Bilan BTB Real Estate Investment Trust

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BTB.UN

CA11777P3007

Sociétés de placement immobilier commercial

Marché Fermé - Toronto S.E. 22:00:00 04/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
3,790 ^CAD	+0,53%		-1,04%	-7,33%

12/08	BTB REIT nomme Marc-André Lefebvre au poste de chef de l'exploitation	MT
12/08	BTB Fonds de placement immobilier annonce la nomination de Marc-André Lefebvre au poste de vice-président exécutif et chef de l'exploitation, à compter du 12 août 2026	CI

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Données Financières Publiées: BTB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Revenus de location	100 M	119 M	128 M	130 M	130 M
Total Chiffre d'affaires	100 M	119 M	128 M	130 M	130 M
Dépenses immobilières	44,01 M	49,06 M	52,45 M	54,98 M	55,08 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	6,84 M	7,44 M	7,5 M	9,43 M	9,93 M
Total des dépenses de fonctionnement	50,85 M	56,5 M	59,94 M	64,41 M	65,01 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	49,49 M	62,99 M	67,88 M	65,62 M	65,12 M
Intérêts payés, total	-24,35 M	-30,02 M	-34,78 M	-37,24 M	-37,66 M
Intérêts perçus et revenus des placements	739 k	624 k	1,83 M	2,33 M	1,41 M
Charges d'intérêt nettes	-23,62 M	-29,39 M	-32,95 M	-34,91 M	-36,25 M
Autres produits non opérationnels	-3,58 M	14,36 M	-257 k	-1,76 M	-1,41 M
EBT, hors éléments non courants	22,29 M	47,97 M	34,68 M	28,95 M	27,46 M
Total des frais de fusion et de restructuration connexes	-	-	-	-	-
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-109 k	-	-	-	-
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	19,57 M	-8,2 M	2 M	10,26 M	-4,65 M
Autres éléments non courants	-188 k	-1,61 M	-83 k	-468 k	-439 k
EBT, elements non courants inclus	41,57 M	38,15 M	36,6 M	38,74 M	22,37 M
Résultat des activités poursuivies	41,57 M	38,15 M	36,6 M	38,74 M	22,37 M
Résultat net part du groupe	41,57 M	38,15 M	36,6 M	38,74 M	22,37 M
Résultat net	41,57 M	38,15 M	36,6 M	38,74 M	22,37 M
Dividende privilégié et autres ajustements	-988 k	-	-	-	-
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	42,56 M	38,15 M	36,6 M	38,74 M	22,37 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	42,56 M	38,15 M	36,6 M	38,74 M	22,37 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,59	0,46	0,42	0,44	0,25
BPA de base - Activités poursuivies	0,59	0,46	0,42	0,44	0,25
Moyenne pondérée des actions en circulation	71,55 M	83,44 M	86,29 M	88 M	88,84 M
Bénéfice net par action - dilué	0,59	0,46	0,42	0,44	0,25
BPA dilué - Activités poursuivies	0,59	0,46	0,42	0,44	0,25
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	71,55 M	83,44 M	86,29 M	88 M	88,84 M
BPA de base normalisé	0,19	0,36	0,25	0,21	0,19
BPA dilué normalisé	0,19	0,36	0,25	0,21	0,19
Dividende par action	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3
Ratio de distribution	43,71	56,54	60,91	58,43	115,75
Éléments supplémentaires
EBITDA	49,58 M	63,12 M	67,98 M	65,69 M	65,27 M
EBITA	49,49 M	62,99 M	67,88 M	65,62 M	65,12 M
EBIT	49,49 M	62,99 M	67,88 M	65,62 M	65,12 M
EBITDAR	49,87 M	63,61 M	68,42 M	66,1 M	65,76 M
Résultat net normalisé	13,93 M	29,98 M	21,68 M	18,09 M	17,16 M
Intérêts capitalisés	438 k	192 k	-	-	-
Intérêts sur la dette à long terme	23,83 M	28,42 M	32,06 M	33,72 M	35 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	6,84 M	7,44 M	7,5 M	9,43 M	9,93 M
Charges locatives nettes, total	292 k	491 k	443 k	410 k	490 k
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	92,88 k	172 k	174 k	167 k	202 k
Amortissement imputé des contrats de location simple	199 k	319 k	269 k	243 k	288 k
Rémunération à base d'actions, frais généraux et administratifs (total)	1,07 M	541 k	445 k	937 k	1,58 M
Total des rémunérations fondées sur des actions	1,07 M	541 k	445 k	937 k	1,58 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	1,11 Md	1,17 Md	1,21 Md	1,23 Md	1,22 Md
Amortissements cumulés	-992 k	-1,11 M	-1,21 M	-1,28 M	-1,36 M
Immobilisations corporelles nettes	1,11 Md	1,17 Md	1,21 Md	1,23 Md	1,22 Md
Total des actifs immobiliers	1,11 Md	1,17 Md	1,21 Md	1,23 Md	1,22 Md
