Le géant de l'immobilier Vonovia tire sur la corde en raison de la hausse des coûts de construction et des taux d'intérêt et stoppe tous les projets de nouvelles constructions prévus pour 2023.

"Nous n'aurons pas de début de projets de nouvelles constructions cette année. L'inflation et les taux d'intérêt ont énormément augmenté et nous ne pouvons pas fermer les yeux sur cela", a déclaré Daniel Riedl, membre du directoire de Vonovia, au journal Westdeutsche Allgemeine Zeitung (édition de mardi). Les planifications à Berlin et Dresde sont particulièrement concernées. Face à l'explosion des coûts, son concurrent plus petit, LEG, garde lui aussi la tête froide - il a stoppé les acquisitions et veut liquider son activité de construction neuve. La ministre de la Construction de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Ina Scharrenbach, a demandé un moratoire sur les coûts de construction à l'échelle nationale. Les nouvelles réglementations prévues devraient être soumises à un "contrôle de réalité".

"Pour les objets que nous pouvions proposer auparavant pour un loyer de 12 euros par mètre carré, nous devrions maintenant plutôt nous diriger vers 20 euros pour récupérer nos coûts de 5000 euros par mètre carré", a déclaré Riedl. Ces loyers sont "totalement irréalistes" dans une grande partie de l'Allemagne. Des loyers de huit ou neuf euros seraient également nécessaires pour couvrir les besoins nationaux de 700.000 logements. Le gouvernement fédéral doit intervenir et fournir des directives claires en matière de subventions et promouvoir la numérisation des demandes de permis de construire, a-t-il ajouté.

En novembre, le président de Vonovia, Rolf Buch, avait déjà revu à la baisse les investissements pour les nouvelles constructions, à environ 350 millions d'euros, en dessous des chiffres de l'année précédente, en faisant référence à l'augmentation des coûts.

Le directeur général de la Fédération allemande de l'industrie du bâtiment, Tim-Oliver Müller, avait déjà averti récemment que la construction de nouveaux logements, dont le besoin est urgent, serait freinée par l'explosion des coûts. "De nombreux projets ont été suspendus ou même annulés", a-t-il déclaré.

L'annonce de Vonovia n'est que la partie émergée de l'iceberg, a souligné Scharrenbach. Il faut maintenant "une offensive nationale pour accélérer la planification - y compris pour la construction de logements". Les Länder et les communes ont besoin de plus de liberté.

(Rapport de Anneli Palmen et Matthias Inverardi, rédigé par Myria Mildenberger. Pour toute question, veuillez contacter notre rédaction à l'adresse berlin.newsroom@thomsonreuters.com (pour la politique et la conjoncture) ou frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (pour les entreprises et les marchés).