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Mardi 04/11/2025 - 18 h
Faits marquants 9M 2025
Montea réaffirme ses ambitions de croissance à court et à long terme
Augmentation de 22 % en glissement annuel du résultat EPRA des opérations récurrentes
Augmentation de 8 % en glissement annuel du résultat EPRA des opérations récurrentes
Volume d'investissement d'environ 235 millions d'euros à un rendement initial moyen de 6,6 %
Réévaluation positive du portefeuille de 20 millions d'euros (+0,7%) sur 9M principalement due à :
▪ +0,4 % d'amélioration du portefeuille existant à données comparables
Les acquisitions de 2025 augmentent de 17 % par rapport à la valeur de l'investissement initial
Plus de 115 000 m² ont été (re)loués au cours du troisième trimestre, ce qui porte le total pour cette année à 265 000 m², avec une augmentation moyenne des loyers de 10 %
Taux d'occupation constamment élevé de 99,8 % et une forte croissance des loyers à périmètre constant de 3,3 %
Avec un taux d'occupation d'au moins 99,5 %, Montea reconfirme le résultat EPRA pour 2025 de 4,90
€ par action (+8 % par rapport à l'année précédente) + un éventuel versement unique de 0,08 € par action lié au régime FBI
Volume d'investissement assuré dans le cadre de Track27 de 942 millions d'euros (ou plus de 78 % du volume cible). Montea maintient sa perspective d'un résultat EPRA de 5,60 € par action en 2027.
« Nous restons optimistes en raison des signes positifs observés dans les discussions avec nos locataires, qui indiquent une augmentation de la demande et donc de meilleures perspectives pour la réalisation de nos projets de développement. Dans le même temps, nous exploitons toutes les opportunités de création de valeur qui renforcent nos quatre piliers de croissance. Notre forte dynamique de location confirme la demande continue d'espaces logistiques de haute qualité dans des emplacements stratégiques, ce qui se traduit par des niveaux de location plus élevés. Nous continuons à choisir de manière sélective les sites qui nous permettent d'apporter un soutien optimal à nos clients. »
Jo De Wolf, CEO
Communiqué de presse financier intermédiaire
4 novembre 2025 - 18 h
Résumé
Résultat EPRA de 83,0 millions d'euros pour les neuf premiers mois de 2025, soit une augmentation de 22 % des bénéfices EPRA des opérations récurrentes par rapport à la même période de l'année précédente1, grâce à la croissance organique des loyers (+3,3 %), aux revenus des nouvelles acquisitions et des développements de projets pré-loués, combinés à une politique de coûts maîtrisés, soutenus par un faible coût moyen de la dette (2,1 %). Hormis l'effet unique en 2024 et compte tenu des 13 % d'actions supplémentaires, le résultat EPRA par action augmente de 8 % pour atteindre 3,61 euros par action.
Grâce à ses quatre piliers de croissance, Montea a investi plus de 235 millions d'euros au cours des neuf premiers mois, ce qui représente près de 80 % du volume d'investissement visé pour 2025, à un rendement initial net moyen de 6,6%. La croissance comprend des investissements dans (i) le développement de projets en interne, (ii) des partenariats stratégiques avec des promoteurs, (iii) des solutions énergétiques vertes et intelligentes et (iv) des acquisitions en Belgique (Anvers) et aux Pays-Bas (Zaltbommel et Zeewolde). Trois développements de projets en interne ont été achevés cette année, avec pour résultat 103 000 m² de projets entièrement pré-loués en cours2 avec une première échéance moyenne de 19 ans. En outre, 21 millions d'euros ont été alloués aux systèmes de stockage par batterie. En Belgique, treize sites ont entre-temps été équipés d'un système d'énergie par batterie pour une capacité de stockage totale de 32 MWh. Aux Pays-Bas également, les premiers projets de batteries sont en cours d'installation pour une capacité de stockage totale de 10 MWh.
Le portefeuille immobilier a enregistré une réévaluation positive de 20 millions d'euros (+0.7%), principalement due à deux facteurs sous-jacents. Ainsi, le portefeuille existant affiche une augmentation de valeur de +0,4 % à périmètre constant, ce qui souligne la stabilité de la croissance de la valeur des actifs circulants. En outre, les acquisitions réalisées en 2025 apportent une contribution substantielle grâce à une augmentation de 17 % de la valeur par rapport à la valeur de l'investissement initial.
La dynamique vitale du marché dans le secteur de l'immobilier logistique continue à permettre à Montea de fournir des résultats opérationnels solides. Outre les récentes acquisitions, Montea a réussi à pré-louer entièrement environ 35 000 m² cette année3. En outre, Montea a réussi à (re)négocier environ 230 000 m² dans le portefeuille existant, dont environ 110 000 m² au troisième trimestre. La (re)location s'est faite avec une augmentation moyenne des loyers de 10 %, avec des loyers moyens bien supérieurs aux niveaux du marché. Cela conforte à la fois l'évaluation du portefeuille et le potentiel de croissance des loyers. Ces (re)locations ont contribué au taux d'occupation élevé et constant de 99,8 % ainsi qu'à une solide croissance des loyers à périmètre constant de 3,3 %. Le taux d'occupation devrait rester supérieur à 99,5 % pendant le reste de l'année.
