GECINA NOM. : va filialiser son pôle immobilier résidentiel
Le 10 décembre 2010 à 15:40
Par
Partager
Le conseil d'administration de Gecina a approuvé le principe d'une filialisation de son patrimoine immobilier résidentiel. La société foncière française a précisé que cette filiale pourrait à terme voir l'entrée d'investisseurs minoritaires. Un porte-parole du groupe a précisé à Reuters que cette structure, qui représente 32% du patrimoine de Gecina, soit 3,4 milliards d'euros, n'avait pas vocation à être introduite en Bourse.
La société foncière a également précisé ses objectifs en matière d'endettement. Elle souhaite limiter son ratio d'endettement à un maximum de 45%. Parallèlement, le groupe immobilier vise à diversifier ses sources de financements, qui se répartissaient au 30 septembre 2010 entre 78% de dettes bancaires et 22% de dettes obligataires. Gecina a désormais pour objectif de tendre vers un ratio de 40% de dettes obligataires à moyen terme. Le groupe a précisé que le coût moyen de la dette était attendu à environ 4,1% en 2011.
Gecina a rappelé sa volonté d'orienter sa stratégie autour des pôles démographique (résidences étudiants) et économique (bureaux logistiques et hôtels).
Aurel souligne que Gecina avait déjà annoncé attendre une hausse de ses charges financières l'année prochaine à la suite du refinancement de sa dette et qu'il quantifie désormais cette augmentation. Il attendait pour sa part un coût de la dette proche de 3,7%. Le bureau d'études estime qu'il n'y a pas de réel changement dans la stratégie, mais apprécie la « volonté de transparence stratégique du nouveau management ».
Gecina figure parmi les 1ères sociétés foncières françaises. Les revenus locatifs bruts par type d'actifs se répartissent comme suit :
- bureaux et commerces (80,1%) ;
- logements (16,5%) ;
- résidences pour étudiants (3,4%).
A fin 2023, le patrimoine immobilier du groupe s'élève, en valeur de marché, à 17,1 MdsEUR répartis entre bureaux et commerces (78,9%), logements (20,9%) et autres (0,2%).