(Alliance News) - British Land Co PLC a déclaré mercredi que la baisse de l'inflation a conduit les marchés à anticiper des réductions de taux d'intérêt, tout en notant que les taux d'intérêt plus élevés ont eu un impact sur ses rendements immobiliers.

Le promoteur et investisseur d'immobilier commercial basé à Londres a déclaré avoir réalisé un bénéfice avant impôts de 15 millions de livres sterling au cours de l'exercice clos le 31 mars, contre une perte de 1,03 milliard de livres sterling un an plus tôt.

"Notre dynamique opérationnelle s'est poursuivie, avec de fortes locations, des revenus de commissions supplémentaires et un contrôle rigoureux des coûts qui ont compensé l'impact dilutif temporaire sur les bénéfices des bâtiments en cours de développement, ce qui a entraîné une croissance sous-jacente des bénéfices de 2 %. L'effet de levier est bien en deçà de notre objectif, en particulier à ce stade du cycle", a déclaré British Land.

Le chiffre d'affaires a augmenté de 38 %, passant de 418 millions de livres sterling à 575 millions de livres sterling.

Les loyers à recevoir ont légèrement augmenté, passant de 306 millions de livres sterling à 309 millions de livres sterling, tandis que les revenus des frais de service sont restés stables à 59 millions de livres sterling.

La société a noté des revenus de 152 millions de livres sterling via les primes de rachat pour l'exercice 2024, contre seulement 1 million de livres sterling pour l'exercice 2023. En septembre 2023, la société a conclu un acte de renonciation concernant un bail en vigueur de l'un de ses immeubles de placement. La contrepartie de la renonciation était une prime de 149 millions de livres sterling payée par le locataire à la date d'achèvement.

Les coûts ont augmenté de 51 %, passant de 97 millions de GBP à 146 millions de GBP.

British Land a noté que la hausse des taux d'intérêt affectait les rendements : "L'augmentation des taux d'intérêt sur le marché au cours du premier semestre a entraîné une hausse des rendements immobiliers, ce qui a eu un impact sur la valeur de notre portefeuille, qui a baissé de 2,6 % au cours de l'année.

"Toutefois, au second semestre, le rythme de l'augmentation des rendements s'est considérablement ralenti, les valeurs n'ayant baissé que de 0,2 %, l'augmentation de dix points de base des rendements ayant été compensée par une croissance des loyers de 2,6 %.

British Land a déclaré un dividende final par action de 10,64 pence, en baisse de 3,6 % par rapport aux 11,04 pence de l'année précédente. Comme son dividende intérimaire avait augmenté de 4,8% en glissement annuel, cela porte le paiement total à 22,80, en hausse de 0,7% par rapport à 22,64 pence versée pour l'exercice 2023.

Pour l'avenir, British Land s'attend à une croissance de la valeur locative estimée entre 3 % et 5 % sur chacun de ses marchés, après une hausse de 5,9 % pour l'exercice 2024 qui vient de s'achever, contre 2,8 % l'année précédente.

La société a déclaré que l'inflation "a diminué et que les marchés anticipent maintenant des réductions de taux d'intérêt", ajoutant que "notre hypothèse de base est que nous opérerons dans un environnement économique plus favorable au cours des 12 prochains mois que ce que nous avons connu au cours des deux dernières années".

"L'inflation étant plus faible, la prochaine modification du taux de base devrait être une baisse plutôt qu'une hausse et, bien que la croissance du PIB britannique doive être au mieux modeste, la plupart des prévisions tablent sur une croissance positive.

Les actions de British Land ont augmenté de 2,2 % à 403,40 pence chacune mercredi matin à Londres.

Par Tom Budszus, rédacteur en chef de la rubrique Alliance News

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