MUNICH (dpa-AFX) - Selon les économistes, les spécialistes et le secteur de la construction, la construction de logements en Allemagne est menacée par une crise qui durera des années si les conditions générales ne sont pas fondamentalement améliorées. La raison en est que l'augmentation rapide des coûts de construction rend également la construction de logements financée librement non rentable pour de nombreux promoteurs immobiliers. Pour rentrer dans ses frais, le loyer au mètre carré d'un nouveau logement devrait actuellement s'élever à environ 18 euros, estime le groupe de travail de Kiel pour une construction contemporaine (Arge). La construction de logements en Allemagne repose sur deux pieds : Les logements sociaux sont exigés par l'État, tandis que la construction de logements financés librement doit s'autofinancer.

Selon les calculs de l'Arge, la valeur médiane nationale pour la construction d'un mètre carré de surface habitable - frais de terrain inclus - était de 5148 euros au premier trimestre, et d'environ 5200 euros actuellement.

"La construction est tout simplement trop chère", commente Ludwig Dorffmeister, spécialiste de la construction et de l'immobilier à l'institut Ifo de Munich. "En mai, les prix de la construction pour les nouveaux logements conventionnels étaient 36 pour cent plus élevés qu'au début de l'été 2020".

La hausse des taux immobiliers ne touche pas seulement les maîtres d'ouvrage privés, mais aussi les sociétés de logement. "Elles reportent souvent des projets parce que le loyer qui serait en fait nécessaire pour les réaliser serait trop lourd à supporter financièrement pour les futurs habitants", explique Dorffmeister.

Parallèlement, l'État fédéral a fortement réduit ses exigences en matière de construction neuve depuis 2022. "Malgré les efforts d'adaptation attendus de toutes les parties concernées, je ne m'attends pas à un renversement de tendance, mais plutôt à de nouvelles pertes sévères sur le marché."/cho/DP/stw