GRAPHISOFT PARK SE INGATLANFEJLESZTO EURÓPAI RÉSZVÉNYTÁRSASÁG

Bilan Graphisoft Park SE Ingatlanfejleszto Európai Részvénytársaság

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GSPARK

HU0000083696

Développement et opérations immobilières

Marché Fermé - Budapest S.E. Autres places de cotation 17:19:59 07/08/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
15,35 ^EUR	+0,99%		-0,32%	+10,04%

13/05	Graphisoft Park SE Ingatlanfejleszto Európai Részvénytársaság publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI
23/02	Graphisoft Park SE Ingatlanfejleszto Europai Reszvenytarsasag publie ses perspectives de résultats pour l'année 2026	CI

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Données Financières Publiées: GRAPHISOFT PARK SE INGATLANFEJLESZTO EURÓPAI RÉSZVÉNYTÁRSASÁG

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	14,66 M	15,54 M	16,84 M	17,26 M	17,51 M
Total Chiffre d'affaires	14,66 M	15,54 M	16,84 M	17,26 M	17,51 M
Dépenses immobilières	97 k	117 k	145 k	170 k	170 k
Frais de vente, généraux et administratifs, total	-	-	-	-	-
Dépréciation et amortissement - (IS) - (encaissé)	244 k	234 k	216 k	226 k	216 k
Autres dépenses de fonctionnement	613 k	661 k	893 k	684 k	1,57 M
Total des dépenses de fonctionnement	954 k	1,01 M	1,25 M	1,08 M	1,96 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	13,7 M	14,53 M	15,59 M	16,18 M	15,56 M
Intérêts payés, total	-1,79 M	-1,72 M	-1,66 M	-1,56 M	-1,45 M
Intérêts perçus et revenus des placements	59 k	189 k	734 k	385 k	309 k
Charges d'intérêt nettes	-1,73 M	-1,53 M	-923 k	-1,17 M	-1,14 M
Gains (pertes) de change	-192 k	-174 k	-63 k	-461 k	1,08 M
Autres produits non opérationnels	-	-	-	-	-
EBT, hors éléments non courants	11,78 M	12,82 M	14,6 M	14,55 M	15,5 M
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-	-	-	-	-
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-	-	-	-	11,1 M
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	-721 k	-4,01 M	-4,42 M	2,9 M	-13,6 M
Autres éléments non courants	-	-	-	-	-
EBT, elements non courants inclus	11,06 M	8,8 M	10,18 M	17,45 M	12,99 M
Charge d'impôt	20 k	19 k	21 k	365 k	100 k
Résultat des activités poursuivies	11,04 M	8,79 M	10,16 M	17,08 M	12,89 M
Résultat net part du groupe	11,04 M	8,79 M	10,16 M	17,08 M	12,89 M
Résultat net	11,04 M	8,79 M	10,16 M	17,08 M	12,89 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	11,04 M	8,79 M	10,16 M	17,08 M	12,89 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	11,04 M	8,79 M	10,16 M	17,08 M	12,89 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	1,1	0,87	1,01	1,69	1,28
BPA de base - Activités poursuivies	1,1	0,87	1,01	1,69	1,28
Moyenne pondérée des actions en circulation	10,08 M	10,08 M	10,08 M	10,08 M	10,08 M
Bénéfice net par action - dilué	1,1	0,87	1,01	1,69	1,28
BPA dilué - Activités poursuivies	1,1	0,87	1,01	1,69	1,28
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	10,08 M	10,08 M	10,08 M	10,08 M	10,08 M
BPA de base normalisé	0,73	0,79	0,91	0,9	0,96
BPA dilué normalisé	0,73	0,79	0,91	0,9	0,96
Dividende par action	0,43	0,54	0,7	0,71	1,83
Ratio de distribution	35,97	49,41	53,47	41,32	55,55
Éléments supplémentaires
EBITDA	13,92 M	14,73 M	15,78 M	16,38 M	15,75 M
EBITA	13,7 M	14,53 M	15,59 M	16,18 M	15,56 M
EBIT	13,7 M	14,53 M	15,59 M	16,18 M	15,56 M
Total des revenus (tels que rapportés)	14,66 M	15,54 M	16,84 M	17,26 M	17,51 M
Taux d’imposition effectif (%)	0,18	0,22	0,21	2,09	0,77
Total des impôts courants	20 k	19 k	21 k	365 k	100 k
Total des impôts différés	-	-	-	-	-
Résultat net normalisé	7,36 M	8,01 M	9,13 M	9,09 M	9,68 M
Intérêts capitalisés	-	-	-	-	-
Intérêts sur la dette à long terme	1,79 M	1,72 M	-	-	229 k
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses de marketing	-	-	-	-	-
Dépense de marketing	-	-	-	-	-

