Bilan Advero Properties SOCIMI, S.A.

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ES0105448007

Sociétés de placement immobilier résidentiel

Marché Fermé - BME 16:00:21 25/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
13,60 ^EUR	0,00%		0,00%	-4,90%

06/07	Advero Properties SOCIMI, S.A. annonce un dividende annuel, payable le 10 juillet 2026	CI
27/10/25	Advero Properties SOCIMI, S.A. publie ses résultats pour les neuf premiers mois de 2025	CI

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Données Financières Publiées: ADVERO PROPERTIES SOCIMI, S.A.

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2020 (EUR)	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)
Revenus de location	610 k	902 k	1,82 M	2,62 M	3,12 M
Autres recettes, total	7,83 k	16,56 k	7,63 k	-	-
Total Chiffre d'affaires	617 k	919 k	1,82 M	2,62 M	3,12 M
Dépenses immobilières	502 k	161 k	221 k	205 k	246 k
Frais de vente, généraux et administratifs, total	7,21 k	525 k	818 k	1,04 M	923 k
Dépréciation et amortissement - (IS) - (encaissé)	124 k	198 k	349 k	476 k	604 k
Autres dépenses de fonctionnement	38,16 k	65,9 k	147 k	426 k	708 k
Total des dépenses de fonctionnement	671 k	950 k	1,54 M	2,15 M	2,48 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	-54,14 k	-31,5 k	287 k	470 k	638 k
Intérêts payés, total	-95,06 k	-120 k	-179 k	-286 k	-483 k
Intérêts perçus et revenus des placements	264	245	898	15,54 k	155 k
Charges d'intérêt nettes	-94,8 k	-119 k	-178 k	-271 k	-328 k
Gains (pertes) de change	-	-	-	-	-
Autres produits non opérationnels	25,71 k	89,34 k	-	-	-1
EBT, hors éléments non courants	-123 k	-61,64 k	110 k	199 k	310 k
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	-	-	-686	-	-
Règlements d'assurance	14,04 k	13,82 k	41,57 k	-	-
Autres éléments non courants	-	138	-	4,71 k	57,84 k
EBT, elements non courants inclus	-109 k	-47,68 k	150 k	204 k	368 k
Résultat des activités poursuivies	-109 k	-47,68 k	150 k	204 k	368 k
Résultat net part du groupe	-109 k	-47,68 k	150 k	204 k	368 k
Résultat net	-109 k	-47,68 k	150 k	204 k	368 k
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	-109 k	-47,68 k	150 k	204 k	368 k
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	-109 k	-47,68 k	150 k	204 k	368 k
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	-0,05	-0,01	0,04	0,05	0,06
BPA de base - Activités poursuivies	-0,05	-0,01	0,04	0,05	0,06
Moyenne pondérée des actions en circulation	2,41 M	3,52 M	4,2 M	4,2 M	5,77 M
Bénéfice net par action - dilué	-0,05	-0,01	0,04	0,05	0,06
BPA dilué - Activités poursuivies	-0,05	-0,01	0,04	0,05	0,06
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	2,41 M	3,52 M	4,2 M	4,2 M	5,77 M
BPA de base normalisé	-0,03	-0,01	0,02	0,03	0,03
BPA dilué normalisé	-0,03	-0,01	0,02	0,03	0,03
Dividende par action	-	-	0,03	0,04	0,06
Ratio de distribution	-47,42	-	-	66,43	49,76
Éléments supplémentaires
EBITDA	69,29 k	166 k	636 k	946 k	1,24 M
EBITA	-54,14 k	-31,5 k	287 k	470 k	638 k
EBIT	-54,14 k	-31,5 k	287 k	470 k	638 k
Résultat net normalisé	-77,02 k	-38,53 k	68,5 k	124 k	194 k
Intérêts sur la dette à long terme	-	-	-	-	-
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépense de publicité	7,21 k	17,52 k	6,35 k	15,36 k	4,86 k
Dépense de marketing	7,21 k	17,52 k	6,35 k	15,36 k	4,86 k
Dépenses d'entretien et de réparation, total	79,89 k	161 k	209 k	190 k	244 k

