Compte de Résultat Seef Properties B.S.C.

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SEEF

BH000A0M1AY7

Services immobiliers

Cours en clôture Bahrain Bourse 12/08/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
0,1230 ^BHD	+0,82%		+2,50%	+6,96%

10/08	GFH Bank finalise l'acquisition d'une participation dans Seef Properties	MT
28/07	Seef Properties B.S.C. publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI

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Données Financières Publiées: SEEF PROPERTIES B.S.C.

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	11,06 M	11,29 M	11,97 M	10,59 M	9,82 M
Autres recettes, total	622 k	2,7 M	3,17 M	4,26 M	3,84 M
Total Chiffre d'affaires	11,68 M	13,99 M	15,14 M	14,85 M	13,65 M
Dépenses immobilières	2,34 M	3,61 M	3,84 M	4,03 M	3,56 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	2,78 M	3,76 M	3,96 M	4,15 M	4,22 M
Dépréciation et amortissement - (IS) - (encaissé)	533 k	455 k	581 k	658 k	592 k
Provision pour créances douteuses	621 k	-688 k	287 k	205 k	195 k
Autres dépenses de fonctionnement	-78,87 k	-138 k	-276 k	103 k	-266 k
Total des dépenses de fonctionnement	6,19 M	7,01 M	8,39 M	9,15 M	8,3 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	5,49 M	6,98 M	6,75 M	5,7 M	5,35 M
Intérêts payés, total	-796 k	-913 k	-949 k	-817 k	-602 k
Intérêts perçus et revenus des placements	57,2 k	530 k	1,17 M	1,23 M	937 k
Charges d'intérêt nettes	-739 k	-383 k	218 k	417 k	334 k
Autres produits non opérationnels	-	-	-	-	-
EBT, hors éléments non courants	4,75 M	6,6 M	6,97 M	6,12 M	5,69 M
Dépréciation du goodwill	-	-	-	-	-
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-	156 k	-	-	-
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-	-	-	-	184 k
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	90,62 k	-605 k	-666 k	-666 k	-154 k
EBT, elements non courants inclus	4,84 M	6,15 M	6,3 M	5,45 M	5,72 M
Résultat des activités poursuivies	4,84 M	6,15 M	6,3 M	5,45 M	5,72 M
Résultat net part du groupe	4,84 M	6,15 M	6,3 M	5,45 M	5,72 M
Intérêts minoritaires	175 k	46,28 k	140 k	154 k	222 k
Résultat net	5,02 M	6,2 M	6,44 M	5,61 M	5,94 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	5,02 M	6,2 M	6,44 M	5,61 M	5,94 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	5,02 M	6,2 M	6,44 M	5,61 M	5,94 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01
BPA de base - Activités poursuivies	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01
Moyenne pondérée des actions en circulation	460 M	460 M	460 M	459 M	453 M
Bénéfice net par action - dilué	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01
BPA dilué - Activités poursuivies	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	460 M	460 M	460 M	459 M	453 M
BPA de base normalisé	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01
BPA dilué normalisé	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01
Dividende par action	0,01	0,01	0,01	0,01	0,01
Ratio de distribution	47,99	45,53	57,6	74,22	69,01
Éléments supplémentaires
EBITDA	6,04 M	7,83 M	7,73 M	6,75 M	6,16 M
EBITA	5,49 M	6,98 M	6,75 M	5,7 M	5,35 M
EBIT	5,49 M	6,98 M	6,75 M	5,7 M	5,35 M
EBITDAR	-	-	-	-	-
Total des revenus (tels que rapportés)	-	13,93 M	-	-	-
Résultat net normalisé	3,15 M	4,17 M	4,49 M	3,98 M	3,78 M
Intérêts sur la dette à long terme	796 k	913 k	949 k	817 k	602 k
Provisions de pension	43,73 k	48,16 k	65,2 k	59,48 k	66,27 k
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses de marketing	397 k	567 k	544 k	338 k	329 k
Dépense de marketing	397 k	567 k	544 k	338 k	329 k
Dépenses générales et administratives	2,38 M	3,2 M	3,41 M	3,82 M	3,89 M
Charges locatives nettes, total	-	-	-	-	-
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	-	-	-	-	-
Amortissement imputé des contrats de location simple	-	-	-	-	-
Dépenses d'entretien et de réparation, total	478 k	681 k	675 k	729 k	640 k

