Le Groupe OCR Berhad, par l'intermédiaire de sa filiale à 100 % OCR Templer Sdn Bhd, a conclu un accord de coentreprise avec Lecca Properties (M) Sdn Bhd (Lecca Properties) pour développer un projet résidentiel à Templer, Rawang, dont la valeur brute de développement est estimée à 313 millions de MYR. OCR dirigera le développement du projet, en s'appuyant sur son expertise en matière de développement immobilier et sur ses antécédents de projets réussis. Situé entre Kuala Lumpur et Rawang, à seulement 30 minutes en voiture du centre-ville de Kuala Lumpur, le projet offre un accès pratique aux commodités urbaines et aux paysages naturels, sa proximité avec la réserve forestière de Templer Park renforçant encore son attrait. S'étendant sur 18,4 acres de terrain de premier choix en pleine propriété, le projet comprendra 118 maisons jumelées avec des constructions allant de 3 100 pieds carrés (sq. ft.) à 4 200 sq. ft. et 37 lots de bungalows allant de 6 600 sq. ft. à 16 000 sq. ft. ainsi que des lots de boutiques commerciales. Le projet devrait être lancé en 2025.
Avant la date du JVA, le propriétaire avait conclu un accord de vente et d'achat daté du 19 septembre 2023 avec le propriétaire foncier initial, Dolomite Properties Sdn Bhd, pour acheter les terrains du projet et, à l'achèvement du SPA, le propriétaire sera le propriétaire légal et/ou bénéficiaire des terrains du projet, sous réserve de toutes les conditions de titre, expresses ou implicites, des restrictions d'intérêts et de la catégorie existante d'utilisation des terres, comme stipulé dans le document d'émission respectif des titres de propriété des terrains du projet. Les parties s'engagent à développer les terrains du projet pour en faire un ensemble résidentiel et/ou commercial ("projet"). La valeur brute de développement prévue pour le projet est d'environ 313 millions de RMB et, à ce stade, le développement n'en est qu'à ses débuts. Il est donc trop tôt pour estimer les coûts bruts de développement. L'accord de coopération est subordonné à la réalisation des conditions suivantes dans un délai de trois mois à compter de la date de l'accord de coopération ou d'une période plus longue convenue entre les parties. Le propriétaire achèvera l'APS et obtiendra, à ses propres frais, l'enregistrement d'un titre de propriété délivré par l'autorité compétente pour tous les terrains du projet et enregistré au nom du propriétaire, libre de toute restriction, de toute charge et de tout intérêt de tierce partie. Si les conditions préalables ne sont pas remplies par le propriétaire et/ou le développeur (selon le cas) pendant ou avant la période de condition, le développeur peut, par le biais d'une confirmation écrite du développeur, prolonger la période de condition jusqu'à une période supplémentaire fixée par le développeur.
période prolongée qui pourra être fixée par le développeur à sa seule discrétion. L'accord de coopération deviendra inconditionnel à la dernière date de la période de condition ou de la période prolongée (selon le cas) à laquelle toutes les conditions préalables sont remplies. Dans le cas où les conditions préalables ne sont pas remplies au cours de la période conditionnelle ou de la période prolongée (selon le cas), le développeur a le droit de : renoncer à ces conditions préalables par écrit et de confirmer la date inconditionnelle ; ou de résilier l'accord de coopération, auquel cas le propriétaire rembourse immédiatement toutes les sommes versées, sans intérêt, à la date d'entrée en vigueur de l'accord de coopération.
les sommes versées, sans intérêt, au développeur dans un délai de quatorze jours à compter de la date de réception de l'avis de résiliation du développeur et, sous réserve de ce remboursement, le développeur est en droit d'exiger le remboursement de toutes les sommes versées.
sous réserve dudit remboursement, le développeur retournera l'original de la procuration donnée par le propriétaire en faveur du développeur (si elle a été accordée) et signera ce document afin de permettre au développeur d'accéder à la propriété.
(si elle a été accordée) et signer le document de révocation de la procuration (si le propriétaire l'exige). Dans le cas où le propriétaire ne rembourse pas les
Dans le cas où le propriétaire ne rembourse pas les sommes payées au promoteur dans les quatorze jours susmentionnés, le promoteur sera en droit d'imposer un intérêt de 8 % par an sur la somme impayée, calculé sur une base journalière jusqu'à la date de règlement complet.