Modiv Industrial, Inc. est une société d’investissement immobilier cotée (REIT) gérée en interne, spécialisée dans l’immobilier industriel de production sous bail net à locataire unique. La Société acquiert, détient et gère un portefeuille de biens immobiliers sous bail net à locataire unique à travers les États-Unis, en mettant l’accent sur des sites industriels de production stratégiques faisant l’objet de baux à long terme conclus avec des locataires qui dynamisent l’économie nationale et renforcent les chaînes d’approvisionnement du pays. La société détient également des biens immobiliers non stratégiques, notamment des immeubles de commerce et de bureaux hérités. Elle vise à offrir aux investisseurs l'accès à des dividendes mensuels grâce à un portefeuille durable d'investissements immobiliers conçu pour générer à la fois des revenus courants et une croissance à long terme. Son portefeuille d'investissements immobiliers se composait de 43 biens en exploitation, dont un bien destiné à la vente. Son portefeuille est réparti dans 16 États et comprend 39 biens immobiliers industriels.