Le fonds de pension australien UniSuper a déclaré mercredi qu'il avait acheté un site non bâti à côté du nouvel aéroport international de Sydney pour y développer une plate-forme logistique d'une valeur d'environ 3,9 milliards de dollars australiens (2,5 milliards de dollars), sa deuxième opération immobilière majeure en trois semaines.

L'achat, une joint-venture à 50/50 avec le gestionnaire de fonds immobiliers non cotés ISPT, marque la dernière acquisition d'UniSuper, qui a investi environ 8 milliards de dollars australiens dans des biens immobiliers non cotés.

Les parties ont acquis le site de 280 hectares adjacent à l'entrée du nouvel aéroport international de Sydney Ouest, qui devrait entrer en service en 2026. Les conditions de la transaction n'ont pas été divulguées.

UniSuper, qui gère plus de 130 milliards de dollars australiens, et ISPT ont l'intention de développer le site pour en faire un centre de fabrication, d'entreposage et de logistique de 400 000 m² au cours des sept prochaines années, a indiqué le fonds dans un communiqué.

Les parties ont évoqué la possibilité de doubler la taille du centre à l'avenir, sous réserve des autorisations de planification et de la demande.

Alors que les propriétaires de tours de bureaux ont vu la valeur de leurs biens immobiliers chuter à deux chiffres en raison du travail à distance et de l'augmentation du taux d'inoccupation, l'immobilier industriel a échappé à cette baisse grâce à la forte demande d'actifs tels que les centres de données et les plates-formes logistiques pour le commerce électronique.

Le mois dernier, UniSuper a payé 260 millions de dollars australiens pour un site non aménagé à Melbourne afin de développer un centre logistique d'une valeur de plus d'un milliard de dollars australiens.

(1 $ = 1,5378 dollar australien) (Reportage de Renju Jose et Lewis Jackson à Sydney ; Rédaction de Jamie Freed)