,2
Marge nette %	398,04	2,17 k	287,53	-12,75	6,2
Net Avail. Pour la marge commune %	398,04	2,17 k	287,53	-12,75	6,2
Marge nette normalisée %	-30,37	23,91	10,43	7,47	-0,69
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	4,04	31,18	21,36	-39,85	14,69
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	29,69	31,18	21,36	-39,82	40,89
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,05	0,04	0,04	0,03	0,04
Rotation des actifs corporels	0,05	0,04	0,04	0,04	0,04
Rotation des créances (moyenne des créances)	22,68	26,99	51,98	47,62	59,19
Liquidité à court terme
Current Ratio	4,08	4,19	4,06	1,07	0,74
Quick Ratio	3,55	3,88	3,51	0,41	0,21
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	4,72	2,58	2,45	-0,21	0,24
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	16,09	13,52	7,02	7,69	6,17
Délais de paiement des fournisseurs	68,98	65,12	71,27	120,29	148,86
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	-	0,02	0,01	3,39	2,65
Dette totale / Capital total	-	0,02	0,01	3,28	2,58
Dette à long terme / Capitaux propres	-	-	-	-	-
Dette à long terme / Capital total	-	-	-	-	-
Dette totale / Total de l'actif	0,49	0,45	0,63	10,64	11,44
EBIT / Charges d'intérêt	1,13	-	-	465,19	0,7
EBITDA / Charges d'intérêt	1,13	-	-	480,64	0,73
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	1,13	-	-	447,81	0,72
Dette totale / EBITDA	-	0,02	0,01	3,39	2,13
Dette nette / EBITDA	-0,55	-1,38	-1,57	1,55	1,61
Dette totale / (EBITDA - Capex)	-	0,02	0,01	3,64	2,16
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-0,55	-1,41	-1,61	1,67	1,63
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	41,35	57,13	24,45	14,65	9,46
Résultat brut, Croissance 1 an	58,68	37,47	30,95	18,77	15,91
EBITDA, 1 an Croissance en %	89,95	30,63	18,05	28,62	24,51
EBITA, 1 an Croissance en %	91,08	30,33	17,29	28,19	23,99
EBIT, 1 an Croissance %	91,08	30,33	17,29	28,19	23,99
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-372,77	756,4	-63,53	-104,34	-153,19
Résultat net, Croissance 1 an	-372,77	756,4	-63,53	-104,34	-153,19
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-282,64	612,92	-63,53	-104,34	-153,19
Résultat net normalisé sur 1 an	-78,05	-223,72	-12,96	-34,6	-110,17
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	23,56	144,09	11,51	6,03	2,64
Créances clients, Croissance sur 1 an	218,69	-33,09	13,33	-14,21	-19,63
Total des actifs, 1 an Croissance en %	23,3	144,45	12,18	8,69	1,16
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	59,24	144,55	11,97	-2,25	0,25
Actif corporel net, Croissance 1 an	59,25	144,56	11,97	-2,25	0,25
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-54,47	37,8	15,34	-200,59	-7,17 k
CAPEX, Croissance 1 an	147,68	295,22	11,55	126,53	-74,66
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-115,71	1,11 k	-0,27	-380,99	-130,23
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	88,2	65,02	-0,27	-380,24	-215,17
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	10,1	49,03	99,31	32,55	28,17
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	16,47	47,69	77,81	28,03	34,23
EBITDA, 2 ans CAGR %	-4,48	57,53	69,97	14,68	44,78
EBITA, 2 ans CAGR %	-4,47	57,81	69,37	13,62	44,24
EBIT, 2 ans CAGR %	-4,47	57,81	69,37	13,62	44,24
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	54,8	383,33	69,4	-84,89	-82,63
Résultat net, CAGR sur 2 ans	54,8	383,33	69,4	-84,89	-82,63
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	15,26	260,84	54,56	-84,89	-82,63
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-19,6	-47,88	16,81	-6,21	-70,49
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	13,84	73,66	111,8	30,65	19,35
Créances clients, CAGR sur 2 ans	102,13	46,03	11,78	18,48	-5
Total des actifs, 2 ans CAGR %	13,7	73,61	112,93	32,68	19,97
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	54,47	97,34	112,78	25,71	13,25
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	54,47	97,35	112,78	25,71	13,25
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	4,34	-20,79	88,48	4,86	9,92
CAPEX, CAGR sur 2 ans	14,84	212,87	207,37	91	-13,33
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-34,49	37,97	358,15	62,08	21,82
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-12,05	76,23	69,06	62,01	103,05
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	8,98	23,96	77,74	77,67	36,03
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	9,73	23,09	71,19	58,18	35,48
EBITDA, 3 ans CAGR %	6,98	6,03	76,39	47,65	28,94
EBITA, 3 ans CAGR %	7,01	5,95	76,32	46,7	27,96
EBIT, 3 ans CAGR %	7,01	5,95	76,32	46,7	27,96
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	26,36	173,78	98,55	-43,58	-74,86
Résultat net, CAGR sur 3 ans	26,36	173,78	98,55	-43,58	-74,86
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-14,21	111,58	63,4	-46,92	-74,86
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-47,33	-7,18	-33,09	11,31	-51,07
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	14,36	46,79	76,97	90,08	31,87
Créances clients, CAGR sur 3 ans	47,35	39,82	58,5	15,67	13,88
Total des actifs, 3 ans CAGR %	13,43	46,75	77,48	92,34	32,59
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	42,06	80,03	93,19	85,56	27,52
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	42,06	80,03	93,19	85,56	27,52
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-2,26	14,47	17,38	50,17	9,72
CAPEX, CAGR sur 3 ans	57,41	73,38	186,02	213,8	6,56
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-34,36	73,26	48,84	280,96	11,53
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	9,03	8,48	75,22	95,94	56,88
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	14,24	21,5	38,75	46,71	62,58
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	15,63	18,91	33,1	39,95	56,96
EBITDA, 5 ans CAGR %	17,5	16,49	28,75	24,04	58,38
EBITA, 5 ans CAGR %	17,53	16,48	28,59	23,57	57,82
EBIT, 5 ans CAGR %	17,53	16,48	28,59	23,57	57,82
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	36,2	116,14	42,08	-15,51	-19,35
Résultat net, CAGR sur 5 ans	36,2	116,14	42,08	-15,51	-19,35
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	5,38	61,2	8,57	-27,62	-28,25
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-16,99	-17,67	-27,57	-2,27	-47,38
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	11,82	31,94	46,33	54,84	62,7
Créances clients, CAGR sur 5 ans	17,13	13,25	31,94	44,6	39
Total des actifs, 5 ans CAGR %	11,18	31,26	45,93	55,86	63,31
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	30,85	60,43	66,98	72,44	67,92
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	30,85	60,44	66,98	72,44	67,92
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	7,13	9,27	27,11	29,82	13,12
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-22,51	95,7	105,72	109,91	90,94
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-26,22	39,35	42,79	88,39	35,61
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	50,77	23,78	29,94	42,22	83,54