Le conseil d'administration de Zhongguancun Science-Tech Leasing Co., Ltd. a annoncé que le 4 mars 2024, la société (en tant que bailleur) a conclu un contrat de location-financement (un contrat de location-financement) avec Mofang (Guangzhou) Apartment Management Co., Ltd, en vertu duquel (i) le bailleur acquerra une technologie brevetée appartenant à l'un des preneurs (Mofang (Guangzhou) Apartment Management Co, Ltd) pour un montant de 20.000.000 RMB ; et (ii) le bailleur louera la technologie brevetée à l'un des preneurs (Mofang (Guangzhou) Apartment Management Co., Ltd) pour une durée de 24 mois avec un paiement total de 22.090.783 RMB qui comprendra le principe du contrat de location-financement de 20.000.000 RMB et les intérêts du contrat de location-financement (TVA incluse) de 2.090.783 RMB. Il est fait référence à l'annonce de la Société datée du 29 août 2023 concernant 7 contrats de location-financement (sept contrats de location-financement), en vertu desquels, entre autres choses, la Société (en tant que bailleur) a accepté de : (i) d'acquérir les appareils électroniques et autres équipements appartenant respectivement à chacun des Preneurs pour un montant total de 49.000.000 RMB ; et (ii) de louer les appareils électroniques et les équipements à chacun des Preneurs pour une durée de 24 mois avec un paiement total de 53.244.712 RMB comprenant le principal de 49.000.000 RMB et les intérêts (TVA incluse) de 4.244.712 RMB. Les actifs loués sont des appareils électroniques, d'autres équipements et une technologie brevetée.

La valeur comptable nette des actifs loués dans le cadre de chaque contrat de location-financement est indiquée dans le tableau de la section "CONTEXTE". Les preneurs ne calculent pas séparément les bénéfices avant et après impôts des actifs loués. Le prix de transfert pour l'acquisition des actifs loués dans le cadre des contrats de location-financement sera financé par les ressources internes de la Société.

Si les preneurs ont correctement et entièrement exécuté toutes leurs obligations en vertu des contrats de location-financement, ils ont le droit d'acquérir les actifs loués au prix de 100 RMB en valeur nominale conformément aux conditions des contrats de location-financement, à l'expiration des contrats de location-financement respectivement. La période de location des contrats de location-financement I à VII est de 24 mois et a débuté le 29 août 2023. La période de location du contrat de location-financement VIII est de 24 mois et commencera le 4 mars 2024.

Le montant total des loyers, du principal et des intérêts (TVA incluse) pour chacun des contrats de location-financement est indiqué dans le tableau de la section "CONTEXTE". Les intérêts perçus au titre du contrat de location-financement I, du contrat de location-financement II, du contrat de location-financement III, du contrat de location-financement IV, du contrat de location-financement V, du contrat de location-financement VI et du contrat de location-financement VII sont calculés sur la base d'un taux d'intérêt de 7,7 % par an. Les intérêts perçus au titre du contrat de location-financement VIII sont calculés sur la base d'un taux d'intérêt de 8,8 % par an.

Les locataires doivent payer le loyer au bailleur à la fin de chaque trimestre, par tranches, conformément aux conditions des contrats de location-financement pendant la période de location. Les conditions des contrats de location-financement, y compris le prix de transfert des actifs loués, le principal du contrat de location-financement, les revenus d'intérêts du contrat de location-financement et les autres dépenses, ont été déterminées lors de négociations menées dans des conditions de concurrence normale entre le preneur et le bailleur, sur la base de la valeur comptable nette des actifs loués et des prix de marché en vigueur pour des produits de location-financement de la même catégorie en RPC. Le dépôt de garantie (sans intérêts) pour chacun des contrats de location-financement est indiqué dans le tableau de la section "CONTEXTE".

Lorsque les derniers paiements de location doivent être effectués, les paiements de location et les autres dettes au titre du paiement final seront automatiquement déduits du dépôt, et le bailleur remboursera aux preneurs le montant restant respectivement (le cas échéant). Les accords de garantie et de sûreté pour chacun des contrats de location-financement sont décrits ci-dessous : L'actionnaire de contrôle du locataire fournira une garantie de responsabilité conjointe et solidaire pour les dettes du locataire en vertu des contrats de location-financement. Les quatre sociétés affiliées du locataire, contrôlées par le même actionnaire majoritaire, fourniront une garantie d'actif pour les dettes du locataire en vertu du contrat de location-financement VIII.

Les principales activités de la société consistent à fournir des services de crédit-bail et de conseil aux clients. La conclusion des contrats de location-financement s'inscrit dans le cadre des activités ordinaires et habituelles de la société, qui devraient lui procurer des revenus et des flux de trésorerie stables. Les administrateurs considèrent que la conclusion des contrats de location-financement générera des revenus et des bénéfices pour la société au cours de la période de location et qu'elle est conforme à la stratégie de développement commercial de la société.

Étant donné que les contrats de location-financement ont été conclus dans des conditions commerciales normales, les administrateurs sont d'avis que les conditions des contrats de location-financement sont justes et raisonnables et qu'elles sont dans l'intérêt de la société et de ses actionnaires dans leur ensemble.