Comptes consolidés annuels 2025 Audités par KPMG Audit
et Hans & Associés
STRADIM-ESPACE FINANCES SA
Rapport d'activité 2025 Chiffre d'affaires comptable de 113M€Traduit l ' activité de la Promotion Immobilière à l ' avancement.
Promoteur immobilier depuis plus de 35 ans , le Groupe Stradim est reconnu pour son expertise technique, commerciale et en matière de montage d'opérations.
Historiquement implanté en Alsace, nos différentes agences locales permettent de réaliser des opérations immobilières à Toulouse, Nantes, en Ile de France et sur tout le Grand Est.
Avec 12 M€ de capital social, les capitaux propres du Groupe dépassent maintenant les 38 M€.
En 2025, le Groupe affiche 113 M€ de chiffre d'affaires comptable.
Le résultat net consolidé part du Groupe s'établit à 1 701 K€.
Le résultat par action est de 0,49 €.
Chiffres clés
- 132 collaborateurs répartis sur 4 régions
- C.A. H.T. 113M€
- Résultat Groupe consolidé : 1,7 M€
- Rentabilité nette 1.6%
- 643 réservations
- 450 logements livrés
- Objectifs 2025 : 750 réservations
Le chiffre d'affaires comptable 2025 s'établit à 112 990 670 euros, en baisse modérée de 4% par rapport à celui de 2024 de 117 954 066 euros.
Le Grand Est, où se situe notre siège historique, représente 66 % de l'activité générale grâce à Strasbourg mais aussi à nos agences à Metz, et à Mulhouse. L'Ile de France génère 23% du chiffre d'affaires et le Pays de la Loire reste constant à 7%.
La valeur ajoutée de 18 916 294 euros représente 16.7% du chiffre d'affaires, taux en hausse par rapport à celui de 2024 à 14.9% pour une valeur de 17 616 193 euros.
Le résultat d'exploitation de 4 044 058 euros nous permet d'afficher une rentabilité d'exploitation de 3.6%.
Le résultat financier se dégrade du fait de la hausse des taux bancaires et du ralentissement de la commercialisation de nouveaux programmes identifiés.
Les prêts affectés et les crédits d'accompagnements finançant les encours de Promotion augmentent seulement de 8M€. Ils financent ces derniers à hauteur de 40% contre 38% en 2024.
Pour l'année 2025, le résultat de l'ensemble consolidé est de 1 814 438 euros contre 2 160 933 euros sur la période précédente.
Du fait de l'existence de participations minoritaires, le résultat net part du Groupe se monte à 1 701 186 euros contre 1 869
318 euros en 2024.
L'endettement structurel* du Groupe baisse de 6 points à 26% des capitaux propres consolidés du fait du remboursement des Prêts Garantis par l'Etat débloqués en 2020, et de l'absence de nouveau financement à long terme.
Activité commerciale : 153 millions de contrats V. E. F. A. réservésLe Groupe a enregistré en 2025 643 contrats de réservation représentant 153 M€ de chiffre d'affaires commercial* contre 697 contrats et 164 M€ en 2024. Le secteur privé représente 70% de ces réservations, comme l'année dernière avec une hausse continue des acquisition de résidence principale.
Le prix moyen des appartements réservés par les clients privés est stable (+1%) à 4 203 €TTC/m2 pour une surface moyenne de 62 m2.
Sur les 519 ventes d'appartements signées devant notaire représentant 122 M€, les ventes à des investisseurs institutionnels représentent 36 M€, en diminution de 10 M€, et celle des propriétaires résidents 67 M€ en hausse de 15 M€.
Activité technique :
Stradim -
Espace Finances SA
Résultats consolidés 2025
Contacts
Siège social 3 rue Pégase
67960 ENTZHEIM
Téléphone : 03 88 15 40 60 Site internet : https://www.stradim.fr Code titre : ALSAS
stradim
Messagerie : info@stradim.fr
450 appartements livrés
Notre service technique interne a procédé tout au long de l'année, à la livraison de 450 appartements représentant 26 977 m2 contre
828 et 48 462 m2 en 2024.
L'hiver rigoureux nous a contraint de décaler des livraisons notamment à Mulhouse au premier trimestre 2026.
Au 31 mars dernier nous avions déjà enregistré 151 livraisons.
Résidence Huron à Illkirch (67)
Faits marquants et perspectivesFaits marquants
La typologie de notre clientèle change depuis trois ans (cf graphique supra) : La baisse des investisseurs est brutale (de 55% à 15%). Elle s'explique par la fin du dispositif Scellier fin 2024, non renouvelé en 2025.
Le fait que nous concevions nos bâtiments non pas comme des produits financiers mais comme des résidences à vivre, les acquéreurs de résidence principale ont remplacé les investisseurs pour représenter 55%, autant qu'eux en 2021.
