Société anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 24 445 968 €.

Siège social : 303 Square des Champs Elysées - Evry-Courcouronnes - 91026 Evry Cedex

R.C.S. Evry B 414 135 558

RAPPORT ANNUEL 2018

DOCUMENT DE REFERENCE

Le présent document de référence a été déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers le 25/04/2019, conformément

à l'article 212-13 de son règlement général. Il pourra être utilisé à l'appui d'une opération financière s'il est complété par une note d'opération visée par l'Autorité des marchés financiers. Ce document a été établi par l'émetteur et engage la responsabilité de ses signataires.

Des exemplaires du présent document de référence sont disponibles sans frais auprès de la société SELECTIRENTE au 303 square des Champs Elysées à Evry-Courcouronnes - 91026 Evry Cedex et sur son site internet (www.selectirente.com).

1

2

SOMMAIRE

RAPPORT ANNUEL 2018



Chiffres clés 2018

4

Organes de direction et de contrôle

6

Rapport de Gestion

7

Evolution du marché immobilier et de son environnement

7

Activité de la Société

9

Situation financière et comptes annuels

22

Informations juridiques et diverses

33

Facteurs de risques

47

Informations sociales, environnementales et sociétales

54

Evènements postérieurs

60

Perspectives

61

Comptes et Annexes

62

Tableau de composition du Patrimoine

79

Rapport du Conseil de Surveillance sur le gouvernement d'entreprise

95

Rapport du Conseil de Surveillance

105

Rapports des Commissaires aux Comptes

108

Projets de résolutions

119

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES A CARACTERE GENERAL

139

Table de concordance du document de référence

203

3

CHIFFRES CLES 2018

SELECTIRENTE foncière spécialiste des murs de commerces

CHIFFRES CLES (en milliers d'euros)

Valeur réévaluée du patrimoine hors droits

ANR de liquidation (base diluée (a))

Investissements (b)

Cessions

Capitaux propres avant affectation

Endettement net

Revenus locatifs bruts

Revenus locatifs nets

Excédent brut d'exploitation

Résultat courant avant impôt

Résultat net

Surface du patrimoine (en m²)

Nombre d'unités locatives

Taux d'occupation financier annuel moyen

CHIFFRES CLES PAR ACTION (base diluée - en euros)

ANR triple net en normes EPRA (c)

ANR de liquidation (c) (1)

ANR de continuation droits inclus (c) (2)

Résultat courant après impôt (d)

Résultat net (d)

Cashflow courant (d) (3)

Dividendes

Nombre d'actions composant le capital social au 31 décembre Nombre d'actions hors autocontrôle au 31 décembre Nombre d'actions dilué hors autocontrôle au 31 décembre Nombre moyen d'actions dilué hors autocontrôle

2014

2015

2016

2017

2018

207 358

221 173

231 828

234 198

243 509

116 643

123 677

137 723

147 925

152 376 (*)

34 658

12 944

1 563

2 945

11 422

3 759

4 630

840

7 135

3 765

70 225

71 108

70 569

75 492

76 488 (*)

103 227

107 284

104 138

93 185

95 447

13 961

14 465

15 205

14 496

14 372

13 256

13 706

14 290

13 716

13 601

11 395

11 998

12 484

11 727

11 337

3 606

3 730

3 974

4 554

4 589

4 406

4 896

3 559

5 970

4 191

90 940

90 193

88 987

83 368

81 974

380

375

374

347

344

94,9%

94,4%

95,2%

94,7%

94,8%

2014

2015

2016

2017

2018

n.d

n.d

n.d

86,25

88,81 (*)

69,74

73,95

82,34

88,55

91,21 (*)

77,82

82,48

92,12

98,44

101,54 (*)

2,54

2,59

2,56

2,90

2,92

2,98

3,29

2,33

3,78

2,69

5,30

5,51

5,86

5,25

5,19

2,75

2,80

2,90

3,20

3,45 (**)

1 465 868

1 465 868

1 465 868

1 516 631

1 542 755

1 447 704

1 463 746

1 463 761

1 512 514

1 538 673

1 672 470

1 672 529

1 672 544

1 670 534

1 670 569

1 688 539

1 672 495

1 672 673

1 672 300

1 670 443

(a)en cas de conversion de la totalité des OCEANE en actions nouvelles

(b)prix de revient des investissements correspondant au prix d'acquisition et frais d'acquisition (principalement les droits d'enregistrement, frais de notaire et honoraires d'intermédiaires)

(c)rapporté au nombre total d'actions dilué hors autocontrôle au 31 décembre

(d)rapporté au nombre moyen d'actions dilué hors autocontrôle

(*)avant détachement de l'acompte sur dividende mis en paiement le 2 janvier 2019 (**) proposé à la prochaine Assemblée Générale

(1)L'ANR de liquidation correspond à l'actif net au 31 décembre

réévalué sur la base des expertises immobilières réalisées par les experts indépendants, Foncier Expertise pour les pieds d'immeuble et Cushman & Wakefield pour les moyennes surfaces de périphérie.

(2)L'ANR droits inclus correspond à l'ANR de liquidation augmenté des droits de mutation (taux de 6,2%, 6,9% ou 7,5%) en France et de 10% ou 12,5% en Belgique selon les régions retenus par les experts dans leurs rapports) appliqués aux valeurs d'expertises hors droits.

(3)Le cashflow courant correspond à la capacité d'autofinancement dégagée lors de l'exercice (résultat net hors dotations et reprises sur amortissements et provisions et hors plus ou moins-values de cessions d'actifs).

Place Saint Ferdinand - Paris (17e)

4

Composition du patrimoine immobilier direct (en % de la valeur d'expertise hors droits)

Répartition du patrimoine

Répartition géographique

immobilier direct par type d'actif

du patrimoine immobilier direct

(en valeur)

(en valeur)

Commerces de

Etranger

ventes aux

(Belgique)

professionnels

2,6%

5,9%

Moyennes

surfaces de

Province

périphérie

28,9%

8,7%

Paris 49,6%

Commerces de

Région

parisienne

centre-ville et

18,9%

milieu urbain

85,4%

Actif Net Réévalué totalement dilué et droits

Dividende par action (€)

inclus par action (€)

98,4

101,5(*)

3,45(*)

92,1

3,20

2,80

2,90

77,8

82,5

2,60

2,75

75,6

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2013

2014

2015

2016

2017

2018

(*) avant acompte sur dividende mis en paiement le 2 janvier 2019

(*) proposé à la prochaine Assemblée Générale

5

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La Sté Selectirente SA a publié ce contenu, le 26 avril 2019, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le26 avril 2019 08:19:10 UTC.

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