Bilan IGB Real Estate Investment Trust

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5227

MYL5227TO002

Sociétés de placement immobilier commercial

Marché Fermé - BURSA MALAYSIA 10:50:02 14/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
2,760 ^MYR	0,00%		+0,36%	+1,10%

22/07	IGB Real Estate Investment Trust publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI
22/07	IGB Real Estate Investment Trust annonce un dividende pour la période du 1er avril 2026 au 30 juin 2026, payable le 21 août 2026	CI

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Données Financières Publiées: IGB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (MYR)	2022 (MYR)	2023 (MYR)	2024 (MYR)	2025 (MYR)
Revenus de location	283 M	416 M	446 M	451 M	512 M
Autres recettes, total	116 M	141 M	158 M	175 M	193 M
Total Chiffre d'affaires	400 M	556 M	604 M	626 M	705 M
Dépenses immobilières	150 M	169 M	190 M	203 M	208 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	5,09 M	5,92 M	6,58 M	9 M	11,53 M
Total des dépenses de fonctionnement	155 M	174 M	197 M	212 M	219 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	245 M	382 M	408 M	414 M	486 M
Intérêts payés, total	-53,06 M	-53,34 M	-54,03 M	-54,18 M	-58,54 M
Intérêts perçus et revenus des placements	8,66 M	7,58 M	5,46 M	8,84 M	8,2 M
Charges d'intérêt nettes	-44,4 M	-45,75 M	-48,58 M	-45,34 M	-50,34 M
EBT, hors éléments non courants	200 M	336 M	359 M	369 M	435 M
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	-	60 M	159 M	211 M	225 M
EBT, elements non courants inclus	200 M	396 M	518 M	580 M	660 M
Résultat des activités poursuivies	200 M	396 M	518 M	580 M	660 M
Résultat net part du groupe	200 M	396 M	518 M	580 M	660 M
Résultat net	200 M	396 M	518 M	580 M	660 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	200 M	396 M	518 M	580 M	660 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	200 M	396 M	518 M	580 M	660 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,06	0,11	0,14	0,16	0,18
BPA de base - Activités poursuivies	0,06	0,11	0,14	0,16	0,18
Moyenne pondérée des actions en circulation	3,57 Md	3,58 Md	3,59 Md	3,61 Md	3,7 Md
Bénéfice net par action - dilué	0,06	0,11	0,14	0,16	0,18
BPA dilué - Activités poursuivies	0,06	0,11	0,14	0,16	0,18
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	3,57 Md	3,58 Md	3,6 Md	3,61 Md	3,7 Md
BPA de base normalisé	0,04	0,06	0,06	0,06	0,07
BPA dilué normalisé	0,04	0,06	0,06	0,06	0,07
Dividende par action	0,06	0,1	0,1	0,11	0,12
Ratio de distribution	105,87	86,51	71,07	67,88	61,86
Éléments supplémentaires
EBITDA	246 M	383 M	409 M	415 M	486 M
EBITA	245 M	382 M	408 M	414 M	486 M
EBIT	245 M	382 M	408 M	414 M	486 M
EBITDAR	260 M	398 M	424 M	430 M	502 M
Total des revenus (tels que rapportés)	400 M	556 M	604 M	626 M	705 M
Résultat net normalisé	125 M	210 M	224 M	230 M	272 M
Intérêts sur la dette à long terme	53,06 M	53,34 M	54,03 M	54,18 M	58,54 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses de marketing	3,7 M	4,75 M	5,19 M	7,33 M	9,76 M
Dépense de marketing	3,7 M	4,75 M	5,19 M	7,33 M	9,76 M
