Bilan Cencosud Shopping S.A.

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CENCOMALLS

CL0002941178

Développement et opérations immobilières

Cours en clôture Santiago S.E. Autres places de cotation 31/07/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
2 335,00 ^CLP	+1,52%		+0,48%	+0,21%

06/05	Cencosud Shopping S.A. publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI
26/03	Chili : la filiale de Cencosud signe un accord pour l'acquisition de 51% du centre commercial Plaza Central pour 124,5 millions de dollars	RE

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Données Financières Publiées: CENCOSUD SHOPPING S.A.

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	215 Md	287 Md	315 Md	353 Md	378 Md
Autres recettes, total	-	-	-	-	-
Total Chiffre d'affaires	215 Md	287 Md	315 Md	353 Md	378 Md
Dépenses immobilières	11,38 Md	11,32 Md	11,41 Md	11,93 Md	10,9 Md
Frais de vente, généraux et administratifs, total	9,89 Md	19,57 Md	19,93 Md	24,86 Md	27,19 Md
Autres dépenses de fonctionnement	-1,88 Md	-1,92 Md	356 M	-3,87 Md	-174 M
Total des dépenses de fonctionnement	19,4 Md	28,98 Md	31,69 Md	32,92 Md	37,92 Md
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	196 Md	258 Md	283 Md	320 Md	340 Md
Intérêts payés, total	-2,02 Md	-2,14 Md	-2,11 Md	-13,09 Md	-13,52 Md
Intérêts perçus et revenus des placements	570 M	7,54 Md	12,35 Md	9,69 Md	5,48 Md
Charges d'intérêt nettes	-1,45 Md	5,4 Md	10,24 Md	-3,4 Md	-8,04 Md
Gains (pertes) de change	2,57 Md	409 M	2,58 Md	7,41 Md	-2,39 Md
Autres produits non opérationnels	-45,86 Md	-89,17 Md	-43,25 Md	-31,62 Md	-24,23 Md
EBT, hors éléments non courants	151 Md	175 Md	253 Md	293 Md	305 Md
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	-61,67 Md	29,52 Md	-10,52 Md	66,67 Md	96,65 Md
EBT, elements non courants inclus	89,26 Md	204 Md	242 Md	359 Md	402 Md
Charge d'impôt	8,15 Md	22,41 Md	54,05 Md	92,43 Md	99,08 Md
Résultat des activités poursuivies	81,1 Md	182 Md	188 Md	267 Md	303 Md
Résultat net part du groupe	81,1 Md	182 Md	188 Md	267 Md	303 Md
Intérêts minoritaires	-48,64 M	145 M	-773 M	55,94 M	1,04 Md
Résultat net	81,06 Md	182 Md	187 Md	267 Md	304 Md
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	81,06 Md	182 Md	187 Md	267 Md	304 Md
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	81,06 Md	182 Md	187 Md	267 Md	304 Md
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	47,52	106,62	109,82	156,49	178,19
BPA de base - Activités poursuivies	47,52	106,62	109,82	156,49	178,19
Moyenne pondérée des actions en circulation	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md
Bénéfice net par action - dilué	47,5	106,6	109,7	156,4	178,19
BPA dilué - Activités poursuivies	47,5	106,6	109,7	156,4	178,19
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md
BPA de base normalisé	55,27	64,06	92,12	107,26	112,49
BPA dilué normalisé	55,27	64,05	92,05	107,22	112,47
Dividende par action	60	85	104	116	75
Ratio de distribution	152,16	84,41	86,51	76,04	51,07
Éléments supplémentaires
EBITDA	-	-	283 Md	320 Md	341 Md
EBITA	196 Md	258 Md	283 Md	320 Md	340 Md
EBIT	196 Md	258 Md	283 Md	320 Md	340 Md
Taux d’imposition effectif (%)	9,14	10,98	22,32	25,72	24,65
Impôts intérieurs courants	31,36 Md	41,82 Md	52,47 Md	64,39 Md	76,39 Md
Impôts étrangers courants	142 M	367 M	1,29 Md	1,06 Md	1,48 Md
Total des impôts courants	31,5 Md	42,19 Md	53,75 Md	65,46 Md	77,86 Md
Impôts intérieurs différés	-23,03 Md	-20,48 Md	-5,61 Md	26,43 Md	41,12 Md
Impôts étrangers différés	-320 M	706 M	5,9 Md	547 M	-19,91 Md
Total des impôts différés	-23,35 Md	-19,77 Md	297 M	26,98 Md	21,22 Md
Résultat net normalisé	94,28 Md	109 Md	157 Md	183 Md	192 Md
