Bilan Real AB

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REAL

SE0020679025

Développement et opérations immobilières

Cours en clôture NORDIC GROWTH MARKET Autres places de cotation 23/06/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
9,900 ^SEK	0,00%		0,00%	-2,94%

20/05	Real Fastigheter AB (publ) publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI
25/02	Real Fastigheter AB (publ) publie ses résultats financiers pour le quatrième trimestre et l'année complète clos le 31 décembre 2025	CI

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Données Financières Publiées: REAL AB

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2020	2021	2022	2023	2024
Revenus de location	63,2 M	80,1 M	131 M	156 M	165 M
Frais de gestion immobilière	-	300 k	900 k	3,9 M	-
Autres recettes, total	3,3 M	-	-	-	1,3 M
Total Chiffre d'affaires	66,5 M	80,4 M	132 M	160 M	166 M
Dépenses immobilières	21,1 M	33,8 M	61,4 M	61,7 M	70,3 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	-	-	-	-	-
Dépréciation et amortissement - (IS) - (encaissé)	200 k	300 k	500 k	400 k	400 k
Autres dépenses de fonctionnement	16,8 M	13,4 M	19,5 M	25,9 M	24,4 M
Total des dépenses de fonctionnement	38,1 M	47,5 M	81,4 M	88 M	95,1 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	28,4 M	32,9 M	50,3 M	71,7 M	70,8 M
Intérêts payés, total	-20,1 M	-16,3 M	-20,3 M	-41,5 M	-45,5 M
Intérêts perçus et revenus des placements	-	-	-	300 k	600 k
Charges d'intérêt nettes	-20,1 M	-16,3 M	-20,3 M	-41,2 M	-44,9 M
Gains (pertes) de change	-	-	-	-	-
Autres produits non opérationnels	-200 k	-	-	-3,4 M	-100 k
EBT, hors éléments non courants	8,1 M	16,6 M	30 M	27,1 M	25,8 M
Total des frais de fusion et de restructuration connexes	-	-	-	-	-
Dépréciation du goodwill	-	-	-	-	-
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	53,4 M	-	-	-	-
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	21 M	57,4 M	41,5 M	4,6 M	42,7 M
Autres éléments non courants	-	-	-	-	-
EBT, elements non courants inclus	82,5 M	74 M	71,5 M	31,7 M	68,5 M
Charge d'impôt	17,1 M	13,9 M	14,2 M	17,5 M	14,8 M
Résultat des activités poursuivies	65,4 M	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M
Résultat net part du groupe	65,4 M	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M
Intérêts minoritaires	-	-	-	-	-
Résultat net	65,4 M	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	65,4 M	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	65,4 M	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	4,87	3,39	2,07	0,48	1,81
BPA de base - Activités poursuivies	4,87	3,39	2,07	0,48	1,81
Moyenne pondérée des actions en circulation	13,42 M	17,74 M	27,71 M	29,69 M	29,69 M
Bénéfice net par action - dilué	4,87	3,39	2,07	0,48	1,81
BPA dilué - Activités poursuivies	4,87	3,39	2,07	0,48	1,81
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	13,42 M	17,74 M	27,71 M	29,69 M	29,69 M
BPA de base normalisé	0,38	0,58	0,68	0,57	0,54
BPA dilué normalisé	0,38	0,58	0,68	0,57	0,54
Éléments supplémentaires
EBITDA	28,6 M	33,2 M	50,8 M	72,1 M	71,2 M
EBITA	28,5 M	32,9 M	50,3 M	71,7 M	70,8 M
EBIT	28,4 M	32,9 M	50,3 M	71,7 M	70,8 M
EBITDAR	-	-	-	-	-
Total des revenus (tels que rapportés)	66,5 M	80,4 M	132 M	160 M	166 M
Taux d’imposition effectif (%)	20,73	18,78	19,86	55,2	21,61
Impôts intérieurs courants	-	-	-	-	-
Total des impôts courants	2,9 M	2,1 M	-	-	4,6 M
Impôts intérieurs différés	-	-	-	-	-
Total des impôts différés	14,2 M	11,8 M	-	-	10,2 M
Résultat net normalisé	5,06 M	10,38 M	18,75 M	16,94 M	16,12 M
Intérêts sur la dette à long terme	-	-	-	-	-
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Charges locatives nettes, total	-	-	-	-	-
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	-	-	-	-	-
Amortissement imputé des contrats de location simple	-	-	-	-	-