Trésorerie et équivalents	7,19 M	2,4 M	912 k	2,47 M	5,43 M
Créances clients, total	4,14 M	3,56 M	13,5 M	14,86 M	15,25 M
Autres créances	1,39 M	1,25 M	230 k	410 k	602 k
Prêts hypothécaires	3,02 M	-	-	-	1 M
Autres actifs à court terme, total	2,75 M	3,16 M	2,52 M	3,09 M	3,45 M
Actifs détenus à des fins de transaction Titres, totalActifs détenus à des fins de transactions (Trading), Total.	-	3,75 M	2,69 M	1,68 M	-
Total des actifs	1,13 Md	1,18 Md	1,23 Md	1,26 Md	1,24 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	91,74 M	86,09 M	184 M	132 M	215 M
Part à court terme des contrats de location	16 k	19 k	6 k	44 k	30 k
Emprunts à court terme	35,47 M	9,9 M	36,36 M	44,3 M	34,46 M
Dette à long terme	558 M	593 M	499 M	553 M	465 M
Contrats de location à long terme	4,2 M	4,18 M	7,33 M	8,64 M	8,9 M
Comptes à payer, total	21,73 M	20,06 M	19,55 M	19,12 M	20,13 M
Charges à payer, total	-	-	-	-	-
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	1,85 M	2,13 M	2,17 M	2,2 M	2,21 M
Recettes non acquises Non courantes	-	-	-	-	-
Autres passifs non courants	12,21 M	1,66 M	2 M	2,82 M	7,59 M
Total du passif	725 M	717 M	750 M	762 M	753 M
Actions ordinaires, total	352 M	396 M	401 M	405 M	491 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	52,88 M	66,11 M	76,88 M	89,37 M	-
Distributions excédant les bénéfices	-	-	-	-	-
Total des fonds propres ordinaires	404 M	462 M	478 M	494 M	491 M
Total des capitaux propres	404 M	462 M	478 M	494 M	491 M
Total du passif et des capitaux propres	1,13 Md	1,18 Md	1,23 Md	1,26 Md	1,24 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	74,13 M	85,24 M	86,71 M	88,02 M	88,27 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	74,13 M	85,24 M	86,71 M	88,02 M	88,27 M
Actif net par action	5,46	5,42	5,51	5,62	5,56
Actif corporel net	404 M	462 M	478 M	494 M	491 M
Actif corporel net par action	5,46	5,42	5,51	5,62	5,56
Total de la dette	690 M	693 M	726 M	738 M	723 M
Dette nette	682 M	687 M	723 M	733 M	718 M
Dette relative aux contrats de location	2,34 M	3,93 M	3,54 M	3,28 M	3,92 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Terres possédées	-	-	-	-	-
Bâtiments, total	-	-	-	-	-
Machines, total	-	-	-	-	-
Employés à temps plein	-	-	81	-	-
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	944 k	1,01 M	731 k	901 k	1,68 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Résultat net	41,57 M	38,15 M	36,6 M	38,74 M	22,37 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	87 k	122 k	99 k	72 k	141 k
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	87 k	122 k	99 k	72 k	141 k
Amortissement des charges différées, total	3,29 M	3,11 M	2,78 M	3,17 M	3,34 M
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-	-	-	-	-
Total des dépréciations d'actifs	-19,46 M	9,3 M	-1,92 M	-9,8 M	5,09 M
Rémunération à base d'actions (CF)	1,06 M	541 k	445 k	937 k	1,58 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	3,93 M	1,29 M	1,6 M	-2,59 M	304 k
Autres activités opérationnelles	26,05 M	13,72 M	31,24 M	35,47 M	37,78 M
Flux de trésorerie d'exploitation	56,54 M	66,24 M	70,85 M	66 M	70,6 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-73,44 M	-96,5 M	-46,38 M	-22,35 M	-12,36 M
Vente d'actifs immobiliers, total	1,71 M	30,79 M	-	2,77 M	13,94 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-71,73 M	-65,71 M	-46,38 M	-19,58 M	1,58 M
Acquisitions en espèces	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie d'investissement	-71,73 M	-65,71 M	-46,38 M	-19,58 M	1,58 M
Dette à court terme émise, total	35,47 M	12,67 M	26,35 M	7,78 M	-
Dette à long terme émise, total	93,65 M	77,76 M	48,87 M	117 M	92,74 M
Total de la dette émise	129 M	90,43 M	75,22 M	124 M	92,74 M
Remboursement de la dette à court terme, total	-15,3 M	-38,34 M	-	-	-10,01 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-90,47 M	-46,24 M	-47,37 M	-114 M	-92,74 M
Total de la dette remboursée	-106 M	-84,58 M	-47,37 M	-114 M	-103 M
Émission d'actions ordinaires	30,27 M	38,44 M	-	-	-
Dividendes ordinaires payés	-18,17 M	-21,57 M	-22,29 M	-22,64 M	-25,89 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-18,17 M	-21,57 M	-22,29 M	-22,64 M	-25,89 M
