22 février 2017 - Embargo jusqu'à 7h00 (HEC)
Informations réglementéesCommuniqué annuel
Publication des résultats annuels 01/01/2016 - 31/12/2016
Anvers, Belgique - 22 février 2017 - Résultats annuels pour la période du 01/01/2016 au 31/12/2016
Résultat EPRA de 1,17 euro par action1 - 3,5 % plus élevé que prévu Dividende brut proposé de 1,15 euro par action, au lieu de la proposition précédente de 1,13 euro par action Résultat EPRA de 5 774 KEUR sur 2016 - Résultat EPRA de 2 641 KEUR au quatrième trimestre contre 1 833 KEUR au troisième trimestre - hausse de 44 % Résultat net (IFRS) sur 2016 de 5 016 KEUR ou 1,02 euro par action Valeur d'actif net par action 2(IFRS) de 24,97 euros contre 23,42 euros au 31 décembre 2015 Taux d'endettement de 50,69 % contre 45,01 % au 31 décembre 2015 Le taux d'occupation reste stable à 97,4 % Le portefeuille immobilier a atteint les 266 millions d'euros, soit une hausse de 36,5 % par rapport au 31 décembre 2015. Si toutes les acquisitions envisagées en ce moment sont réalisées, le portefeuille évoluera en direction de 340 millions d'euros fin 2017, avec 3 178 unités pour étudiants. Ceci signifie un doublement des unités locatives en 2 ans.-
PORTEFEUILLE DE LOGEMENTS POUR ÉTUDIANTS 2017, PRÉVISIONS INCLUSES (# UNITS)
-1 Les chiffres par action sont calculés sur la base du nombre moyen pondéré d'actions, sauf indication contraire.
2 Sur la base du nombre d'actions en circulation.
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Informations réglementéesIPO 2015
31/12/2016
31/12/2017
Nombre d'unités pour étudiants
2.035
2.531
3.178
Juste valeur
(y compris non étudiants)
195 MEUR
266 MEUR
> 340 MEUR
Bâtiments
(y compris non étudiants)
48
54
60
Villes
4 (BE) + 4 (NL)
5 (BE) + 5 (NL)
5 (BE) + 7 (NL)
-
CHIFFRES CLÉS
Compte de résultats consolidé
in KEUR
31/12/2016
31/12/20153
Résultat locatif net
10.912
563
Résultat immobilier
11.349
667
Résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille
7.580
132
Résultat financier (hors variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers)
-1.597
-54
Résultat EPRA*
5.774
14
Résultat sur le portefeuille (IAS 40)*
1.108
-529
Revalorisation des instruments financiers (couvertures d'intérêt non effectives)
-1.866
0
Résultat net (IFRS)
5.016
-514
Nombre d'unités locatives pour étudiants
2.531
1.462
Rendements brut4
2016
2015
Belgique
5,17%
5,31%
Pays-Bas
6,54%
7,95%
Portefeuille global
5,58%
5,67%
Bilan consolidé
in KEUR
31/12/2016
31/12/2015
Fonds propres
131.630
108.382
Juste valeur des immeubles de placement5
265.873
194.753
Taux d'endettement (Loi SIR)6
50,69%
45,01%
Conformément aux directives récemment édictées par l'ESMA (European Securities and Market Authority), les IAP (indicateurs alternatifs de performance) utilisés par Xior seront désormais repris. Les défintions des IAP, ainsi que les tableaux de réconciliation, sont présentés à la partie XIII de ce communiqué de presse. Sur le site web, un lexique séparé relatif à ces IAP sera présent pour
référence future. Les IAP sont désignés par un *. 2
3Au 31/12/2015, le premier exercice de Xior a été clôturé. Les résultats du premier exercice de Xior en tant que SIR publique cotée en bourse ont trait à la période du 11 décembre 2015 au 31 décembre 2015, c'est-à-dire 21 jours seulement.
4 Calculé comme le loyer estimé divisé par la juste valeur des immeubles de placement.
5 La juste valeur, ou « Fair Value », des immeubles de placement est la valeur d'investissement telle que déterminée par un expert immobilier indépendant, minorée des frais de transaction (cf. Communiqué de presse BE-REIT du 10 novembre 2016). La juste valeur correspond à la valeur comptable en application des normes IFRS.
6 Calculé selon l'AR du 13 juillet 2014 en exécution de la loi du 12 mai 2014 relative aux sociétés immobilières réglementées.
