HAMBOURG (dpa-AFX) - TAG Immobilien a profité au premier trimestre d'une hausse des loyers et des ventes de biens immobiliers. Au final, le bénéfice a augmenté d'environ 60 pour cent en comparaison annuelle pour atteindre 52,9 millions d'euros, a annoncé mardi à Hambourg le groupe coté au MDax. La direction a confirmé les objectifs pour 2024 déjà publiés à la mi-novembre. L'action a perdu près d'un pour cent dans les premiers échanges.

Le marasme du marché immobilier, également dû à la hausse des taux d'intérêt, avait lourdement pesé sur le cours de l'action jusqu'au printemps 2023 et l'avait fait tomber à un niveau intermédiaire de 5,41 euros. Depuis, le cours a plus que doublé. L'espoir d'une prochaine baisse des taux d'intérêt avait eu tendance à aider l'action au cours des derniers mois.

Au premier trimestre, le bénéfice d'exploitation des activités de location (FFO 1) de TAG a augmenté de près de cinq pour cent pour atteindre 44,6 millions d'euros. Ce sont surtout les revenus locatifs plus élevés dans le pays d'origine qui ont contribué à ce résultat, a-t-on indiqué. Les revenus locatifs nets ont augmenté au total de 2,5 pour cent à 88,8 millions d'euros. Pour 2024, le groupe immobilier continue de viser un bénéfice d'exploitation compris entre 170 et 174 millions d'euros.

TAG a fait son entrée sur le marché polonais avec l'achat du promoteur Vantage Development fin 2019 et a étendu ses activités en 2022 avec l'achat du promoteur immobilier Robyg. Plus récemment, le groupe immobilier a également créé une coentreprise avec une société de fonds de l'investisseur financier Centerbridge Partners, responsable de l'achat de terrains, de la construction et de la vente d'unités de logement. En Pologne, TAG prévoit à long terme de constituer un portefeuille de logements locatifs d'environ 20 000 unités.

Dans le pays voisin, le marché immobilier se porte beaucoup mieux du point de vue de TAG : au cours des trois premiers mois, l'entreprise a réalisé plus du double de l'année précédente grâce à la forte hausse des prix de vente en vendant des appartements dans les grandes villes.

Au total, le FFO II du groupe - qui comprend, outre les activités de location, les activités de vente de la société hambourgeoise - a augmenté d'un bon quart au premier trimestre pour atteindre 64,3 millions d'euros.

En Allemagne, des contrats de vente d'un total d'environ 780 appartements ont été authentifiés depuis le début de l'année. Le prix de vente total s'élève à 67,6 millions d'euros, poursuit le communiqué. Les ventes devraient être conclues au cours des deuxième et troisième trimestres.

Avec son portefeuille d'environ 84 500 biens immobiliers en Allemagne, le groupe hambourgeois se concentre sur les sites dits B et C, situés dans les zones d'attraction des métropoles et dans les villes de taille moyenne. La majeure partie des biens immobiliers résidentiels se trouve en Allemagne de l'Est, dans des villes comme Gera, Leipzig, Chemnitz, Erfurt ainsi que dans les environs de Berlin./mne/mis/stk