SF Urban Properties SA (SFUP) est une société immobilière suisse basée à Zurich. La société suit une approche d'investissement core/satellite. Elle investit principalement dans un portefeuille d'immeubles de rendement situés dans des zones urbaines des villes de Zurich et de Bâle. Par ailleurs, elle développe et commercialise des appartements en propriété par étage à travers des projets sélectionnés le long du bassin du lac de Zurich. La stratégie d'investissement se concentre également sur des emplacements présentant un potentiel de développement ou d'apprécia-tion de valeur supérieur à la moyenne en raison de conditions démographiques ou économiques favorables.
Caractéristiques principalesSociété SF Urban Properties SA
Statut juridique Société anonyme
CEO Bruno Kurz
CFO Sascha Küng
Asset manager Swiss Finance & Property Funds SA
Société de révision PricewaterhouseCoopers AG
Expert en estimations Wüest Partner AG
Market Maker Swiss Finance & Property SA Structure de holding immobilier Propriété directe Benchmark REAL Index
Management fee 0.71% (NAV); 0.5% > CHF 250 mio. Cotation SIX Swiss Exchange 17 avril 2012 Valeur du portefeuille
Performance (réinitialisée en base de 100)Performance cumulée (en %)
YTD 1 mois 3 mois 1 année 3 ans 5 ans Depuis son
lancement SFUP 1.49% -4.23% 1.49% 6.06% 31.97% 24.27% 107.94%
Benchmark 9.72% -4.31% 9.72% 23.77% 72.68% 62.20% 201.62%
Bénéfice net par action (BPA), réévaluations CHF comprises | 12.73 | 4.76 |
Bénéfice net par action (BPA), hors réévaluations CHF | 3.50 | 3.73 |
Flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation CHF | 5.29 | 4.86 |
Rendement de placement % | 13.30 | 1.73 |
Marge EBIT immeubles de placement hors réévaluation % | 59.42 | 71.65 |
Rendement des fonds propres (ROE) % hors réévaluation | 3.00 | 3.32 |
Rendement sur distribution % | 3.63 | 3.71 |
Indices de rendement et de performance Unité 31 déc. 2025 31 déc. 2024
par action (FFO I)
rendement entreprises
au 31 décembre 2025
CHF 823.1 mio.
N° de valeur / N° ISIN 3281613 / CH0032816131
Code Bloomberg SFPN SW Equity
Distribution pour 2025 CHF 3.65
Indices des marchés financiers Unité 31 déc. 2025 31 déc. 2024
Agio | % | (17.73) | (11.72) |
Cours de l'action | CHF | 100.50 | 98.40 |
Rendement sur distribution au 31 décembre 2025
Dernière distribution pour l'exercice 2024
Valeur vénale par région (au 31 décembre 2025)3.63%
16 avril 2025
Indices du bilan Unité 31 déc. 2025 31 déc. 2024
Type d'usage (au 31 décembre 2025)
de placement
Valeur vénale des immeubles | MCHF | 823 099 | 786 834 |
Fortune totale | MCHF | 949 582 | 873 207 |
Fortune nette du fonds | MCHF | 410 905 | 374 828 |
LTV (Loan-to-Value) | % | 47.23 | 47.39 |
Ratio de fonds propres | % | 43.27 | 42.93 |
Indices du compte de résultat Unité 31 déc. 2025 31 déc. 2024 | |||
Revenus immobiliers provenant d'immeubles MCHF | 31 744 | 31 210 | |
Réévaluations MCHF | 38 436 | 4 311 | |
Bénéfice net du segment des placements, MCHF | 8 584 | 11 040 | |
Bénéfice net du segment promotion MCHF | 3 156 | 1 459 | |
hors réévaluations
Indices des parts Unité 31 déc. 2025 31 déc. 2024
Valeur nette d'inventaire CHF 122.16 111.47
Distribution par part CHF 3.65 3.65
- don't exonérés de l'impôt CHF 1.83 3.65
Parts à la fin de la période sous revue pce 3 351 930 3 351 930
Indices du portefeuille Unité 31 déc. 2025 31 déc. 2024
Nombre d'immeubles de placement | pce | 50 | 50 |
Nombre d'immeubles en développement | pce | 7 | 5 |
Rendement brut | % | 3.90 | 4.15 |
Taux d'escompte réel | % | 2.64 | 2.78 |
Taux de vacance à la date de référence | % | 1.85 | 1.36 |
WAULT en années | ans | 4.10 | 4.00 |
Les données de performance historiques ne garantissent pas les rendements futurs.
SF Urban Properties SA Cours CHF 102.00 DurabilitéSFUP assume la responsabilité de son impact sur l'environnement, la société et l'économie et réduira continuellement son empreinte écologique. Elle a obtenu 4 étoiles sur 5 dans le classement GRESB pour l'année 2024. Vous trouverez de plus amples explications sur la durabilité sous https://www.sfurban.ch/fr/a-propos-de-nous/durabilite.
GRESB RatingGRESB Rating Standing Investment ★★★★
GRESB Score Standing Investment 88 sur 100
GRESB Average 79 sur 100
GRESB Peer Average 85 sur 100
GRESB ESG Breakdown
Source : GRESB
GRESB Portfolio SummarySource : GRESB
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SF Urban Properties AG published this content on April 17, 2026, and is solely responsible for the information contained herein. Distributed via Public Technologies (PUBT), unedited and unaltered, on April 17, 2026 at 10:19 UTC.