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Informations réglementéesChiffres clés par action
en EUR
31/12/2016
31/12/2015
Nombre d'actions
5.270.501
4.626.780
Nombre moyen pondéré d'actions7
4.926.405
NA
Résultat EPRA8 par action (sur la base du nombre moyen pondéré d'actions)*
1,17
NA
Résultat sur le portefeuille (IAS 40)*
0,22
-0.11
Revalorisation des instruments de couverture
-0,38
0
Résultat net par action (IFRS)9
1,02
-0,11
Prix de clôture de l'action
35,67
26,70
Valeur d'actif net par action (IFRS) (avant dividende)
24,97
23,42
Pourcentage de versement (par rapport au résultat EPRA)10
98,3%
NA
Dividende proposé par action11
1,15
NA
Indicateurs EPRA
Définition
en KEUR
EUR par action
Résultat EPRA*
Résultat sous-jacent des activités opérationnelles stratégiques. Il indique dans quelle mesure les dividendes payés sont en rapport avec le bénéfice.
5.774
1,17
EPRA NAV*
Valeur de l'Actif Net (VAN) ajustée pour tenir compte de la juste valeur
des immeubles de placement et excluant certains éléments peu susceptibles d'être inclus durablement dans un modèle d'exploitation d'immeubles de placement à long terme.
133.496
25,33
EPRA NNNAV*
EPRA NAV ajustée pour tenir compte des justes valeurs (i) des instruments financiers, (ii) de la dette, et (iii) des impôts différés.
131.630
24,97
%
Ratio de coûts EPRA (frais directs de vacance inclus)*
Coûts EPRA (frais directs de vacance inclus) divisés par les revenus locatifs bruts.
35,53%
Ratio de coûts EPRA (frais directs de vacance exclus)*
Coûts EPRA (frais directs de vacance exclus) divisés par les revenus locatifs bruts.
35,53%
- RÉSULTATS FINANCIERS CONSOLIDÉS
Les informations financières relatives à la période qui s'est achevée au 31 décembre 2016 ont été établies conformément aux International Financial Reporting Standards (IFRS).
7 Les actions sont comptabilisées dès leur émission.
Calculé sur la base du nombre moyen pondéré d'actions.
Sur la base du nombre d'actions.
Le pourcentage de versement est calculé sur la base du résultat consolidé. Le versement effectif du dividende se fait sur la base 3
du résultat statutaire de Xior Student Housing NV.
Sous réserve d'approbation par l'Assemblée générale.
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Informations réglementéesLes chiffres publiés sont des chiffres consolidés ; conformément à la législation en la matière, les participations et les filiales sont consolidées.
Résultat locatif net
Sur l'année 2016, Xior a réalisé un résultat locatif net de 10 912 KEUR : 2 132 KEUR au premier trimestre, 2 595 KEUR au deuxième trimestre, 2 786 KEUR au troisième trimestre et 3 399 KEUR au quatrième trimestre. Ce résultat locatif net augmentera encore en 2017, étant donné que certains immeubles ont été réceptionnés ou achetés au cours de 2016 et n'ont donc pas contribué au résultat locatif net pendant toute l'année.
Il s'agit principalement des immeubles suivants :
Parkstraat 137, Louvain : génère un loyer depuis le 1er mars 2016 (à la suite de la fusion avec Devimmo SA)
Overwaele 42-44, Gand (Campus Schoonmeersche) : génère un loyer depuis le 1er mai 2016
Parkstraat 11/Vlamingenstraat 91, Louvain : génère un loyer depuis le 1er août 2016 (à la suite de la fusion avec C.P.G. SCRL)
Tongerseweg 55-57, Maastricht (Carré) : génère un loyer depuis le 1er septembre 2016
Kronehoefstraat 1-11F, Eindhoven (The Spot) : génère un loyer depuis le 30 septembre 2016
Tramsingel 27, Breda : génère un loyer depuis le 11 octobre 2016
Rue de la Poudrière 43/Pont Neuf 16, Bruxelles : génère un loyer depuis le 21 octobre 2016 En 2016, le taux d'occupation moyen du portefeuille immobilier s'élevait à 97,4 %.
Résultat EPRA*
Le résultat EPRA* (hors résultat de portefeuille et hors impact de la variation de la juste valeur des actifs et passifs financiers) s'élève à 5 774 KEUR.
Le résultat EPRA* par action12 s'élève à 1,17 euro, pour un dividende brut proposé de 1,15 euro par action.
Sur la base de ces éléments, le Conseil d'administration a l'intention de proposer à l'Assemblée générale, pour 2016, le versement d'un dividende de 1,15 euro brut ou 0,805 euro net13 par action (compte tenu des dividendes auxquels donnent droit les - coupons ayant été détachés des - actions), représenté par
Le calcul du résultat EPRA par action se base sur le nombre moyen pondéré d'actions au 31 décembre 2016, soit 4 926 405.
En tenant compte d'un précompte mobilier libératoire de 30 %.
4
La Sté Xior Student Housing NV a publié ce contenu, le 22 février 2017, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le22 février 2017 06:08:02 UTC.
Document originalhttp://www.xior.be/uploads/inv_pressrelease/30/Xior---PB-Q4-2016-results--jaarcommuniqu------FRA---FINAL--publication-22-02-2017-.pdf
Public permalinkhttp://www.publicnow.com/view/B7A06C4632423984444A9F94D3455F5676D0A409