Zurich (awp) - La société immobilière spécialisée sur le marché américain Varia US Properties a de nouveau enregistré une perte au premier trimestre. Elle met en avant des conditions qui demeurent difficiles sur le marché immobilier outre-Atlantique.

De janvier à fin mars, les revenus locatifs ont baissé de 17,4% à 28,1 millions de dollars. L'an dernier, Varia US a vendu dix de ses biens immobiliers afin de rembourser des hypothèques de 135,8 millions de dollars ainsi qu'un emprunt de 50 millions de francs suisses.

Sur une base comparable, les revenus locatifs ont augmenté de 3,9%, a précisé mardi la société dans un communiqué.

Le résultat opérationnel avant provisions et amortissements (Ebitda) est en baisse de 19% à 14,6 millions de dollars et sa marge afférente a atteint 44,3%, contre 45% pour la même période l'an dernier.

Ce recul est principalement dû à la diminution des revenus locatifs, compensé toutefois partiellement par une baisse des charges d'exploitation, relève la société.

La perte nette sur la période se monte à 7,0 millions de dollars, contre une perte de 34 millions au premier trimestre 2023, selon le rapport de l'entreprise. Quant à la perte par action, elle est de 0,69 dollar, contre 3,36 dollars au premier partiel de l'année antérieure.

Ce résultat négatif est dû à la perte de juste valeur non réalisée sur les immeubles de placement, explique Varia US. Fin mars, la valeur totale de son portefeuille était évaluée à 1,28 milliard de dollars, contre 1,30 milliard au 31 décembre 2023, ce qui représente une baisse de 1,3%.

Pour l'exercice en coure, la société continuera à poursuivre sa stratégie de cession de biens immobiliers plus anciens et plus lointains. "Cette institutionnalisation du portefeuille contribuera à améliorer la performance ESG, à atténuer les augmentations futures des primes d'assurance et à réduire considérablement les dépenses d'investissement", souligne-t-elle.

lf/al