KAUFMAN ET BROAD : KAUFMAN & BROAD : RÉSULTATS DES 9 PREMIERS MOIS 2010 (NON ARRETES PAR LE CONSEIL D'ADMINISTRATION ET NON AUDITES)

Regulatory News:

Kaufman & Broad (Paris:KOF):

• Poursuite de la progression de l'activité commerciale au 3^ème trimestre 2010
  • Hausse des réservations de logements en valeur : +52,9 %
  • Taux d'écoulement des opérations nouvelles : 63%
• Nouvelle amélioration significative des indicateurs financiers
  • Taux de marge brute : 17,3 %, + 2,6 points vs 3^ème trimestre 2009
  • BFR : 14,2 % du CA vs 27,3 % à fin août 2009
  • Forte diminution de la dette financière nette
• Forte augmentation du portefeuille foncier : +41,6 % en un an
• Confirmation des bonnes perspectives
  • 2010 : retour à un résultat net positif
  • 2011 : nette amélioration grâce à un Backlog > 1 milliard d'euros

Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour les neuf premiers mois de l'exercice 2010 (du 1/12/09 au 31/08/10).

Commentant les résultats et les perspectives, Guy Nafilyan, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad SA, a déclaré : « Les résultats du 3^ème trimestre 2010 s'inscrivent dans la dynamique positive constatée au 1^er semestre, confirmant le bien-fondé de la stratégie de recentrage de l'offre commerciale mise en place fin 2008 sur des produits plus compacts, moins chers et plus adaptés à la demande des 1^ers acheteurs et des investisseurs.

Sur le plan financier, le taux de marge brute s'est amélioré, le besoin en fonds de roulement et la dette financière nette ont été de nouveaux nettement réduits.

Par ailleurs, Kaufman & Broad a poursuivi de façon active et dans des conditions satisfaisantes le renouvellement de son portefeuille foncier, qui représente aujourd'hui plus de 16 000 lots, soit 41,6 % de plus qu'il y a un an, et plus de deux années d'activité.

Dans ce contexte, et à conditions de marché comparables, Kaufman & Broad confirme le retour à un résultat net positif sur l'ensemble de l'exercice 2010, qui continuera toutefois de porter le poids des dernières années, avec une perspective 2011 en nette amélioration. »

Principales données financières consolidées

? Progression de 52,9 % des réservations de Logements en valeur au 3ème trimestre

Le chiffre d'affaires global des neuf premiers mois de 2010 s'élève à 604,6 millions d'euros (HT) contre 660,2 millions d'euros (HT) sur la période comparable de 2009, soit une baisse de 8,4 %. Au seul 3^ème trimestre, il s'établit à 218,9 millions d'euros, à comparer à 243 millions d'euros sur la même période de 2009, soit une baisse de 9,9 %.

Cette baisse s'explique par le fait que, dans le cadre de la comptabilisation du chiffre d'affaires à l'avancement, les nouvelles opérations, qui ont connu un taux d'écoulement très élevé, ne produiront l'essentiel de leurs effets sur le chiffre d'affaires qu'à partir de 2011.

Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 495,7 millions d'euros, en baisse de 11,8 % par rapport à 2009; il représente 83,6 % du total de l'activité Logement. Le chiffre d'affaires du pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 97,3 millions d'euros, en hausse de 12,2 %. Il représente 16,4 % du total de l'activité Logement. Le chiffre d'affaires Showroom s'élève à 3,5 millions d'euros et le chiffre d'affaires de l'activité Immobilier d'Entreprise à 1,9 millions d'euros.

Au cours des neuf premiers mois de 2010, 3 467 logements (LEU) ont été livrés contre 3 914 logements (LEU) au cours de la même période de l'année précédente.

Au 3^ème trimestre 2010, les réservations de logements en valeur progressent de 52,9 %, de 236,6 millions d'euros (TTC) à 361,8 millions d'euros (TTC) et de 54,8 % en volume, de 1 119 à 1 732 réservations pour la même période de 2009. Cette forte progression des réservations doit s'apprécier par rapport à une offre commerciale toujours faible.

Sur neuf mois, les réservations de logements en valeur progressent de 54,4 % de 671,4 à 1 036,8 millions d'euros TTC. En volume, les réservations de logements ont progressé de 46,2 % pour s'établir à 4 997 réservations.

Les réservations en Ile-de-France représentent 38,9 % en valeur du total des réservations de logements, à comparer à 39,3 % sur les neuf premiers mois de 2009.

Le taux d'écoulement est de 22 % sur 9 mois, supérieur de plus de 10 points par rapport à la même période de 2009. Il est de 63% sur les seules opérations lancées au 3^ème trimestre.

? Hausse de 3,6 points du taux de marge brute sur les 9 premiers mois

Sur les neuf premiers mois de l'exercice 2010, la marge brute s'établit à 103,8 millions d'euros. Exprimée en pourcentage du chiffre d'affaires, elle s'élève à 17,2 %, à comparer à 13,6% sur les 9 premiers mois de 2009. Sur le 3ème trimestre, elle s'établit à 17,3 % (14,7% au 3^ème trimestre 2009).

