Bilan Nexus Industrial REIT

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NXR.UN

CA65344U1012

Sociétés de placement immobilier commercial

Temps Différé Toronto S.E. Autres places de cotation 19:36:27 11/08/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
7,910 ^CAD	+1,54%		-1,37%	+0,38%

17:35	Transcript : Nexus Industrial REIT, Q2 2026 Earnings Call, Aug 11, 2026
06:05	Nexus Industrial REIT publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI

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Données Financières Publiées: NEXUS INDUSTRIAL REIT

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	83,56 M	137 M	158 M	176 M	175 M
Autres recettes, total	917 k	1,8 M	63 k	1,87 M	-2,32 M
Total Chiffre d'affaires	84,48 M	139 M	158 M	178 M	173 M
Dépenses immobilières	27,61 M	41,31 M	45,68 M	49,83 M	45,51 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	4,86 M	6,52 M	8,66 M	7,81 M	8,66 M
Rémunération à base d'actions (IS)	2,08 M	-628 k	-160 k	-3 k	342 k
Total des dépenses de fonctionnement	34,54 M	47,2 M	54,17 M	57,64 M	54,51 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	49,93 M	91,72 M	104 M	120 M	118 M
Intérêts payés, total	-19,24 M	-24,64 M	-70,92 M	-85,74 M	-66,44 M
Intérêts perçus et revenus des placements	-	-	-	398 k	358 k
Charges d'intérêt nettes	-19,24 M	-24,64 M	-70,92 M	-85,34 M	-66,08 M
Gains (pertes) de change	-	-634 k	202 k	-1,08 M	624 k
Autres produits non opérationnels	2,38 M	2,59 M	2,83 M	283 k	226 k
EBT, hors éléments non courants	33,07 M	69,02 M	35,65 M	33,8 M	52,89 M
Total des frais de fusion et de restructuration connexes	-	-	-	-	-
Dépréciation du goodwill	-	-	-	-	-
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-	3,5 M	1,45 M	-	-
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-592 k	-710 k	-807 k	-1,46 M	-697 k
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	132 M	-12,6 M	95,97 M	47,91 M	12,1 M
Autres éléments non courants	-71,34 M	61,66 M	27,76 M	10,63 M	-4,74 M
EBT, elements non courants inclus	93,54 M	121 M	160 M	90,88 M	59,55 M
Charge d'impôt	-	-	-	-	-
Résultat des activités poursuivies	93,54 M	121 M	160 M	90,88 M	59,55 M
Résultat net part du groupe	93,54 M	121 M	160 M	90,88 M	59,55 M
Résultat net	93,54 M	121 M	160 M	90,88 M	59,55 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	93,54 M	121 M	160 M	90,88 M	59,55 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	93,54 M	121 M	160 M	90,88 M	59,55 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	1,63	1,8	2,33	1,28	0,83
BPA de base - Activités poursuivies	1,63	1,8	2,33	1,28	0,83
Moyenne pondérée des actions en circulation	57,3 M	67,32 M	68,59 M	70,75 M	71,75 M
Bénéfice net par action - dilué	1,63	1,8	2,33	1,28	0,83
BPA dilué - Activités poursuivies	1,63	1,8	2,33	1,28	0,83
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	57,3 M	67,32 M	68,59 M	70,75 M	71,75 M
BPA de base normalisé	0,36	0,64	0,32	0,3	0,46
BPA dilué normalisé	0,36	0,64	0,32	0,3	0,46
Dividende par action	0,64	0,64	0,64	0,64	0,64
Ratio de distribution	22,34	28,4	23,56	45,77	76,49
Éléments supplémentaires
EBITDA	-	-	-	-	121 M