Dépenses générales et administratives	1,39 M	1,17 M	1,39 M	1,66 M	1,77 M
Charges locatives nettes, total	14,08 M	14,94 M	15,37 M	15,37 M	15,64 M
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	4,92 M	5,25 M	5,47 M	5,48 M	4,23 M
Amortissement imputé des contrats de location simple	9,16 M	9,69 M	9,9 M	9,88 M	11,41 M
Dépenses d'entretien et de réparation, total	21,36 M	25 M	26,28 M	27,68 M	30,91 M
Rémunération à base d'actions, COGS (Total)	18,95 M	24,16 M	25,25 M	26,01 M	20,93 M
Total des rémunérations fondées sur des actions	18,95 M	24,16 M	25,25 M	26,01 M	20,93 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (MYR)	2022 (MYR)	2023 (MYR)	2024 (MYR)	2025 (MYR)
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	4,98 Md	5,04 Md	5,21 Md	5,46 Md	8,39 Md
Amortissements cumulés	-19,94 M	-20,15 M	-20,94 M	-21,34 M	-21,62 M
Immobilisations corporelles nettes	4,96 Md	5,02 Md	5,19 Md	5,44 Md	8,37 Md
Total des actifs immobiliers	4,96 Md	5,02 Md	5,19 Md	5,44 Md	8,37 Md
Trésorerie et équivalents	223 M	258 M	274 M	258 M	305 M
Créances clients, total	31,2 M	18,25 M	20,44 M	19,69 M	54,59 M
Autres créances	272 k	1 M	976 k	1,39 M	1,21 M
Autres actifs à court terme, total	16,01 M	18,19 M	21,44 M	23,95 M	25,81 M
Total des actifs	5,23 Md	5,32 Md	5,5 Md	5,74 Md	8,76 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	1,21 Md	15,2 M	15,2 M	15,2 M	18,77 M
Emprunts à court terme	-	-	-	-	-
Dette à long terme	-	1,2 Md	1,2 Md	1,2 Md	2,23 Md
Comptes à payer, total	7,69 M	7,64 M	9,45 M	15,5 M	9,5 M
Charges à payer, total	8,91 M	13,49 M	346 k	367 k	4,98 M
Recettes non acquises, courantes	12,63 M	11,44 M	17,15 M	15 M	17,09 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	185 M	200 M	227 M	240 M	211 M
Autres passifs non courants	-	-	-	-	-
Total du passif	1,43 Md	1,45 Md	1,47 Md	1,49 Md	2,49 Md
Actions ordinaires, total	4,5 Md	4,53 Md	4,55 Md	4,58 Md	6,25 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	-697 M	-655 M	-514 M	-321 M	21,48 M
Total des fonds propres ordinaires	3,8 Md	3,87 Md	4,04 Md	4,26 Md	6,27 Md
Total des capitaux propres	3,8 Md	3,87 Md	4,04 Md	4,26 Md	6,27 Md
Total du passif et des capitaux propres	5,23 Md	5,32 Md	5,5 Md	5,74 Md	8,76 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	3,58 Md	3,59 Md	3,61 Md	3,62 Md	4,33 Md
ECS Total des actions ordinaires en circulation	3,57 Md	3,59 Md	3,6 Md	3,62 Md	4,32 Md
Actif net par action	1,07	1,08	1,12	1,18	1,45
Actif corporel net	3,8 Md	3,87 Md	4,04 Md	4,26 Md	6,27 Md
Actif corporel net par action	1,07	1,08	1,12	1,18	1,45
Total de la dette	1,21 Md	1,21 Md	1,21 Md	1,21 Md	2,25 Md
Dette nette	992 M	956 M	941 M	957 M	1,94 Md
Dette relative aux contrats de location	113 M	119 M	123 M	123 M	125 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	-	3	3	3
Bâtiments, total	4,96 Md	5,02 Md	5,19 Md	5,44 Md	8,37 Md
Machines, total	22,54 M	21,84 M	23,01 M	23,28 M	23,57 M
Employés à temps plein	-	-	356	361	516
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	28,26 M	10,87 M	1,21 M	736 k	787 k