Autres activités de financement, total	-22,13 M	-28,03 M	-31,52 M	-32,8 M	-33,32 M
Flux de trésorerie de financement	13,32 M	-5,32 M	-25,96 M	-44,87 M	-69,22 M
Variation nette de la trésorerie	-1,87 M	-4,79 M	-1,49 M	1,56 M	2,96 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	21,76 M	27,92 M	31,32 M	32,59 M	33,11 M
Dette nette émise / remboursée	23,35 M	5,85 M	27,85 M	10,57 M	-10,01 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	22,95 M	23,29 M	15,27 M	19,4 M	23,98 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	38,17 M	42,05 M	37,01 M	42,68 M	47,52 M
Variation du fonds de roulement net	-2,79 M	1,1 M	8,74 M	2,51 M	-1,75 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	3,01	3,41	3,53	3,3	3,26
Rentabilité du capital total (ROTC)	3,1	3,5	3,6	3,37	3,33
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	11,14	8,81	7,79	7,97	4,54
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	11,4	8,81	7,79	7,97	4,54
Analyse des marges
Marge brute %	56,14	58,94	58,97	57,72	57,67
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	6,82	6,22	5,86	7,25	7,63
Marge d’EBITDA %	49,41	52,82	53,18	50,52	50,15
Marge EBITA %	49,32	52,72	53,11	50,46	50,04
Marge d'EBIT %	49,32	52,72	53,11	50,46	50,04
Marge des activités poursuivies %	41,43	31,93	28,63	29,79	17,19
Marge nette %	41,43	31,93	28,63	29,79	17,19
Net Avail. Pour la marge commune %	42,41	31,93	28,63	29,79	17,19
Marge nette normalisée %	13,89	25,09	16,96	13,91	13,19
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	22,87	19,49	11,95	14,92	18,43
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	38,04	35,19	28,95	32,82	36,51
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,1	0,1	0,11	0,1	0,1
Rotation des actifs corporels	0,1	0,1	0,11	0,11	0,11
Rotation des créances (moyenne des créances)	25,3	28,11	14,99	9,17	8,64
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,1	0,12	0,08	0,11	0,09
Quick Ratio	0,08	0,09	0,07	0,1	0,08
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,37	0,56	0,29	0,33	0,26
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	14,43	12,99	24,36	39,91	42,23
Délais de paiement des fournisseurs	166	155,44	137,82	128,71	130,03
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	170,53	150,07	152,05	149,22	147,26
Dette totale / Capital total	63,04	60,01	60,33	59,88	59,56
Dette à long terme / Capitaux propres	139,08	129,29	105,91	113,54	96,47
Dette à long terme / Capital total	51,41	51,7	42,02	45,56	39,02
Dette totale / Total de l'actif	64,21	60,82	61,09	60,65	60,53
EBIT / Charges d'intérêt	2,03	2,1	1,95	1,76	1,73
EBITDA / Charges d'intérêt	2,04	2,1	1,95	1,76	1,73
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	2,04	2,1	1,95	1,76	1,73
Dette totale / EBITDA	13,91	10,99	10,68	11,23	11,08
Dette nette / EBITDA	13,77	10,89	10,63	11,17	10,99
Dette totale / (EBITDA - Capex)	13,91	10,99	10,68	11,23	11,08
Dette nette / (EBITDA - Capex)	13,77	10,89	10,63	11,17	10,99
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	7,93	19,09	6,97	1,72	0,08
Résultat brut, Croissance 1 an	9,9	25,02	7,03	-0,44	0
EBITDA, 1 an Croissance en %	11,14	27,3	7,71	-3,37	-0,65
EBITA, 1 an Croissance en %	11,2	27,27	7,76	-3,34	-0,75
EBIT, 1 an Croissance %	11,2	27,27	7,76	-3,34	-0,75
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	1,32 k	-8,21	-4,08	5,86	-42,26
Résultat net, Croissance 1 an	1,32 k	-8,21	-4,08	5,86	-42,26
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	1,18 k	-21,29	-7,25	3,79	-42,8
Résultat net normalisé sur 1 an	68,41	115,15	-27,7	-16,53	-5,14
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	22,92	4,84	3,66	2,13	-1,24
Créances clients, Croissance sur 1 an	9,18	-27,91	278,94	10,1	2,62
Total des actifs, 1 an Croissance en %	21,93	4,38	4,1	2,31	-0,96
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	18,23	14,25	3,37	3,48	-0,67
Actif corporel net, Croissance 1 an	18,23	14,25	3,37	3,48	-0,67
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	22,52	17,16	6,96	-6,84	6,97