EBITA	49,93 M	91,72 M	104 M	120 M	121 M
EBIT	49,93 M	91,72 M	104 M	120 M	118 M
Taux d’imposition effectif (%)	-	-	-	-	-
Impôts intérieurs courants	-	-	-	-	-
Total des impôts courants	-	-	-	-	-
Impôts intérieurs différés	-	-	-	-	-
Total des impôts différés	-	-	-	-	-
Résultat net normalisé	20,67 M	43,14 M	22,28 M	21,12 M	33,05 M
Intérêts capitalisés	-	94 k	2,32 M	2,72 M	2,92 M
Intérêts sur la dette à long terme	221 k	14,13 M	14,95 M	16,39 M	15,77 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	4,86 M	6,52 M	8,66 M	7,81 M	8,66 M
Rémunération à base d'actions, frais généraux et administratifs (total)	472 k	1,14 M	1,18 M	1,38 M	1,25 M
Rémunération payée en actions, autres (total)	2,08 M	-628 k	-160 k	-3 k	342 k
Total des rémunérations fondées sur des actions	2,56 M	511 k	1,02 M	1,38 M	1,6 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	1,55 Md	1,82 Md	2,37 Md	2,46 Md	2,51 Md
Total des actifs immobiliers	1,55 Md	1,82 Md	2,37 Md	2,46 Md	2,51 Md
Trésorerie et équivalents	82,28 M	11,53 M	5,92 M	11,53 M	6,11 M
Créances clients, total	2,75 M	5,94 M	11,14 M	8,95 M	7,07 M
Autres créances	-	-	-	-	1,01 M
Investissements en titres de créance et de participation	-	23,57 M	19,89 M	13,21 M	11,19 M
Liquidités soumises à restrictions	-	-	-	-	-
Autres actifs à court terme, total	12,49 M	90,2 M	48,05 M	98,28 M	85,23 M
Autres actifs à long terme, total	13,69 M	12,62 M	12,86 M	13,25 M	32,39 M
Total des actifs	1,66 Md	1,97 Md	2,46 Md	2,6 Md	2,65 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	58,15 M	70,41 M	122 M	278 M	306 M
Part à court terme des contrats de location	73 k	46 k	64 k	102 k	108 k
Emprunts à court terme	-	-	-	-	-
Dette à long terme	866 M	942 M	1,26 Md	1,16 Md	1,2 Md
Contrats de location à long terme	3,6 M	10,5 M	10,72 M	10,61 M	10,5 M
Comptes à payer, total	5,67 M	12,96 M	17,52 M	17,46 M	7,32 M
Charges à payer, total	3,51 M	4,45 M	6,04 M	3,74 M	4,27 M
Recettes non acquises, courantes	4,36 M	4,45 M	4,17 M	5,68 M	4,83 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	15,46 M	40,56 M	28,54 M	58,28 M	23,92 M
Autres passifs non courants	11,53 M	9,58 M	8,32 M	8,15 M	7,25 M
Total du passif	969 M	1,09 Md	1,46 Md	1,54 Md	1,57 Md
Actions ordinaires, total	537 M	637 M	648 M	663 M	671 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	153 M	236 M	352 M	398 M	412 M
Total des fonds propres ordinaires	689 M	873 M	1 Md	1,06 Md	1,08 Md
Total des capitaux propres	689 M	873 M	1 Md	1,06 Md	1,08 Md
Total du passif et des capitaux propres	1,66 Md	1,97 Md	2,46 Md	2,6 Md	2,65 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	57,36 M	67,91 M	68,76 M	71,1 M	71,8 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	57,3 M	67,32 M	68,59 M	70,75 M	71,75 M
Actif net par action	12,03	12,96	14,58	15,01	15,1
Actif corporel net	689 M	873 M	1 Md	1,06 Md	1,08 Md
Actif corporel net par action	12,03	12,96	14,58	15,01	15,1
Total de la dette	928 M	1,02 Md	1,4 Md	1,45 Md	1,52 Md
Dette nette	846 M	1,01 Md	1,39 Md	1,44 Md	1,51 Md
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	9,18 M	10,98 M	11,04 M	12,91 M	10,59 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	-	-	-	-	308 k