Intérêts sur la dette à long terme	10,93 Md	12,32 Md	12,66 Md	13,09 Md	13,52 Md
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	9,89 Md	19,57 Md	19,93 Md	24,86 Md	27,19 Md
Dépenses d'entretien et de réparation, total	1,15 Md	1,67 Md	1,56 Md	1,66 Md	1,6 Md
Rémunération à base d'actions, frais généraux et administratifs (total)	-	-	-	-	54,32 M
Rémunération payée en actions, autres (total)	-	-	469 M	-	-
Total des rémunérations fondées sur des actions	-	-	469 M	-	54,32 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	3 795 Md	3 872 Md	3 955 Md	4 122 Md	4 395 Md
Total des actifs immobiliers	3 795 Md	3 872 Md	3 955 Md	4 122 Md	4 395 Md
Trésorerie et équivalents	26,15 Md	46,1 Md	52,51 Md	115 Md	44,35 Md
Créances clients, total	15,66 Md	13,32 Md	15,68 Md	15,13 Md	15,29 Md
Autres créances	20,66 Md	18,91 Md	18,02 Md	1,17 Md	976 M
Investissements en titres de créance et de participation	52,21 Md	52,86 Md	63,94 Md	40,18 M	7,01 M
Autres immobilisations incorporelles, total	438 M	721 M	1,54 Md	2,28 Md	3,61 Md
Effets à recevoir (encaissés)	14,81 Md	17,54 Md	12,48 Md	19,46 Md	19,86 Md
Autres actifs à court terme, total	87,51 M	115 M	610 M	816 M	1,2 Md
Actifs d'impôts différés à long terme (encaissés)	42,99 Md	34,16 Md	22,66 Md	11,3 Md	17,43 Md
Autres actifs à long terme, total	5,56 Md	4,58 Md	4,78 Md	3,75 Md	3,72 Md
Total des actifs	3 973 Md	4 060 Md	4 148 Md	4 291 Md	4 501 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	2,55 Md	3,42 Md	3,7 Md	2,55 Md	2,63 Md
Part à court terme des contrats de location	4,5 Md	5,78 Md	6,29 Md	6,91 Md	5,98 Md
Dette à long terme	593 Md	671 Md	703 Md	735 Md	760 Md
Contrats de location à long terme	59,74 Md	55,43 Md	53,88 Md	50,64 Md	45,64 Md
Comptes à payer, total	24,61 Md	40,68 Md	32,74 Md	38,6 Md	37,36 Md
Charges à payer, total	1,54 Md	2,38 Md	2,81 Md	3,23 Md	3,79 Md
Impôts sur le revenu à payer	6,03 M	4,36 Md	11,75 Md	14,64 Md	15,48 Md
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	14,53 Md	13,75 Md	15,86 Md	19,7 Md	22,76 Md
Pensions et autres avantages postérieurs à l'emploi	-	-	-	-	139 M
Passif d'impôt différé Non courant	592 Md	565 Md	554 Md	572 Md	599 Md
Autres passifs non courants	12,8 Md	13,64 Md	13,42 Md	13,94 Md	14,28 Md
Total du passif	1 305 Md	1 375 Md	1 397 Md	1 457 Md	1 507 Md
Actions ordinaires, total	707 Md	707 Md	707 Md	707 Md	707 Md
Primes d'émissions d'actions	318 Md	318 Md	318 Md	317 Md	317 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	1 623 Md	1 651 Md	1 676 Md	1 740 Md	1 889 Md
Résultat global et autres	15,08 Md	3,28 Md	43,15 Md	62,99 Md	75,39 Md
Total des fonds propres ordinaires	2 663 Md	2 680 Md	2 745 Md	2 828 Md	2 989 Md
Intérêts minoritaires	4,85 Md	4,97 Md	5,99 Md	6,47 Md	5,51 Md
Total des capitaux propres	2 668 Md	2 685 Md	2 751 Md	2 834 Md	2 995 Md
Total du passif et des capitaux propres	3 973 Md	4 060 Md	4 148 Md	4 291 Md	4 501 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md
ECS Total des actions ordinaires en circulation	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md	1,71 Md
Actif net par action	1,56 k	1,57 k	1,61 k	1,66 k	1,75 k
Actif corporel net	2 663 Md	2 679 Md	2 743 Md	2 826 Md	2 986 Md
Actif corporel net par action	1,56 k	1,57 k	1,61 k	1,66 k	1,75 k
Total de la dette	660 Md	736 Md	767 Md	795 Md	814 Md
Dette nette	634 Md	690 Md	714 Md	680 Md	769 Md
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	4,85 Md	4,97 Md	5,99 Md	6,47 Md	5,51 Md
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Employés à temps plein	409	523	480	586	655
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	7,6 Md	7,53 Md	6,03 Md	3,93 Md	3,27 Md