Période Fiscale: Décembre	2020	2021	2022	2023	2024
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	599 M	913 M	1,16 Md	1,31 Md	1,42 Md
Amortissements cumulés	-3,1 M	-3,3 M	-3,8 M	-4,2 M	-4,4 M
Immobilisations corporelles nettes	596 M	910 M	1,16 Md	1,3 Md	1,41 Md
Total des actifs immobiliers	596 M	910 M	1,16 Md	1,3 Md	1,41 Md
Trésorerie et équivalents	5,4 M	22,2 M	11,5 M	10,8 M	18,2 M
Créances clients, total	10,6 M	18 M	17,9 M	28,4 M	33,9 M
Autres créances	1,3 M	2,4 M	100 k	5,3 M	10,2 M
Investissements en titres de créance et de participation	-	-	-	-	-
Autres immobilisations incorporelles, total	-	-	-	-	-
Autres actifs à court terme, total	1,8 M	2,1 M	5,1 M	2,4 M	2 M
Actifs d'impôts différés à long terme (encaissés)	24,3 M	24 M	23,9 M	20,8 M	19,2 M
Charges différées à long terme	0	200 k	200 k	100 k	100 k
Autres actifs à long terme, total	-100 k	8,1 M	3,1 M	300 k	200 k
Total des actifs	639 M	987 M	1,22 Md	1,37 Md	1,5 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	223 M	167 M	185 M	388 M	503 M
Emprunts à court terme	5,2 M	23,2 M	9,5 M	1,2 M	-
Dette à long terme	118 M	323 M	368 M	290 M	226 M
Comptes à payer, total	6,1 M	11 M	12,9 M	18,7 M	29,4 M
Charges à payer, total	6,3 M	11,5 M	9 M	10,6 M	10,2 M
Impôts sur le revenu à payer	3,8 M	4,2 M	6,8 M	3,4 M	-
Recettes non acquises, courantes	14,1 M	17,3 M	19,1 M	24 M	25,8 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	3 M	83,6 M	14,9 M	19,6 M	22,4 M
Passif d'impôt différé Non courant	16,4 M	44,4 M	53,4 M	63,6 M	75,5 M
Autres passifs non courants	-	-	-	3,7 M	3,5 M
Total du passif	396 M	685 M	678 M	823 M	896 M
Actions ordinaires, total	88,7 M	88,7 M	148 M	148 M	148 M
Primes d'émissions d'actions	270 M	276 M	398 M	391 M	391 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	-116 M	-	-	-	62,5 M
Résultat global et autres	-	-62,9 M	-5,6 M	8,3 M	-
Total des fonds propres ordinaires	243 M	302 M	540 M	547 M	602 M
Intérêts minoritaires	-	-	-	-	-
Total des capitaux propres	243 M	302 M	540 M	547 M	602 M
Total du passif et des capitaux propres	639 M	987 M	1,22 Md	1,37 Md	1,5 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	8,87 Md	8,87 Md	29,69 M	29,69 M	29,69 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	8,87 Md	8,87 Md	29,69 M	29,69 M	29,69 M
Actif net par action	0,03	0,03	18,2	18,43	20,26
Actif corporel net	243 M	302 M	540 M	547 M	602 M
Actif corporel net par action	0,03	0,03	18,2	18,43	20,26
Total de la dette	346 M	513 M	562 M	679 M	730 M
Dette nette	341 M	491 M	550 M	669 M	712 M
Dette relative aux contrats de location	-	-	-	-	-
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	-	-	-	-	-
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Machines, total	3,6 M	5,3 M	6 M	8 M	6 M
Employés à temps plein	2	1	2	3	3

Période Fiscale: Décembre	2020	2021	2022	2023	2024
Résultat net	65,4 M	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	100 k	300 k	500 k	400 k	400 k
Dépréciation du goodwill et des actifs intangibles	100 k	-	-	-	-
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	200 k	300 k	500 k	400 k	400 k
Amortissement des charges différées, total	-	-	-	-	-
Total des dépréciations d'actifs	-	-	-	-	-
Variation des créances	-2,1 M	-25,7 M	4,5 M	-10,4 M	-9,5 M
Variation des dettes fournisseurs	-	-	-	-	-
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-21,6 M	100 k	-2,6 M	15,3 M	15,3 M
Autres activités opérationnelles	-18,2 M	-43,4 M	-67,2 M	9,2 M	-34,1 M
Flux de trésorerie d'exploitation	23,7 M	-8,6 M	-7,5 M	28,7 M	25,8 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-147 M	-71,5 M	-176 M	-94,4 M	-68,8 M
Vente d'actifs immobiliers, total	-	-	2,9 M	-	-
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-147 M	-71,5 M	-173 M	-94,4 M	-68,8 M
Achat / vente d'actifs incorporels	-	-	-	-	-
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-	-	-	-
Autres activités d'investissement, total	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie d'investissement	-147 M	-71,5 M	-173 M	-94,4 M	-68,8 M
Dette à long terme émise, total	132 M	112 M	10,6 M	98,1 M	166 M
Total de la dette émise	132 M	112 M	10,6 M	98,1 M	166 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-11,1 M	-15,4 M	-22,5 M	-25,8 M	-116 M
Total de la dette remboursée	-11,1 M	-15,4 M	-22,5 M	-25,8 M	-116 M
Émission d'actions ordinaires	-	-	182 M	-	-
Rachat d'actions ordinaires	-	-	-	-7,3 M	-
Flux de trésorerie de financement	121 M	96,9 M	170 M	65 M	50,4 M
Variation nette de la trésorerie	-2,7 M	16,8 M	-10,7 M	-700 k	7,4 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	-	-	-	-	45,6 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	-	-2,4 M	-1,6 M	7,4 M	8,4 M
Dette nette émise / remboursée	121 M	96,9 M	-11,9 M	72,3 M	50,4 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	-16,31 M	24,68 M	-162 M	-74,52 M	-51,09 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	-3,75 M	34,86 M	-149 M	-48,59 M	-22,65 M
Variation du fonds de roulement net	21,7 M	-85,5 M	5,1 M	-600 k	-1,5 M

