Bilan Arcona Property Fund N.V.

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ARCPF

NL0006311706

Fonds d'investissement à capital fixe

Cours en clôture Euronext Amsterdam 09/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
6,100 ^EUR	0,00%		0,00%	-8,68%

31/08	Arcona Property Fund N.V. publie ses résultats pour le semestre clos le 30 juin 2026	CI
19/06	SPDI explore des alternatives face aux retards de distribution des actions Arcona	MT

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Données Financières Publiées: ARCONA PROPERTY FUND N.V.

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)	2025 (EUR)
Revenus de location	7,1 M	6,16 M	6,58 M	6,33 M	5,06 M
Intérêts et revenus des investissements, total (bloc de recettes)	38 k	36 k	174 k	227 k	113 k
Autres recettes, total	2,61 M	2,53 M	3,83 M	3,35 M	2,6 M
Total Chiffre d'affaires	9,74 M	8,73 M	10,58 M	9,92 M	7,77 M
Dépenses immobilières	5,22 M	4,34 M	4,5 M	4,42 M	4,12 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	660 k	720 k	701 k	682 k	689 k
Autres dépenses de fonctionnement	1,24 M	820 k	1,19 M	1,27 M	960 k
Total des dépenses de fonctionnement	7,12 M	5,88 M	6,39 M	6,37 M	5,76 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	2,62 M	2,85 M	4,19 M	3,54 M	2 M
Intérêts payés, total	-2,09 M	-2,16 M	-2,65 M	-2,28 M	-1,44 M
Charges d'intérêt nettes	-2,09 M	-2,16 M	-2,65 M	-2,28 M	-1,44 M
Gains (pertes) de change	555 k	35 k	85 k	576 k	194 k
Autres produits non opérationnels	-59 k	-47 k	-329 k	-258 k	-171 k
EBT, hors éléments non courants	1,02 M	678 k	1,29 M	1,59 M	582 k
Total des frais de fusion et de restructuration connexes	-	-	-	-	-
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-	-	-	-	-
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-834 k	-640 k	-2,88 M	-1,01 M	-22 k
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	2,84 M	-3,98 M	2,57 M	-600 k	-5,39 M
Autres éléments non courants	-	-	-	-	-
EBT, elements non courants inclus	3,02 M	-3,94 M	980 k	-20 k	-4,83 M
Charge d'impôt	-109 k	410 k	797 k	12 k	-488 k
Résultat des activités poursuivies	3,13 M	-4,35 M	183 k	-32 k	-4,34 M
Résultat net part du groupe	3,13 M	-4,35 M	183 k	-32 k	-4,34 M
Résultat net	3,13 M	-4,35 M	183 k	-32 k	-4,34 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	3,13 M	-4,35 M	183 k	-32 k	-4,34 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	3,13 M	-4,35 M	183 k	-32 k	-4,34 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,83	-1,07	0,04	-0,01	-1,1
BPA de base - Activités poursuivies	0,83	-1,07	0,04	-0,01	-1,1
Moyenne pondérée des actions en circulation	3,76 M	4,08 M	4,18 M	4,12 M	3,95 M
Bénéfice net par action - dilué	0,83	-1,07	0,04	-0,01	-1,1
BPA dilué - Activités poursuivies	0,83	-1,07	0,04	-0,01	-1,1
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	3,76 M	4,08 M	4,18 M	4,12 M	3,95 M
BPA de base normalisé	0,17	0,1	0,19	0,24	0,09
BPA dilué normalisé	0,17	0,1	0,19	0,24	0,09
Dividende par action	-	-	-	-	-
Ratio de distribution	-	-	402,73	-	-
Éléments supplémentaires
EBITA	2,62 M	2,85 M	4,19 M	3,54 M	2 M
EBIT	2,62 M	2,85 M	4,19 M	3,54 M	2 M
Taux d’imposition effectif (%)	-3,6	-10,41	81,33	-60	10,1
Impôts étrangers courants	1,02 M	632 k	59 k	729 k	1,74 M
Total des impôts courants	1,02 M	632 k	59 k	729 k	1,74 M
Impôts étrangers différés	-1,12 M	-222 k	738 k	-717 k	-2,23 M
Total des impôts différés	-1,12 M	-222 k	738 k	-717 k	-2,23 M
Résultat net normalisé	639 k	424 k	809 k	991 k	364 k
Intérêts sur la dette à long terme	301 k	76 k	430 k	99 k	95 k
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses de marketing	12 k	15 k	26 k	7 k	11 k
Dépense de marketing	12 k	15 k	26 k	7 k	11 k
Dépenses générales et administratives	648 k	705 k	675 k	675 k	678 k
Charges locatives nettes, total	-	-	-	-	-
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	-	-	-	-	-
Amortissement imputé des contrats de location simple	-	-	-	-	-
Dépenses d'entretien et de réparation, total	708 k	471 k	481 k	431 k	534 k