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	93,54 M	121 M	160 M	90,88 M	59,55 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	93 k	93 k	91 k	121 k	-
Dépréciation du goodwill et des actifs intangibles	-	-	-	-	3,29 M
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	93 k	93 k	91 k	121 k	3,29 M
Amortissement des charges différées, total	1,11 M	1,72 M	2,36 M	2,85 M	-
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	592 k	710 k	807 k	1,46 M	697 k
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-	-3,5 M	-	-	-
Total des dépréciations d'actifs	-132 M	12,6 M	-110 M	-43,38 M	-8,9 M
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	-917 k	-1,8 M	-63 k	-1,87 M	2,32 M
Rémunération à base d'actions (CF)	758 k	780 k	1,18 M	1,38 M	1,25 M
Variation des créances	-3,34 M	-3,95 M	-5,82 M	-1,84 M	-2,57 M
Variation des dettes fournisseurs	6,3 M	1,3 M	3,5 M	-13,35 M	-4,81 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-7,85 M	-4,78 M	3,74 M	6,53 M	-1,42 M
Autres activités opérationnelles	67,1 M	-82,53 M	-5 M	-3,82 M	-6,28 M
Flux de trésorerie d'exploitation	25 M	41,53 M	51,02 M	38,96 M	43,14 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-483 M	-323 M	-374 M	-150 M	-99,76 M
Vente d'actifs immobiliers, total	13,3 M	7,72 M	27,55 M	71,43 M	39,72 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-469 M	-316 M	-346 M	-78,6 M	-60,04 M
Acquisitions en espèces	-	-	-	-	-
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie d'investissement	-469 M	-316 M	-346 M	-78,6 M	-60,04 M
Dette à long terme émise, total	267 M	217 M	407 M	166 M	99,68 M
Total de la dette émise	267 M	217 M	407 M	166 M	99,68 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-13,04 M	-57,8 M	-78,22 M	-77,41 M	-41,51 M
Total de la dette remboursée	-13,04 M	-57,8 M	-78,22 M	-77,41 M	-41,51 M
Émission d'actions ordinaires	295 M	84,72 M	-	-	-
Dividendes ordinaires payés	-20,89 M	-34,32 M	-37,7 M	-41,6 M	-45,55 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-20,89 M	-34,32 M	-37,7 M	-41,6 M	-45,55 M
Autres activités de financement, total	-15,58 M	-5,66 M	-1,85 M	-1,34 M	-1,15 M
Flux de trésorerie de financement	513 M	203 M	289 M	45,26 M	11,48 M
Variation nette de la trésorerie	68,29 M	-70,75 M	-5,62 M	5,61 M	-5,42 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	22,38 M	41,66 M	56,18 M	71,29 M	69,89 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	11 k	15 k	21 k	-	-
Dette nette émise / remboursée	254 M	159 M	329 M	88,2 M	58,17 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	41,34 M	-3,24 M	54,68 M	6,56 M	6,28 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	52,92 M	11,43 M	97,82 M	58,77 M	47,81 M
Variation du fonds de roulement net	-18,4 M	47,48 M	-30,82 M	19,16 M	30,9 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	2,63	3,16	2,92	2,96	2,81
Rentabilité du capital total (ROTC)	2,7	3,26	3,01	3,05	2,89
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	18,91	15,48	17,09	8,81	5,55
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	18,91	15,48	17,09	8,81	5,55
Analyse des marges
Marge brute %	67,32	70,26	71,04	71,94	73,63
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	5,75	4,69	5,49	4,4	5,01
Marge d’EBITDA %	-	-	-	-	70,33
Marge EBITA %	59,11	66,02	65,65	67,54	70,33
Marge d'EBIT %	59,11	66,02	65,65	67,54	68,42
Marge des activités poursuivies %	110,73	87,01	101,47	51,18	34,5
Marge nette %	110,73	87,01	101,47	51,18	34,5
Net Avail. Pour la marge commune %	110,73	87,01	101,47	51,18	34,5
Marge nette normalisée %	24,47	31,05	14,13	11,9	19,15
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	48,93	-2,33	34,67	3,7	3,64
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	62,64	8,23	62,02	33,1	27,69
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,07	0,08	0,07	0,07	0,07
Rotation des actifs corporels	0,08	0,08	0,08	0,07	0,07
Rotation des créances (moyenne des créances)	30,87	31,55	18,45	16,57	27,61
Liquidité à court terme
Current Ratio	1,12	0,81	0,36	0,33	0,29
Quick Ratio	0,97	0,13	0,1	0,06	0,04
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,29	0,31	0,29	0,11	0,12
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	11,82	11,57	19,78	22,09	13,22
Délais de paiement des fournisseurs	57,89	82,29	121,8	128,48	57,16
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	134,62	117,24	139,77	136,52	140,27
Dette totale / Capital total	57,38	53,97	58,29	57,72	58,38
Dette à long terme / Capitaux propres	126,17	109,16	127,52	110,29	112,05
Dette à long terme / Capital total	53,78	50,25	53,18	46,63	46,64
Dette totale / Total de l'actif	58,42	55,65	59,39	59,23	59,13
EBIT / Charges d'intérêt	2,6	3,72	1,46	1,4	1,78
EBITDA / Charges d'intérêt	2,6	3,73	1,46	1,4	1,83
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	2,6	3,73	1,46	1,4	1,83
Dette totale / EBITDA	18,55	11,14	13,49	12,07	12,52
Dette nette / EBITDA	16,91	11,02	13,43	11,98	12,47
Dette totale / (EBITDA - Capex)	18,55	11,14	13,49	12,07	12,52
Dette nette / (EBITDA - Capex)	16,91	11,02	13,43	11,98	12,47