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	215 M	216 M	213 M	217 M	204 M
Amortissements cumulés	-1,07 M	-1,19 M	-1,25 M	-1,35 M	-1,58 M
Immobilisations corporelles nettes	214 M	215 M	211 M	215 M	203 M
Terrains détenus pour le développement ou la vente	12,82 M	8,35 M	8,35 M	8,52 M	6,3 M
Total des actifs immobiliers	227 M	223 M	220 M	224 M	209 M
Trésorerie et équivalents	10,07 M	12,24 M	14,56 M	12,99 M	20,62 M
Créances clients, total	555 k	1,25 M	1,1 M	1,57 M	744 k
Autres créances	428 k	400 k	1,23 M	813 k	458 k
Investissements en titres de créance et de participation	26 k	8,12 M	5 M	3,5 M	2,8 M
Autres immobilisations incorporelles, total	91 k	65 k	55 k	33 k	36 k
Autres actifs à court terme, total	2,32 M	3,86 M	2,53 M	2,57 M	2,68 M
Actifs d'impôts différés à long terme (encaissés)	-	-	-	-	-
Autres actifs à long terme, total	-	-	-	-	-
Total des actifs	240 M	249 M	244 M	245 M	236 M
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	5,24 M	5,31 M	5,51 M	13,23 M	16,17 M
Dette à long terme	93,01 M	86,23 M	79,73 M	66,34 M	50,17 M
Comptes à payer, total	572 k	419 k	726 k	721 k	893 k
Charges à payer, total	81 k	2,08 M	66 k	105 k	170 k
Impôts sur le revenu à payer	304 k	459 k	400 k	473 k	515 k
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	3,05 M	3,78 M	4,78 M	3,47 M	3,41 M
Passif d'impôt différé Non courant	-	-	-	-	-
Autres passifs non courants	1,89 M	1,26 M	751 k	288 k	-
Total du passif	104 M	99,53 M	91,97 M	84,63 M	71,33 M
Actions ordinaires, total	250 k	250 k	250 k	250 k	250 k
Bénéfices non distribués sur l'exercice	140 M	145 M	150 M	160 M	165 M
Actions détenues en propre	-988 k	-972 k	-981 k	-979 k	-996 k
Résultat global et autres	-3,8 M	5,53 M	3,35 M	1,99 M	457 k
Total des fonds propres ordinaires	136 M	150 M	152 M	161 M	165 M
Total des capitaux propres	136 M	150 M	152 M	161 M	165 M
Total du passif et des capitaux propres	240 M	249 M	244 M	245 M	236 M
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	10,08 M	10,08 M	10,08 M	10,08 M	10,08 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	10,08 M	10,08 M	-	10,08 M	10,08 M
Actif net par action	13,47	14,84	15,09	15,95	16,36
Actif corporel net	136 M	150 M	152 M	161 M	165 M
Actif corporel net par action	13,47	14,83	15,09	15,95	16,36
Total de la dette	98,24 M	91,54 M	85,24 M	79,57 M	66,34 M
Dette nette	88,18 M	79,31 M	70,68 M	66,58 M	45,72 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	-	3	3
Terres possédées	-	-	-	-	-
Machines, total	1,14 M	1,07 M	991 k	1,14 M	1,3 M
Employés à temps plein	24	24	-	25	26
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	-	16 k	16 k	16 k	15 k