Période Fiscale: Décembre	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)	2025 (EUR)
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	79,97 M	69,6 M	68,97 M	46,04 M	43,12 M
Total des actifs immobiliers	79,97 M	69,6 M	68,97 M	46,04 M	43,12 M
Trésorerie et équivalents	1,74 M	4,74 M	2,38 M	2,42 M	2,39 M
Créances clients, total	587 k	1,25 M	479 k	546 k	9,33 M
Autres créances	209 k	577 k	464 k	179 k	139 k
Investissements en titres de créance et de participation	141 k	372 k	94 k	24 k	-
Autres actifs à court terme, total	6,64 M	8,83 M	6,49 M	19,83 M	5,57 M
Actifs détenus à des fins de transaction Titres, totalActifs détenus à des fins de transactions (Trading), Total.	152 k	185 k	206 k	107 k	30 k
Actifs d'impôts différés à long terme (encaissés)	605 k	432 k	-	95 k	85 k
Autres actifs à long terme, total	513 k	4,24 M	4,59 M	4,36 M	3,74 M
Total des actifs	90,57 M	90,22 M	83,67 M	73,6 M	64,41 M
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	6,45 M	18,74 M	24,74 M	5,77 M	18,29 M
Part à court terme des contrats de location	163 k	171 k	157 k	-	100 k
Emprunts à court terme	-	-	2 k	-	-
Dette à long terme	29,05 M	16,22 M	5,72 M	16,78 M	1,28 M
Contrats de location à long terme	1,13 M	991 k	1,23 M	-	1,39 M
Comptes à payer, total	415 k	369 k	539 k	505 k	2,07 M
Charges à payer, total	2,36 M	3,18 M	1,62 M	1,56 M	90 k
Impôts sur le revenu à payer	475 k	150 k	5 k	583 k	1,41 M
Recettes non acquises, courantes	153 k	159 k	228 k	100 k	73 k
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	41 k	152 k	228 k	2,75 M	53 k
Recettes non acquises Non courantes	410 k	384 k	378 k	441 k	366 k
Passif d'impôt différé Non courant	3,51 M	3,18 M	3,43 M	2,65 M	441 k
Autres passifs non courants	-	-	-	-	72 k
Total du passif	44,16 M	43,7 M	38,28 M	31,12 M	25,63 M
Actions ordinaires, total	18,79 M	21,19 M	20,88 M	20,88 M	19,81 M
Primes d'émissions d'actions	19,31 M	21,92 M	21,08 M	21,08 M	21,19 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	-1,69 M	-14,74 M	-12,56 M	-5,18 M	-4,51 M
Résultat global et autres	9,99 M	18,14 M	16 M	5,69 M	2,29 M
Total des fonds propres ordinaires	46,4 M	46,52 M	45,4 M	42,48 M	38,78 M
Total des capitaux propres	46,4 M	46,52 M	45,4 M	42,48 M	38,78 M
Total du passif et des capitaux propres	90,57 M	90,22 M	83,67 M	73,6 M	64,41 M
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	3,76 M	4,19 M	4,18 M	4,05 M	3,96 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	3,76 M	4,19 M	4,18 M	4,05 M	3,96 M
Actif net par action	12,35	11,11	10,87	10,48	9,79
Actif corporel net	46,4 M	46,52 M	45,4 M	42,48 M	38,78 M
Actif corporel net par action	12,35	11,11	10,87	10,48	9,79
Total de la dette	36,8 M	36,12 M	31,85 M	22,54 M	21,06 M
Dette nette	34,9 M	31,2 M	29,26 M	20,02 M	18,64 M
Dette relative aux contrats de location	-	-	-	-	-
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	-	3,59 M	3,69 M	3,4 M	3,54 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	-	3
Stocks de produits finis, total	1,76 M	1,84 M	938 k	-	-
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	441 k	447 k	386 k	286 k	275 k

