Société anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 24 445 968 €.
Siège social : 303 Square des Champs Elysées - Evry-Courcouronnes - 91026 Evry Cedex
R.C.S. Evry B 414 135 558
RAPPORT ANNUEL 2018
DOCUMENT DE REFERENCE
Le présent document de référence a été déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers le 25/04/2019, conformément
à l'article 212-13 de son règlement général. Il pourra être utilisé à l'appui d'une opération financière s'il est complété par une note d'opération visée par l'Autorité des marchés financiers. Ce document a été établi par l'émetteur et engage la responsabilité de ses signataires.
Des exemplaires du présent document de référence sont disponibles sans frais auprès de la société SELECTIRENTE au 303 square des Champs Elysées à Evry-Courcouronnes - 91026 Evry Cedex et sur son site internet (www.selectirente.com).
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SOMMAIRE
RAPPORT ANNUEL 2018
| Chiffres clés 2018 | 4 |
| Organes de direction et de contrôle | 6 |
| Rapport de Gestion | 7 |
Evolution du marché immobilier et de son environnement | 7 | |
Activité de la Société | 9 | |
Situation financière et comptes annuels | 22 | |
Informations juridiques et diverses | 33 | |
Facteurs de risques | 47 | |
Informations sociales, environnementales et sociétales | 54 | |
Evènements postérieurs | 60 | |
Perspectives | 61 | |
| Comptes et Annexes | 62 |
| Tableau de composition du Patrimoine | 79 |
| Rapport du Conseil de Surveillance sur le gouvernement d'entreprise | 95 |
| Rapport du Conseil de Surveillance | 105 |
| Rapports des Commissaires aux Comptes | 108 |
| Projets de résolutions | 119 |
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES A CARACTERE GENERAL | 139 |
Table de concordance du document de référence | 203 |
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CHIFFRES CLES 2018
SELECTIRENTE foncière spécialiste des murs de commerces
CHIFFRES CLES (en milliers d'euros)
Valeur réévaluée du patrimoine hors droits
ANR de liquidation (base diluée (a))
Investissements (b)
Cessions
Capitaux propres avant affectation
Endettement net
Revenus locatifs bruts
Revenus locatifs nets
Excédent brut d'exploitation
Résultat courant avant impôt
Résultat net
Surface du patrimoine (en m²)
Nombre d'unités locatives
Taux d'occupation financier annuel moyen
CHIFFRES CLES PAR ACTION (base diluée - en euros)
ANR triple net en normes EPRA (c)
ANR de liquidation (c) (1)
ANR de continuation droits inclus (c) (2)
Résultat courant après impôt (d)
Résultat net (d)
Cashflow courant (d) (3)
Dividendes
Nombre d'actions composant le capital social au 31 décembre Nombre d'actions hors autocontrôle au 31 décembre Nombre d'actions dilué hors autocontrôle au 31 décembre Nombre moyen d'actions dilué hors autocontrôle
2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
207 358 | 221 173 | 231 828 | 234 198 | 243 509 |
116 643 | 123 677 | 137 723 | 147 925 | 152 376 (*) |
34 658 | 12 944 | 1 563 | 2 945 | 11 422 |
3 759 | 4 630 | 840 | 7 135 | 3 765 |
70 225 | 71 108 | 70 569 | 75 492 | 76 488 (*) |
103 227 | 107 284 | 104 138 | 93 185 | 95 447 |
13 961 | 14 465 | 15 205 | 14 496 | 14 372 |
13 256 | 13 706 | 14 290 | 13 716 | 13 601 |
11 395 | 11 998 | 12 484 | 11 727 | 11 337 |
3 606 | 3 730 | 3 974 | 4 554 | 4 589 |
4 406 | 4 896 | 3 559 | 5 970 | 4 191 |
90 940 | 90 193 | 88 987 | 83 368 | 81 974 |
380 | 375 | 374 | 347 | 344 |
94,9% | 94,4% | 95,2% | 94,7% | 94,8% |
2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
n.d | n.d | n.d | 86,25 | 88,81 (*) |
69,74 | 73,95 | 82,34 | 88,55 | 91,21 (*) |
77,82 | 82,48 | 92,12 | 98,44 | 101,54 (*) |
2,54 | 2,59 | 2,56 | 2,90 | 2,92 |
2,98 | 3,29 | 2,33 | 3,78 | 2,69 |
5,30 | 5,51 | 5,86 | 5,25 | 5,19 |
2,75 | 2,80 | 2,90 | 3,20 | 3,45 (**) |
1 465 868 | 1 465 868 | 1 465 868 | 1 516 631 | 1 542 755 |
1 447 704 | 1 463 746 | 1 463 761 | 1 512 514 | 1 538 673 |
1 672 470 | 1 672 529 | 1 672 544 | 1 670 534 | 1 670 569 |
1 688 539 | 1 672 495 | 1 672 673 | 1 672 300 | 1 670 443 |
(a)en cas de conversion de la totalité des OCEANE en actions nouvelles
(b)prix de revient des investissements correspondant au prix d'acquisition et frais d'acquisition (principalement les droits d'enregistrement, frais de notaire et honoraires d'intermédiaires)
(c)rapporté au nombre total d'actions dilué hors autocontrôle au 31 décembre
(d)rapporté au nombre moyen d'actions dilué hors autocontrôle
(*)avant détachement de l'acompte sur dividende mis en paiement le 2 janvier 2019 (**) proposé à la prochaine Assemblée Générale
(1)L'ANR de liquidation correspond à l'actif net au 31 décembre
réévalué sur la base des expertises immobilières réalisées par les experts indépendants, Foncier Expertise pour les pieds d'immeuble et Cushman & Wakefield pour les moyennes surfaces de périphérie.
(2)L'ANR droits inclus correspond à l'ANR de liquidation augmenté des droits de mutation (taux de 6,2%, 6,9% ou 7,5%) en France et de 10% ou 12,5% en Belgique selon les régions retenus par les experts dans leurs rapports) appliqués aux valeurs d'expertises hors droits.
(3)Le cashflow courant correspond à la capacité d'autofinancement dégagée lors de l'exercice (résultat net hors dotations et reprises sur amortissements et provisions et hors plus ou moins-values de cessions d'actifs).
Place Saint Ferdinand - Paris (17e)
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Composition du patrimoine immobilier direct (en % de la valeur d'expertise hors droits)
Répartition du patrimoine | Répartition géographique |
immobilier direct par type d'actif | du patrimoine immobilier direct |
(en valeur) | (en valeur) |
Commerces de | Etranger |
ventes aux | (Belgique) |
professionnels | 2,6% |
5,9% | |
Moyennes | |
surfaces de | Province |
périphérie | |
28,9% | |
8,7% | |
Paris 49,6%
Commerces de | Région |
parisienne | |
centre-ville et | |
18,9% | |
milieu urbain | |
85,4% |
Actif Net Réévalué totalement dilué et droits | Dividende par action (€) | |||||||
inclus par action (€) | ||||||||
98,4 | 101,5(*) | 3,45(*) | ||||||
92,1 | 3,20 | |||||||
2,80 | 2,90 | |||||||
77,8 | 82,5 | 2,60 | 2,75 | |||||
75,6 | ||||||||
2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
(*) avant acompte sur dividende mis en paiement le 2 janvier 2019 | (*) proposé à la prochaine Assemblée Générale |
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La Sté Selectirente SA a publié ce contenu, le 26 avril 2019, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le26 avril 2019 08:19:10 UTC.
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