RÉSIDENCES DAR SAADA S.A RESIDENCES DAR SAADA S.A.
DOCUMENT DE REFERENCE RELATIF
A L'EXERCICE 2020
Enregistrement de l'Autorité Marocaine du Marché des Capitaux (AMMC)
Conformément aux dispositions de la circulaire de l'AMMC, le présent document de référence a été enregistré par l'AMMC en date du 09/09/2021 sous la référence n° EN/EM/017/2021.
Le présent document de référence ne peut servir de base pour effectuer du démarchage ou pour la collecte des ordres dans le cadre d'une opération financière que s'il fait partie d'un prospectus dument visé par l'AMMC.
Document de référence - Exercice 2020 | 1 |
SOMMAIRE | ||
AVERTISSEMENT ................................................................................................................................................ | 6 | |
PARTIE I : ATTESTATIONS ET COORDONNEES.............................................................................................. | 7 | |
I. | LE PRESIDENT DU CONSEIL D'ADMINISTRATION................................................................................ | 8 |
II. | LES COMMISSAIRES AUX COMPTES..................................................................................................... | 9 |
III. | LE CONSEILLER FINANCIER ................................................................................................................. | 10 |
IV. | LE RESPONSABLE DE L'INFORMATION ET DE LA COMMUNICATION FINANCIERE ....................... | 11 |
PARTIE II : INFORMATIONS RELATIVES A L'EMETTEUR ............................................................................. | 12 | |
I. | RENSEIGNEMENTS A CARACTERE GENERAL ................................................................................... | 13 |
II. | RENSEIGNEMENTS SUR LE CAPITAL DE RESIDENCES DAR SAADA .............................................. | 15 |
III. | MARCHE DES TITRES............................................................................................................................ | 19 |
IV. | ENDETTEMENT DE RESIDENCES DAR SAADA................................................................................... | 20 |
V. | ENGAGEMENTS HORS BILAN, SURETES DONNEES ET REÇUES .................................................... | 27 |
VI. | ASSEMBLEE D'ACTIONNAIRES ............................................................................................................ | 28 |
VII. | ORGANES D'ADMINISTRATION ............................................................................................................ | 30 |
VIII. | ORGANES DE DIRECTION..................................................................................................................... | 38 |
IX. | GOUVERNEMENT D'ENTREPRISE ....................................................................................................... | 39 |
PARTIE III : ACTIVITE DE RESIDENCES DAR SAADA ................................................................................... | 42 | |
I. | HISTORIQUE DE RESIDENCES DAR SAADA ....................................................................................... | 43 |
II. | APPARTENANCE DE RESIDENCES DAR SAADA A B GROUP ........................................................... | 45 |
III. | FILIALES DE RESIDENCES DAR SAADA .............................................................................................. | 52 |
IV. | FLUX FINANCIERS ENTRE RESIDENCES DAR SAADA ET SES FILIALES ........................................ | 57 |
V. | SECTEUR D'ACTIVITE DE RESIDENCES DAR SAADA ........................................................................ | 66 |
VI. | ACTIVITE ................................................................................................................................................. | 82 |
VII. | ORGANISATION...................................................................................................................................... | 99 |
VIII. | INFORMATIONS ENVIRONNEMENTALES ET SOCIALES .................................................................. | 105 |
PARTIE IV : ANALYSE FINANCIERE - COMPTES ANNUELS....................................................................... | 119 | |
I. | INFORMATIONS FINANCIERES SELECTIONNEES ............................................................................ | 121 |
Document de référence - Exercice 2020 | 2 |
II. | RAPPORT DES COMMISSAIRES AUX COMPTES.............................................................................. | 122 |
III. | ANALYSE DES COMPTES SOCIAUX................................................................................................... | 132 |
IV. | ANALYSE DES COMPTES CONSOLIDES ........................................................................................... | 159 |
V. | INDICATEURS FINANCIERS AU TERME DU T1 2021......................................................................... | 177 |
VI. | INDICATEURS FINANCIERS AU TERME DU T2 2021......................................................................... | 179 |
PARTIE V : PERSPECTIVES ........................................................................................................................... | 181 | |
PARTIE VI : FACTEURS DE RISQUES ........................................................................................................... | 185 | |
RISQUE LIE A L'EVOLUTION DU REGIME FISCAL........................................................................................ | 186 | |
RISQUE LIE A LA CONCURRENCE ................................................................................................................ | 186 | |