Période Fiscale: Décembre	2020 (EUR)	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	15,74 M	20,66 M	37,54 M	44,35 M	55,77 M
Amortissements cumulés	-224 k	-421 k	-778 k	-1,25 M	-1,84 M
Immobilisations corporelles nettes	15,51 M	20,24 M	36,77 M	43,1 M	53,93 M
Total des actifs immobiliers	15,51 M	20,24 M	36,77 M	43,1 M	53,93 M
Trésorerie et équivalents	3,28 M	13,36 M	2,46 M	564 k	7,2 M
Créances clients, total	4,35 k	23,07 k	85,16 k	63,25 k	87,17 k
Autres créances	22,3 k	50,61 k	125 k	107 k	90,26 k
Investissements en titres de créance et de participation	435 k	221 k	141 k	220 k	293 k
Autres immobilisations incorporelles, total	533	-	50,43 k	42,44 k	34,26 k
Autres actifs à court terme, total	2,42 k	38,05 k	27,69 k	-	-
Autres actifs à long terme, total	-	5,66 k	6,31 k	6,32 k	3 k
Total des actifs	19,26 M	33,94 M	39,67 M	44,1 M	61,64 M
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	258 k	445 k	522 k	855 k	939 k
Dette à long terme	3,6 M	8,03 M	7,51 M	11,48 M	12,07 M
Comptes à payer, total	75,84 k	369 k	171 k	245 k	736 k
Charges à payer, total	11,47 k	9,13 k	33,24 k	34,82 k	49,2 k
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	108 k	154 k	254 k	401 k	569 k
Autres passifs non courants	-	-	-	115 k	59,9 k
Total du passif	4,06 M	9 M	8,49 M	13,13 M	14,42 M
Actions ordinaires, total	12,13 M	17,69 M	21,09 M	21,09 M	28,95 M
Primes d'émissions d'actions	3,64 M	8,09 M	11,15 M	11,15 M	19,8 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	-130 k	-178 k	-43,56 k	24,88 k	210 k
Actions détenues en propre	-139 k	-115 k	-155 k	-234 k	-198 k
Résultat global et autres	-300 k	-549 k	-861 k	-1,05 M	-1,54 M
Total des fonds propres ordinaires	15,21 M	24,93 M	31,17 M	30,97 M	47,22 M
Total des capitaux propres	15,21 M	24,93 M	31,17 M	30,97 M	47,22 M
Total du passif et des capitaux propres	19,26 M	33,94 M	39,67 M	44,1 M	61,64 M
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	2,41 M	3,52 M	4,2 M	4,2 M	5,77 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	2,41 M	3,52 M	4,2 M	4,2 M	5,77 M
Actif net par action	6,31	7,08	7,42	7,38	8,19
Actif corporel net	15,21 M	24,93 M	31,12 M	30,93 M	47,18 M
Actif corporel net par action	6,31	7,08	7,41	7,37	8,18
Total de la dette	3,86 M	8,47 M	8,03 M	12,33 M	13,01 M
Dette nette	576 k	-4,89 M	5,57 M	11,77 M	5,81 M
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	-	5,66 k	6,31 k	6,31 k	3 k
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Terres possédées	5,7 M	10,45 M	17,05 M	18,76 M	23,34 M
Bâtiments, total	7,43 M	10,07 M	20,38 M	25,35 M	32,41 M
Machines, total	67,31 k	134 k	114 k	209 k	28,96 k
Employés à temps plein	-	1	4	7	6

Période Fiscale: Décembre	2020 (EUR)	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)
Résultat net	-109 k	-47,68 k	150 k	204 k	368 k
Dépréciation, épuisement et amortissement	123 k	197 k	349 k	476 k	604 k
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	123 k	197 k	349 k	476 k	604 k
Amortissement des charges différées, total	579	533	-	-	-
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-	-89,34 k	-	57,24 k	92,11 k
Variation des créances	1,12 k	-85,34 k	-92,61 k	-15,31 k	-57,05 k
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-19,99 k	293 k	-163 k	169 k	582 k
Autres activités opérationnelles	-32,44 k	602	4,17 k	1	-21,01 k
Flux de trésorerie d'exploitation	-36,49 k	269 k	248 k	890 k	1,57 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-5,3 M	-4,92 M	-16,9 M	-6,81 M	-11,43 M
Vente d'actifs immobiliers, total	-	-	19,58 k	-	-
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-5,3 M	-4,92 M	-16,88 M	-6,81 M	-11,43 M
Achat / vente d'actifs incorporels	-	-	-50,43 k	7,99 k	-3,85 k
Investissements en titres négociables et en actions, total	-342 k	318 k	123 k	35	-
Autres activités d'investissement, total	-	-	-	-34	-
Flux de trésorerie d'investissement	-5,64 M	-4,6 M	-16,81 M	-6,8 M	-11,43 M
Dette à long terme émise, total	8,79 k	4,98 M	-	4,41 M	620 k
Total de la dette émise	8,79 k	4,98 M	-	4,41 M	620 k
Remboursement de la dette à long terme, total	-261 k	-348 k	-437 k	-	-
Total de la dette remboursée	-261 k	-348 k	-437 k	-	-
Émission d'actions ordinaires	6,77 M	9,81 M	6,14 M	-	16,02 M
Rachat d'actions ordinaires	-	-34,22 k	-	-	-
Dividendes ordinaires payés	-51,78 k	-	-	-135 k	-183 k
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-51,78 k	-	-	-135 k	-183 k
Autres activités de financement, total	-	-	-39,58 k	-266 k	35,17 k
Flux de trésorerie de financement	6,47 M	14,41 M	5,67 M	4,01 M	16,5 M
Ajustements divers des flux de trésorerie	-	-	-	33	-
Variation nette de la trésorerie	792 k	10,07 M	-10,9 M	-1,9 M	6,63 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	95,06 k	120 k	179 k	286 k	483 k
Dette nette émise / remboursée	-252 k	4,64 M	-437 k	4,41 M	620 k
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	-6,34 k	291 k	167 k	763 k	1,36 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	53,08 k	366 k	279 k	942 k	1,66 M
Variation du fonds de roulement net	10,03 k	-254 k	199 k	-290 k	-666 k