Période Fiscale: Décembre	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)	2025 (EUR)
Résultat net	3,13 M	-4,35 M	183 k	-32 k	-4,34 M
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-2,01 M	4,32 M	-988 k	406 k	4,49 M
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-	-	-	-	-
Total des dépréciations d'actifs	-	-	-	-	-
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	-	68 k	-225 k	-80 k	-266 k
Variation des créances	-129 k	182 k	-349 k	-70 k	-74 k
Variation des dettes fournisseurs	-211 k	165 k	-707 k	29 k	241 k
Variation des revenus collectés avant livraison	98 k	-14 k	57 k	-66 k	-101 k
Variation de l'impôt sur le revenu	-6 k	125 k	-201 k	-36 k	20 k
Variation des impôts différés	66 k	14 k	-21 k	17 k	-11 k
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	68 k	74 k	-96 k	62 k	-22 k
Autres activités opérationnelles	-1,59 M	-678 k	2,81 M	1,65 M	-1,43 M
Flux de trésorerie d'exploitation	-575 k	-99 k	463 k	1,88 M	-1,5 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-518 k	-353 k	-833 k	-2,02 M	-1,1 M
Vente d'actifs immobiliers, total	8,86 M	8,02 M	3,38 M	10,18 M	5,7 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	8,34 M	7,67 M	2,54 M	8,16 M	4,6 M
Acquisitions en espèces	-	50 k	-	-	-
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-	123 k	-	-
Autres activités d'investissement, total	-	-	-	245 k	245 k
Flux de trésorerie d'investissement	8,34 M	7,72 M	2,67 M	8,4 M	4,84 M
Dette à long terme émise, total	14,01 M	-	6,05 M	3,2 M	594 k
Total de la dette émise	14,01 M	-	6,05 M	3,2 M	594 k
Remboursement de la dette à long terme, total	-17 M	-4,45 M	-9,82 M	-9,38 M	-3,65 M
Total de la dette remboursée	-17 M	-4,45 M	-9,82 M	-9,38 M	-3,65 M
Émission d'actions ordinaires	-	-	-	-	-
Rachat d'actions ordinaires	-	-346 k	-67 k	-2 M	-40 k
Dividendes ordinaires payés	-	-	-737 k	-	-
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-	-	-737 k	-	-
Autres activités de financement, total	-4,34 M	200 k	-986 k	-2,05 M	-268 k
Flux de trésorerie de financement	-7,33 M	-4,59 M	-5,56 M	-10,23 M	-3,37 M
Ajustements des taux de change	32 k	-32 k	67 k	-14 k	-3 k
Variation nette de la trésorerie	472 k	3 M	-2,36 M	37 k	-28 k
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	1,67 M	1,63 M	3,03 M	2,33 M	1,37 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	894 k	1,45 M	-7 k	-142 k	992 k
Dette nette émise / remboursée	-2,99 M	-4,45 M	-3,77 M	-6,18 M	-3,06 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	6,01 M	-2,22 M	2,79 M	-9,46 M	4,07 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	7,32 M	-868 k	4,45 M	-8,04 M	4,98 M
Variation du fonds de roulement net	-5,68 M	2,65 M	-1,83 M	10,25 M	-3,72 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (EUR)	2022 (EUR)	2023 (EUR)	2024 (EUR)	2025 (EUR)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	1,77	1,97	3,01	2,82	1,82
Rentabilité du capital total (ROTC)	1,93	2,15	3,27	3,11	2,01
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	7,01	-9,36	0,4	-0,07	-10,69
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	7,01	-9,36	0,4	-0,07	-10,69
Analyse des marges
Marge brute %	46,43	50,31	57,43	55,45	47,02
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	6,77	8,25	6,63	6,88	8,87
Marge EBITA %	26,87	32,66	39,59	35,74	25,79
Marge d'EBIT %	26,87	32,66	39,59	35,74	25,79
Marge des activités poursuivies %	32,17	-49,84	1,73	-0,32	-55,93