Période Fiscale: Décembre	2020	2021	2022	2023	2024
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	3,19	2,53	2,85	3,46	3,09
Rentabilité du capital total (ROTC)	3,55	2,93	3,18	3,85	3,46
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	44,23	22,08	13,61	2,61	9,35
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	44,23	22,08	13,61	2,61	9,35
Analyse des marges
Marge brute %	68,27	57,96	53,38	61,36	57,62
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	2,56	1,62	1,06	1,19	1,39
Marge d’EBITDA %	43,01	41,29	38,57	45,15	42,92
Marge EBITA %	42,86	40,92	38,19	44,9	42,68
Marge d'EBIT %	42,71	40,92	38,19	44,9	42,68
Marge des activités poursuivies %	98,35	74,75	43,51	8,89	32,37
Marge nette %	98,35	74,75	43,51	8,89	32,37
Net Avail. Pour la marge commune %	98,35	74,75	43,51	8,89	32,37
Marge nette normalisée %	7,61	12,9	14,24	10,61	9,72
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	-24,53	30,69	-122,89	-46,67	-30,79
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	-5,64	43,36	-113,26	-30,42	-13,65
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,12	0,1	0,12	0,12	0,12
Rotation des actifs corporels	0,13	0,11	0,13	0,13	0,12
Rotation des créances (moyenne des créances)	7,06	5,62	7,34	6,9	5,28
Rotation des stocks (stock moyen)	-	-	-	-	-
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,07	0,14	0,13	0,1	0,11
Quick Ratio	0,07	0,13	0,11	0,1	0,11
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,09	-0,03	-0,03	0,06	0,04
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	51,83	64,92	49,75	52,91	69,26
Délais d'écoulement des stocks (stocks moyens)	-	-	-	-	-
Délais de paiement des fournisseurs	-	92,33	107,3	93,47	125,21
Cycle de conversion des liquidités (jours moyens)	-	-	-	-	-
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	142,73	170,17	103,98	124,11	121,29
Dette totale / Capital total	58,8	62,99	50,98	55,38	54,81
Dette à long terme / Capitaux propres	48,83	107,06	68,01	52,92	37,63
Dette à long terme / Capital total	20,12	39,63	33,34	23,61	17,01
Dette totale / Total de l'actif	62,01	69,44	55,65	60,06	59,84
EBIT / Charges d'intérêt	1,41	2,02	2,48	1,73	1,56
EBITDA / Charges d'intérêt	1,42	2,04	2,5	1,74	1,56
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	1,42	-2,35	-6,17	-0,54	0,05
Dette totale / EBITDA	12,11	15,46	11,06	9,42	10,25
Dette nette / EBITDA	11,92	14,8	10,84	9,27	9,99
Dette totale / (EBITDA - Capex)	12,11	-13,4	-4,49	-30,47	304,04
Dette nette / (EBITDA - Capex)	11,92	-12,83	-4,4	-29,98	296,46
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	39,12	20,9	63,81	21,26	3,88
Résultat brut, Croissance 1 an	46,45	2,64	50,86	39,4	-2,45
EBITDA, 1 an Croissance en %	108,76	16,08	53,01	41,93	-1,39
EBITA, 1 an Croissance en %	109,56	15,44	52,89	42,54	-1,39
EBIT, 1 an Croissance %	110,37	15,84	52,89	42,54	-1,39
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-473,71	-8,1	-4,66	-75,22	278,17
Résultat net, Croissance 1 an	-473,71	-8,1	-4,66	-75,22	278,17
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-113,29	-30,48	-38,95	-75,22	278,17
Résultat net normalisé sur 1 an	-151,92	104,94	80,72	-9,67	-4,8
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	41,75	52,83	27,08	12,58	8,6
Stocks, Croissance 1 an	-	-	-	-	-
Créances clients, Croissance sur 1 an	45,21	69,81	-0,56	58,66	19,37
Total des actifs, 1 an Croissance en %	35,17	54,52	23,45	12,46	9,32
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	357,92	24,31	79,15	1,28	9,9
Actif corporel net, Croissance 1 an	357,92	24,31	79,15	1,28	9,9
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-299,16	-136,29	8,7	-482,67	-10,1
CAPEX, Croissance 1 an	-	-51,49	-13,6	-46,36	-27,12
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-257,99	-115,07	-3,62	-53,95	-31,39
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-113,33	-123,06	-5,44	-67,43	-53,32
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	22,52	29,69	40,73	40,94	12,24
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	26,44	22,61	24,44	45,02	16,61