CAPEX, Croissance 1 an	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	59,18	1,77	-34,41	27,04	36,73
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	27,55	10,16	-11,98	15,31	15,9
Dividende par action, 1 an de croissance	-11,76	0	0	0	0
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	3,54	13,37	12,87	4,32	0,9
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	5,21	17,22	15,67	3,23	-0,22
EBITDA, 2 ans CAGR %	4,4	18,95	17,1	2,02	-2,02
EBITA, 2 ans CAGR %	4,43	18,96	17,11	2,06	-2,05
EBIT, 2 ans CAGR %	4,43	18,96	17,11	2,06	-2,05
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-10,49	261,54	-6,17	0,77	-21,82
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-10,49	261,54	-6,17	0,77	-21,82
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-17,69	213,68	-14,56	-1,88	-22,95
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	9,05	90,35	24,72	-22,32	-11,02
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	9,64	13,52	4,25	2,89	0,43
Créances clients, CAGR sur 2 ans	20,29	-3,08	65,28	104,26	6,29
Total des actifs, 2 ans CAGR %	9,69	12,81	4,24	3,2	0,66
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	6,56	16,22	8,68	3,43	1,38
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	6,56	16,22	8,68	3,43	1,38
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	9,42	19,81	11,95	-0,18	-0,18
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	15,1	27,09	-18,3	-8,72	25,3
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	7,52	18,53	-1,53	0,75	13,31
Dividende par action, 2 ans CAGR %	-15,48	-6,07	0	0	0
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	4,7	8,48	11,2	9,02	2,89
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	5,75	11,44	13,72	10,03	2,14
EBITDA, 3 ans CAGR %	5,01	11,54	15,08	9,83	1,12
EBITA, 3 ans CAGR %	5,02	11,55	15,11	9,86	1,12
EBIT, 3 ans CAGR %	5,02	11,55	15,11	9,86	1,12
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	0,19	-9,74	132,31	-2,32	-16,3
Résultat net, CAGR sur 3 ans	0,19	-9,74	132,31	-2,32	-16,3
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-9,15	-19,54	108,98	-8,83	-18,04
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	3,79	36,77	37,85	9,1	-16,97
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	9,81	8,02	10,13	3,53	1,49
Créances clients, CAGR sur 3 ans	19,62	7,58	52,69	44,35	62,38
Total des actifs, 3 ans CAGR %	9,73	7,89	9,83	3,59	1,79
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	10,67	9,07	11,77	6,92	2,04
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	10,67	9,07	11,77	6,92	2,04
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	8,13	11,94	15,37	5,3	2,15
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	11,54	10,37	1,94	-5,35	0,98
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	7,18	8,39	7,34	3,79	4,16
Dividende par action, 3 ans CAGR %	-10,61	-10,61	-4,09	0	0
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	6,46	9,46	7,89	6,8	6,96
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	6,39	11,76	9,61	8,08	7,92
EBITDA, 5 ans CAGR %	5,93	11,74	9,68	7,63	7,91
EBITA, 5 ans CAGR %	5,99	11,79	9,7	7,65	7,91
EBIT, 5 ans CAGR %	5,99	11,79	9,7	7,65	7,91
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	13,48	6,25	-2,41	-5,67	50,28
Résultat net, CAGR sur 5 ans	13,48	6,25	-2,41	-5,67	50,28
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	0,75	-6,65	-11,77	-12,89	40,21
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	5,87	22,48	11,7	9,08	15,71
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	11,41	9,12	7,55	5,93	6,14
Créances clients, CAGR sur 5 ans	23,5	5,56	41,03	39,03	32,09
Total des actifs, 5 ans CAGR %	11,4	9,12	7,5	5,99	6,07
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	13,69	13,17	9,87	6,78	7,5
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	13,69	13,17	9,87	6,78	7,5
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	7,25	11,49	9,64	6,93	8,88
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	11,91	6,87	-1,58	2,3	10,71
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	7,83	7,61	3,61	5,27	9,69
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-6,51	-6,51	-6,51	-6,51	-2,47