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* Les prix des logements neufs devraient rester inchangés en 2023
* Les prix des logements neufs devraient rester inchangés en 2023
BEIJING, 28 août - Selon un sondage Reuters, les prix des logements neufs en Chine n'augmenteront probablement pas cette année, soulignant la pression intense qui pèse sur le secteur de l'immobilier en crise et qui a étouffé l'économie et laissé les décideurs politiques dans l'embarras pour rétablir la confiance.
Selon un sondage Reuters réalisé entre le 16 et le 25 août auprès de 12 économistes, la croissance des prix de l'immobilier devrait être de 0 % en glissement annuel, alors que la précédente prévision de mai tablait sur un gain de 1,4 %.
La confiance dans le secteur immobilier, qui représente un quart de l'économie chinoise, a souffert l'année dernière après que de nombreux acheteurs aient menacé de ne plus rembourser leurs emprunts hypothécaires parce que les promoteurs ne pouvaient pas construire des projets de logements pré-vendus en raison de la pénurie de liquidités et des restrictions strictes de la loi COVID-19.
"Le ralentissement de la reprise économique en Chine et la consommation prudente des résidents montrent que la confiance des acteurs du marché immobilier n'est pas encore rétablie, a déclaré Wang Xingping, analyste principal chez Fitch Bohua.
Les autorités ont introduit plusieurs mesures au cours de l'année écoulée pour soutenir le secteur, notamment en réduisant les acomptes, en autorisant des prêts hypothécaires plus importants et en réduisant les taux hypothécaires. Cependant, la confiance reste faible, en partie à cause des problèmes de liquidités persistants des promoteurs immobiliers et du ralentissement général de l'économie.
Cette année, les investissements immobiliers devraient chuter de 7,7 % en glissement annuel, ce qui est beaucoup plus rapide que la baisse de 4,2 % prévue dans le sondage de mai, tandis que les ventes de logements mesurées en surface devraient diminuer de 5,0 % en termes annuels en 2023, après une hausse de 2,7 % dans le sondage précédent.
La deuxième économie mondiale a rapidement perdu de son élan depuis le deuxième trimestre après le rebond initial post-COVID, entraînée par la faiblesse de la demande intérieure et extérieure, la hausse du chômage et les difficultés du secteur immobilier.
"On estime que chaque baisse d'un point de pourcentage de l'investissement immobilier peut faire baisser le taux de croissance du PIB de 0,1 point de pourcentage", a déclaré l'analyste Ma Hong de l'Institut de recherche en investissement Zhixin.
Les observateurs chinois doutent que le secteur de l'immobilier puisse se redresser à court terme malgré les mesures de soutien prises par Pékin.
Trois ministères chinois ont publié vendredi des règles détaillées permettant aux gouvernements locaux d'abandonner la règle de "l'absence de dossier hypothécaire" pour déterminer le statut des "primo-accédants".
Les plus grandes villes devraient assouplir les restrictions à la propriété dans certaines banlieues, "mais cela ne va guère sauver l'ensemble du secteur immobilier d'une spirale descendante", a déclaré Gao Yuhong, analyste chez CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.
Sept économistes sur douze prévoient une amélioration de l'accessibilité à l'achat pour les primo-accédants au cours de l'année à venir.
Cependant, Xing Zhaopeng, économiste chez ANZ, a déclaré que l'emploi des jeunes sera un problème majeur pour l'achat d'un premier logement.
Le gouvernement a suspendu la publication des données sur le chômage des jeunes, qui a atteint des niveaux record, ce qui, selon les analystes, est en partie un symptôme des mesures réglementaires prises à l'encontre des grands employeurs de l'immobilier et d'autres secteurs. (Pour d'autres articles tirés des sondages trimestriels Reuters sur le marché du logement : ) (Reportage de Liangping Gao et Ryan Woo ; Reportage complémentaire de Shuyan Wang ; Rédaction de Shri Navaratnam)