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	153 M	156 M	156 M	157 M	159 M
Amortissements cumulés	-10,95 M	-11,71 M	-12,69 M	-13,74 M	-14,48 M
Immobilisations corporelles nettes	142 M	144 M	144 M	144 M	144 M
Total des actifs immobiliers	142 M	144 M	144 M	144 M	144 M
Trésorerie et équivalents	8,16 M	3,59 M	2,24 M	3,8 M	2,39 M
Créances clients, total	3,27 M	2,71 M	2,71 M	2,02 M	1,53 M
Autres créances	261 k	346 k	1,2 M	1,54 M	998 k
Autres actifs à court terme, total	2,49 M	21 M	22,3 M	17,61 M	18,61 M
Autres actifs à long terme, total	23,59 M	7,64 M	6,95 M	8,48 M	10,05 M
Total des actifs	180 M	179 M	179 M	177 M	178 M
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	5,11 M	1,05 M	1,01 M	1,56 M	2,32 M
Part à court terme des contrats de location	11,93 k	12,82 k	14,46 k	15,92 k	17,53 k
Dette à long terme	8,75 M	8,91 M	6,81 M	3,98 M	2,85 M
Contrats de location à long terme	2,48 M	2,47 M	2,45 M	2,44 M	2,42 M
Comptes à payer, total	528 k	310 k	331 k	252 k	217 k
Charges à payer, total	2,12 M	2,29 M	1,45 M	1,46 M	1,4 M
Recettes non acquises, courantes	230 k	198 k	211 k	251 k	-
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	1,93 M	2 M	1,91 M	1,76 M	1,71 M
Pensions et autres avantages postérieurs à l'emploi	178 k	193 k	256 k	269 k	282 k
Total du passif	21,34 M	17,43 M	14,45 M	11,98 M	11,21 M
Actions ordinaires, total	46 M	46 M	46 M	46 M	46 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	109 M	112 M	115 M	117 M	118 M
Actions détenues en propre	-	-	-	-699 k	-924 k
Total des fonds propres ordinaires	155 M	158 M	161 M	162 M	163 M
Intérêts minoritaires	3,65 M	3,6 M	3,46 M	3,31 M	3,09 M
Total des capitaux propres	159 M	162 M	165 M	165 M	167 M
Total du passif et des capitaux propres	180 M	179 M	179 M	177 M	178 M
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	460 M	460 M	460 M	454 M	452 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	460 M	460 M	460 M	454 M	452 M
Actif net par action	0,34	0,34	0,35	0,36	0,36
Actif corporel net	155 M	158 M	161 M	162 M	163 M
Actif corporel net par action	0,34	0,34	0,35	0,36	0,36
Total de la dette	16,36 M	12,44 M	10,29 M	7,99 M	7,61 M
Dette nette	8,2 M	8,85 M	8,05 M	4,2 M	5,22 M
Dette relative aux contrats de location	-	-	-	-	-
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	3,65 M	3,6 M	3,46 M	3,31 M	3,09 M
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	23,59 M	7,64 M	6,95 M	8,48 M	10,05 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Bâtiments, total	-	-	-	-	-
Machines, total	11,39 M	15,4 M	16,55 M	17,09 M	17,34 M
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	2,61 M	1,92 M	2,21 M	1,63 M	1,72 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	5,02 M	6,2 M	6,44 M	5,61 M	5,94 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	612 k	854 k	986 k	1,04 M	806 k
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	612 k	854 k	986 k	1,04 M	806 k
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-	-2,4 k	-1,68 k	-	-184 k
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-	-156 k	-	-	-
Total des dépréciations d'actifs	-90,62 k	605 k	666 k	666 k	154 k
Provision pour pertes sur créances	621 k	-	-	-	-
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	357 k	436 k	667 k	-28,03 k	-72,63 k
Provision et annulation de créances irrécouvrables	-	-688 k	287 k	205 k	195 k
Variation des créances	-1,58 M	2,91 M	-232 k	-336 k	382 k
Variation des dettes fournisseurs	1,19 M	261 k	-851 k	-157 k	-353 k
Autres activités opérationnelles	635 k	779 k	369 k	-558 k	-543 k
Flux de trésorerie d'exploitation	6,76 M	11,2 M	8,33 M	6,44 M	6,33 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-1,84 M	-3,41 M	-1,19 M	-1,81 M	-1,55 M
Vente d'actifs immobiliers, total	-	2,4 k	1,92 k	-	265 k
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-1,84 M	-3,41 M	-1,19 M	-1,81 M	-1,29 M
Acquisitions en espèces	-	-	-	-	-
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-1,3 M	300 k	-1,9 M	761 k
Autres activités d'investissement, total	-	-	-	1,63 M	1,3 M
Flux de trésorerie d'investissement	-1,84 M	-4,71 M	-885 k	-2,08 M	778 k
Dette à long terme émise, total	2,91 M	930 k	-	-	-
Total de la dette émise	2,91 M	930 k	-	-	-
Remboursement de la dette à long terme, total	-	-5,09 M	-2,38 M	-2,54 M	-620 k
Total de la dette remboursée	-	-5,09 M	-2,38 M	-2,54 M	-620 k
Rachat d'actions ordinaires	-	-	-	-699 k	-225 k
Dividendes ordinaires payés	-2,41 M	-2,82 M	-3,71 M	-4,16 M	-4,1 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-2,41 M	-2,82 M	-3,71 M	-4,16 M	-4,1 M
Autres activités de financement, total	-639 k	-920 k	-700 k	-585 k	-399 k
Flux de trésorerie de financement	-140 k	-7,9 M	-6,79 M	-7,98 M	-5,34 M
Variation nette de la trésorerie	4,78 M	-1,41 M	657 k	-3,62 M	1,76 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	746 k	879 k	729 k	585 k	399 k
Dette nette émise / remboursée	2,91 M	-4,16 M	-2,38 M	-2,54 M	-620 k
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	3,8 M	-11,32 M	989 k	8,55 M	3,23 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	4,29 M	-10,75 M	1,58 M	9,06 M	3,61 M
Variation du fonds de roulement net	-249 k	13,41 M	3,05 M	-4,86 M	357 k