Période Fiscale: Décembre	2021 (MYR)	2022 (MYR)	2023 (MYR)	2024 (MYR)	2025 (MYR)
Résultat net	200 M	396 M	518 M	580 M	660 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	1,22 M	1,17 M	1,04 M	830 k	595 k
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	1,22 M	1,17 M	1,04 M	830 k	595 k
Amortissement des charges différées, total	260 k	234 k	154 k	154 k	171 k
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	9 k	-	-	-37 k	-
Total des dépréciations d'actifs	6 k	-59,95 M	-159 M	-211 M	-225 M
Rémunération à base d'actions (CF)	18,95 M	24,16 M	25,25 M	26,01 M	20,93 M
Provision et annulation de créances irrécouvrables	1,06 M	-6,96 M	-9,66 M	-474 k	51 k
Variation des créances	-13,15 M	17,03 M	4,11 M	-1,66 M	-37,32 M
Variation des dettes fournisseurs	4,54 M	7,09 M	12,27 M	18,15 M	65,92 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-	-	-	-	-
Autres activités opérationnelles	44,14 M	45,74 M	48,67 M	45,44 M	50,42 M
Flux de trésorerie d'exploitation	257 M	425 M	441 M	457 M	536 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-237 k	-316 k	-8,87 M	-34,2 M	-1,06 Md
Vente d'actifs immobiliers, total	-	-	-	333 k	2 k
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-237 k	-316 k	-8,87 M	-33,87 M	-1,06 Md
Autres activités d'investissement, total	8,21 M	36,94 M	-25,65 M	7,66 M	7 M
Flux de trésorerie d'investissement	7,97 M	36,62 M	-34,52 M	-26,21 M	-1,06 Md
Dette à long terme émise, total	-	-	-	-	1,03 Md
Total de la dette émise	-	-	-	-	1,03 Md
Remboursement de la dette à long terme, total	-	-	-	-	-
Total de la dette remboursée	-	-	-	-	-
Dividendes ordinaires payés	-212 M	-343 M	-368 M	-394 M	-409 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-212 M	-343 M	-368 M	-394 M	-409 M
Autres activités de financement, total	-52,66 M	-53,57 M	-53,88 M	-54,03 M	-55,8 M
Flux de trésorerie de financement	-265 M	-396 M	-422 M	-448 M	566 M
Variation nette de la trésorerie	617 k	65 M	-15,36 M	-16,67 M	45,53 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	52,66 M	52,8 M	53,88 M	54,03 M	54,81 M
Dette nette émise / remboursée	-	-	-	-	1,03 Md
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	136 M	259 M	255 M	233 M	190 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	169 M	292 M	288 M	267 M	227 M
Variation du fonds de roulement net	4,07 M	-28,47 M	-16,08 M	-15,12 M	65,14 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (MYR)	2022 (MYR)	2023 (MYR)	2024 (MYR)	2025 (MYR)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	2,92	4,52	4,71	4,6	4,19
Rentabilité du capital total (ROTC)	3,05	4,72	4,93	4,83	4,34
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	5,26	10,32	13,09	13,98	12,55
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	5,26	10,32	13,09	13,98	12,55
Analyse des marges
Marge brute %	62,49	69,7	68,54	67,57	70,54
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	1,27	1,06	1,09	1,44	1,64
Marge d’EBITDA %	61,52	68,85	67,63	66,26	68,99
Marge EBITA %	61,21	68,64	67,46	66,13	68,9
Marge d'EBIT %	61,21	68,64	67,46	66,13	68,9
Marge des activités poursuivies %	50,1	71,2	85,66	92,6	93,68
Marge nette %	50,1	71,2	85,66	92,6	93,68
Net Avail. Pour la marge commune %	50,1	71,2	85,66	92,6	93,68
Marge nette normalisée %	31,31	37,76	37,14	36,8	38,6
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	33,99	46,56	42,14	37,19	27,02
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	42,23	52,51	47,7	42,57	32,18
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,08	0,11	0,11	0,11	0,1
Rotation des actifs corporels	0,08	0,11	0,12	0,12	0,1
Rotation des créances (moyenne des créances)	12,88	16,82	23,06	22,5	13,78
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,19	1,2	1,18	1,06	1,48
Quick Ratio	0,18	1,12	1,1	0,98	1,38
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,18	1,72	1,64	1,6	2,05
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	28,33	21,7	15,83	16,27	26,49
Délais de paiement des fournisseurs	16,26	16,6	16,41	22,49	21,97
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	31,93	31,38	30,09	28,55	35,86
Dette totale / Capital total	24,2	23,88	23,13	22,21	26,39
Dette à long terme / Capitaux propres	-	30,98	29,71	28,19	35,56
Dette à long terme / Capital total	-	23,58	22,84	21,93	26,17
Dette totale / Total de l'actif	27,3	27,21	26,67	25,88	28,43
EBIT / Charges d'intérêt	4,61	7,16	7,54	7,64	8,3
EBITDA / Charges d'intérêt	4,63	7,18	7,56	7,66	8,31
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	4,63	7,18	7,4	7,03	7,74
Dette totale / EBITDA	4,94	3,17	2,97	2,93	4,62
Dette nette / EBITDA	4,03	2,5	2,3	2,31	3,99
Dette totale / (EBITDA - Capex)	4,95	3,17	3,04	3,19	4,96
Dette nette / (EBITDA - Capex)	4,04	2,5	2,35	2,51	4,28
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-14,12	39,27	8,61	3,61	12,61
Résultat brut, Croissance 1 an	-13,74	55,36	6,8	2,13	17,56
EBITDA, 1 an Croissance en %	-14,12	55,87	6,68	1,51	17,24
EBITA, 1 an Croissance en %	-13,83	56,17	6,73	1,57	17,33
EBIT, 1 an Croissance %	-13,83	56,17	6,73	1,57	17,33
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-15,48	97,94	30,66	12	13,92
