La Chine tentera de stabiliser le secteur de l'immobilier par des mesures ciblées tout en finançant des projets "justifiés", a déclaré mardi le premier ministre Li Qiang, alors que Pékin cherche à résoudre la surabondance de propriétés inachevées qui inquiète les acheteurs de logements.

Le message politique contenu dans le rapport annuel de Li Qiang au parlement chinois a renforcé l'idée que la deuxième économie mondiale travaille encore avec une combinaison de projets à moitié achevés et de maisons invendues qui prendront des années à résoudre et qui restent un frein à la croissance économique.

Le secteur de l'immobilier est passé d'une crise à l'autre depuis 2021, après qu'une répression réglementaire de l'effet de levier élevé chez les promoteurs a déclenché une crise de liquidité. Jusqu'à présent, les autorités n'ont pas déployé de mesures de relance massives pour soutenir les promoteurs, préférant adopter une longue série de mesures progressives pour relancer le secteur.

Le gouvernement "répondra aux demandes de financement justifiées des entreprises immobilières sous diverses formes de propriété sur une base égale, afin de promouvoir le développement régulier et sain du marché immobilier", a déclaré M. Li.

Les investisseurs restent déçus par les projets du gouvernement pour le marché de l'immobilier, l'indice immobilier continental CSI 300 ayant chuté de 42 % au cours de l'année écoulée.

Certains analystes établissent des comparaisons avec

les décennies perdues du Japon

de stagnation et de déflation.

"Le marché immobilier doit encore se stabiliser. Ses difficultés reflètent un assouplissement insuffisant dans le passé et ont augmenté le risque de déflation", a déclaré Chil Lo, Senior Market Strategist, Asia Pacific, chez BNP Paribas Asset Management à Hong Kong.

"Pour contrer le risque de déflation afin que les réformes structurelles et la réduction de la dette puissent se poursuivre, Pékin doit amorcer le système par un assouplissement agressif afin de protéger la croissance économique avec détermination".

ANZ estime que les propriétés résidentielles invendues en Chine avaient dépassé les 3 milliards de mètres carrés à la fin de l'année 203, une surabondance qu'il faudrait 3,6 ans pour résorber.

Les prix des logements neufs pourraient diminuer de 0,9 % en 2024, selon un sondage Reuters réalisé auprès d'économistes le mois dernier, contre une croissance de 1,1 % prévue dans un précédent sondage en novembre.

UN NOUVEAU MODÈLE DE DÉVELOPPEMENT

En janvier, la Chine a lancé un mécanisme de "liste blanche", demandant aux banques d'État d'augmenter les prêts à certains projets résidentiels approuvés.

Au 28 février, 276 villes dans 31 provinces et régions avaient mis en place de tels mécanismes, avec environ 6 000 projets immobiliers proposés au financement. Les banques commerciales ont approuvé des prêts de plus de 200 milliards de yuans (27,79 milliards de dollars) pour les projets éligibles.

La Chine va également accélérer le développement d'un nouveau modèle pour le secteur immobilier, en se concentrant sur la construction de logements plus abordables et en répondant aux diverses demandes de logements, selon le rapport de M. Li, mais peu de détails ont été fournis.

"En réponse à la tendance de la nouvelle urbanisation et aux changements de l'offre et de la demande sur le marché du logement, nous accélérerons la promotion d'un nouveau modèle de développement pour l'immobilier", a déclaré M. Li.

"Nous allons intensifier la construction et l'offre de logements subventionnés par le gouvernement et améliorer les systèmes de base pour les logements commerciaux afin de répondre au besoin essentiel des gens d'avoir une maison pour vivre et à leurs différentes demandes pour de meilleurs logements".

Le gouvernement a également supprimé le slogan "les maisons sont faites pour vivre, pas pour spéculer" dans le rapport de M. Li.

"Ce slogan était auparavant considéré comme un symbole des politiques restrictives du marché immobilier", a déclaré Lynn Song, économiste en chef de la grande Chine chez ING.

"Le secteur de l'immobilier restera probablement un frein prolongé à la croissance, mais nous ne pensons pas qu'il se transforme en une véritable crise.

Selon M. Li, la Chine visera une croissance économique ambitieuse d'environ 5 % cette année, tout en s'efforçant de transformer son modèle de développement et de désamorcer les risques liés au secteur de l'immobilier. (Reportage de Liangping Gao, Ryan Woo et Kevin Yao ; Rédaction de Sandra Maler et Lincoln Feast).