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	11,04 M	8,79 M	10,16 M	17,08 M	12,89 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	218 k	204 k	184 k	194 k	198 k
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	218 k	204 k	184 k	194 k	198 k
Amortissement des charges différées, total	26 k	30 k	32 k	32 k	18 k
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	17 k	-20 k	8 k	-24 k	-11,1 M
Total des dépréciations d'actifs	721 k	4,01 M	4,42 M	-2,89 M	13,61 M
Provision et annulation de créances irrécouvrables	-	16 k	-	-	-
Variation des créances	-418 k	-2,23 M	667 k	-132 k	1,1 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-64 k	2,6 M	-932 k	-983 k	-1,99 M
Autres activités opérationnelles	1,68 M	1,35 M	1,04 M	1,08 M	1,2 M
Flux de trésorerie d'exploitation	13,22 M	14,74 M	15,59 M	14,36 M	15,93 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-1,43 M	-967 k	-1,02 M	-1,66 M	-1,05 M
Vente d'actifs immobiliers, total	-	29 k	22 k	33 k	13,37 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-1,43 M	-938 k	-1 M	-1,63 M	12,32 M
Achat / vente d'actifs incorporels	-	-9 k	-19 k	-16 k	-19 k
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-	-	-	-
Autres activités d'investissement, total	58 k	187 k	727 k	395 k	309 k
Flux de trésorerie d'investissement	-1,37 M	-760 k	-293 k	-1,25 M	12,61 M
Dette à long terme émise, total	-	-	-	-	-
Total de la dette émise	-	-	-	-	-
Remboursement de la dette à long terme, total	-5,77 M	-5,84 M	-5,93 M	-6,04 M	-12,33 M
Total de la dette remboursée	-5,77 M	-5,84 M	-5,93 M	-6,04 M	-12,33 M
Rachat d'actions ordinaires	-18 k	-9 k	-13 k	-	-19 k
Dividendes ordinaires payés	-3,97 M	-4,34 M	-5,43 M	-7,06 M	-7,16 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-3,97 M	-4,34 M	-5,43 M	-7,06 M	-7,16 M
Dividende spécial versé	-6 M	-	-	-	-
Autres activités de financement, total	-1,78 M	-1,69 M	-1,61 M	-1,54 M	-1,44 M
Flux de trésorerie de financement	-17,55 M	-11,88 M	-12,99 M	-14,64 M	-20,95 M
Ajustements des taux de change	-143 k	66 k	21 k	-42 k	31 k
Variation nette de la trésorerie	-5,84 M	2,17 M	2,33 M	-1,57 M	7,63 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	1,78 M	1,69 M	1,61 M	1,54 M	1,44 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	25 k	16 k	21 k	344 k	139 k
Dette nette émise / remboursée	-5,77 M	-5,84 M	-5,93 M	-6,04 M	-12,33 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	6,83 M	8,69 M	8,74 M	7,76 M	10,21 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	7,95 M	9,76 M	9,78 M	8,73 M	11,11 M
Variation du fonds de roulement net	789 k	-514 k	101 k	1,3 M	-1,29 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	3,53	3,71	3,95	4,13	4,04
Rentabilité du capital total (ROTC)	3,63	3,82	4,07	4,23	4,12
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	8,21	6,16	6,73	10,92	7,91
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	8,21	6,16	6,73	10,92	7,91
Analyse des marges
Marge brute %	99,34	99,25	99,14	99,02	99,03
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	5,39	6	6,04	6,61	9,12
Marge d’EBITDA %	94,98	94,8	93,65	94,87	89,97
Marge EBITA %	93,49	93,49	92,56	93,74	88,84
Marge d'EBIT %	93,49	93,49	92,56	93,74	88,84
Marge des activités poursuivies %	75,34	56,55	60,33	98,96	73,6
Marge nette %	75,34	56,55	60,33	98,96	73,6
Net Avail. Pour la marge commune %	75,34	56,55	60,33	98,96	73,6
Marge nette normalisée %	50,24	51,56	54,19	52,67	55,31
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	46,62	55,91	51,9	44,96	58,3
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	54,24	62,84	58,04	50,6	63,47
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,06	0,06	0,07	0,07	0,07
Rotation des actifs corporels	0,07	0,07	0,08	0,08	0,08
Rotation des créances (moyenne des créances)	29,02	17,2	14,34	12,94	15,13
Liquidité à court terme
Current Ratio	1,45	1,47	1,69	1	1,16
Quick Ratio	1,2	1,15	1,47	0,85	1,03
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	1,43	1,22	1,36	0,8	0,75
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	12,58	21,22	25,45	28,29	24,13
Délais de paiement des fournisseurs	2,74 k	1,55 k	1,44 k	1,56 k	1,73 k
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	72,32	61,18	56,02	49,48	40,21
Dette totale / Capital total	41,97	37,96	35,91	33,1	28,68
Dette à long terme / Capitaux propres	68,46	57,63	52,4	41,25	30,41
Dette à long terme / Capital total	39,73	35,76	33,58	27,6	21,69
Dette totale / Total de l'actif	43,39	39,95	37,67	34,48	30,18
EBIT / Charges d'intérêt	7,67	8,44	9,41	10,39	10,75
EBITDA / Charges d'intérêt	7,79	8,55	9,52	10,51	10,89
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	7,75	8,52	9,48	10,33	10,82
Dette totale / EBITDA	7,06	6,21	5,4	4,86	4,21
Dette nette / EBITDA	6,33	5,38	4,48	4,07	2,9
Dette totale / (EBITDA - Capex)	7,09	6,24	5,43	4,95	4,24
Dette nette / (EBITDA - Capex)	6,37	5,4	4,5	4,14	2,92
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	0,81	6,01	8,41	2,47	1,45
Résultat brut, Croissance 1 an	0,84	5,91	8,29	2,34	1,46
EBITDA, 1 an Croissance en %	1,58	5,81	7,09	3,8	-3,79
EBITA, 1 an Croissance en %	1,55	6,01	7,33	3,78	-3,86
EBIT, 1 an Croissance %	1,55	6,01	7,33	3,78	-3,86
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-180,19	-20,43	15,66	68,1	-24,55
