CareTrust REIT, Inc. investit 60 millions de dollars dans l'acquisition de trois communautés de retraite à soins continus en Californie du Sud
Le 02 avril 2024 à 12:01
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CareTrust REIT, Inc. a annoncé l'acquisition de trois communautés de retraite à soins continus (CCRC) situées dans les comtés de Los Angeles, Orange et San Diego. Les campus multiservices pour personnes âgées comprennent 475 lits/unités d'assistance, de soins infirmiers spécialisés et de soins de la mémoire. Les trois établissements seront exploités par Bayshire Senior Communities, un locataire existant de CareTrust basé en Californie du Sud.
L'acquisition des deux autres CCRC a été réalisée par le biais d'un accord de coentreprise conclu entre CareTrust et un investisseur régional tiers dans le domaine de l'immobilier de santé. En vertu de cet accord, CareTrust est le membre gérant de l'entité de coentreprise. CareTrust a fourni un montant d'investissement combiné en actions ordinaires et en actions privilégiées d'environ 28 millions de dollars.
Le propriétaire de la coentreprise a loué ces installations à Bayshire en vertu d'un nouveau contrat de bail principal triple net d'une durée initiale de 15 ans avec deux options de prolongation de 5 ans. Le rendement contractuel initial de CareTrust sur ses investissements combinés en actions privilégiées et ordinaires dans la coentreprise est d'environ 9,1 %. Les augmentations annuelles convenues du loyer de base et du taux de rendement préférentiel de CareTrust portent le rendement contractuel de CareTrust à 9,7 % et 10,2 % au cours des années 2 et 3 respectivement.
À partir de la quatrième année, le loyer de base contractuel augmente de 2 % par an. Les investissements ont été financés par les liquidités disponibles.
CareTrust REIT, Inc. est un fonds d'investissement immobilier autogéré (REIT). La société est engagée dans la propriété, l'acquisition, le développement et la location d'établissements de soins qualifiés, de logements pour personnes âgées et d'autres propriétés liées aux soins de santé. La société possède, directement ou par l'intermédiaire de coentreprises, et loue à des opérateurs indépendants, 232 établissements de soins infirmiers spécialisés (SNF), des campus multiservices, des résidences-services (ALF) et des résidences-autonomes (ILF), soit environ 25 128 lits et unités opérationnels situés dans 28 États, la plus forte concentration de propriétés par revenu locatif se trouvant en Californie et au Texas. Elle loue des biens immobiliers liés aux soins de santé à des opérateurs de soins de santé dans le cadre d'accords de location triple net. La société accorde des prêts hypothécaires garantis aux opérateurs de soins de santé, garantis par des biens immobiliers liés aux soins de santé, et des prêts mezzanine garantis aux opérateurs de soins de santé, garantis par des participations dans des biens immobiliers liés aux soins de santé.
CARETRUST REIT, INC. 