RISQUE LIE AU RENCHERISSEMENT DU COUT DU FONCIER ................................................................... | 186 | |
RISQUE LIE AU CHOIX DES OPERATEURS DU BTP .................................................................................... | 186 | |
RISQUE LIE AUX TAUX D'INTERETS ............................................................................................................. | 186 | |
RISQUE LIE A LA SOUS-TRAITANCE ............................................................................................................. | 187 | |
RISQUES LIE A L'ACCES A L'ENDETTEMENT............................................................................................... | 187 | |
RISQUES LIE A L'ACCES AU FINANCEMENT................................................................................................ | 187 | |
RISQUE LIE A LA BAISSE DE LA DEMANDE ET AU NON ECOULEMENT DES STOCKS ........................... | 187 | |
RISQUE DE CHANGE ...................................................................................................................................... | 187 | |
RISQUE DE LIQUIDITE .................................................................................................................................... | 187 | |
PARTIE VII : FAITS EXCEPTIONNELS ........................................................................................................... | 188 | |
PARTIE VIII ANNEXES..................................................................................................................................... | 190 |
Document de référence - Exercice 2020 | 3 |
ABREVIATIONS
AED | United Arab Emirates Dirham (Dirham des Emirats Arabes Unis) | ||
AGE | Assemblée Générale Extraordinaire | ||
AGO | Assemblée Générale Ordinaire | ||
ALEM | Agence de logements et d'équipements militaires | ||
AMMC | Autorité Marocaine du Marché des Capitaux | ||
BDT | Bons du Trésor | ||
BFR | Besoin en Fonds de Roulement | ||
BCP | Banque Centrale Populaire | ||
BTP | Bâtiments et Travaux Publics | ||
CA | Chiffre d'affaires | ||
DH | Dirham | ||
EBE | Excédent Brut d'Exploitation | ||
GRI | Global Reporting Initiative | ||
ha | Hectares | ||
HT | Hors Taxes | ||
HCP | Haut-Commissariat au Plan | ||
IDE | Investissements Directs Etrangers | ||
IDEI | Investissements Directs Etrangers dans le secteur de l'Immobilier | ||
IGR | Impôt Général sur le Revenu | ||
IR | Impôt sur le Revenu | ||
IS | Impôt sur les Sociétés | ||
KDH | Milliers de Dirhams | ||
KWD | Kuwaiti Dinar (Dinar Koweitien) | ||
MDH | Millions de Dirhams | ||
MMDH | Milliards de Dirhams | ||
MO | Maîtrise d'Ouvrage | ||
Na | Non Applicable | ||
NS | Non Significatif | ||
ODD | Objectifs de Développement Durable | ||
OST | Organisme Sous Tutelle | ||
pbs | Point de base | ||
PDG | Président Directeur Général | ||
PIB | Produit Intérieur Brut | ||
Pts | Points | ||
PUM | Prix Unitaire Moyen | ||
REX | Résultat d'Exploitation | ||
RN | Résultat Net | ||
SA | Société Anonyme | ||
SARL | Société à Responsabilité Limitée | ||
SGBD | Système de Gestion de Base de Données | ||
SICAV | Société d'Investissement à Capital Variable | ||
TCAM | Taux de Croissance Annuel Moyen | ||
TCN | Titre de créance négociable | ||
TTC | Toutes Taxes Comprises | ||
TVA | Taxe sur la Valeur Ajoutée | ||
VA | Valeur Ajoutée | ||
Var. | Variation | ||
VIT | Valeur Immobilière Totale | ||
VRD | Voirie et Réseaux Divers | ||
Document de référence - Exercice 2020 | 4 |
DEFINITIONS
Bidonville
Emetteur
FOGALEF
FOGALOGE
FOGARIM
Habitat insalubre
Habitat non réglementaire
ISO 9001
Loi 17-95
Moyen standing
Projets en développement
Société
Quartier d'habitat précaire regroupant des baraques construites en matériaux hétéroclites et situé, notamment, à la périphérie des villes, le long des voies ferrées ou des axes routiers.
Dans le présent dossier d'information, la dénomination « Emetteur » représente Résidences Dar Saada S.A (ci-après « RDS »).
Fonds de Garantie (Logement, Education et Formation) destiné aux fonctionnaires de l'enseignement.
Fonds de Garantie pour la couverture des prêts octroyés aux fonctionnaires, agents de l'Etat, et employés du secteur public en vue d'acquérir ou de construire des logements sociaux.
Fonds de Garantie pour la couverture des prêts octroyés aux populations à Revenus Irréguliers et/ou Modestes en vue d'acquérir ou construire des logements sociaux.
L'habitat insalubre se compose généralement de trois types d'habitat : les bidonvilles, l'habitat non réglementaire ou clandestin et les tissus anciens.
Construit en dur, sans plan d'ensemble, ni autorisation et représentant, aujourd'hui, la forme la plus répandue et la plus dynamique du tissu urbain dont il trouble l'organisation et la gestion.
Normes internationales définies en matière d'assurance qualité et sanctionnées par une certification délivrée en France par l'AFAQ. La norme ISO 9001 concerne les activités de conception et de recherche-développement.
Loi n°17-95 promulguée par le dahir n°1-96-124 du 30 août 1996 relative aux Sociétés Anonymes telle que modifiée et complétée par la loi n°20-05 du 23 mai 2008, et par la loi n°78-12 du 28 août 2015, la loi n°81-99 du 30 décembre 1999 et la loi n°23-01 du 21 avril 2004
Le segment moyen standing comprend également les lots et les villas
Les projets en développement sont selon le cas, (i) en attente d'obtention d'autorisations ou (ii) autorisés mais pour lesquels la construction n'a pas encore été lancée.
Dans le présent dossier d'information, la dénomination « Société » représente Résidences Dar Saada S.A (ci-après « RDS »).
Document de référence - Exercice 2020 | 5 |
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