BOCHUM (dpa-AFX) - Vonovia, le plus grand groupe allemand d'immobilier résidentiel, se procure des fonds en vendant une participation dans un portefeuille immobilier. L'entreprise va céder sa participation minoritaire dans son portefeuille Südewo pour un milliard d'euros, a annoncé le groupe Dax mercredi à Bochum. L'acheteur est une société gérée par Apollo. L'argent provient de compagnies d'assurance et d'autres investisseurs à long terme. La transaction évalue le portefeuille de Südewo à 3,3 milliards d'euros. Ce chiffre ne tient pas compte des dettes et des liquidités. Cela représente une décote de moins de 5 pour cent par rapport à la valorisation de Südewo au 31 décembre 2022.

La nouvelle a été très bien accueillie sur le marché boursier. En fin de matinée, l'action, en tête du Dax, gagnait 4,3 pour cent à 19,37 euros. Un trader a déclaré que la vente allait dans la bonne direction. Comme les titres de toutes les entreprises immobilières, l'action de Vonovia a nettement perdu de sa valeur en raison de la hausse des taux d'intérêt. Depuis le début de l'année, le cours a chuté de près de 12 pour cent et de plus de 40 pour cent au cours des douze derniers mois.

L'entreprise dispose d'une option à long terme pour racheter la participation, a encore fait savoir Vonovia. Il n'y a cependant pas d'obligation d'exercer cette option. Vonovia continuera à contrôler, gérer et consolider le portefeuille, qui comprend plus de 21 000 logements dans des sites du Bade-Wurtemberg. La transaction devrait être finalisée fin mai.

Avec le produit de la vente, Vonovia génère pour l'année en cours environ la moitié de la trésorerie disponible visée par la cession de biens immobiliers, a-t-on indiqué. Au total, la vente de biens immobiliers devrait rapporter deux milliards d'euros de liquidités en 2023. Vonovia veut utiliser cet argent pour réduire sa dette. Le LTV, le rapport entre le montant des crédits et la valeur vénale du portefeuille immobilier, devrait ainsi baisser d'un point de pourcentage pour atteindre 44,1 %.

Après des années d'expansion, Vonovia veut se séparer d'environ 66 000 logements d'une valeur totale d'environ 13 milliards d'euros. Cependant, les investisseurs sont de plus en plus réticents à acheter des biens immobiliers en raison de la hausse des taux d'intérêt. "Le marché n'est pas complètement à l'arrêt, mais il est laborieux", avait encore déclaré le président de l'entreprise Rolf Buch en mars lors de la présentation du bilan. En janvier et en décembre, il n'y a eu que peu d'intérêt pour l'achat, mais actuellement, la demande est à nouveau plus forte. L'année dernière, Vonovia a vendu 19 760 logements, également au-dessus de leur valeur comptable.

En raison de la forte augmentation des coûts de construction et de financement, Vonovia ne prévoit pas de nouveaux projets de construction pour le moment. Les projets déjà en cours de construction seront toutefois menés à terme. En 2023, Vonovia achèvera tout de même 3450 logements, avait déclaré Buch. "Dans la situation actuelle, il n'est tout simplement pas possible de construire de nouveaux bâtiments à des prix de location raisonnables", avait-il ajouté.