EBITDA, 2 ans CAGR %	39,96	55,67	33,28	47,37	18,39
EBITA, 2 ans CAGR %	40,68	55,54	32,85	47,63	18,64
EBIT, 2 ans CAGR %	40,44	56,11	33,08	47,63	18,64
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	108,81	85,32	-6,4	-51,39	-3,19
Résultat net, CAGR sur 2 ans	108,81	85,32	-6,4	-51,39	-3,19
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-63,99	-69,6	-34,85	-62,43	-3,19
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-43,19	3,16	92,45	27,77	-7,26
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	15,8	47,19	39,38	19,61	10,57
Stocks, CAGR sur 2 ans	-	-	-	-	-
Créances clients, CAGR sur 2 ans	13,01	57,03	29,95	25,61	37,62
Total des actifs, 2 ans CAGR %	13,36	44,52	38,12	17,83	10,88
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	85,67	138,59	49,23	34,7	5,5
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	85,67	138,59	49,23	34,7	5,5
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	326,98	-14,99	-43,75	103,95	85,47
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-	9,27	-31,92	-37,48
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-73,1	54,59	-0,57	-33,38	-43,82
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-86,7	11,31	-0,66	-44,5	-61,03
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	12,75	21,98	40,19	33,91	27,31
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	14,18	17,95	31,38	29,24	27,06
EBITDA, 3 ans CAGR %	161,47	31,5	54,78	36,1	28,96
EBITA, 3 ans CAGR %	155,94	31,71	54,65	36,01	29,11
EBIT, 3 ans CAGR %	155,64	31,71	55,03	36,17	29,11
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-13,11	58,83	48,49	-39,9	-3,68
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-13,11	58,83	48,49	-39,9	-3,68
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-88,63	-55,16	-61,65	-53,87	-18,88
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-46,23	-12,87	24,36	49,56	15,83
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	29,05	27,02	40,16	29,8	15,82
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-14,9	29,44	34,85	38,89	23,49
Total des actifs, 3 ans CAGR %	17,92	25,69	37,13	28,97	14,92
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	56,19	62,43	116,86	31,14	25,87
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	56,19	62,43	116,86	31,14	25,87
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-42,57	87,72	-14,26	6,59	55,21
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-	-25,87	-	-13,8	-30,36
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-23,92	-52,17	150,27	-23,07	-32,74
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-44,86	-45,21	74,36	-31,5	-47,63
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	93,7	21,47	23,2	29,24	28,26
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	86,48	20,42	18,18	28,11	25,26
EBITDA, 5 ans CAGR %	11,18	79,13	99,69	37,63	39,04
EBITA, 5 ans CAGR %	11,04	71,77	96,89	37,86	39,09
EBIT, 5 ans CAGR %	10,96	71,77	96,89	37,86	39,3
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	19,36	32,35	-10,49	-1,09	25,14
Résultat net, CAGR sur 5 ans	20,69	32,35	-10,49	-1,09	25,14
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-	-65,43	-77,15	-58,22	-45,22
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-27,34	-17,64	-10,45	1,55	10,59
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	29,09	15,33	33,08	24,01	27,48
Créances clients, CAGR sur 5 ans	19,54	6,72	0,8	27,89	35,95
Total des actifs, 5 ans CAGR %	13,91	14,98	25,62	22,48	25,95
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	31,54	20,74	53,37	50,71	62,56
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	31,54	20,74	53,37	50,71	62,56
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	-28,16	-23,81	-43,04	85,69	16,74
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-	-18,68	-	-11,66	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-24,97	-35,56	34,3	-19,86	37,68
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-41,17	-29,94	46,16	-25,52	-4,25