Les bailleurs institutionnels représentent désormais un tiers de notre clientèle. Leur intérêt est certainement lié à l'acquisition de logements neufs à haute performance énergétique comparé aux coûts et à la complexité des rénovations des logements existants occupés.
Nous avons su adapter à ces changements toute notre chaine de production intégrée au Groupe que ce soient les services de prospection foncière, d'archi-tecture, et notre force de vente.
C'est notre principale force par rapport à nos confrères promoteurs
Perspectives
Les objectifs de l'année 2026 de 750 appartements à réserver sont réalistes, considérant les permis de construire que nous possédons déjà et les signaux encourageants de la demande : Les investisseurs peuvent maintenant bénéficier d'un nouveau dispositif fiscal dit « JEANBRUN », et les taux d'emprunt à long terme qui se maintiennent à 3% (source Banque de France).
Une partie de la croissance du Groupe passera aussi par de nouvelles implantations régionales. Des équipes de prospecteurs ont déjà été missionnées pour la recherche de nouvelles opportunités.
Nous proposerons à la prochaine assemblée générale la distribution d'un dividende de 0.18 euro par action.
M. Rémi Hagenbach Président Directeur Général
Glossaire des Indicateurs Alternatifs de Performance (*)
Taux d'endettement structurel :
C'est le rapport entre le montant des prêts finançant la structure opérationnelle du Groupe ou des actifs immobilisés, par celui des capitaux propres part Groupe (hors intérêts minoritaires). Les emprunts de courte ou moyenne durée portant sur des actifs immobiliers inscrits en stock, destinés à être revendus sont exclus du calcul. Il en est de même des crédits d'accompagnements accordés par nos partenaires financiers qui servent à financer de manière affectée l'acquisition des terrains et la construction des opérations immobilières vendues en V.E.F.A.. La note 4.1.11 des comptes consolidés détaillent les dettes financières avec ces distinctions.
Chiffre d'affaires commercial "Réservé"
S'agissant de données commerciales, il est mentionné toutes taxes comprises. Le contrat de réservation permet au réservant (futur propriétaire) de bloquer un appartement à réaliser, sous condition suspensive d'obtenir son financement. Le réservataire (le promoteur) dispose de conditions suspensives notamment d'obtenir un permis définitif nécessaire pour acquérir le terrain de l'opération immobilière projetée. Cet indice d'activité nous permet de chiffrer en volume le carnet de commandes qu'il faut rendre définitif par le passage à la signature notariée. Il existe un risque cependant de constater a posteriori des annulations soit parce que le réservant n'a pas obtenu son financement, soit parce que le réservataire n'a pas réussi à acquérir le terrain avec un permis définitif.
Chiffre d'affaires commercial "Acté"
S'agissant de données commerciales, il est mentionné toutes taxes comprises. Lorsque toutes les conditions suspensives sont levées, les contrats de réservations sont réitérés chez le notaire en Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. Le contrat V.E.F.A. transfère à l'acqué-reur ses droits sur le sol dans son intégralité, ainsi que la propriété des constructions existantes. L'acquéreur sera ensuite propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction. Ce chiffre d'affaires est reconnu comptablement hors taxes, selon la méthode de l'avance-ment des contrats à long terme propre à chaque opération ; Aucune réconciliation n'est possible de manière synthétique (c.f. note 1.3.16 b des comptes consolidés).
Logement Equivalent en Unité livrée
Le chiffre d'affaires est reconnu selon la méthode à l'avancement. Ainsi pour pouvoir comparer deux périodes, nous utilisons le LEU issu du rapport entre le chiffre d'affaires de la promotion et le prix moyen des appartements livrés. Il chiffre le nombre d'appartements théoriques livrés.
Le présent rapport financier annuel a été publié le mardi 28 avril 2026 à 20h00.
Le 10 avril 2026, le Conseil d'Administration de Stradim - Espace Finances S.A. s'est réuni à Entzheim, et a arrêté les comptes consolidés annuels 2025.
Retrouvez nos publications sur notre site https://www.stradim.fr rubrique Finance https://www.stradim.fr/publications-2025
Créé en 1990 en Alsace, STRADIM est un promoteur immobilier spécialisé dans la construction de logements collectifs. Son expertise dans l'acquisition du foncier et sa connaissance approfondie du secteur de la promotion en font un intervenant majeur indépendant du marché immobilier.
Coté sur Euronext Growth de NYSE-Euronext depuis le 6 juillet 2007 par transfert du Marché Libre sur lequel la Société était inscrite depuis le 20 janvier 2000.
ISIN : FR0000074775 - Mnémonique : ALSAS - L.E.I. : 969500WGEBVQM1X2L217
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Stradim - Espace Finances SA published this content on April 28, 2026, and is solely responsible for the information contained herein. Distributed via Public Technologies (PUBT), unedited and unaltered, on April 28, 2026 at 21:54 UTC.