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	81,06 Md	182 Md	187 Md	267 Md	304 Md
Amortissement des charges différées, total	114 M	179 M	213 M	213 M	541 M
Autres activités opérationnelles	80,54 Md	41,56 Md	62,38 Md	6,81 Md	-32,15 Md
Flux de trésorerie d'exploitation	162 Md	224 Md	250 Md	274 Md	272 Md
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-	-	-	-	-
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-	-	-	-	-
Achat / vente d'actifs incorporels	-247 M	-2,14 Md	-1,03 Md	-1,15 Md	-1,87 Md
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-	-12,93 Md	-	-
Autres activités d'investissement, total	-24,82 Md	-31,59 Md	-53,6 Md	2,82 Md	-164 Md
Flux de trésorerie d'investissement	-25,07 Md	-33,73 Md	-67,56 Md	1,67 Md	-166 Md
Dette à court terme émise, total	-	725 M	-	-	30 k
Dette à long terme émise, total	-	-	-	-	-
Total de la dette émise	-	725 M	-	-	30 k
Remboursement de la dette à court terme, total	-	-	-	-	-30 k
Remboursement de la dette à long terme, total	-5,67 Md	-6,46 Md	-6,82 Md	-6,96 Md	-7,45 Md
Total de la dette remboursée	-5,67 Md	-6,46 Md	-6,82 Md	-6,96 Md	-7,45 Md
Émission d'actions ordinaires	-	-	-	-	-
Dividendes ordinaires payés	-123 Md	-154 Md	-162 Md	-203 Md	-155 Md
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-123 Md	-154 Md	-162 Md	-203 Md	-155 Md
Autres activités de financement, total	-8,72 Md	-9,69 Md	-10,52 Md	-10,96 Md	-11,48 Md
Flux de trésorerie de financement	-138 Md	-169 Md	-179 Md	-221 Md	-174 Md
Ajustements des taux de change	3,81 Md	-981 M	3,44 Md	7,78 Md	-3,04 Md
Variation nette de la trésorerie	2,74 Md	19,95 Md	6,41 Md	62,5 Md	-70,66 Md
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	8,71 Md	9,68 Md	10,52 Md	10,96 Md	11,46 Md
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	50,84 Md	35,87 Md	41,59 Md	45,07 Md	77,36 Md
Dette nette émise / remboursée	-5,67 Md	-5,74 Md	-6,82 Md	-6,96 Md	-7,45 Md
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	94,79 Md	180 Md	180 Md	214 Md	205 Md
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	96,05 Md	181 Md	182 Md	222 Md	214 Md
Variation du fonds de roulement net	26,11 Md	-21,8 Md	-5,1 Md	-23,23 Md	-2,47 Md

