Bilan Ampa Ltd

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AMPA

IL0012252008

Développement et opérations immobilières

Temps Différé TEL AVIV STOCK EXCHANGE 16:07:51 09/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
1 421,00 ^ILa	-4,63%		+4,03%	-11,79%

27/08	Ampa Ltd publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI
26/03	Ampa Ltd annonce le versement d'un dividende annuel le 16 avril 2026	CI

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Données Financières Publiées: AMPA LTD

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2022 (ILS)	2023 (ILS)	2024 (ILS)	2025 (ILS)
Revenus de location	554 M	527 M	530 M	545 M
Frais de gestion immobilière	320 k	1,69 M	8,45 M	25,9 M
Autres recettes, total	189 M	301 M	168 M	162 M
Total Chiffre d'affaires	744 M	830 M	707 M	733 M
Dépenses immobilières	291 M	363 M	277 M	285 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	74,44 M	69,21 M	93,26 M	93,53 M
Autres dépenses de fonctionnement	64 k	-321 k	439 k	8,65 M
Total des dépenses de fonctionnement	365 M	432 M	371 M	388 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	378 M	398 M	336 M	345 M
Intérêts payés, total	-137 M	-207 M	-221 M	-208 M
Intérêts perçus et revenus des placements	6,88 M	21,33 M	15,73 M	22,03 M
Charges d'intérêt nettes	-130 M	-186 M	-205 M	-186 M
Gains (Pertes) sur les investissements en actions	78,81 M	43,75 M	8,25 M	43,9 M
Gains (pertes) de change	2,71 M	-655 k	65 k	-298 k
Autres produits non opérationnels	1,02 M	3,44 M	3,03 M	2,97 M
EBT, hors éléments non courants	331 M	259 M	142 M	206 M
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-	1,24 M	495 k	1,02 M
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	245 M	-72,88 M	77,66 M	79,76 M
Autres éléments non courants	-	-	-	470 k
EBT, elements non courants inclus	576 M	187 M	220 M	287 M
Charge d'impôt	101 M	49,87 M	25,3 M	58,36 M
Résultat des activités poursuivies	475 M	137 M	195 M	229 M
Résultat net part du groupe	475 M	137 M	195 M	229 M
Intérêts minoritaires	-112 M	-39,62 M	-55,02 M	-20,54 M
Résultat net	363 M	97,55 M	140 M	208 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	363 M	97,55 M	140 M	208 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	363 M	97,55 M	140 M	208 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	1,8	0,49	0,7	0,93
BPA de base - Activités poursuivies	1,8	0,49	0,7	0,93
Moyenne pondérée des actions en circulation	201 M	201 M	201 M	225 M
Bénéfice net par action - dilué	1,8	0,49	0,7	0,92
BPA dilué - Activités poursuivies	1,8	0,49	0,7	0,92
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	201 M	201 M	201 M	225 M
BPA de base normalisé	0,47	0,61	0,17	0,48
BPA dilué normalisé	0,47	0,61	0,17	0,48
Dividende par action	-	-	-	0,2
Éléments supplémentaires
EBITDA	383 M	404 M	348 M	355 M
EBITA	378 M	398 M	336 M	346 M
EBIT	378 M	398 M	336 M	345 M
Total des revenus (tels que rapportés)	744 M	830 M	707 M	733 M
Taux d’imposition effectif (%)	17,51	26,66	11,48	20,31
Impôts intérieurs courants	5,68 M	31,02 M	5,93 M	31,98 M
Total des impôts courants	5,68 M	31,02 M	5,93 M	31,98 M
Impôts intérieurs différés	95,16 M	18,86 M	19,37 M	26,37 M
Total des impôts différés	95,16 M	18,86 M	19,37 M	26,37 M
Résultat net normalisé	94,58 M	122 M	33,88 M	108 M
Intérêts sur la dette à long terme	57,6 M	73,16 M	75,27 M	76,48 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépense de marketing	8,69 M	10,38 M	9,29 M	10,82 M
Dépenses générales et administratives	65,75 M	58,83 M	83,97 M	82,72 M
Rémunération payée en actions, autres (total)	1,57 M	3,97 M	2,51 M	8,09 M
Total des rémunérations fondées sur des actions	1,57 M	3,97 M	2,51 M	8,09 M