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	1,94	2,43	2,35	2	1,89
Rentabilité du capital total (ROTC)	1,99	2,5	2,42	2,05	1,93
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	3,08	3,84	3,86	3,31	3,45
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	3,27	3,96	4,03	3,47	3,65
Analyse des marges
Marge brute %	79,95	74,18	74,61	72,87	73,93
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	23,76	26,91	26,13	27,97	30,88
Marge d’EBITDA %	51,68	56,02	51,09	45,42	45,13
Marge EBITA %	46,99	49,91	44,57	38,39	39,22
Marge d'EBIT %	46,99	49,91	44,57	38,39	39,22
Marge des activités poursuivies %	41,44	43,97	41,61	36,71	41,89
Marge nette %	42,94	44,3	42,53	37,75	43,52
Net Avail. Pour la marge commune %	42,94	44,3	42,53	37,75	43,52
Marge nette normalisée %	26,92	29,82	29,68	26,78	27,67
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	32,48	-80,96	6,53	57,55	23,69
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	36,74	-76,88	10,45	60,98	26,45
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,07	0,08	0,08	0,08	0,08
Rotation des actifs corporels	0,08	0,1	0,11	0,1	0,09
Rotation des créances (moyenne des créances)	2,76	3,78	4,42	4,48	5,54
Liquidité à court terme
Current Ratio	1,43	4,72	5,77	4,71	4,15
Quick Ratio	1,18	1,13	1,25	1,39	0,87
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,68	1,91	1,69	1,22	1,12
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	132,21	96,6	82,59	81,67	65,9
Délais de paiement des fournisseurs	80,36	42,34	30,4	26,48	24,08
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	10,32	7,68	6,26	4,84	4,57
Dette totale / Capital total	9,35	7,13	5,89	4,62	4,37
Dette à long terme / Capitaux propres	7,09	7,02	5,63	3,89	3,16
Dette à long terme / Capital total	6,42	6,52	5,3	3,71	3,02
Dette totale / Total de l'actif	11,86	9,72	8,07	6,76	6,31
EBIT / Charges d'intérêt	6,89	7,65	7,11	6,98	8,89
EBITDA / Charges d'intérêt	7,66	8,58	8,15	8,26	10,23
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	7,66	5,78	7,55	7,76	9,92
Dette totale / EBITDA	2,68	1,59	1,33	1,18	1,23
Dette nette / EBITDA	1,34	1,13	1,04	0,62	0,85
Dette totale / (EBITDA - Capex)	2,68	2,36	1,44	1,26	1,27
Dette nette / (EBITDA - Capex)	1,34	1,68	1,12	0,66	0,87
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-6,18	19,7	8,26	-4,99	-8,09
Résultat brut, Croissance 1 an	-10,81	11,06	9,83	-8,18	-6,76
EBITDA, 1 an Croissance en %	-14,12	28,37	-1,27	-12,78	-8,68
EBITA, 1 an Croissance en %	-12,57	27,13	-4,17	-15,51	-6,09
EBIT, 1 an Croissance %	-12,57	27,13	-4,17	-15,51	-6,09
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	6,99	26,98	2,46	-13,45	4,87
Résultat net, Croissance 1 an	10,91	23,46	3,95	-12,94	5,96
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	10,91	23,46	3,96	-12,66	7,16
Résultat net normalisé sur 1 an	-10,41	32,58	6,78	-11,47	-5,04
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	0,94	1,37	-0,32	0,07	0,36
Créances clients, Croissance sur 1 an	-31,24	-17,02	0,09	-25,52	-24,38
Total des actifs, 1 an Croissance en %	3,8	-0,29	-0,2	-1,04	0,36
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	1,79	2,22	1,74	0,48	1,01
Actif corporel net, Croissance 1 an	1,79	2,22	1,74	0,48	1,01
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	43,5	66,92	-25,62	-16,28	-1,83
CAPEX, Croissance 1 an	-	2,44 k	-77,67	-28,99	-54,19
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-807,02	1,11 k	-108,72	764,08	-62,16
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-4,43 k	2,36 k	-114,69	472,4	-60,14
Dividende par action, 1 an de croissance	20	33,33	12,5	0	11,11
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-19,69	5,97	13,83	3,05	-6,55
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-20,86	-0,48	9,96	2,58	-7,47
EBITDA, 2 ans CAGR %	-27,16	5,56	12,57	-7,2	-10,75
EBITA, 2 ans CAGR %	-27,79	5,43	10,86	-10,01	-10,92
EBIT, 2 ans CAGR %	-27,79	5,43	10,86	-10,01	-10,92
