Zurich (awp) - Le groupe immobilier Swiss Prime Site (SPS) a dévoilé jeudi des résultats au premier semestre largement influencés par les effets des revalorisations et de la cession de Wincasa. L'entreprise zougoise a reconduit ses objectifs pour l'ensemble de 2023.

Les revenus locatifs issus des activités poursuivies ont augmenté de 1,9% à 218,9 millions de francs suisses sur les six premiers mois de l'année, mais le groupe a subi un effet négatif des revalorisations de 98,8 millions, à comparer avec un apport de 166,6 millions un an plus tôt, a-t-il détaillé dans un communiqué.

Le résultat des ventes immobilières a quant à lui chuté de 33,3% à 9,8 millions. Le résultat d'exploitation (Ebit) des activités poursuivies a du coup été divisé par près de quatre à 95,7 millions, tout comme le bénéfice net ressorti à 65,9 millions.

Le taux de vacance a pour sa part reculé de 0,2 point à 4,1% comparé à la fin de l'année dernière. La valeur du portefeuille immobilier est elle restée quasiment stable à 13,1 milliards.

SPS, propriétaire des grands magasins Jelmoli qui fermeront leur portes fin 2024, a profité de plusieurs apports exceptionnels, empochant notamment 145,9 millions grâce à la vente fin mars de la société de services immobiliers Wincasa pour 171,6 millions au géant de la construction Implenia.

Repositionnement et cession

En incluant la cession de Wincasa et en excluant l'effet des revalorisations, la société, principalement axée sur l'immobilier de bureau et commercial, a vu son bénéfice net bondir de 89,2% à 298,9 millions de francs suisses.

Le directeur général René Zahnd a évoqué un semestre particulier, marqué par le repositionnement de Jelmoli et la cession de Wincasa, qui ont permis "de simplifier le modèle d'affaires" de SPS. La période a également été marquée par des coûts de financement plus élevés, en raison de la hausse des taux d'intérêt, ce qui a pesé sur les valorisations immobilières.

La direction de SPS table toujours en 2023 sur une hausse des revenus locatifs et progressive des coûts de financement. Le résultat opérationnel (FFO) devrait rester stable cette année, avant de progresser de manière sensible en 2024 avec la livraison attendue de différents projets à Zurich, Altstetten et Bâle. Les avoirs sous gestion sont attendus autour de 8,2 milliards et le taux de vacance doit être inférieur à 4,1%.

A la Bourse suisse, l'action SPS réagissait mollement à ces annonces. Vers 11h48, le titre prenait 0,3% à 83,60 francs suisses, en phase avec l'indice élargi SPI (+0,31%).

al/jh/rq