Résultat net, Croissance 1 an	-180,19	-20,43	15,66	68,1	-24,55
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-179,94	-20,56	15,85	67,68	-24,36
Résultat net normalisé sur 1 an	11,5	8,79	13,93	-0,4	6,52
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	0,02	0,55	-1,66	1,96	-5,92
Créances clients, Croissance sur 1 an	21,98	125,59	-12,38	43,21	-52,64
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-2,19	3,82	-2,02	0,54	-3,72
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	2,14	10,13	1,7	5,69	2,6
Actif corporel net, Croissance 1 an	2,14	10,16	1,7	5,71	2,6
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	11,8	11,52	5,72	-7,87	10,95
CAPEX, Croissance 1 an	-74,26	20	16,67	350,79	-67,25
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	7,68	27,15	0,62	-11,23	31,55
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	4,89	22,82	0,14	-10,67	27,24
Dividende par action, 1 an de croissance	-56,27	25,58	29,63	1,43	157,75
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	1,42	3,38	7,2	5,4	1,96
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	1,41	3,35	7,1	5,28	1,9
EBITDA, 2 ans CAGR %	2,1	3,67	6,45	5,44	-0,07
EBITA, 2 ans CAGR %	2,05	3,75	6,67	5,54	-0,11
EBIT, 2 ans CAGR %	2,05	3,75	6,67	5,54	-0,11
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-17,77	-20,12	-4,07	39,44	12,62
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-17,77	-20,12	-4,07	39,44	12,62
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-17,77	-20,31	-4,07	39,37	12,62
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-0,5	10,14	11,33	6,53	3,01
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	-5,01	0,28	-0,56	0,13	-2,06
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-34,46	65,88	40,59	12,02	-17,65
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-10,44	0,77	0,86	-0,75	-1,61
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	-12,8	6,06	5,83	3,67	4,13
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-12,82	6,07	5,85	3,69	4,14
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-1,08	11,66	8,58	-1,31	1,1
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-48,41	-55,44	18,32	129,33	21,5
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-3,69	17,01	13,11	-5,49	8,07
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-1,09	13,5	10,9	-5,42	6,61
Dividende par action, 2 ans CAGR %	-62,01	-25,89	27,59	14,67	61,69
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	5,7	2,93	5,03	5,6	4,07
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	5,66	2,89	4,97	5,49	3,99
EBITDA, 3 ans CAGR %	6,67	3,33	4,8	5,56	2,27
EBITA, 3 ans CAGR %	6,7	3,35	4,93	5,7	2,31
EBIT, 3 ans CAGR %	6,7	3,35	4,93	5,7	2,31
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-9,87	-18,67	-9,63	15,65	13,62
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-9,87	-18,67	-9,63	15,65	13,62
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-9,87	-18,71	-9,73	15,56	13,68
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	5,2	2,5	11,39	7,28	6,53
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	-2,41	-3,19	-0,37	0,27	-1,93
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-27,39	-1,04	34,09	41,46	-15,93
Total des actifs, 3 ans CAGR %	-1,58	-5,92	-0,17	0,75	-1,75
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	-6,75	-5,74	4,58	5,78	3,31
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	-6,77	-5,75	4,6	5,8	3,32
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-8,04	2,95	9,64	2,79	2,62
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-38,77	-41,01	-38,59	84,8	19,87
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-14,88	5,65	11,27	4,34	5,53
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-12,05	6,31	8,86	3,19	4,41
Dividende par action, 3 ans CAGR %	3,07	-43,41	-10,71	18,19	50,21
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	9	7,9	6,3	3,91	3,79
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	8,97	7,85	6,23	3,84	3,73
EBITDA, 5 ans CAGR %	9,75	8,68	6,58	4,16	2,83
EBITA, 5 ans CAGR %	24,61	8,78	6,69	4,22	2,88
EBIT, 5 ans CAGR %	24,61	8,78	6,69	4,22	2,88
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	29,25	-19,98	-7,59	0,9	-1,32
Résultat net, CAGR sur 5 ans	29,25	-19,98	-7,59	0,9	-1,32
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	29,56	-20	-7,59	0,85	-1,38
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	25,86	8,22	7,61	4,1	7,96
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	25,04	0,81	-1,68	-1,87	-1,05
Créances clients, CAGR sur 5 ans	-12,52	7,9	-5,43	3,99	10,33
Total des actifs, 5 ans CAGR %	24,68	1,24	-0,61	-3,89	-0,75
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	42	-0,89	-1,91	-2,08	4,4
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	41,98	-0,9	-1,91	-2,08	4,41
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	37,14	14,89	-1,72	1,23	6,14
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-63,88	-19,63	-27,05	1,55	-19,32
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-3,16	17,83	-4,63	1,05	9,98
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	1,16	16,9	-3,5	1,45	7,96
Dividende par action, 5 ans CAGR %	11,24	12,51	12,25	-24,94	13,23