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	35,7	64,45	13,53	12,59	-2,79
Résultat brut, Croissance 1 an	41,85	71,63	14,79	14,02	-0,49
EBITDA, 1 an Croissance en %	-	-	-	-	-1,19
EBITA, 1 an Croissance en %	35,31	83,69	12,89	15,83	-1,19
EBIT, 1 an Croissance %	35,31	83,69	12,89	15,83	-1,52
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	165,47	29,22	32,4	-43,21	-34,48
Résultat net, Croissance 1 an	165,47	29,22	32,4	-43,21	-34,48
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	29,6	9,98	29,95	-44,94	-35,39
Résultat net normalisé sur 1 an	87,18	108,7	-48,35	-5,2	56,48
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	131,31	17,89	29,7	3,98	1,96
Créances clients, Croissance sur 1 an	3,04	116,38	87,45	-26,97	26,23
Total des actifs, 1 an Croissance en %	133,38	18,66	25,19	5,74	1,76
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	130,15	26,55	14,65	6,14	2,03
Actif corporel net, Croissance 1 an	130,15	26,55	14,65	6,14	2,03
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	2,65	66,15	22,84	-23,63	10,73
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	568,86	-107,84	-1,73 k	-87,94	-3,74
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	180,84	-78,4	763,99	-39,91	-20,48
Dividende par action, 1 an de croissance	0,02	0	-0,01	0	0
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	16,58	49,38	36,64	13,06	4,62
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	19,13	56,03	40,36	14,4	6,52
EBITA, 2 ans CAGR %	16,38	57,66	44	14,35	8,28
EBIT, 2 ans CAGR %	16,38	57,66	44	14,35	6,81
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	48,55	85,21	30,8	-13,29	-39
Résultat net, CAGR sur 2 ans	48,55	85,21	30,8	-13,29	-39
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-0,85	19,39	19,55	-15,41	-40,36
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	9,63	97,64	3,82	-30,03	21,79
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	62,47	65,13	23,65	16,13	2,96
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-17,23	49,32	101,4	22,72	-24,05
Total des actifs, 2 ans CAGR %	64,42	66,41	21,88	15,05	3,73
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	61,84	70,66	20,45	10,31	4,06
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	61,84	70,66	20,45	10,31	4,06
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	3,47	30,6	42,86	-3,14	-8,04
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	65,53	-27,59	15,01	39,97	-66,01
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	50,72	-22,11	35,96	127,85	-30,09
Dividende par action, 2 ans CAGR %	0,01	0,01	0	-0	0
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	16,57	30,75	36,32	28,1	7,51
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	19,9	34,55	40,85	30,96	9,2
EBITA, 3 ans CAGR %	18,34	35,5	41,05	33,92	9,8
EBIT, 3 ans CAGR %	18,34	35,5	41,05	33,92	8,8
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	34,05	41,8	65,61	-0,96	-21,02
Résultat net, CAGR sur 3 ans	34,05	41,8	65,61	-0,96	-21,02
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-0,87	2,64	22,81	-7,68	-22,68
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	23,02	35,87	26,36	0,72	-8,5
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	42,89	45,99	52,36	16,71	11,2
Créances clients, CAGR sur 3 ans	3,43	14,02	61,08	48,26	5,95
Total des actifs, 3 ans CAGR %	44,6	47,48	51,35	16,24	10,44
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	46,78	49,1	49,47	15,48	7,48
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	46,78	49,1	49,47	15,48	7,48
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	8,57	21,16	27,96	15,95	1,28
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	76,68	-40,11	106,82	-45,85	23,33
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	53,19	-21,12	73,15	3,56	61,63
Dividende par action, 3 ans CAGR %	0,01	0,01	0,01	0	-0
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	40,54	30,13	24,22	23,36	22,63
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	34,7	30,93	27,7	26,1	25,96
EBITA, 5 ans CAGR %	35,37	32,45	28,01	26,61	26,89
EBIT, 5 ans CAGR %	35,37	32,45	28,01	26,61	26,2
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	54,93	50,43	32,74	16,48	11,07
Résultat net, CAGR sur 5 ans	54,93	50,43	32,74	16,48	11,07
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	6,86	20,5	6,84	-5	-8
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	35,8	34,94	14,95	4,2	24,51
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	54,85	33,39	34,86	33,22	30,25
Créances clients, CAGR sur 5 ans	36,5	18,58	35,02	17,43	21,54
Total des actifs, 5 ans CAGR %	56,7	34,35	35,05	33,54	30,12
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	55,1	36,24	35,62	32,17	29,31
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	55,1	36,24	35,62	32,17	29,31
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	22,22	29,01	21,17	10,78	12,12
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	45,51	-24,87	48,8	-15,34	0,33
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	43,49	-8,56	46,05	20,33	20,47
Dividende par action, 5 ans CAGR %	0	0	0	0	0