Des bases solides pour une croissance future :
Un loan-to-value de 38,8 % et un ratio Dette nette (ajustée)/EBITDA de 7,4x à la fin du troisième trimestre. Cela laisse environ 455 millions d'euros de capacité d'investissement disponible dans la limite du seuil de 8x.
Des contrats de crédits à long terme pour les actifs non grevés
Des contrats de couverture à long terme
Une liquidité solide de 231 millions d'euros de moyens financiers immédiatement disponibles
Note de crédit à long terme de niveau investissement avec une perspective stable de BBB+ (Fitch)
1 Le résultat de septembre 2024 comprenait la reconnaissance aux Pays-Bas de Montea en tant que FBI pour l'exercice 2023, ce qui a donné lieu à un résultat exceptionnel de 3,7 millions d'euros au 30 septembre 2024. En tenant compte de cet effet ponctuel, le résultat EPRA augmente de 15 % et le résultat EPRA par action de 2 %.
2 La surface du projet à Liège est incluse pour 40 %, la part de Montea dans la coentreprise.
3 Il s'agit notamment du projet de développement à Halle, qui représente 31 000 m² et d'un nouveau projet de développement à Tiel d'environ 4 000 m².
Communiqué de presse financier intermédiaire
4 novembre 2025 - 18 h
La bonne performance du portefeuille a été confirmée grâce à :
Taux de rendement initial net EPRA stable de 5,0 %4
Un taux d'occupation constamment élevé de 99,8 %
Une durée moyenne des baux de 6,6 ans jusqu'à la première échéance résiliable, et de 7,4 ans jusqu'à la date de fin de bail
Une durée moyenne du bail de 19 ans jusqu'à la première échéance résiliable pour les projets en cours de construction
Les loyers contractuels totaux sont environ 7 % inférieurs à leur valeur locative de marché, ce qui donne un bon potentiel de hausse des loyers
Un flux de trésorerie à l'abri de l'inflation (loyers indexés sur l'inflation), ce que démontre une croissance des loyers à périmètre constant de 3,3 %, dont 3,0 % sont dus à l'indexation et 0,3 % au renouvellement des baux
Montea décroche l'or aux prix EPRA BPR et EPRA sBPR : ces reconnaissances confirment notre engagement de longue date en faveur de la transparence des rapports financiers et des rapports sur le développement durable
Nous confirmons nos perspectives 2025 : Le résultat EPRA devrait atteindre 4,90 € par action (+8 % par rapport à l'année précédente pour les activités récurrentes), hors effet exceptionnel potentiel de 0,08 € par action5 si Montea obtient la reconnaissance du statut FBI aux Pays-Bas pour l'exercice 2024
Montea confirme les objectifs de Track27. Les principaux piliers du plan de croissance quadriennal incluent :
un volume d'investissement combiné de 1,2 milliard d'euros, qui augmentera la valeur du
portefeuille de plus de 50 % par rapport à 2023, pour atteindre 3,5 milliards d'euros fin 2027.
À ce jour, près de 78 % du volume d'investissement cible a été obtenu. Un volume d'investissement total de 942 millions d'euros a déjà été déployé, sécurisé ou fait l'objet de négociations exclusives dans le cadre d'une stratégie claire de création de valeur durable.
une augmentation du résultat EPRA à 5,60 € par action en 2027, soit un taux de croissance annuel moyen de 6 % par rapport à 2023
une réduction des émissions de CO2 du portefeuille de 45 % d'ici à la fin de 2027 (par rapport à 2019) grâce à un certain nombre d'initiatives telles que l'engagement de construire de nouveaux développements neutres en carbone
un investissement de plus de 75 millions d'euros dans les énergies renouvelables, incluant le doublement de la capacité des panneaux solaires à 135 MWc et l'expansion des systèmes de stockage d'énergie par batteries de 100 MWh
4 À partir du troisième trimestre 2025, seul le rendement initial net EPRA sera indiqué, à l'exclusion des panneaux solaires et des batteries, compte tenu de la croissance future de la contribution des revenus de l'énergie. Le nouveau calcul correspond à une différence de 13 points de base par rapport à la méthodologie précédente pour le troisième trimestre 2025.
5 Sur la base d'un nombre moyen pondéré de 23 013 978 actions au 30 septembre 2025.
Communiqué de presse financier intermédiaire
4 novembre 2025 - 18 h
Table des matières
Rapport de gestion 6
Chiffres clés 6
Le portefeuille de Montea 9
Principaux événements et transactions jusqu'au 9M 2025 compris 19
Résultats financiers pour les neuf premiers mois se terminant le 30 septembre 2025 22
Événements importants postérieurs à la date de clôture 32
Transactions avec des parties apparentées 32
Perspectives 33
Note sur nos prévisions 37
Calendrier financier 38
Annexes 39
ANNEXE 1 : Indicateurs de performance EPRA 39
ANNEXE 2 : Explication du calcul des IAP appliqués par Montea 45
ANNEXE 3 : État des flux de trésorerie consolidés 50
Communiqué de presse financier intermédiaire
4 novembre 2025 - 18 h
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Montea NV published this content on November 04, 2025, and is solely responsible for the information contained herein. Distributed via Public Technologies (PUBT), unedited and unaltered, on November 04, 2025 at 17:00 UTC.
