Les ventes et les investissements immobiliers en Chine ont enregistré des baisses à deux chiffres, les efforts déployés pour soutenir les grandes villes n'ayant pas réussi à renforcer la confiance dans un secteur qui peine à sortir de la crise, même si le rythme de la contraction s'est ralenti.

Les ventes de biens immobiliers par surface ont chuté de 19,77% en glissement annuel, contre une baisse de 23,95% en août, selon les calculs de Reuters basés sur les données publiées mercredi par le Bureau national des statistiques (BNS).

En septembre, les ventes de logements ont été inférieures de 64,73 millions de mètres carrés à celles de septembre 2019, les plus élevées en trois mois, ce qui témoigne d'une correction sectorielle plus profonde perturbée par le COVID-19 et la répression de l'endettement par le gouvernement.

Le secteur de l'immobilier peine à reprendre pied, les mesures de soutien au coup par coup n'apportant qu'un coup de pouce éphémère dans les villes de premier rang, tandis que le reste du pays est aux prises avec une offre excédentaire de logements et un manque de confiance.

Ces données sont publiées quelques heures avant la date limite fixée à Country Garden Holdings, le plus grand promoteur immobilier privé de Chine, pour le paiement d'un coupon à ses investisseurs obligataires, sous peine de se retrouver en défaut de paiement sur sa dette extérieure de 11 milliards de dollars, ce qui aggraverait la crise de l'immobilier dans le pays.

Des données séparées ont montré mercredi que l'économie chinoise a progressé plus rapidement que prévu au troisième trimestre, tandis que la consommation intérieure s'est également accélérée le mois dernier, suggérant que la récente reprise pourrait être suffisamment forte pour atteindre l'objectif de croissance annuel de Pékin.

Toutefois, la crise prolongée de la dette dans le secteur immobilier, qui représente près d'un quart de la production économique, a freiné la croissance de la Chine cette année, entravant l'activité d'un large éventail d'industries.

Le Fonds monétaire international a revu à la baisse ses prévisions de croissance pour 2023 et 2024 pour la Chine, estimant que le ralentissement du secteur immobilier pourrait entraîner une baisse du PIB chinois, selon un rapport publié mercredi.

"La faiblesse de l'immobilier doit être surveillée, ce qui nécessite un soutien politique accru. On peut s'attendre à un nouvel assouplissement des restrictions sur l'immobilier, mais les effets pourraient prendre un peu plus de temps à se matérialiser", a déclaré Zhou Hao, économiste chez Guotai Junan International.

Selon les calculs de Reuters, les investissements immobiliers ont chuté de 18,7 % par rapport à l'année précédente, après une baisse de 19,1 % en août.

"S&P Global Ratings s'attend à ce que le faible nombre de mises en chantier, la surabondance des stocks dans les villes de moindre importance et les restrictions toujours plus strictes en matière de séquestre maintiennent les ventes de biens immobiliers à un niveau bas", ont déclaré les analystes de crédit de S&P dans une note publiée lundi.

L'agence de notation s'attend à ce que les ventes en 2024 chutent encore de 5 %.

Les ventes immobilières par surface de plancher en Chine ont diminué à un rythme plus rapide de janvier à septembre par rapport à l'année précédente, soit une baisse de 7,5 % contre une baisse de 7,1 % au cours des huit premiers mois de 2023.

L'investissement immobilier au cours des neuf premiers mois de 2023 a chuté de 9,1 % par rapport à l'année précédente, après avoir chuté de 8,8 % en janvier-août, selon les données du NBS.

Les nouvelles mises en chantier mesurées par la surface de plancher ont chuté de 23,4% en glissement annuel, après une baisse de 24,4% au cours des huit premiers mois.

Les fonds levés par les promoteurs immobiliers chinois ont diminué de 13,5 % en glissement annuel, après une baisse de 12,9 % entre janvier et août.