Résultat net, Croissance 1 an	-15,48	97,94	30,66	12	13,92
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-15,71	97,13	30,13	11,61	11,15
Résultat net normalisé sur 1 an	-15,48	67,96	6,81	2,68	18,11
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-0,02	1,19	3,31	4,82	53,94
Créances clients, Croissance sur 1 an	144,49	-41,49	11,97	-3,64	177,22
Total des actifs, 1 an Croissance en %	0,23	1,61	3,52	4,29	52,55
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	0,1	1,74	4,28	5,42	47,3
Actif corporel net, Croissance 1 an	0,1	1,74	4,28	5,42	47,3
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-10,41	65,12	3,82	3,67	17,31
CAPEX, Croissance 1 an	-25,24	33,33	2,71 k	285,67	-3,2
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-5,85	90,76	-1,7	-8,58	-18,18
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-4,81	73,18	-1,34	-7,55	-14,87
Dividende par action, 1 an de croissance	-10,67	63,52	6,19	2,2	9,81
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-14,93	9,36	22,99	6,08	8,02
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-17,83	15,76	28,81	4,44	9,57
EBITDA, 2 ans CAGR %	-17,88	15,7	28,95	4,07	9,09
EBITA, 2 ans CAGR %	-17,78	16	29,11	4,12	9,17
EBIT, 2 ans CAGR %	-17,78	16	29,11	4,12	9,17
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-20,4	29,35	60,82	20,97	12,96
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-20,4	29,35	60,82	20,97	12,96
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-20,67	28,91	60,17	20,52	11,38
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-20,4	19,15	33,94	4,73	10,13
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	-0,03	0,58	2,25	4,06	27,03
Créances clients, CAGR sur 2 ans	56,02	19,6	-19,06	3,87	63,44
Total des actifs, 2 ans CAGR %	0,12	0,92	2,56	3,91	26,13
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	0,27	0,92	3	4,85	24,61
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	0,27	0,92	3	4,85	24,61
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-19,05	21,63	30,93	3,75	10,28
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-19,64	-0,16	511,73	940,4	93,22
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-20,91	34,01	36,94	-5,2	-13,51
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-17,86	28,39	30,72	-4,49	-11,28
Dividende par action, 2 ans CAGR %	-18,86	20,86	31,77	4,17	5,94
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-9,31	0,26	9,11	16,15	8,21
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-11,23	1,61	12,69	19,22	8,64
EBITDA, 3 ans CAGR %	-11,35	1,68	12,61	19,07	8,28
EBITA, 3 ans CAGR %	-11,27	1,82	12,83	19,19	8,35
EBIT, 3 ans CAGR %	-11,27	1,82	12,83	19,19	8,35
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-15,67	7,84	29,78	42,55	18,58
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-15,67	7,84	29,78	42,55	18,58
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-15,98	7,45	29,31	42	17,31
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-12,98	2,1	14,89	22,59	9,01
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	-0,04	0,37	1,49	3,1	18,57
Créances clients, CAGR sur 3 ans	17,54	12,51	17	-14,22	44,08
Total des actifs, 3 ans CAGR %	0,19	0,61	1,78	3,14	18,1
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	0,33	0,76	2,03	3,8	17,43
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	0,33	0,76	2,03	3,8	17,43
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-12,49	2,66	15,38	21,13	8,08
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-25,79	-4,86	203,58	424,54	371,45
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	1,8	6,06	20,86	19,68	-9,74
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	1,44	5,33	17,6	16,47	-8,08
Dividende par action, 3 ans CAGR %	-13,1	2,48	15,76	21,07	6,02
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	-4,67	1,17	2,44	2,55	8,67
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	-5,76	2,33	3,02	2,73	11,44
EBITDA, 5 ans CAGR %	-5,69	2,34	2,98	2,63	11,19
EBITA, 5 ans CAGR %	-5,63	2,43	3,09	2,73	11,35
EBIT, 5 ans CAGR %	-5,63	2,43	3,09	2,73	11,35
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	-6,35	2,9	9,17	12,91	22,77
Résultat net, CAGR sur 5 ans	-6,35	2,9	9,17	12,91	22,77
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-6,77	2,47	8,76	12,5	21,82
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-6,35	2,07	3,4	3,14	12,96
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	0,25	0,33	0,87	1,83	11,02
Créances clients, CAGR sur 5 ans	22,67	3,76	1,24	8,97	33,74
Total des actifs, 5 ans CAGR %	0,15	0,25	1,13	1,92	10,9
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	0,71	0,78	1,39	2,38	10,52
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	0,71	0,78	1,39	2,38	10,52
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	-6,36	2,42	2,81	3,1	13,31
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-30,16	-33,51	72,54	147,68	153,39
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-9,04	-3,44	14,62	1,41	5,72
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-7,79	-2,59	12,27	1,29	5,06
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-7,09	1,22	2,64	3,16	11,72