Cette amélioration notable du taux de marge brute reflète l'importance croissante des nouveaux programmes, portant des taux de marge brute conformes aux critères de rentabilité de la société.

Le résultat opérationnel courant ressort à 33,6 millions d'euros sur neuf mois, à comparer à 12,2 millions d'euros sur la même période 2009. Sur le seul 3^ème trimestre 2010, il s'élève à 14,2 millions d'euros, en progression de 19,3% par rapport au 3^ème trimestre 2009.

Le taux de marge opérationnelle courante est respectivement de 5,6 % sur neuf mois et de 6,5 % sur le seul 3^ème trimestre. L'amélioration par rapport aux 9 premiers mois de 2009 (+ 3,8 points) provient de l'augmentation de la marge brute et du bon contrôle des charges opérationnelles.

Le coût de l'endettement financier net est de 25,3 millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2010, à comparer à 29,5 millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2009.

Cette baisse de plus de 14% d'une période sur l'autre traduit la réduction de la dette financière nette moyenne ainsi que la baisse des taux d'intérêt. Il est rappelé que, depuis le 1^er décembre 2009, Kaufman & Broad applique la norme IAS 23 relative à la capitalisation des frais financiers ; les premiers effets seront constatés au 4^ème trimestre 2010.

Le résultat net (part du groupe) s'élève à 4,7 millions d'euros, à comparer à une perte de 26,9 millions d'euros sur les 9 premiers mois 2009. Au 3^ème trimestre 2010, le résultat net est positif de 2,3 million d'euros.

? Poursuite du désendettement et de la baisse du besoin en fonds de roulement

Les flux de trésorerie d'exploitation des neuf premiers mois ont été de 108,3 millions d'euros, à comparer à 102,7 millions d'euros sur la même période de 2009.

Au 31 août 2010, la trésorerie ressort à 193,8 millions d'euros, à comparer à 123,2 millions d'euros au 30 novembre 2009.

Le Besoin en Fonds de Roulement s'établit à 124,9 millions d'euros. Il représente 14,2 % du chiffre d'affaires, soit une baisse sensible par rapport au 31 août 2009 où il représentait 27,3 % du chiffre d'affaires.

La dette financière nette s'élève à 199,6 millions d'euros, en baisse de 69,0 millions d'euros par rapport au 30 novembre 2009 et de 177,1 millions d'euros par rapport au 31 août 2009. Cette amélioration très significative traduit l'accélération des ventes des logements conçus en 2007 ainsi que le très bon écoulement des nouveaux programmes.

? Forte augmentation du portefeuille foncier et du backlog

Le redéveloppement du portefeuille foncier se poursuit activement. Il concerne principalement, en maisons individuelles et appartements, les 1ers acquéreurs et les investisseurs.

Kaufman & Broad a ainsi signé sur les 9 premiers mois 2010 des promesses de ventes représentant 8 467 logements, dont plus de 2 705 en Ile-de-France et près de 5 762 en Régions, portant le portefeuille foncier de la société à près de 16 048 logements au 31 août 2010.

Sur les 9 premiers mois 2010, Kaufman & Broad a développé 75 opérations nouvelles pour un total d'environ 5 718 logements. L'offre commerciale est composée pour trois-quarts de logements destinés aux 1ers acquéreurs et investisseurs.

Au 31 août 2010, le Backlog Logement (carnet de commandes) s'élève à 1 044,5 millions d'euros (HT), en hausse de 33,1% par rapport au 31 août 2009. Il représente 14,5 mois d'activité Logement sur la base de douze mois d'activité glissants.

Au 31 août 2010, Kaufman & Broad compte 160 programmes de logements en cours de commercialisation dont 34 en Ile-de-France et 126 en Régions, soit un total de 2 518 logements à la vente.

Au 4^ème trimestre 2010, Kaufman & Broad lancera 37 opérations nouvelles (13 en Ile-de-France et 24 en régions) pour un total d'environ 1 966 logements.

Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

Site : www.ketb.com

Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d'être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique « Facteurs de Risques » du Document de Référence déposé auprès de l'AMF le 31 mars 2010.

KAUFMAN & BROAD S.A.

Compte de Résultat– 9 mois 2010

(en milliers d'euros)

(*Non arrêté par le conseil d'administration et non audité)

KAUFMAN & BROAD S.A.

BILAN

(en milliers d'euros)

(*Non arrêté par le conseil d'administration et non audité)

KAUFMAN & BROAD S.A.

Informations complémentaires

* calculé par rapport au chiffre d'affaires glissant sur les douze derniers mois.

KAUFMAN & BROAD S.A.

Informations complémentaires

Kaufman & Broad
Directeur Général Adjoint Finance
Bruno Coche
01 41 43 44 73 ? bcoche@ketb.com
ou
Relations Presse
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01 40 71 32 84