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-34,22	16,56	14,06	-5,83	-4,73
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-32,23	17,02	13,29	-4,87	-3,95
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-32,23	17,02	13,29	-4,71	-3,25
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-27,57	8,98	19,53	-2,77	-8,31
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	0,06	1,16	0,52	-0,13	0,21
Créances clients, CAGR sur 2 ans	22,83	-24,46	-8,9	-13,66	-24,95
Total des actifs, 2 ans CAGR %	1,58	1,74	-0,24	-0,62	-0,34
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	0,11	2	1,98	1,11	0,74
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	0,11	2	1,98	1,11	0,74
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-20,96	54,15	11,43	-24,14	-9,34
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-	138,34	-60,18	-42,97
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-25,48	359,28	2,84	-13,2	80,81
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-23	941,33	90,18	-8,31	51,05
Dividende par action, 2 ans CAGR %	-36,75	26,49	22,47	6,07	5,41
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-14,09	-8,27	6,73	8,33	-0,8
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-13,3	-11,4	2,55	5,03	-0,63
EBITDA, 3 ans CAGR %	-19,2	-11,7	3,23	3,4	-7,7
EBITA, 3 ans CAGR %	-18,09	-12,8	2,42	1,27	-8,73
EBIT, 3 ans CAGR %	-18,09	-12,8	2,42	1,27	-8,73
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-24,19	-18,09	11,66	4,04	-2,39
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-22,82	-17,23	12,49	3,77	-1,39
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-22,82	-17,23	12,49	3,88	-0,91
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-18,97	-11,4	8,57	8,15	-3,53
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	0,86	0,5	0,66	0,37	0,03
Créances clients, CAGR sur 3 ans	18,21	7,78	-17,06	-14,82	-17,39
Total des actifs, 3 ans CAGR %	2,23	0,95	1,09	-0,51	-0,29
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	0,89	0,81	1,92	1,48	1,07
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	0,89	0,81	1,92	1,48	1,07
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-12,09	1,14	20,91	-1,33	-17,34
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-	-	-	59,18	-58,28
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-2,25	18,33	22,6	109,07	-34,19
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-0,33	14,09	151,77	174,58	-30,54
Dividende par action, 3 ans CAGR %	-26,32	-18,9	21,64	14,47	7,72
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	-7,1	-5,84	-3,85	-3,9	1,85
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	-7,32	-6,87	-4,65	-6,21	-0,74
EBITDA, 5 ans CAGR %	-10,86	-7,61	-7,54	-9,93	-2,61
EBITA, 5 ans CAGR %	-10,8	-7,32	-7,55	-11,54	-3,14
EBIT, 5 ans CAGR %	-10,8	-7,32	-7,55	-11,54	-3,14
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	-15,2	-11,08	-10,74	-13,39	4,79
Résultat net, CAGR sur 5 ans	-14,46	-10,4	-10,01	-12,49	5,6
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-14,46	-10,4	-10,01	-12,43	5,91
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-12,32	-6,68	-5,34	-7,87	1,48
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	0,84	0,96	0,73	0,25	0,48
Créances clients, CAGR sur 5 ans	21,84	13,45	6,51	-1,39	-20,31
Total des actifs, 5 ans CAGR %	2,04	1,59	1,23	0,32	0,51
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	2	1,83	1,32	0,93	1,44
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	2	1,83	1,32	0,93	1,44
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	-6,46	1,1	-3,5	-9,85	6,06
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-	182,43	71,46	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-16,05	10,63	-24,61	4,58	43,21
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-14,07	8,71	-18,25	4,58	105,23
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-15,59	-11,81	-9,71	-9,71	14,87