Marge nette %	32,17	-49,84	1,73	-0,32	-55,93
Net Avail. Pour la marge commune %	32,17	-49,84	1,73	-0,32	-55,93
Marge nette normalisée %	6,56	4,86	7,65	10	4,68
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	61,67	-25,42	26,41	-95,42	52,42
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	75,09	-9,95	42,07	-81,07	64,04
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,11	0,1	0,12	0,13	0,11
Rotation des actifs corporels	0,12	0,12	0,15	0,17	0,17
Rotation des créances (moyenne des créances)	10,96	6,7	7,59	12,36	1,02
Rotation des stocks (stock moyen)	2,91	2,41	3,25	-	-
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,93	0,68	0,36	2,05	0,79
Quick Ratio	0,27	0,29	0,13	0,29	0,54
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	-0,06	-0	0,02	0,17	-0,07
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	33,3	54,5	48,09	29,61	356,27
Délais d'écoulement des stocks (stocks moyens)	125,29	151,49	112,41	-	-
Délais de paiement des fournisseurs	39,57	32,47	45,97	-	114
Cycle de conversion des liquidités (jours moyens)	119,03	173,52	114,54	-	-
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	79,3	77,66	70,16	53,07	54,3
Dette totale / Capital total	44,23	43,71	41,23	34,67	35,19
Dette à long terme / Capitaux propres	65,05	37,01	15,32	39,5	6,89
Dette à long terme / Capital total	36,28	20,83	9	25,8	4,46
Dette totale / Total de l'actif	48,76	48,44	45,75	42,28	39,79
EBIT / Charges d'intérêt	1,25	1,32	1,58	1,56	1,39
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-5,41	-10,41	21,17	-6,25	-21,64
Résultat brut, Croissance 1 an	3,55	-2,92	38,33	-9,48	-33,56
EBITA, 1 an Croissance en %	13,33	8,9	46,86	-15,36	-43,45
EBIT, 1 an Croissance %	13,33	8,9	46,86	-15,36	-43,45
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-182,71	-238,8	-104,21	-117,49	13,48 k
Résultat net, Croissance 1 an	-182,71	-238,8	-104,21	-117,49	13,48 k
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-182,18	-228,92	-103,74	-125	10,9 k
Résultat net normalisé sur 1 an	-423,73	-33,72	90,86	22,57	-63,3
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	0,5	-12,98	-0,9	-33,25	-6,33
Stocks, Croissance 1 an	-2,92	3,97	-48,88	-	-
Créances clients, Croissance sur 1 an	-17,09	113,63	-61,8	13,99	1,61 k
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-4,08	-0,38	-7,26	-12,04	-12,49
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	8,03	0,24	-2,41	-6,43	-8,71
Actif corporel net, Croissance 1 an	8,03	0,24	-2,41	-6,43	-8,71
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	11,22	-82,78	-567,68	306,05	-179,89
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-41,82	-136,99	-225,89	-438,69	-143,05
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-38,18	-111,87	-612,47	-280,67	-161,9
Dividende par action, 1 an de croissance	-	-	-	-	-
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-8,31	-7,94	4,19	6,58	-14,29
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-11,3	0,26	15,88	11,9	-22,45
EBITA, 2 ans CAGR %	-12,84	11,09	26,46	11,49	-30,82
EBIT, 2 ans CAGR %	-12,84	11,09	26,46	11,49	-30,82
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	480,51	7,15	-75,84	-91,42	387,27
Résultat net, CAGR sur 2 ans	480,51	7,15	-75,84	-91,42	387,27
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	437,18	2,93	-78,05	-90,33	424,41
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-15,21	46,48	12,47	52,95	-32,94