Période Fiscale: Décembre	2022 (ILS)	2023 (ILS)	2024 (ILS)	2025 (ILS)
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	-	99,67 M	111 M	130 M
Amortissements cumulés	-	-27,57 M	-39,12 M	-49,39 M
Immobilisations corporelles nettes	-	72,1 M	71,59 M	80,37 M
Total des actifs immobiliers	-	72,1 M	71,59 M	80,37 M
Trésorerie et équivalents	-	107 M	120 M	430 M
Créances clients, total	-	142 M	156 M	65,5 M
Autres créances	-	79,98 M	7,1 M	20,58 M
Autres immobilisations incorporelles, total	-	1,6 M	1,42 M	1,23 M
Liquidités soumises à restrictions	-	4,72 M	6,62 M	10,99 M
Autres actifs à court terme, total	-	141 M	328 M	282 M
Actifs d'impôts différés à long terme (encaissés)	-	-	1,14 M	3,24 M
Charges différées à long terme	-	3,37 M	3,29 M	3,22 M
Autres actifs à long terme, total	-	6,5 Md	6,58 Md	7,09 Md
Total des actifs	-	7,05 Md	7,27 Md	7,99 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	-	95,64 M	100 M	1,69 M
Part à court terme des contrats de location	-	59,9 M	64,48 M	69,18 M
Emprunts à court terme	-	411 M	456 M	403 M
Dette à long terme	-	1,62 Md	1,56 Md	1,73 Md
Contrats de location à long terme	-	1,58 Md	1,59 Md	1,55 Md
Comptes à payer, total	-	8,74 M	9,8 M	10,63 M
Charges à payer, total	-	66,48 M	92,52 M	68,74 M
Impôts sur le revenu à payer	-	24,31 M	37,14 M	28,25 M
Recettes non acquises, courantes	-	31,2 M	41,7 M	65,6 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	-	19,67 M	61,62 M	12,04 M
Recettes non acquises Non courantes	-	32,22 M	36,56 M	34,8 M
Pensions et autres avantages postérieurs à l'emploi	-	936 k	388 k	418 k
Passif d'impôt différé Non courant	-	465 M	489 M	647 M
Autres passifs non courants	-	-	87,03 M	17,76 M
Total du passif	-	4,42 Md	4,63 Md	4,65 Md
Actions ordinaires, total	-	3,65 M	3,65 M	3,65 M
Primes d'émissions d'actions	-	85,93 M	86,47 M	678 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	-	1,85 Md	1,86 Md	2,06 Md
Actions détenues en propre	-	-79,36 M	-79,36 M	-79,36 M
Résultat global et autres	-	151 M	160 M	179 M
Total des fonds propres ordinaires	-	2,01 Md	2,03 Md	2,84 Md
Intérêts minoritaires	-	622 M	617 M	502 M
Total des capitaux propres	-	2,63 Md	2,65 Md	3,34 Md
Total du passif et des capitaux propres	-	7,05 Md	7,27 Md	7,99 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	201 M	201 M	201 M	252 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	201 M	201 M	201 M	252 M
Actif net par action	-	9,98	10,1	11,27
Actif corporel net	-	2 Md	2,03 Md	2,84 Md
Actif corporel net par action	-	9,97	10,09	11,26
Total de la dette	-	3,77 Md	3,77 Md	3,76 Md
Dette nette	-	3,66 Md	3,65 Md	3,33 Md
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	-	622 M	617 M	502 M
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	-	832 M	931 M	829 M
Code comptable - Valorisation des stocks	-	-	3	3
Stocks - matières premières, total	-	39,18 M	200 M	219 M
Stocks - travaux en cours, total	-	93,04 M	111 M	54,6 M
Bâtiments, total	-	44,31 M	40,67 M	43,46 M
Machines, total	-	7,9 M	9,81 M	11,89 M
Employés à temps plein	-	-	290	295
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	-	82 k	300 k	539 k