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	3,08	4,01	4,31	4,74	4,83
Rentabilité du capital total (ROTC)	3,69	4,78	5,1	5,6	5,71
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	3,03	6,79	6,92	9,56	10,39
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	3,04	6,81	6,91	9,58	10,45
Analyse des marges
Marge brute %	94,71	96,05	96,38	96,62	97,11
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	4,6	6,82	6,33	7,04	7,2
Marge d’EBITDA %	-	-	90	90,74	90,11
Marge EBITA %	90,98	89,9	89,93	90,68	89,97
Marge d'EBIT %	90,98	89,9	89,93	90,68	89,97
Marge des activités poursuivies %	37,71	63,33	59,76	75,57	80,15
Marge nette %	37,69	63,38	59,51	75,58	80,43
Net Avail. Pour la marge commune %	37,69	63,38	59,51	75,58	80,43
Marge nette normalisée %	43,84	38,08	49,92	51,81	50,77
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	44,07	62,64	57,3	60,67	54,31
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	44,66	63,1	57,72	62,99	56,54
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,05	0,07	0,08	0,08	0,09
Rotation des actifs corporels	0,06	0,07	0,08	0,09	0,09
Rotation des créances (moyenne des créances)	15,31	19,8	21,7	22,92	24,85
Liquidité à court terme
Current Ratio	1,62	1,36	1,36	1,77	0,93
Quick Ratio	1,31	1,11	1,18	1,53	0,69
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	3,39	3,18	3,42	3,2	3,09
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	23,84	18,43	16,82	15,97	14,69
Délais de paiement des fournisseurs	633,41	1,05 k	1,18 k	1,09 k	1,27 k
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	24,74	27,41	27,87	28,04	27,17
Dette totale / Capital total	19,83	21,51	21,8	21,9	21,37
Dette à long terme / Capitaux propres	24,47	27,06	27,51	27,71	26,89
Dette à long terme / Capital total	19,62	21,24	21,51	21,64	21,14
Dette totale / Total de l'actif	32,85	33,88	33,68	33,95	33,47
EBIT / Charges d'intérêt	96,83	120,68	134,22	24,47	25,15
EBITDA / Charges d'intérêt	-	-	134,32	24,48	25,19
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	-	-	134,32	24,48	25,19
Dette totale / EBITDA	-	-	2,71	2,48	2,39
Dette nette / EBITDA	-	-	2,52	2,12	2,26
Dette totale / (EBITDA - Capex)	-	-	2,71	2,48	2,39
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-	-	2,52	2,12	2,26
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	46,55	33,43	9,7	12,2	7,01
Résultat brut, Croissance 1 an	49,33	35,32	10,07	12,48	7,56
EBITDA, 1 an Croissance en %	-	-	-	13,12	6,27
EBITA, 1 an Croissance en %	60,65	31,84	9,74	13,13	6,17
EBIT, 1 an Croissance %	60,65	31,84	9,74	13,13	6,17
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-67,48	124,07	3,51	41,89	13,5
Résultat net, Croissance 1 an	-67,54	124,38	3	42,5	13,86
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-67,55	124,42	2,91	42,57	13,93
Résultat net normalisé sur 1 an	61,69	15,91	43,79	16,43	4,88
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-0,96	2,03	2,17	4,22	6,62
Créances clients, Croissance sur 1 an	25,96	-14,92	17,71	-3,54	1,05
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-0,13	2,18	2,16	3,46	4,9
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	-0,54	0,62	2,43	3,03	5,7
Actif corporel net, Croissance 1 an	-0,54	0,61	2,4	3,01	5,66
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	98,06	38,28	11,76	9,62	-0,59
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	119,66	89,62	0,28	23,64	-4,36
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	115,93	88,52	0,27	22,76	-4,08
Dividende par action, 1 an de croissance	394,14	41,67	22,35	11,54	-35,34
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-3,09	39,83	20,98	10,94	9,57
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-4,38	42,16	22,04	11,27	9,99