Période Fiscale: Décembre	2020 (EUR)	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	-0,21	-0,07	0,49	0,7	0,75
Rentabilité du capital total (ROTC)	-0,21	-0,08	0,49	0,71	0,77
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	-0,92	-0,24	0,54	0,66	0,94
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	-0,92	-0,24	0,54	0,66	0,94
Analyse des marges
Marge brute %	18,67	82,45	87,87	92,18	92,13
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	1,17	58,99	49,39	49,48	39,9
Marge d’EBITDA %	11,22	18,07	34,91	36,11	39,84
Marge EBITA %	-8,77	-3,43	15,77	17,95	20,46
Marge d'EBIT %	-8,77	-3,43	15,77	17,95	20,46
Marge des activités poursuivies %	-17,69	-5,19	8,26	7,79	11,8
Marge nette %	-17,69	-5,19	8,26	7,79	11,8
Net Avail. Pour la marge commune %	-17,69	-5,19	8,26	7,79	11,8
Marge nette normalisée %	-12,48	-4,19	3,76	4,75	6,21
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	-1,03	31,67	9,18	29,15	43,62
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	8,6	39,81	15,31	35,99	53,29
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,04	0,03	0,05	0,06	0,06
Rotation des actifs corporels	0,05	0,05	0,06	0,07	0,06
Rotation des créances (moyenne des créances)	255,88	65,79	33,54	35,29	41,47
Liquidité à court terme
Current Ratio	7,3	13,79	2,75	0,48	3,22
Quick Ratio	7,3	13,75	2,73	0,48	3,22
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	-0,08	0,28	0,25	0,58	0,68
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	1,43	5,55	10,88	10,34	8,82
Délais de paiement des fournisseurs	60,07	503,21	445,73	370,99	731,42
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	25,39	33,98	25,77	39,81	27,55
Dette totale / Capital total	20,25	25,36	20,49	28,48	21,6
Dette à long terme / Capitaux propres	23,69	32,19	24,1	37,05	25,56
Dette à long terme / Capital total	18,89	24,03	19,16	26,5	20,04
Dette totale / Total de l'actif	21,06	26,53	21,41	29,77	23,4
EBIT / Charges d'intérêt	-0,57	-0,26	1,61	1,64	1,32
EBITDA / Charges d'intérêt	0,73	1,39	3,56	3,3	2,57
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	0,44	0,83	3,56	2,86	2,57
Dette totale / EBITDA	55,72	51,04	12,63	13,04	10,47
Dette nette / EBITDA	8,32	-29,46	8,75	12,44	4,67
Dette totale / (EBITDA - Capex)	91,44	85,12	12,63	15,03	10,49
Dette nette / (EBITDA - Capex)	13,65	-49,12	8,75	14,35	4,69
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	46,66	49,04	98,43	43,66	19,12
Résultat brut, Croissance 1 an	120,31	41,2	111,48	50,71	19,05
EBITDA, 1 an Croissance en %	-60,97	143,18	283,43	48,61	31,39
EBITA, 1 an Croissance en %	-161,45	-42,91	-1,01 k	63,57	35,75
EBIT, 1 an Croissance %	-161,45	-42,91	-1,01 k	63,57	35,75
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-268,7	-56,33	-415,58	35,48	80,46
Résultat net, Croissance 1 an	-268,7	-56,33	-415,58	35,48	80,46
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-212,37	-70,15	-364,73	35,57	31,32
Résultat net normalisé sur 1 an	-290,39	-50,4	-277,78	81,72	55,69
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	50,04	30,45	81,66	17,23	25,13
Créances clients, Croissance sur 1 an	945,43	430,44	269,15	-25,73	37,82
Total des actifs, 1 an Croissance en %	49,06	76,17	16,88	11,19	39,76
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	76,91	63,96	25,02	-0,63	52,44
Actif corporel net, Croissance 1 an	76,92	63,96	24,82	-0,61	52,54
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-111,44	-1 k	-7,56	258,26	76,19
CAPEX, Croissance 1 an	198,73	145,45	-	-	-97,73
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-99,15	-4,26 k	-42,48	356,18	78,24
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-107,29	597,58	-23,71	237,76	76,4
Dividende par action, 1 an de croissance	-	-	-	35,71	32,95
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	273,02	47,72	71,97	68,84	30,82
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	50,45	280,49	72,8	78,52	33,95