Période Fiscale: Décembre	2022 (ILS)	2023 (ILS)	2024 (ILS)	2025 (ILS)
Résultat net	363 M	97,55 M	140 M	208 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	6,21 M	7,46 M	12,55 M	11,1 M
Dépréciation du goodwill et des actifs intangibles	-	217 k	183 k	484 k
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	6,21 M	7,67 M	12,74 M	11,58 M
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-	-	-4,54 M	-5,97 M
Total des dépréciations d'actifs	-245 M	72,88 M	-77,66 M	-79,76 M
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	-78,81 M	-43,75 M	-8,25 M	-43,9 M
Rémunération à base d'actions (CF)	-	-	-	8,09 M
Variation des créances	-15,61 M	-26 M	3,26 M	91,18 M
Variation des stocks	-151 M	32,54 M	3,1 M	9,77 M
Variation des dettes fournisseurs	-115 M	3,32 M	-314 k	-13,6 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	88,75 M	-84,37 M	51,16 M	-35,67 M
Autres activités opérationnelles	207 M	56,78 M	73,64 M	41,83 M
Flux de trésorerie d'exploitation	59,48 M	117 M	193 M	192 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-78,04 M	-134 M	-12,14 M	-56,5 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-78,04 M	-134 M	-12,14 M	-56,5 M
Acquisitions en espèces	-	-	185 k	-53,66 M
Investissements en titres négociables et en actions, total	-120 M	-23,91 M	-65 M	-29,84 M
(Augmentation) diminution nette des prêts accordés / vendus - Investissements	1,51 M	1,58 M	-1,19 M	1,76 M
Autres activités d'investissement, total	-114 M	1,82 M	-6,99 M	-184 M
Flux de trésorerie d'investissement	-311 M	-155 M	-85,14 M	-322 M
Dette à court terme émise, total	240 M	-	-	-
Dette à long terme émise, total	592 M	125 M	63,04 M	1,73 Md
Total de la dette émise	832 M	125 M	63,04 M	1,73 Md
Remboursement de la dette à court terme, total	-	-17,25 M	-408 k	-71,38 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-531 M	-158 M	-153 M	-1,69 Md
Total de la dette remboursée	-531 M	-175 M	-153 M	-1,77 Md
Émission d'actions ordinaires	-	-	-	592 M
Rachat d'actions ordinaires	-	-	-	-103 M
Autres activités de financement, total	-5,27 M	2,16 M	-5,3 M	-1,04 M
Flux de trésorerie de financement	295 M	-48,36 M	-95,63 M	454 M
Variation nette de la trésorerie	44,04 M	-86,6 M	12,44 M	324 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	-	-	189 M	193 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	-	-	6,47 M	35,98 M
Dette nette émise / remboursée	301 M	-50,52 M	-90,33 M	-33,86 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	-	-	47,73 M	161 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	-	-	186 M	291 M
Variation du fonds de roulement net	-	-	36,78 M	-60,92 M