EBITDA, 2 ans CAGR %	-	-	-	-	9,64
EBITA, 2 ans CAGR %	-2,95	45,54	20,28	11,42	9,59
EBIT, 2 ans CAGR %	-2,95	45,54	20,28	11,42	9,59
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-55,28	-14,64	52,29	21,19	26,9
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-55,14	-14,66	52,02	21,15	27,38
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-59,47	-14,67	51,97	21,13	27,45
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	0,58	36,9	29,1	29,39	10,5
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	2,59	0,53	2,1	3,18	5,41
Créances clients, CAGR sur 2 ans	14,33	3,52	0,07	6,56	-1,27
Total des actifs, 2 ans CAGR %	2,3	1,02	2,17	2,81	4,18
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	2,55	0,04	1,52	2,73	4,36
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	2,55	0,03	1,5	2,7	4,32
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-16,95	65,49	24,32	10,69	4,39
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-27,37	104,09	37,94	9,15	8,83
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-30,32	101,76	37,53	10,8	8,6
Dividende par action, 2 ans CAGR %	70,86	164,58	31,66	16,82	-15,08
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	35,5	7,81	28,97	17,98	9,62
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	42,04	7,36	30,54	18,77	10,02
EBITA, 3 ans CAGR %	45,47	7,48	32,47	17,85	9,64
EBIT, 3 ans CAGR %	45,47	7,48	32,47	17,85	9,64
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-0,2	-23,47	-8,98	48,74	18,57
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-0,81	-23,28	-9,14	48,78	18,67
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-84,68	-28,29	-9,17	48,77	18,68
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	119,82	5,45	39,16	24,73	20,64
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	9,62	2,4	1,07	2,8	4,32
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-15,72	3,61	8,05	-1,15	4,69
Total des actifs, 3 ans CAGR %	9,84	2,26	1,4	2,6	3,5
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	21,99	1,9	0,83	2,02	3,71
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	21,99	1,9	0,82	2	3,68
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	42,9	-1,57	45,2	19,21	6,79
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	126	0,01	61,08	31,24	4,5
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	48,94	-2,91	59,85	32,31	5,66
Dividende par action, 3 ans CAGR %	-	60,52	104,6	24,58	-4,09
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	33,73	37,92	29,49	9,05	20,83
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	34,49	41,13	33,68	8,91	21,89
EBITDA, 5 ans CAGR %	-	-	34,48	8,97	-
EBITA, 5 ans CAGR %	16,83	12,35	34,81	9,04	22,79
EBIT, 5 ans CAGR %	16,83	12,35	34,81	9,04	22,79
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	19,02	18,21	18,18	-8,02	3,96
Résultat net, CAGR sur 5 ans	19,07	18,25	17,66	-7,9	4,01
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-	27,64	-61,64	-11,56	4,01
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	28,1	11,25	77,67	14,44	26,9
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	42,69	37,91	6,55	2,71	2,78
Créances clients, CAGR sur 5 ans	-2,43	3,28	-9,72	4,78	4,22
Total des actifs, 5 ans CAGR %	40,73	36,89	6,71	2,48	2,5
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	115,94	75,74	13,35	2,24	2,23
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	116,01	75,75	13,34	2,22	2,2
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	35,75	39,51	35,15	3,16	27,25
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	19,94	21,97	85,5	3,59	36,6
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	11,24	16,12	44,27	2,37	36,87
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-	-	-	41,36	43,93