Le 10 février 2022, Quarz Capital Management a annoncé qu'il s'opposait aux conditions d'une fusion proposée de 4,2 milliards de dollars singapouriens (3,1 milliards de dollars) de deux sociétés d'investissement immobilier liées à Temasek, affirmant que la société cible était sous-évaluée et qu'il exhortait Mapletree North Asia Commercial Trust (MNACT) à négocier une meilleure offre de Mapletree Commercial Trust (MCT). Quarz a déclaré dans la lettre qu'elle soutient la logique de l'opération mais s'oppose au ratio et au prix de la fusion.