Période Fiscale: Décembre	2022 (ILS)	2023 (ILS)	2024 (ILS)	2025 (ILS)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	-	-	2,93	2,83
Rentabilité du capital total (ROTC)	-	-	3,28	3,19
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	-	-	7,4	7,66
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	-	-	6,94	8,56
Analyse des marges
Marge brute %	60,89	56,28	60,8	61,05
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	10,01	8,34	13,19	12,76
Marge d’EBITDA %	51,47	48,66	49,16	48,4
Marge EBITA %	50,88	48,01	47,57	47,18
Marge d'EBIT %	50,88	47,98	47,55	47,11
Marge des activités poursuivies %	63,86	16,53	27,59	31,24
Marge nette %	48,75	11,76	19,81	28,44
Net Avail. Pour la marge commune %	48,75	11,76	19,81	28,44
Marge nette normalisée %	12,72	14,71	4,79	14,77
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	-	-	6,75	21,92
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	-	-	26,29	39,64
Rotation des actifs
Rotation des actifs	-	-	0,1	0,1
Rotation des actifs corporels	-	-	9,84	9,65
Rotation des créances (moyenne des créances)	-	-	3,62	5,17
Rotation des stocks (stock moyen)	-	-	1,25	0,98
Liquidité à court terme
Current Ratio	-	0,66	0,72	1,23
Quick Ratio	-	0,46	0,33	0,78
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	-	0,16	0,22	0,29
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	-	-	101,22	70,65
Délais d'écoulement des stocks (stocks moyens)	-	-	292,73	373,77
Délais de paiement des fournisseurs	-	-	7,44	15,05
Cycle de conversion des liquidités (jours moyens)	-	-	386,52	429,37
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	-	143,44	142,46	112,47
Dette totale / Capital total	-	58,92	58,76	52,94
Dette à long terme / Capitaux propres	-	121,89	119,02	98,3
Dette à long terme / Capital total	-	50,07	49,09	46,27
Dette totale / Total de l'actif	-	62,71	63,61	58,15
EBIT / Charges d'intérêt	2,77	1,92	1,52	1,66
EBITDA / Charges d'intérêt	2,82	1,96	1,58	1,72
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	2,74	1,93	1,57	1,69
Dette totale / EBITDA	-	9,29	10,81	10,54
Dette nette / EBITDA	-	9,03	10,46	9,34
Dette totale / (EBITDA - Capex)	-	9,43	10,89	10,72
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-	9,16	10,55	9,49
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-	11,56	-14,79	3,65
Résultat brut, Croissance 1 an	-	3,11	-7,95	4,48
EBITDA, 1 an Croissance en %	-	5,47	-13,91	2,04
EBITA, 1 an Croissance en %	-	5,26	-15,56	2,79
EBIT, 1 an Croissance %	-	5,2	-15,56	2,7
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-	-71,12	42,23	18,04
Résultat net, Croissance 1 an	-	-73,09	43,59	50,45
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-	-73,05	43,59	34,28
Résultat net normalisé sur 1 an	-	29,04	-72,24	230,51
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-	-	-0,7	12,25
Stocks, Croissance 1 an	-	-	135,34	-12,13
Créances clients, Croissance sur 1 an	-	-	9,33	-57,91
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-	-	3,21	9,86
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	-	-	1,18	40,31
Actif corporel net, Croissance 1 an	-	-	1,19	40,35
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-	96,07	65,67	-0,06
CAPEX, Croissance 1 an	-	-38,92	-55,27	116,64
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-	-	-	255,17
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-	-	-	58,44
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-	-	-2,5	-6,02
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-	-	-2,58	-3,07
EBITDA, 2 ans CAGR %	-	-	-4,71	-6,27
EBITA, 2 ans CAGR %	-	-	-5,72	-6,81
EBIT, 2 ans CAGR %	-	-	-5,75	-6,87
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-	-	-35,91	29,71
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-	-	-37,84	46,88
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-	-	-37,79	38,82
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-	-	-40,15	-5,62
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	-	-	-	5,58
Stocks, CAGR sur 2 ans	-	-	-	43,8
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-	-	-	-32,17
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-	-	-	6,48
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	-	-	-	19,02
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-	-	-	19,04
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-	-	80,23	28,48
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-	-47,73	-1,56
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-0,49
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-0,41
EBITDA, 3 ans CAGR %	-	-	-	-2,51
EBITA, 3 ans CAGR %	-	-	-	-2,97
EBIT, 3 ans CAGR %	-	-	-	-3,01
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-21,6
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-16,86
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-	-	-	-19,9
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-	-	-	4,6
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-	-	-	47,77
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-16,04