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	-0,63	-6,48	-7,14	-18,67	-20,93
Stocks, CAGR sur 2 ans	-20,93	0,47	-27,1	-	-
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-3,7	33,09	-9,67	-34,01	341,39
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-8,21	-2,25	-3,88	-9,68	-12,26
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	-1,68	4,06	-1,09	-4,44	-7,58
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-1,68	4,06	-1,09	-4,44	-7,58
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-31,74	-56,24	-10,27	335,77	80,11
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-44,92	-53,65	-31,76	106,49	20,74
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-37,2	-72,91	-22,02	204,29	5,75
Dividende par action, 2 ans CAGR %	-	-	-	-	-
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-3,53	-9,02	0,89	0,59	-3,81
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-2,44	-8,59	11,62	6,72	-5,95
EBITA, 3 ans CAGR %	-6,02	-6,12	21,93	10,62	-11,09
EBIT, 3 ans CAGR %	-6,02	-6,12	21,93	10,62	-11,09
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	151,5	260,3	-63,58	-78,31	-0,04
Résultat net, CAGR sur 3 ans	151,5	260,3	-63,58	-78,31	-0,04
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	137,14	233,82	-65,91	-77,08	0,93
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-12,75	-21,9	59,99	15,74	-4,96
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	-3,51	-4,93	-4,66	-16,81	-14,75
Stocks, CAGR sur 3 ans	-	-13,38	-19,79	-	-
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-5,97	25,59	-12,21	-2,38	95,24
Total des actifs, 3 ans CAGR %	-0,76	-5,67	-3,95	-6,68	-10,63
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	4,29	-1,04	1,86	-2,9	-5,88
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	4,29	-1,04	1,86	-2,9	-5,88
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-19,1	-56,87	-3,61	48,42	147,56
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	10,73	-51,79	-35,33	16,4	22,44
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	10,07	-63,96	-27,82	3,19	78,96
Dividende par action, 3 ans CAGR %	-	-	-	-	-
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	7,97	-3,86	-0,51	-3,07	-5,48
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	8,3	-2,15	4,51	-0,89	-3,51
EBITA, 5 ans CAGR %	26,51	-0,74	5,83	0,56	-2,8
EBIT, 5 ans CAGR %	26,51	-0,74	5,83	0,56	-2,8
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	60,75	-4,82	-1,46	-19,21	2,78
Résultat net, CAGR sur 5 ans	60,75	-4,82	-1,46	-19,21	2,78
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	42,05	-7,19	-8,46	-19,05	1,72
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	31,12	-14,04	-3,42	2,19	12,99
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	1,34	-4,97	-4,98	-10,68	-11,53
Créances clients, CAGR sur 5 ans	8,14	-22,31	-7,46	-2,91	67,49
Total des actifs, 5 ans CAGR %	1,53	-1,64	-2,02	-7,3	-7,37
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	4,95	2,05	2,1	-2,42	-2,03
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	4,95	2,05	2,1	-2,42	-2,03
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	-36,32	-56,55	-15,68	8,78	23,78
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	2,99	-0,29	-8,79	-13,73	-16,98
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	9,99	-23,48	-4,1	-15,4	-15,91
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-	-	-	-	-