L'année 2016 se termine à peine qu'il faut déjà se tourner vers 2017. Nous aurons l'occasion de dresser un bilan de l'année qui va se clôturer dans le courant du premier trimestre 2017. Nous savons toutefois d'ores et déjà que 2016 a constitué une année historique pour les SCPI, et plus particulièrement pour les SCPI de rendement. Pour l'instant, nous nous intéressons davantage au classement SCPI 2017. En d'autres termes, quelles SCPI vont-elles sortir du lot au cours des douze prochains mois ?
 
Nous vous précisions immédiatement qu'à La Centrale des SCPI, nous n'avons pas de pouvoirs extra-lucides et qu'il nous est impossible - hélas ! - de donner à nos lecteurs et à nos clients le quinté dans l'ordre des meilleures SCPI 2017. Nous gardons en effet à l'esprit cet aphorisme de l'humoriste Pierre Dac (1893-1975) : "La prévision est un art difficile, surtout en ce qui concerne l'avenir."    
 
Toutefois, nous avons quelques idées en tête susceptibles de vous apporter un éclairage sur cette passionnante question. Notre première idée, qui est en l'occurrence une certitude, c'est qu'en 2017, les SCPI de rendement rapporteront davantage que les contrats d'assurance-vie en euros et que l'épargne réglementée. D'après nos estimations, mais il ne s'agit que d'estimations, les SCPI de rendement devraient délivrer en 2017 un rendement net oscillant autour de 4,50 %, à comparer avec peut-être moins de 1,80 % pour les contrats d'assurance-vie en euros, et moins de 1 % pour l'épargne réglementée.
 
Aussi, comme en 2016, placer votre épargne en SCPI constituera un choix plus judicieux que les deux autres possibilités évoquées. Nous parions également sur une légère augmentation du prix moyen des parts sans pouvoir préciser son pourcentage.
 
Si l'on se limite au choix des SCPI à mettre en portefeuille, précisons d'abord que la Banque de France envisage les prévisions de croissance suivantes pour notre pays : 1,3 % en 2016 et 2017 avec une légère augmentation à 1,4 % en 2018. Ces chiffres peuvent toutefois varier à la marge (+/- 0,1 point) sans que la tendance de fond ne diffère diamétralement.
 
Il en découle que la consommation intérieure devrait se maintenir, surtout en l'absence de retour de l'inflation. Par conséquent, les SCPI dites murs de commerces devraient continuer de bien tirer leur épingle du jeu, à condition toutefois d'être très sélectif(ve) dans son choix de SCPI.
 
La deuxième piste à explorer demeure les SCPI européennes, c'est-à-dire celles investies en zone euro. Ces SCPI de rendement ont encore fait leurs preuves en 2016 et l'année qui s'annonce devrait être du même acabit. Il n'est d'ailleurs pas impossible que les sociétés de gestion investissent dans de nouveaux pays. Pour mémoire, seuls neuf pays de la zone euro accueillent pour l'instant des investissements émanant de SCPI. La marge de progression est donc encore importante en termes de diversification géographique. La SCPI qui devrait occuper la tête du classement SCPI pour 2016 est précisément une SCPI européenne : La SCPI Corum convictions.
 
La croissance attendue en 2017 dans de nombreux pays de la zone euro sera supérieure à celle atteinte par la France, ce qui constitue un indéniable élément de dynamisme pour les marchés immobiliers desdits États.             
 
Notre troisième idée en matière d'investissement en SCPI de rendement nous conduit à nous tourner vers les SCPI thématiques, et plus particulièrement vers celles ayant trait à la santé. Ce n'est en effet un secret pour personne que la population européenne vieillit et que les perspectives démographiques ne sont pas favorables. Face à ce constat, et aux légitimes besoins en matière d'infrastructures qui en découlent, mieux vaut prendre les devants et agir en conséquence.
 
Nous aurons l'occasion au cours de l'année 2017 de rédiger des articles consacrés à la démographie afin de vous donner une idée précise du phénomène qui est en train de prendre forme et de s'amplifier. Pour l'instant, nous vous indiquons simplement qu'investir une partie de son épargne dans des SCPI thématiques à dominante santé constitue une idée à creuser puisque ces véhicules patrimoniaux continueront de faire partie des meilleures SCPI, celles en tête dans le classement SCPI.  
 
Aussi, notre choix de SCPI pour notre tiercé gagnant 2017 est le suivant pour les SCPI de rendement :
 
1.     SCPI européennes.
2.     SCPI thématiques à dominante santé.
3.     SCPI murs de commerces zone euro et France.
 
Il n'est toutefois pas exclu que d'autres catégories de SCPI viennent s'immiscer dans ce classement, notamment les SCPI régionales ou celles à dominante bureaux. En l'espèce, ce sera plutôt telle ou telle SCPI plutôt que la catégorie dans son ensemble, sachant que, comme toutes les SCPI n'ont pas la même capitalisation, les comparaisons ne peuvent être effectuées sur une analyse purement scientifique.
 
Quelle que soit l'évolution de la situation, les consultants de La Centrale des SCPI se tiennent à vos côtés pour vous conseiller au mieux de vos intérêts. Comme en 2016, nous serons joignables six jours sur sept. Pour nous, rien ne change, et surtout pas la qualité de service que nous vous offrons.
 
Afin de partager vos idées avec les nôtres en matière de gestion patrimoniale, nous vous invitons à venir nous rencontrer dans notre boutique située au 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement de la capitale. Autour d'un café, nous ferons le point sur votre situation et prendrons le temps de réaliser votre bilan patrimonial afin de trouver les SCPI qui conviennent le mieux à votre profil d'investisseur.
 
Vous pouvez également nous contacter sur un simple coup de fil au 01.44.56.00.23. Vous serez mis(e) en relation avec un conseiller dédié qui vous accompagnera tout au long de la durée de votre investissement et pourra même trouver pour vous un financement adapté auprès de notre partenaire la Cafpi dans le cas où vous effectueriez votre achat de parts à crédit.    
 
Enfin, sur notre site Internet : www.centraledesscpi.com, vous trouverez toute l'information disponible pour vous tenir au courant des dernières actualités et parfaire votre connaissance de ce placement plébiscité en 2016 par les Français. Vous aurez également toute latitude pour souscrire directement en ligne une fois votre choix de parts effectué.
 
En 2016, il existait 174 SCPI ; des créations supplémentaires sont attendues pour 2017 mais n'oubliez pas qu'il n'existe et qu'il n'existera qu'une seule Centrale des SCPI.