Le 26 mars 2024 (après les heures d'ouverture des marchés), Sundy Service Group Co. Ltd. a conclu un accord-cadre d'acquisition de biens immobiliers et de règlement de dettes avec Sundy Land Group. Conformément à l'Accord-cadre sur l'acquisition de biens immobiliers et le règlement de dettes, la Société a accepté conditionnellement d'acquérir et le Sundy Land Group a accepté conditionnellement de céder les biens immobiliers du règlement pour un montant total de 100 050 000 RMB qui sera compensé par les créances sur une base d'un dollar pour un dollar.

Emplacement des (i) un total de 96 places de parking avec une superficie d'environ 5 232,13 m², situées dans la rue Kaiyuan, dans le comté de Tonglu, dans la ville de Hangzhou, dans la province du Zhejiang, en RPC : Zhejiang, RPC (les "places de parking visées") ; (ii) des locaux de stockage d'une superficie d'environ 1 849,00 m² situés dans Kaiyuan Street, Tonglu County, Hangzhou City, Zhejiang Province, RPC (les "locaux de stockage visés") ; (iii) un total de 12 magasins commerciaux d'une superficie d'environ 5 631,17 m² situés à Kaiyuan Street, Tonglu County, Hangzhou City, Zhejiang Province, RPC (les "locaux de stockage visés").17 m² situés dans la rue Kaiyuan, dans le comté de Tonglu, dans la ville de Hangzhou, dans la province du Zhejiang, en RPC (les "magasins commerciaux cibles") : Les propriétés visées par le règlement ont une superficie totale de 12 712,3 m². Durée d'utilisation des propriétés visées par le règlement : la durée d'utilisation des propriétés visées par le règlement commence le 11 mars 2013 et se termine le 10 mars 2050. Propriétés : En RPC, le commerce des places de parking et des entrepôts peut être effectué par la cession du droit d'utilisation lorsque le transfert direct du droit de propriété n'est pas possible en vertu des lois et réglementations de la RPC. Par conséquent, la durée d'utilisation des places de parking et des entrepôts cibles n'est pas disponible.

Si le transfert direct du droit de propriété des places de parking cibles et des entrepôts cibles est autorisé à l'avenir par les lois et règlements de la RPC, le groupe Sundy Land coopérera activement avec le groupe pour effectuer le transfert dudit droit de propriété. Objet : L'accord-cadre sur l'acquisition de biens immobiliers et le règlement des dettes est un accord-cadre qui contient les principes, les mécanismes et les termes et conditions selon lesquels les parties doivent effectuer les transactions respectivement. Après la signature : (i) les vendeurs respectifs (qui sont des membres du Groupe Sundy Land) et les acheteurs respectifs (qui sont des membres du Groupe) concluront séparément un accord de transfert d'actifs ou un accord de transfert de droit d'utilisation (selon le cas) et les documents auxiliaires pertinents (collectivement, le(s) " Accord(s) sous-jacent(s) ") dans le but (a) d'enregistrer le transfert du droit de propriété ; ou (b) d'effectuer la cession du droit d'utilisation, dans les Propriétés visées par l'Entente ; et (ii) la Société et le Sundy Land Group doivent faire en sorte que leur filiale ou associé concerné et le propriétaire des propriétés visées par le règlement concluent un accord de règlement (le(s) " accord(s) de règlement ") sous une forme satisfaisante pour le Groupe, en vertu duquel la contrepartie de l'acquisition concernée payable par les membres du Groupe sera compensée par les créances sur la base d'un dollar pour un dollar.

Contrepartie : La contrepartie globale pour l'acquisition des propriétés du règlement s'élève à 100 050 000 RMB. La Société et Sundy Land ont convenu, dans le cadre de l'accord-cadre relatif à l'acquisition de biens immobiliers et au règlement des dettes, que la contrepartie de l'acquisition des biens immobiliers à régler, payable par le Groupe, serait compensée par les créances sur la base d'un dollar pour un dollar, et qu'aucun paiement en espèces distinct ne serait donc effectué par le Groupe à Sundy Land Group. Le Groupe possède l'expérience de la gestion des activités de location à long terme et est engagé dans le domaine de l'agence immobilière.

Étant donné que les propriétés de l'établissement sont actuellement gérées par le Groupe et qu'il existe des contrats de location à long terme pour les propriétés de l'établissement, la direction a estimé que les propriétés de l'établissement créeraient un bon effet de synergie avec les activités existantes du Groupe et permettraient au Groupe de tirer parti de son expertise et de son expérience dans les propriétés de l'établissement, ainsi que de générer des revenus locatifs potentiels. Comme le groupe dispose d'une équipe de vente expérimentée, la direction est convaincue que le groupe accélérera les ventes et améliorera la proposition de valeur globale pour le groupe. En raison du ralentissement imprévu du marché immobilier et du resserrement du crédit et des liquidités dans le secteur de l'immobilier, le groupe n'a pas été en mesure de recouvrer les créances historiques détenues par les parties liées.

Le groupe a pris des mesures actives pour recouvrer les créances en souffrance après l'échéance du montant concerné, notamment en envoyant à plusieurs reprises des lettres de mise en demeure demandant le remboursement et en organisant la présence d'un personnel de recouvrement sur place dans les bureaux. Malgré les mesures susmentionnées, le groupe n'a pas été en mesure de recouvrer toutes les créances impayées de Sundy Land Group. Par conséquent, l'accord-cadre relatif à l'acquisition de biens immobiliers et au règlement des dettes permettra au groupe de recouvrer immédiatement une partie des créances.

Une fois l'acquisition des biens immobiliers et l'accord-cadre de règlement des dettes terminés, le groupe vendra progressivement les biens immobiliers visés par le règlement à des acheteurs tiers sur le marché pour obtenir des liquidités. Le groupe a l'intention de céder les propriétés concernées soit aux propriétaires ou aux locataires des propriétés gérées par le groupe, soit en identifiant des tiers appropriés sur le marché libre. Les conditions de l'accord-cadre relatif à l'acquisition de biens immobiliers et au règlement des dettes ont été fixées à l'issue de négociations menées dans des conditions de concurrence normale entre les parties.

Les administrateurs ont confirmé que les transactions envisagées dans le cadre de l'acquisition des biens immobiliers et de l'accord-cadre de règlement des dettes sont équitables et raisonnables, qu'elles se déroulent dans des conditions commerciales normales ou meilleures et dans le cours normal et habituel des affaires de la société, et qu'elles sont dans l'intérêt de la société et des actionnaires dans leur ensemble.