Alecta, le plus grand fonds de pension suédois, a déclaré jeudi que l'un des plus grands propriétaires européens, Heimstaden Bostad, avait besoin de plus de liquidités et qu'il pourrait y contribuer.

Ces événements sont les derniers en date d'une crise immobilière qui s'aggrave en Suède, où les promoteurs sont aux prises avec des dettes considérables, des taux d'intérêt en hausse rapide et une économie en perte de vitesse, ce qui a produit un cocktail toxique pour les groupes immobiliers suédois.

Les agences de notation ont abaissé les notes de crédit de plusieurs entreprises, principalement dans le secteur de l'immobilier commercial, au rang de "junk".

Les prix de l'immobilier ont également baissé d'environ un cinquième depuis leur pic de mars 2022, en raison de la flambée des coûts des prêts hypothécaires.

Christian Fladeland, directeur des investissements de Heimstaden Bostad, a déclaré à Reuters que le conseil d'administration s'était engagé à défendre le bilan par des actions comprenant "l'évaluation des injections de capitaux et des privatisations stratégiques du portefeuille".

Le PDG d'Alecta, Peder Hasslev, a déclaré qu'en tant que l'un des principaux propriétaires de la société, il partageait l'évaluation selon laquelle la société avait besoin de capitaux supplémentaires.

"Nous sommes prêts à participer de manière constructive et à contribuer à un refinancement, mais cela dépend bien sûr entièrement des conditions", a-t-il déclaré dans un courriel.

Heimstaden Bostad est devenue la deuxième plus grande société immobilière résidentielle en 2021 après avoir acheté des portefeuilles immobiliers suédois, danois et allemands à la société suédoise Akelius Residential Property pour une valeur de 92,5 milliards de couronnes.

Le portefeuille immobilier de Heimstaden Bostad s'élève à 340 milliards de couronnes suédoises (30,60 milliards de dollars) et ses principaux propriétaires sont Heimstaden et Alecta, qui détiennent chacun 38 % des actions, selon son site web.

Heimstaden Bostad, qui s'ajoute à Alecta et Heimstaden détenus par d'autres fonds de pension tels que Folksam et l'Agence suédoise des pensions, possède des propriétés qu'elle loue à des étudiants, des familles et d'autres personnes. (1 $ = 11,1124 couronnes suédoises) (Reportage de Marie Mannes, édition d'Anna Ringstrom, Terje Solsvik, Elaine Hardcastle)