EBITDA, 2 ans CAGR %	11,37	-3,32	205,36	138,71	39,74
EBITA, 2 ans CAGR %	9,84	-40,2	128,19	286,26	49,01
EBIT, 2 ans CAGR %	9,84	-40,2	128,19	286,26	49,01
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	56,03	-14,17	17,39	106,77	56,36
Résultat net, CAGR sur 2 ans	56,03	-14,17	17,39	106,77	56,36
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	12,84	-42,08	-11,1	89,45	33,43
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	65,75	-2,41	-6,09	79,74	68,2
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	56,65	39,9	53,94	45,93	21,12
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-	644,68	342,51	65,58	1,17
Total des actifs, 2 ans CAGR %	57,14	62,05	43,49	14	24,66
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	51,61	70,31	43,17	11,46	23,07
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	51,62	70,32	43,06	11,38	23,13
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-5,85	-8,19	189,2	81,98	151,24
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-6,83	170,78	-	37,41	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-92,18	-37,42	389,22	61,99	185,15
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-77,38	-29,13	130,69	60,52	144,09
Dividende par action, 2 ans CAGR %	-	-	-	-	34,33
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-	174,59	62,99	61,97	50,31
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-	145,93	212,84	65,1	55,97
EBITDA, 3 ans CAGR %	-	43,75	53,03	140,19	95,63
EBITA, 3 ans CAGR %	-25,13	-11,12	48,3	104,22	172,58
EBIT, 3 ans CAGR %	-25,13	-11,12	48,3	104,22	172,58
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-5,41	2,06	32,48	23,14	97,6
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-5,41	2,06	32,48	23,14	97,6
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-	-27,56	-3,88	2,33	67,66
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-1,51	11,18	19,19	17,02	71,34
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	-	47,38	52,63	40,58	38,64
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-	-	489,36	144,09	55,76
Total des actifs, 3 ans CAGR %	623,8	63,25	45,33	31,8	22,01
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	665,12	55,62	53,63	26,76	23,72
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	665,12	55,63	53,56	26,7	23,69
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-	86,91	-7,98	210,6	80,03
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-	28,68	-	66,72	-65
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-	-34,54	-39,16	377,95	67,23
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-	-29,35	-27,37	161,95	65,65
Dividende par action, 3 ans CAGR %	-	-	0,21	-	-
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	-	-	-	126,05	49,27
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	-	-	-	116,35	122,83
EBITDA, 5 ans CAGR %	-	-	-	76,08	47,57
EBITA, 5 ans CAGR %	-	-	17,37	59,96	48,59
EBIT, 5 ans CAGR %	-	-	17,37	59,96	48,59
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	-	-	3,13	35,37	41,56
Résultat net, CAGR sur 5 ans	-	-	3,13	35,37	41,56
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-	-	-	6,41	9,6
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-	-	-3,21	34,73	36,8
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	-	-	-	46,8	39,14
Créances clients, CAGR sur 5 ans	-	-	-	-	191,24
Total des actifs, 5 ans CAGR %	-	-	278,88	41,4	36,68
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	-	-	291,37	36,17	40,59
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	-	-	291,24	36,14	40,58
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	-	-	-	84,92	37,52
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-	-	-	32,1	-20,66
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-	-	-	-5,94	12,86
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-	-	-	-1,9	17,95
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-	-	-	9	12,67